Langkah-langkah Membeli Rumah

Membeli rumah tidak seperti membeli sepasang sepatu, atau bahkan membeli mobil. Alih-alih hanya muncul dengan uang, proses pembelian real estat adalah transaksi legal dan juga transaksi keuangan, dan butuh waktu berminggu-minggu—bahkan berbulan-bulan—untuk menyelesaikannya. Tapi, ketika Anda menemukan tempat yang bisa Anda sebut milik Anda sendiri, itu benar-benar layak untuk ditunggu.

Gunakan garis waktu pembelian rumah ini sehingga Anda tahu apa yang diharapkan di setiap langkah, dan kira-kira berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk sampai ke sana. Ini mungkin tampak menakutkan (terutama saat Anda mencoba untuk tidak membiarkan mata Anda berkaca-kaca saat menyebutkan kata-kata seperti "escrow" dan "PMI"), tetapi Anda mendapatkannya.

6-8 Bulan Sebelum Anda Ingin Pindah:

Pertama, cari tahu dana Anda.

Sebelum Anda memulai proses pencarian rumah, sangat penting untuk mengetahui berapa banyak rumah yang Anda mampu beli. Ahli keuangan dan penulis Dave Ramsey merekomendasikan untuk mengalikan gaji bulanan Anda sebesar 25 persen untuk menentukan berapa seharusnya pembayaran hipotek maksimum Anda. Anda kemudian dapat menggunakan a

kalkulator hipotek untuk menentukan harga rumah rata-rata yang akan membuat pembayaran bulanan Anda di bawah jumlah itu.

5-7 Bulan Keluar:

Selanjutnya, persempit di mana Anda ingin tinggal.

Ketika Anda tahu apa yang Anda mampu, mulailah membatasi pilihan Anda. Luangkan waktu untuk mempelajari lingkungan yang Anda pertimbangkan: Teliti sekolah dan layanan kota, dan melewatinya pada waktu yang berbeda, siang dan malam, untuk menentukan apakah Anda ingin benar-benar hidup di sana. Apakah Anda merasa aman berjalan di sekitar lingkungan? Seberapa jauh ke toko dan restoran terdekat, dan seberapa penting bagi Anda?

Saat Anda melakukannya, luangkan waktu untuk mencari penjualan rumah baru-baru ini secara online di area yang Anda pertimbangkan untuk mengetahui apakah rumah tersebut berada dalam kisaran harga Anda.

Keluar 3-6 Bulan:

Dapatkan pra-persetujuan untuk hipotek.

Sebelum Anda mulai bekerja dengan Makelar dan secara serius mencari rumah Anda, Anda harus mencari pemberi pinjaman hipotek dan mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek. Ini menunjukkan Makelar Anda dan penjual bahwa Anda memenuhi syarat untuk membeli rumah, dan memastikan Anda mengetahui kisaran harga yang harus Anda cari. Di pasar yang kompetitif, banyak penjual tidak akan mempertimbangkan penawaran tanpa surat dari pemberi pinjaman yang memastikan bahwa calon pembeli dapat memenuhi syarat untuk hipotek.

"Banyak pembeli rumah pertama kali akan mulai melihat properti sebelum berbicara dengan pemberi pinjaman, tapi ini sangat besar tidak-tidak," kata Colin McDonald, agen real estat berlisensi di Berkshire Hathaway HomeServices Blake, di Delmar, NY. "Kebanyakan Realtors atau penjual tidak akan mulai menunjukkan rumah kepada pembeli sampai mereka benar-benar berbicara dengan pemberi pinjaman dan dapat memberikan surat prakualifikasi."

McDonald merekomendasikan bekerja dengan pemberi pinjaman lokal daripada pemberi pinjaman online atau non-lokal, meskipun pemberi pinjaman online menawarkan tarif yang lebih baik. "Bekerja dengan pemberi pinjaman lokal yang memiliki pengetahuan tentang pasar lokal memastikan Anda melakukan transaksi yang lancar hingga penutupan," katanya. "Pemberi pinjaman lokal biasanya juga lebih siap untuk klien mereka, dan banyak pemberi pinjaman lokal akan menyamai tarif yang ditawarkan pesaing mereka."

