Berapa Biayanya Untuk Mengecat Rumah? — Cat Eksterior Rumah

Mengecat eksterior rumah Anda adalah salah satu renovasi terbesar yang dapat Anda lakukan dalam hal daya tarik tepi jalan dan, sayangnya, biayanya. Segar warna cat eksterior dapat membuat Anda jatuh cinta lagi dengan rumah Anda, tetapi ini bukanlah proyek yang dapat dilakukan kebanyakan orang kapan pun mereka membutuhkannya sedikit pick-me-up: Biaya untuk mengecat eksterior rumah sangat tinggi, Anda mungkin ingin melakukannya sesering mungkin. Tidak seperti mengecat interior ruangan, yang bisa Anda lakukan sendiri di akhir pekan, mengecat rumah Anda eksterior rumah adalah pekerjaan yang jauh lebih besar (dan lebih permanen) yang membutuhkan waktu beberapa minggu untuk diselesaikan oleh profesional berpengalaman. Jika mereka mempersiapkan rumah Anda dengan baik dan menggunakan cat berkualitas tinggi, itu bisa bertahan selama satu dekade atau lebih dan meningkatkan nilai properti Anda.

Tentu saja, selama itu, tenaga, dan cat akan merugikan Anda. Tepatnya berapa? Baca terus untuk mengetahui perkiraan biaya cat eksterior rumah berdasarkan ukuran, kondisi, lokasi, dan lainnya.

Biaya Pengecatan Eksterior Rata-Rata

Biaya pengecatan eksterior rumah Anda sangat bergantung pada ukuran dan lokasi Anda. Namun, kami tahu kisaran harga rata-rata dapat membantu untuk didengar. Penasihat Rumah menempatkan biaya untuk mengecat bagian luar rumah satu lantai seluas 2.000 kaki persegi antara $2.000 dan $8.000, termasuk tenaga kerja. (Benar bukan faktor bahan termasuk cat, yang sangat integral dengan pekerjaan. Tapi cat adalah biaya yang bisa Anda kendalikan; kita akan membahasnya lebih lanjut di bawah.) Biaya untuk mengecat bagian luar rumah jauh lebih tinggi—mendekati $15.000 atau lebih—di Timur Laut dan Pantai Barat di mana biaya hidup lebih tinggi.

Karena risiko keselamatan dan kesulitan tambahan yang terkait dengan pengecatan rumah bertingkat, Anda dapat mengharapkan untuk membayar dua kali lipat atau lebih untuk tenaga kerja meskipun biaya material Anda sama. Kisaran harga kelas bawah untuk mengecat rumah satu lantai adalah $1.800 hingga $6.000 dibandingkan dengan $5.000 hingga $12.000 untuk rumah tiga lantai.

Pitch dan kompleksitas faktor arsitektur rumah Anda juga. Rumah-rumah bergaya Victoria dengan menara dan trim yang rumit, misalnya, lebih mahal untuk dicat.

Perincian Biaya Pengecatan Eksterior

Saat Anda menyewa seorang profesional, perkiraan mereka akan dipecah menjadi bahan dan tenaga kerja. Anda dapat menghemat bahan dengan menggunakan formula cat yang lebih murah, tetapi mungkin tidak bertahan selama kualitas yang lebih tinggi. Anda dapat menghemat tenaga kerja dengan mempekerjakan kru yang lebih murah—atau melakukannya sendiri. Ketahuilah bahwa mengecat eksterior adalah pekerjaan yang membutuhkan keterampilan dan kesabaran. Semakin banyak keduanya masuk ke dalamnya, semakin lama cat akan bertahan. Jika anggaran menjadi perhatian, cobalah untuk menghindari formula cat dan pelukis yang paling murah dan gunakan opsi di tengah.

