Berapa Biaya untuk Menyelesaikan Ruang Bawah Tanah?

Bagaimana jika Anda dapat memperluas ukuran luas rumah Anda yang dapat digunakan tanpa menambah tambahan atau menjualnya dan pindah ke luar kota? Biaya untuk selesaikan ruang bawah tanahmu mungkin tampak seperti penghalang besar bagi impian luas ini, namun harga sebenarnya tergantung pada apa yang Anda inginkan darinya. Mendapatkan ruang bersih untuk mesin cuci dan pengering Anda jauh lebih murah dibandingkan ruang bermain game dan film. Perkiraan yang Anda dapatkan untuk salah satunya dapat sangat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal dan keadaan ruang bawah tanah Anda. Dan Anda dapat menghemat uang jika Anda melakukan sebagian pekerjaan sendiri. Seringkali, biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah lebih murah daripada menambah lantai kedua rumah Anda, menambah denah lantai dengan tambahan, atau merakit lantai. ADU terpisah di halaman belakang.

Ruang bawah tanah yang sudah jadi pasti sepadan dengan biayanya jika Anda memiliki uang untuk berinvestasi—ini meningkatkan luas ruangan Anda rekaman serta nilai rumah Anda secara keseluruhan dan dapat menurunkan tagihan energi Anda—tetapi ada banyak aspek yang harus dianggarkan untuk. Sangat penting untuk memastikan tingkat bawah rumah Anda kedap air dan terlindungi

jamur, jamur, dan kebocoran. Itu sebabnya lantai yang tahan lama dan tahan air adalah item utama bagi banyak orang. Jendela modern dan drainase yang baik (termasuk pompa air, jika perlu) juga menjadi faktor penyebabnya. Sebelumnya, kami merinci biaya penyelesaian ruang bawah tanah, termasuk apakah akan selesai sepadan ketika Anda siap untuk menjual.

Total Biaya Rata-rata

Berdasarkan Penasihat Rumah, biaya rata-rata untuk ruang bawah tanah yang telah selesai dibangun adalah sekitar $15 per kaki persegi, atau $15.000 untuk ruangan seluas 1.000 kaki persegi. Namun, hal ini bisa sangat bervariasi tergantung pada ruangan yang Anda inginkan dan kondisi saat Anda memulainya.

Tingkat Renovasi

Biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah Anda tergantung pada seberapa banyak pekerjaan yang diperlukan untuk membuatnya terlihat dan berfungsi sesuai keinginan Anda. Kabar baiknya adalah pekerjaan apa pun yang telah dilakukan sebelumnya dapat membantu menurunkan biaya.

Penyelesaian

Mendekorasi basement berarti mengambil ruang yang tidak layak huni dan mengubahnya menjadi ruang yang bisa digunakan untuk nongkrong, tidur, dan tinggal. Ruang "sebelum" mungkin tidak memiliki sekat, tidak ada pemanas atau AC, kabel dan pipa ledeng terbuka, dan lantai beton. Aman untuk penyimpanan atau peralatan binatu, tetapi tidak sesuai dengan standar ruang hidup yang layak huni. Ruang bawah tanah yang sebagian sudah selesai adalah tempat yang lebih terang, bersih, dan nyaman untuk mencuci pakaian, berlari di atas treadmill, menyimpan perlengkapan dapur tambahan, atau menyimpan perlengkapan hewan peliharaan Anda. Ruang bawah tanah yang sudah selesai terlihat lebih seperti ruang tamu Anda dan siap untuk perabotan.

Renovasi

Proyek renovasi ruang bawah tanah biasanya melibatkan pembaruan desain atau fungsionalitas area yang sudah jadi. Ruang seperti ini mungkin bisa dihuni meski dianggap kotor, belum selesai, atau tidak nyaman. Tentu saja, perubahan ini masih cukup luas. Anda mungkin ingin membuat perubahan struktural pada ruangan, mengatur ulang tata letaknya, dan menambah atau menghapus dinding. Anda bahkan mungkin ingin mengosongkan seluruh ruangan. Perbedaannya adalah Anda tidak memulai dari awal—dan biayanya bisa lebih mahal.

Renovasi

Ruang bawah tanah yang sebagian sudah selesai dan perlu direnovasi memiliki beberapa fitur yang menjadikannya ruang yang layak huni. Mungkin ada kamar mandi bawah tanah dan beberapa lantai sederhana dan dinding kering. Tergantung pada apakah ruangan tersebut terhubung ke sistem HVAC rumah, ruangan tersebut mungkin berguna sebagai gym di rumah atau ruang cuci, namun biasanya tidak cukup nyaman untuk dijadikan tempat tinggal yang sebenarnya. Perubahan pada jenis ruang ini sering kali mencakup lantai dan cat baru. Pertimbangkan renovasi cepat yang terutama mencakup perubahan estetika.

