Saran Pembelian Rumah Teratas Dari Realtors

Anda mungkin dapat menghindari potensi jebakan dan kecelakaan dalam membeli rumah pertama Anda dengan mengindahkan saran dari mereka yang telah melalui proses berkali-kali. Dan tidak ada yang melalui proses pembelian rumah sesering agen real estat, yang sering menutup banyak rumah setiap bulan. Ini adalah kesalahan yang sering dilihat Realtors — dan cara mengatasinya.

1. Anda Tidak Tahu Anda BENAR Prioritas.

Sebelum Anda memulai pencarian rumah, pisahkan kriteria utama Anda—apakah itu sejumlah kamar tidur, kedekatan dengan tempat kerja atau sekolah, perapian, atau apa pun yang ada di daftar teratas Anda sehingga Anda tidak akan mudah teralihkan. "Proses pembelian rumah cenderung menjadi sebuah perjalanan, namun membuat daftar fitur atau fasilitas terbaik meningkatkan efisiensi," kata Michael A. Kelczewski, Realtor dengan Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty di Centreville, Del.

2. Anda Memiliki Kesabaran Nol.

Membeli rumah adalah investasi besar, jadi jangan terburu-buru. Mungkin perlu waktu untuk menemukan properti yang tepat, tetapi kesabaran Anda dapat dihargai dengan penemuan yang bagus. Misalnya, ketika seorang klien kesulitan menemukan rumah yang tepat, Kelczewski menyarankan agar mereka melihat properti tertekan yang membutuhkan perbaikan. "Kami mengatur perkiraan kontraktor sebelum mengajukan penawaran, dan kami mendapat tawaran bagus untuk properti yang diabaikan yang sebagian besar membutuhkan pekerjaan kosmetik," katanya.

3. Anda Menjadi Buta Rumah.

Jika Anda baru membeli rumah, pertimbangkan dengan serius saran dari Makelar Anda, pemberi pinjaman, dan orang lain yang telah melakukan ini berkali-kali sebelumnya. Dalam kasus lain, klien Kelczewski mengabaikan peringatannya tentang biaya dan kerumitan membeli rumah pertanian tua untuk rumah pertama mereka dan melanjutkan tawaran tersebut. Ketika inspeksi menemukan semua masalah dan perbaikan rumah yang diperlukan, pembeli akhirnya mundur dari kesepakatan. Meskipun mereka dapat memperoleh kembali dana escrow mereka, mereka tidak dapat memperoleh kembali ribuan dolar yang dihabiskan untuk pemeriksaan, penilaian, dan tugas uji tuntas lainnya.

4. Anda Mengira Jumlah Persetujuan Pinjaman Anda ADALAH Anggaran Anda.

Saat Anda melalui proses pra-persetujuan, pemberi pinjaman hipotek Anda akan memberi tahu Anda jumlah pinjaman yang memenuhi syarat berdasarkan nilai kredit Anda dan informasi keuangan lainnya. Seringkali, angka ini diterjemahkan menjadi pembayaran bulanan yang lebih tinggi dari yang Anda bisa Sebenarnya mampu, bersama dengan semua pengeluaran bulanan lainnya. Hanya karena Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan harga hipotek tertentu, bukan berarti Anda harus membeli rumah dengan harga tersebut.

Membeli rumah dengan pembayaran yang terlalu besar untuk anggaran bulanan Anda dapat membuat Anda "miskin rumah, stres, dan tidak mampu membayar perawatan," kata George Lawton, Realtor di RE/MAX Over the Mountain di Birmingham, Alabama. "Sebaliknya, minta pemberi pinjaman untuk bekerja mundur untuk menemukan berapa anggaran yang mampu. Dengan cara ini, Anda dapat mengetahui bahwa rumah tersebut sesuai dengan anggaran Anda, dan Anda dapat menemukan rumah yang dapat Anda beli dengan nyaman."

5. Anda Memutuskan Untuk Membeli Mobil Baru Sesaat Sebelum Menutup.

Bahkan jika Anda telah melalui proses pra-persetujuan dengan pemberi pinjaman, hipotek Anda belum final sampai Anda menutup rumah tersebut. Jangan membahayakan kemampuan Anda untuk mendapatkan hipotek dengan melakukan pembelian dalam jumlah besar atau melakukan hal lain yang dapat memengaruhi skor kredit atau kemampuan meminjam Anda.

"Kesalahan umum yang saya perhatikan adalah bahwa setelah pembeli memenuhi syarat dan telah menerima tawaran dari penjual, mereka akan keluar dan membeli mobil, melamar jalur kredit tambahan, menambah lebih banyak hutang, melewatkan pembayaran, atau membayar terlambat atas kewajiban saat ini, "kata Colin McDonald, agen real estat berlisensi dengan Berkshire Hathaway HomeLayanan Blake di Delmar, N.Y. "Melakukan hal-hal ini berpotensi memengaruhi skor kredit Anda secara negatif, sehingga Anda tidak menerima persetujuan akhir dari pemberi pinjaman Anda. Saya selalu menginstruksikan pembeli rumah pertama yang bekerja sama dengan saya untuk tidak melakukan pembelian dalam jumlah besar sampai Anda menutup rumah baru Anda. Sebungkus permen karet, oke, tapi bukan mobil."

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.