10 რამ, რაც თქვენს შემქმნელს სურს იცოდეთ

მიიღეთ საუკეთესო შედეგი ბრიტანეთის ერთ -ერთი საუკეთესო მშენებლის ამ რჩევით.

გაფართოების დამატება, ლოფტის გადაკეთება ან ახალი სახლის აშენება თქვენი ზუსტი მახასიათებლებით საინტერესოა. მაგრამ კარგი მშენებლის გარეშე ის შეიძლება კოშმარი გახდეს. იმის დარწმუნებას, რომ პროექტი შეუფერხებლად წავა, დრო სჭირდება, მომზადება და ნდობა, ამბობს იან ჰენდერსონი, რომელიც მართავს მის ოჯახურ ფირმას, Hende Building Services ჩიდლჰულმში, ჩეშირში. იანმა ცოტა ხნის წინ მოიპოვა ოსტატ მშენებელთა ფედერაციის ჯილდო ზეციური აღმაშენებლის მომსახურებისთვის "მოვალეობის მიღმა და მიღმა", როდესაც ის ავადმყოფი ბავშვის მქონე ოჯახს დაეხმარა სახლის ადაპტირებაში. აქ, იან განმარტავს, თუ როგორ უნდა მოძებნოთ სწორი მშენებელი და როგორ გახადოთ თქვენი გამოცდილება მათთან ზეციური.

1. ᲒᲐᲐᲙᲔᲗᲔ ᲓᲐᲕᲐᲚᲔᲑᲐ

რეკომენდაცია ყოველთვის საუკეთესოა ან გაიარეთ რეპუტაციის მქონე სავაჭრო ორგანიზაცია, როგორიცაა ოსტატ მშენებელთა ფედერაცია (FMB). სთხოვეთ სამი ან ოთხი მშენებელი ციტირებდეს თქვენი სამუშაოსთვის და მაქსიმალურად გაეცანით თითოეულ მათგანს. მოითხოვეთ ცნობები, ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში. კარგ მშენებლებს სურთ იცოდეთ რა შეუძლიათ. ჰკითხეთ თქვენს მშენებელს, შეგიძლიათ თუ არა დაუკავშირდეთ მათ კლიენტებს და მიჰყევით ამას. მე მსმენია, რომ ვიღაცები ტრიალებენ და კარებს აკაკუნებენ იმის გასარკვევად, თუ როგორ მოექცა მშენებელი. კარგ მშენებელს არ უნდა ეშინოდეს ამის. ისინი უნდა იყვნენ სრულად გამჭვირვალე და ანგარიშვალდებული.

2. მიეცით სათანადო მოკლე შინაარსი

სანამ თქვენი მშენებელი მოვა, გულახდილი დისკუსია გაუკეთეთ თქვენს პარტნიორს იმის შესახებ, რაც გსურთ. ზოგიერთი ადამიანი არ საუბრობს პროექტზე ერთმანეთთან დეტალურად და ეს მშენებელი იმედგაცრუებული და შრომატევადია. მნიშვნელოვანია წინასწარ შეთანხმდეს ყველა ძირითადი დეტალი, მათ შორის ყველაფერი რაც არ არის სტანდარტული. თუ გსურთ ქრომის შუქის ჩამრთველები, მაგალითად, თქვით, რადგან მშენებლების უმეტესობა ფასდება სტანდარტულ თეთრ პლასტმასზე. თუ ეს არის ძირითადი პროექტი, როგორიცაა გაფართოება, დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ დაბეჭდილი გეგმების „კარგი ასლი“, რომელიც მშენებელს წაართმევს და გამოიყენებს სამუშაოს დასაფასებლად. სთხოვეთ თქვენს არქიტექტორს გეგმის ოთხი ეგზემპლარი - ერთი თქვენთვის და სამი განსხვავებული მშენებლებისთვის, რომელთა ციტირებას ითხოვთ. მე ვიღებ უამრავ შენიშვნას - სამუშაოს აღწერა, თარიღი და დრო, დანგრევის დეტალები, წვდომა, აგურის ტიპი, იატაკი, სახურავის ტიპი, კარის ჩარჩოები და ფანჯრები.

