Berapa Biayanya untuk Menyelesaikan Ruang Bawah Tanah?

Bagaimana jika Anda dapat memperluas ukuran luas rumah Anda yang dapat digunakan tanpa membangun tambahan atau menjualnya dan pindah ke kota lain? Biaya untuk selesaikan ruang bawah tanahmu mungkin tampak seperti penghalang utama untuk impian yang luas ini, tetapi label harganya sebenarnya tergantung pada apa yang Anda inginkan darinya. Mendapatkan ruang bersih untuk mesin cuci dan pengering Anda bisa jauh lebih murah daripada ruang permainan dan film habis-habisan. Perkiraan yang Anda dapatkan untuk salah satunya dapat bervariasi secara dramatis tergantung di mana Anda tinggal dan keadaan ruang bawah tanah Anda. Dan Anda dapat menghemat jika Anda melakukan beberapa pekerjaan sendiri. Lebih sering daripada tidak, biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah kurang dari menambah lantai kedua rumah Anda, menabrak denah lantai dengan tambahan, atau merakit ADU terpisah di halaman belakang.

Ruang bawah tanah yang telah selesai pasti sepadan dengan biayanya jika Anda memiliki uang untuk diinvestasikan — itu meningkatkan kuadrat Anda rekaman serta nilai rumah Anda secara keseluruhan dan dapat menurunkan tagihan energi Anda—tetapi ada banyak aspek anggaran untuk. Sangat penting untuk memastikan tingkat bawah rumah Anda tahan air dan terlindungi

jamur, jamur, dan bocor. Itu sebabnya lantai yang tahan lama dan tahan air adalah item baris terbesar bagi banyak orang. Jendela modern dan drainase yang tepat (termasuk pompa bah, jika perlu) juga menjadi faktor. Di depan, kami merinci biaya penyelesaian ruang bawah tanah, termasuk apakah itu akan terjadi sepadan ketika Anda siap untuk menjual.

Biaya Total Rata-Rata

Berdasarkan Penasihat Rumah, biaya rata-rata ruang bawah tanah yang sudah jadi adalah sekitar $15 per kaki persegi, atau $15.000 untuk ruangan seluas 1.000 kaki persegi. Namun, itu bisa sangat bervariasi tergantung pada ruang yang Anda inginkan dan kondisinya saat Anda memulai.

Tingkat Renovasi

Biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah Anda bergantung pada seberapa banyak pekerjaan yang diperlukan untuk membuatnya terlihat dan berfungsi seperti yang Anda inginkan. Kabar baiknya adalah setiap pekerjaan yang telah dilakukan sebelumnya dapat membantu menurunkan biaya.

Menyelesaikan

Menyelesaikan ruang bawah tanah berarti mengambil ruang yang tidak dapat dihuni dan mengubahnya menjadi ruang yang dapat digunakan untuk nongkrong, tidur, dan tinggal. Ruang "sebelumnya" mungkin tidak memiliki insulasi, tidak ada pemanas atau AC, kabel dan pipa ledeng yang terbuka, dan lantai beton. Ini aman untuk peralatan penyimpanan atau binatu, tetapi tidak sesuai dengan kode untuk ruang hidup yang layak huni. Ruang bawah tanah yang setengah jadi adalah ruang yang lebih cerah, bersih, dan nyaman untuk mencuci pakaian, berlari di atas treadmill, menyimpan barang dapur tambahan, atau menyimpan persediaan hewan peliharaan Anda. Ruang bawah tanah yang sudah jadi lebih terlihat seperti ruang tamu Anda dan siap untuk furnitur.

Renovasi

Proyek renovasi ruang bawah tanah biasanya melibatkan pembaruan desain atau fungsionalitas area yang sudah jadi. Ruang semacam ini mungkin bisa dihuni meski dianggap kotor, belum selesai, atau tidak nyaman. Tentu saja, perubahan ini masih bisa sangat luas. Anda mungkin ingin membuat perubahan struktural pada ruang, menata ulang tata letaknya, dan menambah atau menghapus dinding. Anda bahkan mungkin ingin mengosongkan ruang sepenuhnya. Perbedaannya adalah Anda tidak memulai dari awal—dan itu sebenarnya bisa lebih mahal.

Merenovasi

Ruang bawah tanah setengah jadi yang perlu direnovasi memiliki beberapa fitur yang membuatnya menjadi ruang yang layak huni. Mungkin ada kamar mandi bawah tanah dan beberapa lantai sederhana dan drywall. Bergantung pada apakah ruang terhubung ke sistem HVAC rumah, ini mungkin berguna sebagai gym rumah atau ruang binatu, tetapi biasanya tidak cukup nyaman untuk menjadi ruang hidup yang sebenarnya. Perubahan pada jenis ruang ini sering kali mencakup lantai dan cat baru. Pertimbangkan renovasi cepat yang terutama mencakup perubahan estetika.