Bahan

Bergantung pada merek dan formulanya, biaya cat eksterior rata-rata $30 hingga $80 per galon. (Pelukis profesional akan mendapatkan diskon kontraktor untuk menurunkannya.) Harga ini akurat untuk cat eksterior berbasis akrilik atau lateks standar. Jika Anda tertarik dengan cat berbahan dasar mineral, seperti limewash, untuk batu bata, ketahuilah bahwa harganya lebih mahal, berkisar antara $100 dan $150 per galon.

Sementara satu galon cat eksterior dapat menutupi antara 250 dan 400 kaki persegi dalam satu lapisan, selalu terbaik untuk melebih-lebihkan jumlah cat yang Anda perlukan dan pastikan jika Anda menyewa seorang profesional yang mereka lakukan sama. Anda tidak ingin harus kembali untuk membeli lebih banyak cat atau membayar lebih untuk bahan dari yang Anda harapkan.

Untuk rumah seluas 2.000 kaki persegi, Anda membutuhkan antara 10 dan 16 galon cat dengan total biaya $300 hingga $1.300. Kami tahu ini adalah rentang yang luas, tetapi masih dapat membantu untuk penganggaran. Jika bisa, pilih formula cat eksterior kelas atas. Cat yang lebih baik tidak hanya akan terlihat lebih bagus tetapi juga bertahan lebih lama dan membutuhkan lebih sedikit sentuhan. Periksa kembali setiap perkiraan yang Anda terima untuk memastikan bahwa perkiraan tersebut menyertakan formula cat yang tepat yang ingin Anda gunakan dan bukan yang lebih murah.

Tenaga kerja

Berdasarkan Panduan Rumah, biaya tenaga kerja untuk mengecat eksterior rumah Anda harus mencapai 70 hingga 80 persen dari total biaya proyek atau $0,80 hingga $2,80 per kaki persegi. Biaya rata-rata pelukis profesional adalah sekitar $200 hingga $500 per hari, ditambah biaya bahan. Pastikan bahwa tenaga kerja disertakan dalam setiap perkiraan yang Anda terima bersama dengan semua materi.

Biaya Pengecatan Eksterior Tak Terduga

Seperti proyek perbaikan rumah lainnya, Anda tidak dapat mengantisipasi semua yang akan muncul saat Anda mengecat ulang bagian luarnya. Kerusakan akibat sinar matahari, angin, dan hujan dapat berarti rumah Anda membutuhkan perbaikan yang tidak Anda sadari. Pengecatan eksterior merupakan kesempatan yang baik untuk memeriksa kondisi jendela, kasa, dan jendela badai serta atap dan talang.

Pekerjaan Persiapan

Langkah ini lebih penting—dan memerlukan banyak waktu—daripada lukisan yang sebenarnya. Anda mungkin akan terkejut dengan berapa lama pelukis Anda bekerja sebelum mereka benar-benar mengeluarkan kuas; pekerjaan persiapan dapat dengan mudah memakan waktu seminggu atau lebih tergantung pada ukuran dan kondisi rumah Anda. Tetapi karena cat melekat lebih baik pada permukaan yang halus dan dipersiapkan dengan baik, mendapatkan dinding luar dan semua trim dalam kondisi yang baik sangat berharga. Pertama, rumah Anda harus dibersihkan secara mendalam. Itu berarti mencuci seluruh bagian luar ($ 50 hingga $ 80 per jam) dan membiarkannya benar-benar kering. Selanjutnya, cat yang mengelupas perlu dikikis. Saat itulah perbaikan (dan biaya) yang tidak terduga dapat mulai muncul saat Anda atau pelukis Anda bangun dekat dan pribadi dengan area fasad rumah Anda yang telah rusak, aus, atau mulai membusuk. Terakhir, semuanya harus ditutup dengan lapisan primer baru. Jika Anda membuat perubahan warna yang besar, katakanlah dari biru tua menjadi putih bersih, Anda mungkin membutuhkan lapisan primer kedua. Semua persiapan untuk melukis ini dapat berharga antara $0,58 dan $0,93 per kaki persegi, menurut Perbaikan.

