Penyewa Bersama vs Penyewa Bersama

Membeli properti pertama Anda bersama-sama adalah tonggak utama bagi pasangan mana pun, dan meskipun memilih struktur kepemilikan yang benar rumah impian Anda mungkin tampak seperti teknis, pilihan yang salah sekarang dapat menyebabkan Anda masalah hukum dan keuangan yang serius di masa depan.

Tahun lalu terlihat peningkatan besar 60 persen dalam jumlah pasangan kumpul kebo yang membeli properti bersama, menurut a survei terbaru pelamar hipotek. Kenaikan ini mendukung tren berkelanjutan dari teman, keluarga, dan pasangan kumpul kebo yang mengumpulkan simpanan dan pendapatan mereka untuk menaiki tangga properti.

Pasangan yang tidak menikah atau dalam kemitraan sipil memiliki pilihan yang berbeda untuk menyusun kepemilikan sah mereka atas suatu properti, sekaligus melindungi kepentingan hukum dan keuangan mereka. Inilah semua yang perlu Anda ketahui...

Kepemilikan bersama atas properti: apa manfaatnya?

Manfaat paling nyata dari kepemilikan bersama adalah memberikan kesempatan kepada orang untuk menggabungkan tabungan mereka ke deposito yang lebih besar, dan menggabungkan pendapatan mereka untuk memenuhi syarat untuk yang lebih besar. hak Tanggungan. Pembeli bersama dapat membeli properti yang lebih besar dan lebih diinginkan, atau di lokasi yang lebih baik.

Kepemilikan bersama juga dapat disusun untuk memastikan bahwa kontribusi masing-masing pemilik pada deposito atau hipotek adalah tercermin dalam bagian kepemilikan, atau untuk memastikan bahwa pemilik dilindungi oleh 'hak untuk bertahan hidup' jika ada pemilik meninggal.

Perlindungan hukum apa yang Anda dan rekan pemilik Anda miliki akan bergantung pada apakah Anda memiliki bersama sebagai Penyewa Bersama atau Penyewa Bersama.

Penyewaan Bersama atau Penyewaan Bersama?

Ketika kamu membeli properti dengan satu atau lebih orang lain, pengacara Anda akan menanyakan apakah Anda ingin membeli properti sebagai Penyewa Bersama atau Penyewa Bersama. Implikasi hukum dari pilihan ini akan berdampak besar pada hak masing-masing pemilik dan kepentingan finansial mengenai properti tersebut.

Anda dan rekan pemilik Anda harus mendiskusikan rencana dan harapan Anda dengan pengacara Anda, sehingga mereka dapat memberi tahu Anda tentang bentuk kepemilikan mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda. Pengacara Anda juga dapat merekomendasikan Anda membuat perjanjian hukum untuk mencakup poin-poin tertentu.

• Sewa bersama

Jika Anda membeli dengan pasangan Anda, Joint Tenancy mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. Penyewaan Bersama memastikan bahwa, jika satu pemilik meninggal, kepemilikan mereka atas properti berpindah secara otomatis ke pemilik lainnya. Ini disebut Hak Bertahan Hidup. Proses ini juga menghindari masalah pengesahan hakim dan pajak warisan.

Penyewa Bersama semua memiliki properti bersama, bukan memiliki saham individu. Meskipun mengambil pendekatan ini lebih sederhana pada awalnya, Penyewaan Bersama tidak mencerminkan perbedaan dalam kontribusi keuangan yang dibuat oleh pemilik yang berbeda. Semua Penyewa Bersama memiliki hak yang sama atas properti, bahkan jika mereka tidak pernah memberikan kontribusi apapun terhadap pembayaran hipotek, tagihan atau pemeliharaan.

• Penyewaan Bersama

Jika Anda dan pasangan ingin mempertahankan kemandirian finansial, Tenancy in Common biasanya akan memberi Anda lebih banyak fleksibilitas. Penyewa di Common masing-masing memiliki bagian tertentu dari properti. Saham kepemilikan dapat dibagi rata atau dibagi, misalnya, untuk mencerminkan tingkat kontribusi keuangan yang berbeda untuk hipotek atau deposito.

Tidak seperti Penyewa Gabungan, Penyewa Bersama tidak memiliki Hak Bertahan Hidup. Ini berarti bahwa jika salah satu pemilik meninggal, bagian mereka di properti tidak akan secara otomatis beralih ke pemilik lainnya. Bagian almarhum dapat diwarisi oleh seseorang yang saat ini bukan pemilik, dan mungkin ada masalah pengesahan hakim dan pajak yang harus diselesaikan.

Menyiapkan Tenancy in Common mungkin melibatkan beberapa diskusi di antara pemilik tentang siapa yang mendapatkan berapa persentase properti. Namun, menyetujui ini sejak awal dapat membantu menghindari masalah di masa depan.

Apakah kepemilikan bersama lebih berisiko?

Untuk banyak pembeli pertama kali, kepemilikan bersama adalah rute paling praktis menuju kepemilikan properti. Seperti yang tercantum di atas, ada manfaat lain untuk pasangan kumpul kebo yang memiliki properti bersama.

Risiko terbesar terkait kepemilikan bersama adalah ketidakpastian. Jika salah satu pemilik ingin menjual sahamnya (karena hubungan berakhir, misalnya) dapat terjadi perselisihan kepemilikan saham, nilai properti, dan siapa yang berhak tinggal di properti. Masalah-masalah ini dapat menimbulkan sakit hati dan biaya tambahan dan dapat dihindari.