Saat Anda menemukan pemberi pinjaman lokal, Anda harus mengirimkan informasi keuangan Anda untuk mendapatkannya pra-persetujuan, termasuk formulir pajak dan W-2, potongan gaji baru-baru ini, tabungan, rekening pensiun, dan hutang kewajiban. Setelah meninjau semua informasi ini, pemberi pinjaman akan memberi tahu Anda ukuran hipotek yang dapat memenuhi syarat dan memberikan surat yang menunjukkan bahwa Anda memenuhi syarat sebelumnya. Sementara itu, pantau terus semua formulir keuangan tersebut dan tambahkan potongan pembayaran dan laporan bank baru ke file, karena Anda akan memerlukannya lagi. Surat pra-persetujuan itu biasanya kedaluwarsa setelah 60 atau 90 hari, jadi jika Anda belum menemukan rumah Anda sebelum kedaluwarsa, Anda hanya perlu mengirimkan kembali dokumennya.

Temukan agen real estat.

Anda dapat membeli rumah tanpa Realtor, tetapi sebenarnya tidak ada alasan untuk melakukannya. Karena dalam kebanyakan kasus, penjual rumah membayar komisi real estat. Jadi, sebagai pembeli, Anda tidak akan rugi. (Beberapa perusahaan real estat mengenakan biaya kepada pembeli; jika Anda tidak ingin membayar layanan mereka, cari Makelar yang membebankan biaya secara eksklusif kepada penjual.) Dan memiliki Realtor di sisi Anda dapat membantu Anda semua seluk beluk membeli rumah, yang bisa membingungkan.

"Investasi ini tidak boleh dilakukan tanpa seseorang yang mengetahui pasar, lingkungan, tren lokal, spesifik nilai-nilai, dan cara menavigasi prosesnya," kata George Lawton, agen real estat berlisensi dengan RE/MAX Over the Mountain di Birmingham, AL. "Seorang Realtor yang menjadi advokat Anda dan memperhatikan kebutuhan Anda dapat menyederhanakan proses ini dan membuatnya menyenangkan. Tapi jangan hanya mempekerjakan ibu tetangga Anda yang melakukan ini paruh waktu demi uang Natal. Wawancarai beberapa orang yang direkomendasikan oleh teman dan keluarga dan lihat dengan siapa Anda merasa paling nyaman. Anda mungkin bekerja bersama selama berbulan-bulan, dan Anda ingin itu menjadi hubungan yang baik."

Mulai berburu rumah.

Setelah Anda memilih Realtor, mulailah mencari rumah baru Anda dengan sungguh-sungguh. Agen real estat Anda akan menemukan properti yang menurutnya mungkin Anda sukai, tetapi Anda juga dapat mencarinya sendiri. Lihat daftar internet, berkeliling dan mencari tanda-tanda halaman, dan bertanya-tanya untuk mengetahui tentang rumah yang mungkin tersedia di lingkungan yang Anda inginkan. Di pasar penjual, di mana properti yang tersedia mungkin terbatas, cobalah untuk menghabiskan semua opsi Anda — bukan hanya Trulia, Zillow, dan apa pun yang dikirim oleh Realtor Anda.

Keluar 1-2 Bulan:

Ajukan penawaran—dan bersiaplah untuk bernegosiasi.

Saat Anda menemukan rumah yang Anda inginkan—dan Anda akan menemukannya—saatnya mengajukan penawaran. Bicaralah dengan agen Anda tentang harga yang tepat untuk ditawarkan; biasanya membuat penawaran pertama di bawah harga yang tercantum, tetapi di pasar yang sangat kompetitif, Anda mungkin perlu menawarkan harga yang diminta atau bahkan lebih. Agen real estat Anda dapat membantu Anda mengukur hal ini, dan seringkali dapat mengetahui seberapa banyak persaingan yang ada untuk rumah tertentu.

Ketika Anda telah membuat penawaran yang sesuai dengan anggaran Anda, Makelar Anda akan menyiapkan dokumen untuk Anda tandatangani dan akan mengirimkannya, bersama dengan surat pra-persetujuan Anda dan uang tulus Anda, yang merupakan setoran itikad baik sekitar 1 persen dari pembelian harga. Semua ini biasanya terjadi dengan cepat, terutama jika pembeli lain tertarik dengan properti yang sama.

Biasanya, penjual memiliki waktu sekitar 24 jam untuk menanggapi penawaran Anda, dan dalam kebanyakan kasus, mereka akan menentang ketentuan awal Anda. Realtor Anda dapat membantu Anda melalui proses negosiasi.

Jika Anda dan penjual tidak dapat menyepakati harga, tanggal penutupan, dan ketentuan lainnya, bersedia untuk melanjutkan pencarian Anda. Namun jika Anda mencapai kesepakatan dengan penjual, Anda berdua akan menandatangani kontrak, dan proses pembelian akan dimulai.

Kemudian, hubungi pemberi pinjaman Anda.

