Arti Leasehold: Apa Itu Leasehold?

Apa yang dimaksud dengan hak sewa? Dan apa perbedaan antara hak milik dan hak sewa?

---

Saat Anda melihat daftar properti untuk dijual, Anda akan sering melihat kata-kata Freehold atau Leasehold sebagai bagian dari detailnya. Ada hak, tanggung jawab, dan biaya tertentu dengan properti sewaan dan sangat penting untuk mengetahui apa artinya sebelum Anda melangkah lebih jauh.

Hak Milik vs Hak Sewa

Hak Milik adalah ketika Anda memiliki langsung properti tersebut ditambah dengan sekitarnya – misalnya, tanah yang bersebelahan, kebun, pagar dan bangunan luar lainnya, sebagaimana didefinisikan dalam akta kepemilikan.

Penyewaan berarti Anda hanya memiliki sewa ke properti untuk jangka waktu tertentu. Pemegang bebas, sering disebut tuan tanah, sebenarnya memiliki properti itu sendiri. Pemegang bebas dapat berupa orang atau perusahaan.

Sebagian besar flat di Inggris dan Wales dan sebagian besar di Irlandia Utara adalah sewa, seperti juga beberapa rumah, terutama jika mereka dibeli melalui skema kepemilikan bersama. Menyusul perubahan undang-undang, hak sewa hampir mati di Skotlandia.

Membeli hak sewa: wapa artinya menjadi penyewa?

Secara hukum sewa adalah penyewa dan sebagai penyewa, Anda adalah penyewa. Ketika Anda membeli properti sewa, Anda membeli hak untuk menggunakan properti itu untuk jangka waktu yang lama. Jangka waktu sewa, biasanya selama 99 atau 125 tahun, ditetapkan pada awal perjanjian Anda, dan berkurang seiring berjalannya waktu.

Tentu saja, kapan saja, Anda dapat menjual properti dan sewa tersebut dialihkan kepada pembeli baru.

Mengapa sewa begitu penting?

Ini adalah kontrak hukum yang menetapkan dengan tepat apa yang telah Anda beli dan apa yang telah disetujui oleh kedua belah pihak. Misalnya, pemilik biasanya bertanggung jawab untuk memelihara struktur properti, area umum seperti lorong, dan asuransi untuk bangunan.

Penyewa biasanya bertanggung jawab atas segala sesuatu di dalam empat dinding flat termasuk papan lantai dan plester di dinding dan langit-langit.

Penyewa membayar Ground Rent dan Service Charge kepada pemilik – seringkali melalui perusahaan manajemen – untuk membantu memenuhi biaya pemeliharaan gedung. Jumlah dan frekuensi pembayaran ditetapkan dalam sewa. Pekerjaan yang lebih besar dan sekali saja seperti atap baru dapat ditagihkan secara terpisah kepada penyewa atau ditanggung oleh Dana Cadangan (lihat di bawah), yang diminta untuk disumbangkan oleh penyewa.

Sangat penting bagi Anda untuk memahami dengan tepat apa yang Anda setujui, jadi jika jargon hukum yang digunakan dalam sewa sulit untuk dipahami, tanyakan pengacara Anda untuk menjelaskan atau meminta pemilik tanah untuk versi bahasa Inggris yang sederhana, karena sangat sulit untuk mengubah kondisi sewa setelah itu tertanda.

Bisakah biaya layanan meningkat?

Ya, mereka cenderung naik setiap tahun dan ada banyak kontroversi seputar ini baru-baru ini sebagai tuan tanah membuat kenaikan tahunan yang besar untuk biaya layanan, dan Pemerintah turun tangan untuk mencoba membawa lebih banyak peraturan untuk ini daerah.

Jika Anda tidak setuju dengan kenaikan tersebut, Anda dapat menantang. Pemilik hanya dapat memulihkan biaya layanan yang wajar. Namun, sebelum Anda menandatangani, ada baiknya mencari tahu berapa biaya saat ini dan kemungkinan biaya di masa mendatang menjadi, dan jika ada pekerjaan besar yang direncanakan yang dapat mempengaruhi, dan pada akhirnya meningkatkan jumlah yang Anda diminta membayar.

Beberapa tuan tanah mengoperasikan Dana Cadangan, yang pada dasarnya adalah cara bagi tuan tanah untuk mengumpulkan uang untuk membantu menutupi perbaikan besar yang tidak terduga seperti mengganti atap, dan Anda mungkin diminta untuk membayar itu. Cari tahu apakah milik Anda memilikinya dan pastikan referensinya disertakan dalam sewa.

Apa yang bisa saya lakukan di bawah sewa?

Pertama dan terpenting, Anda memiliki hak untuk 'menikmati dengan tenang' properti pilihan Anda. Selama Anda membayar jumlah yang diperlukan tepat waktu, tidak mengganggu tetangga, dan menjaga interior dari flat dalam kondisi baik, Anda tidak perlu banyak atau campur tangan dari pemilik.

Apa yang tidak bisa saya lakukan?

Setiap sewa akan memiliki kondisi spesifiknya sendiri, tetapi secara umum jika Anda ingin membuat perubahan substansial pada properti - lebih dari sekadar dekorasi - maka Anda memerlukan izin pemilik. Anda juga tidak dapat menyewakan tanpa persetujuan pemilik.

Bisakah saya membeli sewanya?

Anda tidak dapat membeli sewa, tetapi di rumah susun Anda dapat meminta untuk membeli bagian dari hak milik, yang jelas memberi Anda kendali lebih besar atas properti Anda.

Karena penting untuk memiliki masa sewa yang panjang, Anda juga dapat mempertimbangkan untuk membayar agar masa sewa Anda diperpanjang. Semakin pendek sewa, semakin banyak uang yang harus dikeluarkan untuk memperpanjang. Ini menjadi penting ketika Anda menjual properti karena penyedia hipotek menjadi enggan meminjamkan properti dengan sewa yang mereka anggap pendek, dan harga properti dengan sewa pendek adalah lebih rendah. Menurut para ahli, 80 tahun adalah titik di mana sewa membutuhkan lebih banyak uang untuk diperpanjang.

Perlu juga diketahui bahwa Anda harus memiliki properti selama dua tahun sebelum dapat meminta perpanjangan. Jadi, jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti dengan masa sewa kurang dari 80 tahun dan berharap untuk memperpanjangnya, Anda harus memperhitungkan berapa biaya tambahan yang harus Anda keluarkan untuk menunggu selama dua tahun.

Apa yang terjadi jika saya ingin menjual dan melanjutkan?

Anda menjual properti dengan cara biasa, tetapi pastikan bahwa Anda semua dibayar sejauh menyangkut biaya layanan dan sewa tanah. Anda mungkin tidak akan dapat mengklaim kembali uang yang tidak digunakan yang telah Anda bayarkan ke dana cadangan.

Untuk informasi lebih lanjut kunjungi gov.uk/leasehold-property atau Layanan Konsultasi Sewa. Untuk informasi tentang situasi di Skotlandia, kunjungi www.mygov.scot/buying-a-home.

Suka artikel ini? Daftar ke buletin kami untuk mendapatkan lebih banyak artikel seperti ini dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

DAFTAR

---

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.