Untungnya, Anda dapat menjawab pertanyaan-pertanyaan ini ketika Anda membeli properti. Anda dapat melindungi hak hukum dan kepentingan keuangan semua pemilik bersama sejak awal dengan Akta Kepercayaan atau Perjanjian Kohabitasi yang mengikat secara hukum.

Melindungi kepentingan hukum dan keuangan Anda di properti milik bersama

Tergantung pada keadaan dan rencana masa depan Anda, pengacara pengangkutan Anda dapat merekomendasikan untuk membuat perjanjian hukum untuk melindungi kepentingan pihak-pihak yang terlibat dalam pembelian properti. Perjanjian ini akan membantu memperjelas hak dan kewajiban pemilik, termasuk pembagian saham kepemilikan.

Akta Kepercayaan juga dapat digunakan untuk melindungi kepentingan seseorang yang berkontribusi terhadap pembelian properti tetapi yang tidak akan terdaftar sebagai pemilik, seperti anggota keluarga yang meminjamkan uang untuk menyetorkan.

Apakah kita membutuhkan Akta Kepercayaan?

Kadang-kadang disebut sebagai 'pernyataan kepercayaan', Akta Kepercayaan adalah dokumen yang mengikat secara hukum yang dapat digunakan untuk menjawab berbagai pertanyaan mengenai kepemilikan properti. Terlepas dari apa yang akan terjadi di masa depan, perjanjian ini akan memastikan bahwa ada hak, kewajiban, dan proses yang jelas untuk melindungi kepentingan semua pemilik.

Akta Kepercayaan dapat digunakan untuk mengatasi masalah seperti:

• Siapa yang memiliki saham apa?
• Apa yang terjadi ketika seorang pemilik ingin menjual?
• Bagaimana properti (atau bagian pemilik) dinilai
• Siapa yang mendapat apa ketika properti itu dijual
• Apa yang terjadi ketika pemilik meninggal
• Siapa yang dapat mewarisi bagian pemilik
• Siapa yang bertanggung jawab atas berapa persentase pembayaran hipotek
• Apa yang terjadi jika pemilik tidak dapat mempertahankan kontribusinya?

Meskipun Akta Kepercayaan biasanya (bahkan diperlukan) dokumen untuk mengklarifikasi masalah kepemilikan, jika Anda membeli dengan pasangan Anda, dan Anda tidak berada dalam kemitraan sipil atau menikah, Perjanjian Hidup Bersama juga dapat sesuai.

Apakah kita memerlukan Perjanjian Kohabitasi?

Kadang-kadang disebut 'Perjanjian Hidup Bersama' atau 'Tanpa-nup', Perjanjian Hidup Bersama dapat mencakup masalah yang sama dengan Akta Kepercayaan, dan juga dapat mencakup hal-hal yang lebih luas mengenai hidup bersama, seperti:

• Siapa yang membayar tagihan, biaya perbaikan dan pemeliharaan properti?
• Bagaimana rekening bank dan uang ditangani
• Bagaimana aset utama lainnya seperti mobil ditangani
• Bagaimana hutang diselesaikan jika hubungan berakhir
• Siapa yang bertanggung jawab atas hewan peliharaan jika hubungan berakhir

Meskipun membahas beberapa masalah ini mungkin tampak tidak nyaman, bahkan pesimis, kumpul kebo kesepakatan menawarkan kedua belah pihak kesempatan untuk menghormati dan secara formal mengakui kontribusi setiap orang membuat. Juga lebih mudah untuk mendiskusikan masalah ini dengan kepala jernih ketika hubungan bahagia dan stabil,' kata Chris Salmon dari spesialis hukum properti. Quittance.co.uk.

'Pendekatan proaktif ini akan membantu menghindari argumen yang tidak perlu, kemarahan, dan bahkan tindakan hukum jika terjadi perpisahan yang tidak menguntungkan.'

Untuk mengikat secara hukum, Perjanjian Hidup Bersama harus dibuat sebagai akta. Ini berarti Anda mungkin memerlukan bantuan pengacara untuk memastikan dokumen tersebut disaksikan dan dieksekusi secara resmi dengan benar.

Apa yang harus diperiksa sebelum membeli properti dengan teman atau keluarga

Sebagian besar saran di atas juga berlaku untuk siapa saja yang membeli dengan teman atau keluarga. Kebanyakan orang membeli dengan teman akan berharap bahwa seseorang akan ingin menjual di beberapa titik, dan tidak mungkin semua orang ingin menjual pada saat yang sama. Demikian pula, jika Anda membeli properti dengan orang tua, anak-anak atau saudara kandung, kemungkinan pemilik yang berbeda akan memiliki rencana yang berbeda untuk bagian mereka di properti tersebut.

Dalam semua kasus, Anda harus melakukan percakapan terbuka dengan rekan pemilik Anda untuk mengklarifikasi rencana dan harapan semua orang mengenai kepemilikan, kontribusi keuangan, dan kekhawatiran mereka. Pengacara Anda dapat bekerja dengan Anda untuk menetapkan poin-poin ini dalam perjanjian formal, dan mengidentifikasi poin-poin yang berpotensi menimbulkan konflik atau kebingungan.

Jika Anda berniat untuk memiliki Akta Kepercayaan atau Perjanjian Kohabitasi saat Anda membeli properti, Anda harus mendiskusikan rencana Anda dengan pengacara Anda sesegera mungkin untuk menghindari penundaan proses. penyelesaian. Tidak ada alasan mengapa Anda tidak dapat memulai proses penyusunan bahkan sebelum Anda menemukan properti.

Mengikuti Rumah Indah pada Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.