Berapa Biaya Penggantian Atap pada tahun 2023

Tidak ada jalan lain: Mengganti atap itu mahal. Prosesnya biasanya memerlukan tim profesional (dan ya, Anda harus menggunakan profesional—lebih lanjut tentang itu nanti) beberapa hari untuk menyelesaikannya dan menghabiskan biaya beberapa ribu dolar. Ini adalah investasi yang berharga dan pada dasarnya tidak dapat dinegosiasikan karena atap Anda bisa dibilang merupakan bagian terpenting dari rumah Anda. Baik Anda sedang merenovasi bagian atas fixer atau merawatnya rumah impian yang Anda bangun dari awal, jangan abaikan lem yang menyatukan semuanya. Atap yang dirawat dengan baik membuat Anda tetap kering, aman, dan hangat, serta mencegahnya kerusakan air.

Rata-rata, Anda harus melakukannya periksakan atap Anda setahun sekali dan gantilah setiap 20 hingga 30 tahun (tergantung materialnya) sambil melakukan perbaikan di tempat sesuai kebutuhan. Perawatan rutin dapat membantu Anda menghindari kebocoran dan mengetahui waktu yang tepat untuk penggantian penuh. Mengganti atap mungkin terasa seperti tugas berat yang ingin Anda tunda terus, namun dengan persiapan yang tepat, hal ini bisa sangat mudah—tidak, sungguh. Sebelumnya, kami mengelompokkan semua yang perlu Anda ketahui biaya penggantian atap* berdasarkan ukuran, bahan, dan kecuraman atau kemiringan atap Anda.

*Data biaya dirata-rata dari berbagai sumber, termasuk Angi, Home Guide, dan Kantor Amerika Serikat Efisiensi energi dan Energi Terbarukan.

Berapa Biaya Penggantian Atap?

Berdasarkan Angi, rata-rata biaya nasional untuk mengganti atap adalah $9,197, dengan sebagian besar pemilik rumah menghabiskan antara $5.841 dan $12.841. Ini bervariasi secara drastis tergantung pada lokasi Anda, jenis atap, dan ukuran atap. Kami menguraikan perbedaan biaya dan harga per kaki persegi berbagai bahan di bawah ini.

Jenis Atap

Ada delapan jenis atap yang umum. Menentukan jenis atap yang dimiliki rumah Anda dapat membantu Anda dalam memperkirakan biaya, pilihan bahan, dan memutuskan ahli atap mana yang akan dipekerjakan berdasarkan spesialisasi mereka. Rumah modern menggabungkan banyak elemen ini. Secara umum, semakin banyak titik persimpangan pada atap rumah Anda, semakin besar biaya pemeliharaan dan penggantiannya.

Atap datar: Seperti namanya, atap datar memiliki satu tingkat di seluruh bagiannya. Bangunan komersial, gedung apartemen, dan ADU atau teras biasanya memiliki atap datar.

Atap runcing: Jenis atap tempat tinggal yang paling tradisional, atap pelana berbentuk segitiga, dengan dua sisi bersudut dengan panjang yang sama memanjang ke bawah dari puncak tengah.

Atap Pelana Terpotong: Disebut juga atap "bulllnose", jenis atap ini mirip dengan atap pelana, namun memiliki bagian yang rata pada puncaknya di bagian depan dan/atau belakang.

Atap runcing Belanda: Gambar–– tentang logo Pizza Hut. Bentuknya, atap yang bagian sekundernya menjorok keluar dari atas, merupakan atap pelana Belanda. Mereka biasa ditemukan di rumah-rumah peninggalan kolonial Belanda dan kebangkitan kolonial Belanda.

Atap Gudang: Jika Anda memotong atap pelana menjadi dua, Anda akan mendapatkan atap gudang. Mirip dengan yang ditemukan di rumah kotak garam, atap gudang memiliki satu sudut panjang dibandingkan dua sudut yang bertemu di puncak. Satu sisinya tinggi, dan sisi lainnya rendah.

Atap Judi: Bayangkan sebuah gudang tradisional. Atap gambrel adalah variasi dari atap pelana dengan dua panel di setiap sisinya yang bersudut.

Atap Mansard: Juga judul lagu Vampire Weekend yang populer, atap mansard menggambarkan atap pinggul bergaya gambrel banyak sisi. Ini memiliki panel simetris yang melengkung ke atas hingga bertemu di puncak yang membulat. Atap mansard populer pada bangunan dan rumah bergaya Perancis.

Atap Pinggul: Daripada dua sisi (seperti atap pelana), keempat sisinya miring ke bawah dari tengah atap pinggul; tidak ada ujung atau sisi yang rata.