Rincian Biaya Umum

Pertimbangkan pengeluaran ini saat merencanakan anggaran Anda. Item tiket terbesar—lantai—mungkin mengejutkan Anda, namun Anda dapat membuat pilihan desain untuk membantu mengendalikannya.

Mengizinkan

Seperti halnya renovasi rumah besar lainnya, Anda harus mengajukan dan mendapatkan izin bangunan, ditambah izin listrik dan pipa ledeng tergantung pada cakupan proyek Anda. Biaya permohonan izin sangat bervariasi berdasarkan tempat tinggal Anda dan apa yang ingin Anda lakukan, namun Anda mungkin akan mengeluarkan biaya yang tidak sedikit $0,15 sen per kaki persegi, setidaknya di Negara Bagian New York.

Tahan air

Ini bisa dibilang merupakan langkah paling penting—dan Anda tentu tidak ingin berhemat. Membuat ruang bawah tanah kedap air melindungi investasi Anda dari kebocoran kecil saat hujan hingga banjir besar tingkat badai. Anda harus melakukan ini terlebih dahulu, dan Anda dapat memperkirakan biayanya sekitar $4.500. Jika ada kerusakan air, Anda dapat mengeluarkan tambahan $2.850 untuk perbaikan drainase ruang bawah tanah.

Pipa saluran air

Tidak peduli apa gaya rumah yang Anda miliki atau berapa umurnya, pipa pipa melewati ruang bawah tanah. Untuk ruang bawah tanah yang diselesaikan dengan baik, semua pipa ledeng harus sesuai dengan kode dan ditutup dengan benar. Jika Anda ingin menambahkan kamar mandi ke ruang bawah tanah Anda, Anda harus memanjangkan pipa dan memasang perlengkapannya. Total biaya untuk menyelesaikan basement dengan kamar mandi berkisar antara $8.000 hingga $15.000 rata-rata.

Ruang bawah tanah Anda mungkin juga memerlukan sistem drainase dan pompa air. Jika daerah Anda rawan banjir atau peraturan bangunan Anda mengharuskannya, Anda mungkin tidak punya pilihan. Jenis tanah di sekitar rumah Anda adalah faktor lain yang menentukan perlu atau tidaknya penggunaan pompa air; perusahaan teknik atau arsitek lanskap dapat melakukan penilaian tanah untuk memberikan informasi yang Anda butuhkan. Biaya rata-rata untuk memasang pompa bah sedikit di bawah $600. Memiliki daya cadangan untuk pompa air Anda juga bukan ide yang buruk, terutama jika Anda tinggal di wilayah badai.

Listrik

Karena banyak daerah tidak mengizinkan pekerjaan kelistrikan DIY, Anda harus menyewa tukang listrik berlisensi untuk memasang stopkontak dan memasang kabel di ruang bawah tanah Anda dengan benar. Pekerjaan listrik untuk ruang bawah tanah yang sudah jadi rata-rata sekitar $1,325; Anda dapat mengharapkan untuk membayar $75 hingga $500 per stopkontak listrik.

Bahan

Sebagian besar biaya Anda, bahan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan ruang bawah tanah termasuk beton, kayu untuk rangka, insulasi, lantai, dan dinding kering. Ini tidak termasuk penyelesaian desain interior seperti cat, pencahayaan, dan perangkat keras. Ini berharga rata-rata $1.795 untuk membingkai ruang bawah tanah, tidak termasuk insulasi dan dinding kering.

Sentuhan akhir sebelum furnitur dan layar datar hadir, drywall dan lantai tidak harus memerlukan biaya renovasi yang besar. Memilih tahan air lantai basement seperti vinil sangat penting; kayu keras tidak praktis kecuali ruang bawah tanah Anda sangat kering karena rentan melengkung dan pecah jika basah. Biaya lantai papan vinil rata-rata, $2 hingga $7 per kaki persegi, berdasarkan Rumah Tua ini. Drywall lebih murah dengan biaya rata-rata $0,15 hingga 0,65 sen per kaki persegi (kira-kira $10 per panel).

Apakah Ruang Bawah Tanah yang Sudah Selesai Layak?

Pada akhirnya, ya, Anda mungkin akan mendapatkan kembali sebagian besar biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah Anda. Ruang bawah tanah yang sudah jadi tidak hanya meningkatkan ukuran luas rumah Anda yang bisa digunakan, tetapi juga meningkatkan nilai rumah Anda. Itu laba atas investasi rata-rata antara 70 hingga 80 persen, jadi meskipun Anda mungkin tidak melihat semua uang Anda kembali, Anda akan melihat sebagian besar uangnya. Berdasarkan Hipotek Roket, sebuah rumah dengan ruang bawah tanah yang sudah jadi seharga $10.000 dapat menambahkan hampir $8.000 ke harga yang diminta.