ჯიბის ცხოვრება: მფლობელობის ალტერნატიული სქემა პირველად მყიდველებისთვის
ამ დღეებში, უძრავი ქონების ყიდვა ბევრისთვის შეუძლებელ ოცნებად გვეჩვენება. სულ უფრო მაღალი ქირაობს და იპოთეკური ანაბრისთვის დაზოგვის შეუძლებლობა, ადვილია გაქირავება ქირაში.
მაგრამ ყველაფერი დაკარგული არ არის - არსებობს ალტერნატიული და ხელმისაწვდომი გზები პირველად მყიდველები შეუძლია ასვლა ქონების კიბეზე.
ერთ -ერთი ასეთი სქემაა ჯიბის ცხოვრება -ლონდონში დაფუძნებული უძრავი ქონების დეველოპერი, რომელიც სთავაზობს კარგად დაპროექტებულ და ხელმისაწვდომ სახლებს ადგილობრივ პირველად მყიდველებს.
სახლი ლამაზი დიდი ბრიტანეთი ესაუბრა Pocket Living– ის გაყიდვებისა და მარკეტინგის დირექტორს, ლუციან სმიტერსს, რათა გაარკვიოს რას გვთავაზობს სქემა, ვის აქვს უფლება და დადებითი და უარყოფითი მხარეები. აქ არის ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ სახლის ყიდვის ამ ალტერნატიული მეთოდის შესახებ.
ჯიბის ცხოვრება
რა არის ჯიბის ცხოვრება?
ამოქმედდა 2005 წელს, Pocket Living გთავაზობთ სახლებს, რომლებიც იყიდება უფრო დაბალ ფასებში, ჩვეულებრივ საბაზრო ტარიფებთან შედარებით, მათი ჭკვიანი კომპაქტური დიზაინის გამო, რაც შესაძლებელს ხდის სივრცის უმეტესობას.
ერთოთახიანი ბინები პირდაპირ იყიდება მინიმუმ 20 პროცენტით ნაკლებ ფასად ვიდრე მიმდებარე საბაზრო განაკვეთი და ხელმისაწვდომია მხოლოდ ადგილობრივი მყიდველებისთვის, რომლებიც იღებენ გარკვეულ ხელფასს.
"ერთოთახიანი ბინები პირდაპირ იყიდება მინიმუმ 20 პროცენტით ნაკლებ ადგილობრივ ბაზარზე."
Pocket Living მჭიდროდ თანამშრომლობს ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, რათა გაათავისუფლოს ურბანული ადგილები, რომლებიც შესანიშნავი ადგილია მათი მომხმარებლებისთვის.
მიუხედავად იმისა, რომ ჯიბის სახლები განისაზღვრება "შუალედური ხელმისაწვდომი" საცხოვრებლის განმარტებით, თითოეული ბინა მიმზიდველია, აქვს დიდი იატაკიდან ჭერამდე ფანჯრები, რამაც გამოიწვია შესანიშნავი ბუნებრივი შუქი და მაღალი ხარისხი, მაგრამ არა ექსტრავაგანტული მასალები.
სახლები ყოველთვის კარგად არის განლაგებული, უფრო ხელმისაწვდომია გასაშვებად და ახლოს არის კარგი სატრანსპორტო კავშირებით.
ეს შინაარსი იმპორტირებულია ინსტაგრამიდან. თქვენ შეიძლება იპოვოთ ერთი და იგივე შინაარსი სხვა ფორმატში, ან მეტი ინფორმაციის მოძიება მათ ვებგვერდზე.
იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე
Pocket Living (@pocketliving) მიერ გაზიარებული პოსტი
ვისთვის არის ჯიბის სახლები?
Pocket Living აცხადებს, რომ მათი სახლები განკუთვნილია "ახალგაზრდა, საშუალო შემოსავლის მქონე ლონდონელებისთვის, რომლებიც თავიანთ ქალაქს ამდენი სახით უწყობენ ხელს, მაგრამ არ აქვთ საშუალება შეიძინონ თავიანთი პირველი სახლი".
ჯიბის სახლების უფლების მისაღებად, თქვენ უნდა იყოთ პირველად მყიდველი, იცხოვროთ ან იმუშაოთ ადგილობრივ საკუთრებაში და მიიღოთ 90,000 ფუნტზე ნაკლები წელიწადში. ასე რომ ვერანაირი ინვესტორი ვერ ჩაერთვება.
