Apa yang Saya Pelajari Saat Membeli Rumah Pertama Saya

Albie Buabeng membeli rumah pertamanya—dan mengajak kami ikut dalam perjalanan! Ikuti prosesnya, dari Langkah pertama ke pembiayaan ke membuat penawaran dan (akhirnya!) penutupan.

Jika Anda sudah mengikuti perjalananku dari penyewa menjadi pemilik rumah, Anda mungkin pernah mendengar saya mengatakan lebih dari satu kali bahwa Anda tidak tahu apa yang tidak Anda ketahui. Ada banyak hal yang kami persiapkan namun tidak pernah terwujud, sementara di sisi lain, kami menemui rintangan yang bahkan tidak kami duga sebelumnya. Ini adalah pelajaran yang sekarang dapat saya bagikan kepada teman, keluarga, dan pengikut, namun yang terpenting, ini adalah pelajaran yang dapat kami bawa dan pada akhirnya diteruskan kepada putri kami. Baca terus untuk mengetahui apa yang saya harap saya ketahui sebelum memulai proses ini.

Menemukan Realtor yang Tepat Adalah Kuncinya

Pada puncak proses ini, kami tidak tahu berapa banyak orang yang akan terlibat, namun kami tahu pasti bahwa kami memerlukan a makelar barang tak bergerak.

Kami membutuhkan (dan menginginkan) seseorang yang mau mengadvokasi kami, jujur ​​kepada kami, dan mendidik kami dalam segala hal tentang pembelian rumah. Karena ini adalah pertama kalinya kami membeli rumah, kami perlu bekerja sama dengan seseorang yang ahli dalam proses ini. Saya juga menginginkan seseorang yang tidak hanya melihat ini sebagai hubungan transaksional. Bagaimanapun, ini adalah seseorang yang akan mengetahui semua kehidupan kita, mulai dari keuangan hingga alamat (akhirnya) kita.

Setelah bekerja dengan makelar kami, Jesse Serpihan, saya bahkan lebih berterima kasih atas apa yang dia lakukan untuk kami. Selain keahliannya, dia juga memberi kami kenyamanan. Kami bisa melakukan percakapan yang jujur ​​dengannya, memercayai dia dengan apa yang kami suka dan tidak suka, dan berpaling padanya pada saat-saat yang paling menyusahkan dalam proses tersebut.

Membeli Saat Hitam Itu Membuat Stres

Saya dan suami bekerja keras, dan percaya bahwa kerja keras kami memberikan banyak keistimewaan yang mungkin tidak dimiliki orang lain. Kami mengakui hal itu. Namun ada satu hal… kita masih merupakan dua generasi milenial kulit hitam di Amerika abad ke-21. Membeli rumah di tengah kebangkitan hak-hak sipil membuat kami sangat sadar akan kesenjangan ekonomi yang mungkin tidak pernah terpikirkan sebelumnya. Selain khawatir tentang bagaimana portofolio keuangan kami akan dipandang oleh pemberi pinjaman, kami juga merasa gugup bertanya-tanya apakah penjual akan melakukannya atau tidak. menerima tawaran kami, jenis tetangga yang akan kami miliki di lingkungan baru kami, dan inklusivitas distrik sekolah yang akan kami pertimbangkan untuk kami anak perempuan.

Riwayat penelusuran Google kami penuh dengan frasa seperti, “Populasi kulit hitam di (nama lingkungan)…” dan penelusuran berita di wilayah tertentu untuk mengukur respons selama protes musim panas 2020. Beberapa percakapan paling jujur ​​yang kami lakukan dengan agen properti kami termasuk menanyakan tentang susunan demografis dan keragaman di setiap lingkungan yang kami pertimbangkan. Banyak rumah yang dengan cepat dikesampingkan karena terletak di kawasan yang tidak dikenal progresifnya.

Terkait: Bagaimana Praktik Real Estat Secara Sistemik Menyakiti Orang Kulit Hitam Amerika

Menariknya (dan mungkin menguntungkan kami, sayangnya), kami juga membeli selama pandemi, jadi makelar barang tak bergerak kami datang ke semua pertunjukan sebagai wakil kami. Oleh karena itu, penjual, agen pencatatan, dan penduduk setempat telah melihatnya (seorang wanita kulit putih) jauh sebelum mereka melihat kami. Ketika kami akhirnya benar-benar datang untuk melihat sebuah rumah—rumah yang kami beli—kami meluangkan waktu tambahan 30 menit sebelum berkeliling ke seluruh penjuru. lingkungan untuk melihat betapa nyamannya perasaan kami sebagai keluarga kulit hitam di sana, berhati-hati agar tidak terlihat "mencurigakan" saat mencari tahu tanah. Di satu sisi, kami hanya melakukan uji tuntas untuk potensi rumah baru kami, namun harus diakui, implikasi rasial juga menjadi perhatian utama kami.