Biaya Rata-rata Bahan Atap per Kaki Persegi

• Sirap aspal: $4–$8
• Atap datar (karet/PVC): $5.50–$8
• Logam bergelombang: $5–$11
• Sirap aluminium: $6–$16
• Herpes zoster kayu cedar: $8–$15
• Panel logam jahitan berdiri: $10–$17
• Sirap baja: $10–$20
• Konkret: $11–$20
• Ubin tembaga: $12–$20
• Ubin batu tulis/keramik/tanah liat: $12–$24

Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Biaya

Desain dan komposisi atap rumah Anda adalah sesuatu yang idealnya harus Anda pertimbangkan sebelum memutuskan untuk membelinya, karena keduanya memberikan perbedaan besar dalam biaya perawatan Anda.

Mengizinkan

Seperti halnya proyek konstruksi atau renovasi rumah besar lainnya, Anda memerlukan izin untuk memperbaiki atau mengganti atap Anda. Biaya ini bervariasi menurut kota, kota, dan negara bagian, tetapi Anda dapat menghabiskan antara keduanya $150 hingga $500 tentang izin penggantian atap dan $70 hingga $250 untuk perbaikan.

Inspeksi dan Jaminan

Sebelum konstruksi, Anda perlu menyewa seorang inspektur untuk menentukan perubahan dan perbaikan apa yang perlu dilakukan. Anda juga memerlukan seorang inspektur di akhir proses untuk memastikan bahwa atap baru Anda memadai dan sesuai dengan peraturan dan peraturan area apa pun. Periksa peraturan kota Anda untuk mengetahui apakah Anda harus memperhitungkan biaya tambahan untuk inspeksi atap.

Ukuran Atap

Tentu saja ukuran atap yang Anda ganti akan mempengaruhi harga pekerjaan. Semakin besar atapnya, semakin mahal harganya. Namun atap yang lebih kecil bisa menjadi mahal jika Anda memilih bahan mewah atau jika memerlukan pekerjaan ekstensif. Lihat hasil pemeriksaan Anda untuk mengetahui pekerjaan apa yang sebenarnya perlu dilakukan.

Kemiringan dan Pitch Atap

Desain atap Anda sebenarnya dapat menaikkan atau menurunkan biaya. Meskipun sebagian besar atap memiliki rasio standar, atap yang lebih curam memerlukan peralatan khusus dan membutuhkan waktu lebih lama untuk dipasang. Biayanya meningkat karena tambahan waktu dan tindakan keselamatan yang perlu diambil oleh kru Anda. Bayangkan atap rumah bergaya Victoria yang indah namun rumit dengan menara dan banyak atap pelana; masuk akal jika menggantinya akan lebih sulit daripada yang ada di kotak garam sederhana. Atap yang lebih curam juga sering kali berukuran lebih besar, yang berarti memerlukan lebih banyak tenaga kerja dan material dibandingkan atap yang lebih datar.

Fitur Atap Tambahan

Skylight, cerobong asap, dan fitur arsitektur atap lainnya dapat sangat mempengaruhi biaya penggantian atap Anda. Mereka memerlukan flashing tambahan (bahan datar dan tipis yang membantu membuat area di sekitar bukaan kedap air pada atap seperti untuk cerobong asap dan ventilasi pipa) serta atap yang diukur secara khusus bahan. Harga sangat bervariasi tergantung pada ukuran atap Anda dan bahan yang dibutuhkan untuk setiap fiturnya.

Menghapus Atap Lama

Penghapusan atap biasanya membutuhkan biaya antara $1 dan $5 per kaki persegi rata-rata tergantung pada kompleksitas penghapusan. Kebanyakan profesional memasukkan pembuangan ke dalam perkiraan mereka—pastikan penawaran Anda mencantumkannya. Anda bisa menghabiskan hingga $600 untuk biaya pembuangan sampah dan sewa tempat sampah saja jika Anda memilih melakukannya sendiri.

Bisakah Anda Membuat Pengganti Atap Sendiri?

Daripada bertanya apakah Anda bisa, kami sarankan Anda bertanya sebaiknya Anda membuat sendiri pengganti atap. Kecuali Anda seorang profesional konstruksi atau atap, jawabannya mungkin tidak. Atap rumah Anda penting untuk integritas strukturalnya. Anda tentu tidak ingin melakukan sesuatu yang penting seperti mengganti atau memperbaikinya berdasarkan dugaan dan tutorial YouTube. Selain itu, sebagian besar atap setidaknya berjarak delapan kaki dari tanah—jika Anda tidak berpengalaman dalam menggunakan peralatan keselamatan yang tepat atau bekerja di lingkungan seperti itu, Anda bisa terjatuh.