Perincian Biaya Umum

Pertimbangkan pengeluaran ini saat merencanakan anggaran Anda. Item tiket terbesar—flooring—mungkin mengejutkan Anda, tetapi Anda dapat membuat pilihan desain untuk membantu mengendalikannya.

Mengizinkan

Seperti halnya renovasi rumah besar lainnya, Anda harus mengajukan dan diberikan izin bangunan, ditambah izin listrik dan pipa tergantung pada ruang lingkup proyek Anda. Biaya aplikasi izin sangat bervariasi berdasarkan di mana Anda tinggal dan apa yang Anda rencanakan, tetapi Anda dapat mengharapkan untuk menghabiskan sekitar $0,15 sen per kaki persegi, setidaknya di Negara Bagian New York.

Tahan air

Ini bisa dibilang merupakan langkah yang paling penting—dan Anda pasti tidak ingin mengeluarkan biaya murah. Waterproofing ruang bawah tanah Anda melindungi investasi Anda dari kebocoran kecil di hari hujan hingga banjir besar tingkat badai. Anda harus melakukan ini terlebih dahulu, dan Anda dapat memperkirakan biayanya sekitar $4.500. Jika ada kerusakan air yang ada, Anda dapat mengharapkan tambahan $ 2.850 untuk perbaikan drainase bawah tanah.

Pipa saluran air

Tidak peduli gaya rumah apa yang Anda miliki atau berapa umurnya, pipa ledeng melewati ruang bawah tanah. Untuk ruang bawah tanah yang diselesaikan dengan benar, semua pipa ledeng harus sesuai dengan kode dan ditutup dengan benar. Jika Anda ingin menambahkan kamar mandi ke ruang bawah tanah Anda, Anda harus memperpanjang pipa dan memasang perlengkapannya. Total biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah dengan kamar mandi berkisar dari $8.000 hingga $15.000 rata-rata.

Ruang bawah tanah Anda mungkin juga membutuhkan sistem drainase dan pompa bah. Jika daerah Anda rawan banjir atau kode bangunan Anda mengharuskannya, Anda mungkin tidak punya pilihan. Jenis tanah yang mengelilingi rumah Anda adalah faktor lain yang menentukan perlu atau tidaknya pompa bah; perusahaan teknik atau arsitek lanskap dapat melakukan penilaian tanah untuk memberi Anda informasi yang Anda butuhkan. Biaya rata-rata untuk memasang pompa bah hanya di bawah $600. Memiliki daya cadangan untuk pompa bah Anda juga bukan ide yang buruk, terutama jika Anda tinggal di wilayah badai.

Listrik

Karena banyak daerah tidak mengizinkan pekerjaan kelistrikan DIY, Anda harus menyewa tukang listrik berlisensi untuk memasang stopkontak dan menyambungkan ruang bawah tanah Anda dengan benar. Pekerjaan kelistrikan untuk ruang bawah tanah selesai rata-rata sekitar $1.325; Anda dapat mengharapkan untuk membayar $75 hingga $500 per outlet listrik.

Bahan

Sebagian besar biaya Anda, bahan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan ruang bawah tanah termasuk beton, kayu untuk pembingkaian, insulasi, lantai, dan drywall. Ini tidak termasuk penyelesaian desain interior seperti cat, pencahayaan, dan perangkat keras. Ini berharga $1.795 rata-rata untuk membingkai ruang bawah tanah, tidak termasuk isolasi dan drywall.

Sentuhan akhir sebelum furnitur dan layar datar masuk, drywall dan lantai tidak harus menjadi biaya renovasi yang besar. Memilih tahan air lantai basement seperti vinil sangat penting; kayu keras tidak praktis kecuali ruang bawah tanah Anda sangat kering karena cenderung melengkung dan pecah jika basah. Biaya lantai papan vinil, rata-rata, $2 hingga $7 per kaki persegi, berdasarkan Rumah Tua ini. Drywall lebih murah dengan biaya rata-rata $0,15 hingga 0,65 sen per kaki persegi (sekitar $10 per panel).

Apakah Ruang Bawah Tanah Selesai Layak?

Pada akhirnya, ya, Anda mungkin akan mendapatkan kembali sebagian besar biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah Anda. Ruang bawah tanah yang telah selesai tidak hanya meningkatkan ukuran luas rumah Anda yang dapat digunakan, tetapi juga meningkatkan nilai rumah Anda. Itu pengembalian investasi rata-rata antara 70 hingga 80 persen, jadi meskipun Anda mungkin tidak melihat semua uang Anda kembali, Anda akan melihat sebagian besarnya. Berdasarkan Hipotek Roket, sebuah rumah dengan ruang bawah tanah jadi yang harganya $10.000 dapat menambahkan hampir $8.000 ke harga yang diminta.