Rapor Fiskal Anda Lebih Dari Sekadar Uang dan Kredit

Salah satu kekhawatiran terbesar kami dalam proses ini adalah apakah keuangan kami “cukup” untuk menjadi pemilik rumah atau tidak. Kami tidak menghitung secara pasti seperti apa “cukup” itu, namun membeli rumah kemungkinan besar akan menjadi transaksi keuangan terbesar yang kami lakukan. Apakah tabungan kita cukup? Apakah kita punya cukup uang tunai? Apakah kredit kita cukup baik? Apakah kita cukup? (Peringatan Spoiler: memang benar.)

Kami sudah lebih dari cukup, bukan karena kami dibanjiri uang tunai atau mendapat nilai kredit 800, namun karena rapor fiskal kami jauh lebih beragam daripada yang kami sadari. Meskipun kami juga mendapat manfaat dari menggunakan a pinjaman VA, secara holistik, ada banyak faktor yang membuat kami lebih siap dari yang kami perkirakan: Status pekerjaan, riwayat pekerjaan, skor kredit, rasio utang terhadap kredit, saldo tabungan, uang tunai tangan. Semua itu penting di atas kertas dan hasil akhirnya adalah gabungan dari semua faktor tersebut, bukan faktor yang satu dengan yang lainnya.

Terkait: Jenis Pinjaman Rumah Paling Populer

Suami saya melakukan pekerjaan yang dianggap sebagai pekerjaan “tradisional”, yaitu mendapatkan gaji dari perusahaan, sementara saya adalah pembuat konten penuh waktu. Bagi sebagian orang, dinamika ini mungkin terlihat seperti sebuah kerugian atau tantangan potensial dalam membeli rumah, namun bagi kami, hal tersebut tidak terjadi. Kenyataannya adalah, jika kita terus menunggu status finansial yang dianggap “sempurna”, kita tidak akan pernah membeli rumah. Sebaliknya, kami mengatur keuangan kami dan mampu memulai perjalanan membeli rumah yang mempertemukan kami dengan posisi kami saat ini secara finansial.

Inspeksi Tidak Menyenangkan, Tapi Tidak Harus Menakutkan

Salah satu bagian dari proses yang selalu kami dengar adalah inspeksi proses— namun hal ini tidak berarti bahwa kita benar-benar mengetahui apa yang diperlukan atau apa yang diharapkan dari proses tersebut. Yang kami tahu tentang proses pemeriksaan hanyalah cerita-cerita horor yang kami dengar tentang apa yang akan terungkap dari pemeriksaan atau apa yang akan terjadi nanti jika seseorang melewatkannya.

Ini bukan bagian yang paling menarik dari proses pembelian rumah, tapi sebenarnya bukan yang paling menakutkan; dan sejujurnya, itu cukup mencerahkan. Kami belajar banyak tentang rumah yang akhirnya kami beli, mulai dari tugas sederhana yang harus kami selesaikan hingga pekerjaan pemeliharaan rumah yang lebih besar yang pada akhirnya memerlukan perhatian kami. Kami dapat dengan percaya diri membuat keputusan mengenai rumah kami, namun semua detail dari laporan inspeksi kami juga membantu memprioritaskan pemilik rumah untuk melakukan daftar sekarang karena kami tinggal di sini.

Intinya: aInspeksi menyeluruh + inspektur informatif = kejutan minimal dalam jangka panjang.

Menjadi Pemilik Rumah Pertama Kali Seperti Menjadi Orang Tua Pertama Kali

Saya ingat ketika saya dan suami sedang menantikan bayi perempuan kami. Setiap orang mempunyai pendapat mengenai apa yang diharapkan dan memberi kami segala macam nasihat… sebagian besar dari saran tersebut mempersiapkan kami untuk menghadapi kemungkinan terburuk. Hal yang sama juga terjadi ketika membeli rumah. Meskipun kami tidak memberitahukan kepada terlalu banyak orang bahwa kami membeli, semua yang kami dengar hingga saat ini menjelaskan segala hal yang mungkin salah selama proses pembelian.

Sebagian besar kebenaran pahit yang kami dengar tidak pernah terjadi. Pengalaman membeli rumah, sama seperti mengasuh anak, sangatlah unik bagi kami. Dan ini bukan berarti bahwa hal ini bukannya tanpa tantangan… hanya saja tantangan tersebut bukanlah tantangan yang pernah diajukan oleh siapa pun. Singkatnya: tidak ada dua pengalaman yang sama, jadi saya senang kami tidak merasa letih karena semua pengalaman negatif yang kami dengar.