ჯიბის მფლობელები საშუალოდ 32 წლის არიან, იღებენ 42,000 ფუნტს წელიწადში და ქირაობენ ლონდონში ხუთიდან რვა წლამდე.
ჯიბის ცხოვრება
რატომ ავირჩიოთ ეს სქემა ტრადიციული საკუთრების მარშრუტისგან განსხვავებით?
”ჯიბის სახლები ნამდვილად ხელმისაწვდომია”, - თქვა ლუციანმა. ”ისინი სულ მცირე 20 პროცენტით იაფია, ვიდრე მიმდებარე საბაზრო განაკვეთი, რაც იმას ნიშნავს, რომ ადგილობრივ შრომისმოყვარე, საშუალო შემოსავლის მქონე ლონდონელები, რომლებიც ამჩნევენ ქალაქს, ჩვენ მათ ვეძახით ქალაქის შემქმნელებს, ყიდვის საშუალება აქვთ.
”ვანდსვორტში, სადაც სახლის საშუალო ფასი თითქმის 18 -ჯერ აღემატება საშუალო წლიურ ხელფასს, ჩვენი ჯიბის სახლები Mapleton Crescent SW18– ში იწყება 225,000 ფუნტიდან, 44 პროცენტიანი ფასდაკლებით.
"ჯიბის სახლის შესაძენად თქვენ უნდა იცხოვროთ ან იმუშაოთ ადგილობრივად, მიიღოთ შემოსავალი მერის ხელფასიდან, ხელფასის ფარგლებში და იყოთ პირველად მყიდველი. ეს კრიტერიუმები საშუალებას გვაძლევს ჩვენი სახლები გაიყიდოს იმ ადამიანებზე, ვისაც ეს ყველაზე მეტად სჭირდება.
ლონდონში, პირველად მყიდველებმა ორჯერ მეტი ღირს სახლის ყიდვა, ვიდრე გაერთიანებულ სამეფოში. ბევრს სჯერა, რომ ისინი ვერასდროს შეძლებენ იყიდონ და პირადად გაქირავებულ საცხოვრებელში იცხოვრონ ცხოვრობს.
”სწორედ ამიტომ ჩვენ შევიმუშავეთ ჯიბის მოდელი, გონივრული დიზაინისა და მშენებლობის მეთოდების გამოყენებით, რათა ავაშენოთ ხელმისაწვდომი სახლები ისე, რომ ლონდონის ქალაქის შემქმნელებს შეუძლიათ შექმნან სახლი თავიანთ საზოგადოებაში, ქონების გაზრდის გარეშე ფასები. ’
ჯიბის ცხოვრება
რა ტიპის სახლებია შემოთავაზებული და სად?
”ჩვენი ჯიბის ყველა სახლი არის ერთოთახიანი ბინა ჯილდოს მფლობელი დიზაინით, რომელიც მაქსიმალურად იყენებს სივრცეს”,-თქვა ლუციანმა.
”ისევე როგორც ჩვენი ჯიბის სახლები Mapleton Crescent SW18- ში Wandsworth– ში, ჩვენ გვაქვს განვითარება ჩისვიკში, ისთ კროიდონში და შვიდი დები. ჩვენი ცოტა ხნის წინ დასრულებული სქემა იყო დეპტფორდში, კინგსტონ თაუნში, ბრიქსტონში და ჰაკნიში. ”
რა ღირს ჯიბის სახლები?
”ჩვენ ვამაყობთ, რომ ვთქვათ, რომ ჯიბის ბინის საშუალო ღირებულება დაახლოებით 280,000 ფუნტია, ხოლო ბოლო მოხსენებაში ნათქვამია, რომ ლონდონში საშუალო პირველად მყიდველის სახლი 400,000 ფუნტზე მეტია,”-თქვა ლუციანმა.
ყოველწლიური შემოწმების პროცესი დარწმუნებულია, რომ სახლები თანმიმდევრულად რჩება ხელმისაწვდომ სფეროში.
”ახლა ჩვენ ასევე შევიტანთ ღია ბაზრის სახლებს ჩვენს უფრო დიდ სქემებში, სახელწოდებით Pocket Edition, რომლებიც ხელმისაწვდომია ყველასთვის,” - დასძინა ლუციანმა.