Setelah Anda memiliki kontrak yang ditandatangani, beri tahu pemberi pinjaman hipotek Anda segera. Dengan begitu, Anda dapat mengunci tingkat hipotek saat ini, dan dia dapat mulai memproses pinjaman hipotek Anda.

Sepanjang proses, pemberi pinjaman hipotek Anda kemungkinan akan meminta berbagai dokumen dari Anda, seperti potongan pembayaran yang diperbarui, pajak saat ini catatan, dan item lain yang mungkin telah berubah sejak pra-persetujuan, serta informasi tentang polis asuransi rumah yang Anda rencanakan pembelian. Cobalah untuk merespons secepat dan seakurat mungkin, berikan informasi yang dibutuhkan sesegera mungkin. Ketepatan Anda akan membantu memindahkan pinjaman Anda melalui proses lebih cepat dan membantu memastikan Anda dapat menutup tepat waktu.

3-8 Minggu Keluar:

Lakukan pemeriksaan rumah.

Sebagian besar kontrak penjualan rumah memberi pembeli sekitar 10 hari untuk menyelesaikan pemeriksaan rumah. Jika Anda mendapatkan hipotek untuk membeli rumah, pemberi pinjaman Anda kemungkinan besar akan meminta Anda menggunakan inspektur rumah bersertifikat. (Bahkan jika Anda tidak diharuskan untuk mendapatkan pemeriksaan rumah, yang terbaik adalah tetap melakukannya untuk memastikan Anda tidak membeli rumah yang penuh dengan masalah mahal.)

Inspektur Anda akan memberikan laporan terperinci tentang segala sesuatu di rumah yang dapat diperbaiki. Beberapa item mungkin bukan masalah besar, tetapi beberapa mungkin memerlukan perbaikan yang mahal atau penting, seperti kebutuhan akan atap baru atau sistem HVAC. Anda dan Realtor Anda dapat meminta penjual melakukan beberapa perbaikan, dan penjual memiliki waktu beberapa hari untuk memberi tahu Anda apakah mereka bersedia melakukan perubahan atau menurunkan harga rumah. Jika inspeksi mengungkap masalah besar, seperti rayap atau fondasi yang tidak stabil, itu bisa menjadi jalan keluar Anda dari kontrak penjualan.

2-5 Minggu Keluar:

Pilih penyedia asuransi rumah dan pengacara penutupan.

Sebelum pemberi pinjaman Anda akan menutup pinjaman Anda, mereka ingin memastikan rumah diasuransikan. Cari penyedia asuransi rumah—mungkin perusahaan yang sama yang mengasuransikan mobil Anda—dan minta polis pemilik rumah. Berikan pemberi pinjaman Anda semua informasi.

Juga, pilih pengacara penutupan, atau minta rekomendasi Realtor Anda. Pengacara akan memastikan bahwa Anda memiliki hak kepemilikan yang jelas atas properti tersebut dan bahwa semua kontrak sesuai. Pengacara Anda akan menjadwalkan tanggal penutupan, dan Anda dapat mulai berkemas.

Pada Hari Penutupan:

Ambil pulpen yang andal—Anda punya banyak kertas untuk ditandatangani.

Selamat, Anda berhasil! Pada hari penutupan, tim Anda (AKA Anda, Makelar, pemberi pinjaman, dan pengacara Anda) akan bertemu dengan penjual dan pengacara mereka untuk meresmikan semuanya. Pemberi pinjaman atau pengacara Anda akan memberi tahu Anda sebelumnya jumlah total uang yang harus Anda bawa ke rapat penutupan untuk uang muka atau biaya penutupan. Bawa jumlah itu dalam bentuk cek kasir, lalu duduk dan bersiaplah untuk menandatangani nama Anda—berulang kali.

Akan ada banyak sekali dokumen yang harus ditandatangani, tetapi pengacara Anda akan memandu Anda melalui masing-masing dokumen dan apa artinya. (Dan jika dia tidak, jangan takut untuk bertanya jika ada sesuatu yang membingungkan atau tidak perlu!)

Setelah selesai — yang bisa memakan waktu beberapa jam, jadi rencanakan untuk mengambil cuti dari pekerjaan — Anda adalah pemilik rumah. Bergantung pada persetujuan Anda, Anda mungkin mendapatkan kunci dan dapat bergerak pada hari itu. Kabupaten tertentu tidak mengizinkan Anda pindah sampai gelar tersebut direkam dengan pemerintah setempat, yang bisa memakan waktu beberapa hari, tetapi Realtor Anda harus tahu hukum itu dan pengarahan sebelumnya, jika itu masalahnya.

Pada titik ini, saatnya untuk mulai membuat rumah Anda sendiri.

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.