Apa Perbedaan Antara Kondominium dan Apartemen?

Meskipun digunakan secara bergantian, sebenarnya ada perbedaan antara sebuah kondominium dan sebuah Apartemen. Kedua gaya perumahan tersebut adalah unit individu dalam bangunan tempat tinggal yang lebih besar, yang mungkin menjadi alasan mengapa keduanya sering dianggap sebagai satu dan sama. Itu kamus Merriam-Webster mendefinisikan kondominium sebagai "unit dalam struktur multiunit, atau di atas tanah yang dimiliki bersama (seperti kompleks rumah kota)." Apartemen, sementara itu, adalah "kamar atau sekumpulan kamar yang dilengkapi secara khusus Pembenahan fasilitas dan biasanya disewa sebagai tempat tinggal." Perbedaan halus ini bisa menjadi perbedaan besar saat Anda memutuskan kapan atau ke mana harus pindah. Yang jenis unit rumah tepat untuk Anda—kondominium vs apartemen? Di bawah ini, kami menguraikan persamaan dan perbedaan antara kondominium dan apartemen, mulai dari melamar dan pindah hingga pindah.

Dasar Perumahan

Perbedaan utama antara kondominium dan apartemen adalah kondominium dianggap sebagai unit yang Anda miliki, sedangkan apartemen adalah apartemen yang Anda sewa. Secara teknis, sebuah kondominium secara teknis dimiliki oleh perusahaan manajemen, dan memiliki asosiasi dewan atau pemilik rumah (HOA) terdiri dari sesama warga yang bertanggung jawab untuk melayani sebagai suara penyewa dan berhubungan dengan pengelolaan. Baik Anda tinggal di studio mikro atau penthouse empat kamar tidur yang luas, keduanya merupakan unit individual dalam bangunan hunian atau bangunan campuran yang lebih besar.

Pindah

Untuk pindah ke kondominium, Anda harus mengisi aplikasi. Biasanya, Anda mengajukan penawaran untuk membeli unit di samping dokumen aplikasi yang merinci keuangan, gaya hidup, dan hewan peliharaan yang Anda miliki. Aplikasi ini, bersama dengan penawaran Anda, akan ditinjau oleh manajemen gedung dan HOA atau dewan. Kadang-kadang bahkan ada wawancara dengan dewan. Aplikasi ini harus disetujui untuk pindah.

Tergantung di mana Anda tinggal, proses menyewa apartemen mungkin sangat mirip. Sering kali ada aplikasi yang mungkin tidak terlalu mendalam tetapi masih mengharuskan Anda memberikan laporan bank, detail pekerjaan, dan referensi dari pemilik sebelumnya. Aplikasi mungkin menyentuh pertanyaan gaya hidup (seperti seberapa sering Anda mengadakan pesta atau apakah Anda merokok), tetapi itu tergantung pada pemiliknya. Aplikasi kemudian akan ditinjau dan diterima oleh pemilik atau manajemen gedung. dan Anda akan menyerahkan uang jaminan dan uang sewa bulan pertama. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga diminta untuk membayar sewa bulan terakhir Anda.

Pindah

Pindah dari kondominium jauh lebih sulit daripada pindah dari apartemen. Karena Anda memiliki unit tersebut, Anda tidak perlu menunggu hingga akhir masa sewa untuk menentukan waktu kepindahan Anda. Namun, sebagai pemilik kondominium, Anda bertanggung jawab untuk menemukan pembeli baru. Kecuali ada pembeli baru, Anda akan bertanggung jawab atas semua tagihan sampai ada pembeli baru.

Dengan sebuah apartemen, Anda biasanya harus memberi tahu pemilik Anda 30 sampai 60 hari sebelumnya bahwa Anda tidak akan memperbarui sewa Anda. Setelah itu, Anda bebas untuk pindah di akhir masa sewa Anda. Pemilik kemudian memiliki waktu beberapa minggu untuk meninjau keadaan apartemen dan mengembalikan uang jaminan Anda. (Penting untuk membersihkan unit secara menyeluruh, membatalkan perubahan apa pun yang Anda buat menghapus kertas dinding, dan perbaiki kerusakan apa pun sebelum Anda pergi untuk mendapatkan kembali deposit penuh Anda.) Setelah masa sewa berakhir, pemilik rumah bertanggung jawab atas semua biaya dan untuk menemukan penyewa baru.

Biaya dan Biaya Bulanan

Tinggal di kondominium mengharuskan Anda membayar biaya bulanan atau biaya HOA. Pembayaran ini, yang rata-rata $170 menurut data sensus terbaru, digunakan untuk seluruh gedung pemeliharaan, lansekap reguler, renovasi atau pembaruan ruang bersama, dan pembersihan ruang bersama spasi. Dalam beberapa kasus, ini mungkin mencakup beberapa utilitas Anda seperti gas, air, atau limbah. Ketika dewan atau HOA memutuskan untuk melakukan proyek mahal yang akan menguntungkan semua bangunan penduduk, seperti mengganti atap atau memperbaiki tempat parkir, Anda mungkin juga harus memberikan kontribusi khusus penilaian.

Namun, sebuah apartemen tidak mengharuskan Anda membayar semua biaya itu. Biasanya, pemilik rumah menanggung pemeliharaan atau pemeliharaan bangunan yang dibutuhkan oleh properti tersebut.

Penambahan/Renovasi

Dengan sebuah kondominium, Anda sebagai pemilik biasanya tidak perlu mendapatkan izin untuk mengecat atau membuat perubahan desain lainnya pada unit Anda. Namun, jika papan co-op atau HOA gedung Anda agak sombong, dan terutama jika Anda tinggal di gedung bersejarah, Anda mungkin harus mempresentasikan rencana Anda dan mendapatkan persetujuan sebelum perubahan apa pun dapat dilakukan dibuat.

Di apartemen, semua perubahan—bahkan perubahan kosmetik kecil—harus disetujui oleh pemiliknya. Bahkan sesuatu yang sederhana dan dapat dibalik seperti lapisan cat baru dapat menyebabkan Anda kehilangan uang jaminan Anda. Jika Anda tinggal di apartemen, selalu lebih baik meminta izin daripada meminta maaf.

Kondominium vs Apartemen: Mana yang Tepat untuk Anda?

Pertanyaan besar yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri saat memutuskan antara kondominium dan apartemen adalah: Apakah Anda siap membeli rumah? Meskipun sebuah kondominium mungkin tidak terpisah atau dilengkapi dengan garasi atau pekarangan, membeli satu sama dengan membeli rumah yang lengkap. Biayanya mungkin lebih murah, tetapi masih jauh lebih mahal daripada menyewa apartemen. Apartemen memberi Anda lebih banyak fleksibilitas dalam hal pindah masuk dan keluar, tinggal di suatu tempat dalam jangka pendek, dan menghemat uang dalam jangka pendek. Real estat selalu merupakan investasi yang bagus, di mana pun Anda tinggal. Jadi baca lagi dan semoga mendapatkan sedikit lebih banyak wawasan tentang gaya properti mana yang tepat untuk rumah Anda berikutnya.