ჯიბის ცხოვრება
რა გამოწვევების წინაშე დგანან განმცხადებლები ამ სქემით?
”ჩვენი მთავარი გამოწვევაა შევძლოთ უზრუნველვყოთ იმდენი სახლი, რამდენიც საჭიროა მაშინ, როდესაც მოთხოვნა ასეთი ძლიერია,” - თქვა ლუციანმა. ”ჩვენ ვაშენებთ რაც შეიძლება მეტ განვითარებას, მაგრამ იმდენი ლონდონელია, ვინც ეძებს ქონების ასვლას, რომ ჩვენი ლოდინის სია გრძელია.
”ჩვენ გირჩევთ, რომ პირველად მყიდველებს გაუჭირდეთ ლონდონში ხელმისაწვდომი პირველი სახლის პოვნა დაარეგისტრირეთ მათი დეტალები ჩვენს ვებგვერდზე რაც შეიძლება მალე. ჩვენ ახლა უფრო მეტ სახლს ვაწვდით ლონდონელებისთვის, ვიდრე ოდესმე და ამ გზით ჩვენ შეგვიძლია დავრწმუნდეთ, რომ დავუკავშირდებით შესაძლებლობის გაჩენისთანავე. ”
როგორ შეიძლება ჩაერთო?
”ყველა პერსპექტიული მფლობელი უნდა დარეგისტრირდეს ჯიბის ვებსაიტზე, მიაწოდოს გარკვეული ინფორმაცია და კვალიფიკაცია მიიღოს, რომ ისინი აკმაყოფილებენ ჩვენი ჯიბის ყველა კრიტერიუმს,” - თქვა ლუციანმა. ”როდესაც ჩნდება ბინა, რომლის უფლებაც აქვთ, მათ ეცნობებათ და ეძლევათ შესაძლებლობა დაათვალიერონ ქონება და განაცხადონ ბინის შესაძენად.”
ჯიბის ცხოვრება
მთავარი რჩევები მათთვის, ვინც ეძებს ამ მარშრუტს სახლის შესაძენად
”ნებისმიერი სახლის საკუთრების ასვლაზე ასასვლელად, თქვენ უნდა გესმოდეთ თქვენი ფინანსები, ამიტომ მნიშვნელოვანია იპოთეკურ კონსულტანტთან რაც შეიძლება ადრე საუბარი”, - თქვა ლუციანმა.
იპოთეკური მრჩევლები ეხმარებიან მყიდველებს გაიგონ მათი მსყიდველუნარიანობა და როგორ გააუმჯობესონ ის გასაკვირი მცირე ცვლილებებით. მათ ასევე შეუძლიათ ახსნან, თუ როგორ შეუძლიათ მყიდველებს გამოიყენონ Help to Buy, რომელიც ნამდვილად მუშაობს მათთვის, ვისაც აქვს მცირე დეპოზიტები და დაბალი შემოსავალი.
”ჩვენ გვაქვს პარტნიორობა Censeo Financial რომლებიც უზრუნველყოფენ ჯიბის მომავალ მომხმარებლებს უფასო ფინანსურ შეფასებას და იპოთეკურ რჩევებს. გარდა ამისა, ჩვენი ვებ – გვერდი შეიცავს ხშირად დასმულ კითხვებს, რომელიც ეხმარება უპასუხოს ბევრ კითხვას, რაც ჩვენს მომხმარებლებს აქვთ ჯიბის სახლის მესაკუთრეობის ადრეულ სტადიაზე.
”რაც მთავარია, დარწმუნდით, რომ დარეგისტრირებული ხართ. მხოლოდ თქვენი მონაცემების რეგისტრაციით შევძლებთ შეგატყობინოთ ნებისმიერი ჯიბის სახლის შესახებ, რომლის უფლებაც გაქვთ. ”
ჯიბის სახლების შესახებ მეტი ინფორმაციის მისაღებად და არსებული მოვლენების ადგილმდებარეობის სანახავად ეწვიეთ pocketliving.com/pocket.
დაკავშირებული ამბავი
15 საუკეთესო დახმარება დიდ ბრიტანეთში ქალაქების შესაძენად