Perlindungan Properti Bersejarah

Jika Anda tinggal di rumah yang lebih tua, perlindungan tertentu mungkin perlu diterapkan saat Anda menyiapkan dan mengecat bagian luarnya. Cat timbal digunakan sebelum tahun 1978. Jika rumah Anda lebih tua dari itu, halaman Anda dan area sekitarnya perlu dilindungi dari serpihan dan debu cat timbal beracun selama langkah pencucian, pengamplasan, dan pengupasan. Ini biasanya membutuhkan toko profesional seharga $ 300, terpal plastik, dan lakban untuk mencegah cat timbal masuk ke semak-semak, rumput, atau udara. Anda juga ingin berkonsultasi dengan kontraktor bersertifikat EPA yang mengetahui cara membuang dan membuang residu dengan benar.

Waktu Tahun dan Iklim

Ini mungkin terdengar jelas, tetapi Anda tidak dapat mengecat rumah Anda jika hujan, turun salju, atau bahkan terlalu berangin. Waktu puncak untuk pengecatan rumah adalah setelah hujan di bulan April berlalu tetapi sebelum panas dan badai musim panas yang tinggi. Namun, cuaca tidak dapat diprediksi, jadi penting untuk menganggarkan penundaan hujan atau pengerjaan ulang apa pun yang mungkin perlu Anda lakukan.

Biaya Pengecatan Eksterior Berdasarkan Bahan

Terbuat dari apa rumah Anda memengaruhi berapa biaya untuk menyiapkan dan mengecatnya. Tahukah Anda bahwa Anda bahkan bisa mengecat dinding rumah logam? Hanya butuh TLC ekstra.

Pelapis Dinding (Vinil, Kayu, dan Aluminium)

Melukis pelapis dinding vinil adalah hal biasa dan hemat biaya. Biaya pengecatan pelapis dinding vinil berkisar antara $5.259 dan $8.388 untuk rumah berlantai dua—sekitar 10 persen lebih murah daripada biaya pengecatan pelapis dinding kayu. Pengecatan pelapis logam harganya hampir sama dengan vinil, tetapi membutuhkan lebih banyak perawatan dan perlu dilakukan lebih sering, setiap lima tahun atau lebih.

Plesteran

Karena teksturnya dan membutuhkan pekerjaan yang lebih detail, lukisan plesteran harganya lebih mahal, antara $6.428 hingga $10.253. Plesteran juga membutuhkan keahlian khusus untuk menyiapkan permukaannya dan mencucinya dengan lembut (berlawanan dengan pencucian daya) untuk menjaga integritas strukturalnya.

Bata

Biaya mengecat rumah bata sejauh ini adalah yang tertinggi, dengan kisaran harga $7.889 hingga $12.583. Itu karena batu bata membutuhkan primer dan sikat batu khusus (dan lebih mahal). Batu bata juga membutuhkan waktu lebih lama untuk dicat daripada pelapis dinding tradisional.

Apakah Melukis Rumah Anda Meningkatkan Nilainya?

Jawaban singkatnya adalah ya, mengecat eksterior rumah memang meningkatkan nilainya. Namun, seberapa banyak tergantung pada warnanya. Warna netral seperti putih, hitam, dan biru tua adalah warna cat eksterior yang paling populer dan menambah nilai lebih dibandingkan nuansa avant-garde seperti merah muda atau hijau muda. Menurut National Association of Realtors dan nya Laporan Dampak Renovasi 2022, lapisan cat eksterior yang baru dapat bernilai pengembalian investasi sebesar 55 persen bagi pemilik rumah yang ingin menjual. Pengecatan eksterior rumah Anda juga memiliki "skor kegembiraan" tertinggi dari semua renovasi eksterior, dengan skor 9,8 dari 10.