Beli Rumah yang Anda Inginkan, Bukan Hanya Rumah yang Anda Butuhkan

Dari awal proses ini kami punya daftar keinginan, kebutuhan, dan harus dimiliki… banyak di antaranya merupakan puncak dari sewa seumur hidup. Kami melihat banyak rumah yang dapat memenuhi kebutuhan dasar kami—ukuran, harga, lokasi, dll.—tetapi hal tersebut tidak benar-benar membuat hati kami bersorak. Mereka berguna untuk suatu kesalahan dan kecil kemungkinannya bahwa mereka akan menjadi rumah kita selamanya—mereka bukanlah rumah yang kita inginkan.

Meskipun bagi sebagian orang pencarian itu tidak menyenangkan, bagi kami hal itu penting karena kami tidak ingin puas. Meskipun tidak ada rumah yang “sempurna” (bahkan bangunan baru datang dengan kompromi), kami tahu bahwa dengan sedikit kesabaran, kami akan menemukan yang cocok kita. Ini secara khusus berarti meluangkan waktu untuk melakukan pencarian dan tidak terburu-buru dalam prosesnya. Kami melihat setiap rumah melalui kacamata bagaimana hal tersebut akan berdampak pada kualitas hidup kita (Berapa banyak pekerjaan yang dibutuhkan rumah ini? Bisakah kita mendesain dan mendekorasi sesuai dengan keinginan kita?). Bahkan setelah mengajukan tawaran rumah dan tidak mendapatkannya, kami tidak berkecil hati. Kami tahu bahwa rumah yang diperuntukkan bagi kami akan terungkap dengan sendirinya… dan hal itu terjadi.

Buatlah Daftar, Periksa Dua Kali...dan Patuhi

Ingat daftar keinginan, kebutuhan, dan keharusan saya? Daftar itu bukan sekadar daftar demi daftar (dan percayalah, saya suka daftar yang bagus!). Daftar ini juga menjadi panduan kami. Agen properti kami mematuhinya dan kami mematuhinya. Setiap kali kami ngiler karena melihat real estat yang menarik perhatian, daftar itu membawa kami kembali ke dunia nyata, dan membantu kami membedakan rumah mana yang layak untuk dikunjungi. Kami menyimpan lusinan rumah yang kami sukai, namun dari jumlah tersebut, mungkin hanya setengahnya yang memenuhi kotak di daftar kami.

Hanya ada sedikit faktor yang ingin kami kompromikan, namun kami mempunyai beberapa keadaan yang dapat membuat faktor-faktor tertentu dapat ditoleransi. Misalnya, kami tidak menginginkan rumah tua; namun, kami bersedia mempertimbangkan rumah hingga usia tertentu jika, katakanlah, laporan inspeksi tidak menunjukkan adanya tanda bahaya atau peningkatan tertentu dilakukan oleh kontraktor berlisensi. Memiliki titik acuan untuk segala hal benar-benar membuat perhatian kami tidak teralihkan, dan mau tak mau saya memikirkan hal itu Hal ini berkontribusi pada proses pembelian yang lebih singkat dari biasanya—atau setidaknya lebih pendek dari apa yang diperingatkan orang kepada kita.

Di puncak perjalanan, agen properti kami memberi tahu kami bahwa pengalaman tersebut seharusnya membuat kami merasakan 80% kegembiraan dan 20% kegugupan. Bahkan ketika kami terus melewati bagian-bagian proses yang lebih buruk, persentase tersebut tidak pernah berubah bagi kami. Apakah terkadang mereka bergeser? Untuk ya! Untuk sementara pada akhirnya, yang ada adalah 60/40 kegembiraan versus kegugupan, namun meski begitu, sangat sedikit yang bisa kami lakukan secara berbeda. Namun, pengalaman membeli rumah pertama kami telah memberi kami pendidikan baru dalam segala hal mulai dari masalah keuangan hingga desain interior. Kami menjalani prosesnya dengan mata terbuka lebar, meskipun sebelumnya kami tidak tahu apa-apa tentang kepemilikan rumah. Kami memanfaatkan setiap momen, secara mental mencatat setiap detail karena kami tahu bahwa semua pelajaran ini kelak dan akan selalu bermanfaat bagi kami.

Kini, kami dapat langsung merancang, merenovasi, dan menata rumah kami, namun hal ini hanya karena pembelajaran yang kami peroleh selama proses tersebut. Kami menginventarisasi semua yang kami lalui untuk mencapai posisi kami sekarang dan semuanya terbayar. Meskipun ada banyak hal yang harus dilakukan dan bukan hanya bagian-bagiannya saja, perjalanan kami memungkinkan kami untuk mempersiapkan diri menghadapi apa yang akan terjadi setelah hari penutupan. Sekarang setelah pembelian rumah selesai, pembuatan rumah bisa dimulai!

Ikuti House Beautiful di Instagram.