3. გადაწყვიტეთ ვინ რას ყიდულობს

მე ვაწვდი ყველაფერს ნედლეულის თვალსაზრისით, გარდა ფილებისა, სანიტარული მოწყობილობებისა და ნებისმიერი სპეციალიზირებული საგნისა, როგორიცაა კარის ფიტინგები. მე ყოველთვის ვთხოვდი კლიენტს გაეკონტროლებინა ეს ასპექტი. შემქმნელს შეუძლია მოგცეთ რჩევა და მოგაწოდოთ ბროშურები იდეებისთვის, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ დაგეხმაროთ იმის ძიებაში, რაც მოგწონთ. მოხარული ვარ, რომ კლიენტებმა გამოიყენონ ჩემი სავაჭრო ანგარიშები მომწოდებლებში, რათა შეუკვეთონ და გადაიხადონ ნივთები. ეს ხელს უწყობს მათ ბიუჯეტს და მომწოდებლებს ასევე შეუძლიათ კარგი რჩევების მიცემა.

4. ხელშეკრულების გაფორმება და სამუშაო გეგმა

როგორც კლიენტი, თქვენ უნდა ელოდოთ, რომ მშენებელი იქნება საფუძვლიანი და მოგაწოდებთ რაც შეიძლება მეტ ინფორმაციას მშენებლობის პროცესის შესახებ. ხელშეკრულების გაფორმება სამუშაოს მკაფიოდ განსაზღვრული ეტაპებით. თუ თქვენი მშენებელი არ არის ხმამაღალი, ჰკითხეთ. თუ ის არასაიმედოდ ჟღერს, მაშინ ის ალბათ არ არის ამ სამუშაოს კაცი. თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ თქვენთვის სასურველი პროფესიონალიზმის დონე. თუ პაბიდან შემთხვევით ბლოკს აირჩევთ, მაშინ უნდა ველოდოთ ნაკლოვანებებს. ერთი რამ, რაც უნდა დაეთანხმოთ არის კონტრაქტი, რომელშიც მითითებულია რამდენი ხანი დასჭირდება პროექტს დაწყების თარიღით. იყავით მტკიცედ ამის შესახებ, მაშინ ყველამ იცის სად დგას თავიდანვე.

5. იფიქრეთ თქვენს პრიორიტეტებზე ინდივიდუალურად აშენებულ პროექტზე

თქვენი მთავარი პრიორიტეტი არის იცოდეთ რა არის თქვენი ბიუჯეტი და თუ გსურთ დეველოპერის ძირითადი მახასიათებლების გაუმჯობესება, ბევრი იფიქრეთ იმაზე, თუ სად გსურთ მისი დახარჯვა. ნუ ცდებით იმის თქმისთვის, "ოჰ, მე მიყვარს ის სამზარეულოს ახალი ბრწყინვალე ნაწილები" და გადაყარეთ მთელი თქვენი ფული მათზე და შემდეგ ვერ შეძლებთ რაიმე მართლაც სასარგებლო. ესაუბრეთ თქვენს შემქმნელს იმის შესახებ, თუ რაში ღირს ინვესტიცია ახლა და მომავალში და იმაზე, თუ როგორ გსურთ იცხოვროთ.

6. იპოვნეთ მენეჯერი თვითშენებისთვის

გამოიყენეთ საუკეთესო პროექტის მენეჯერი, რაც შეგიძლიათ. თქვენ, რა თქმა უნდა, ამის გაკეთება შეგიძლიათ საკუთარ თავს, მაგრამ თუ გამოცდილება არ გაქვთ, ეს არის ნაღმი. წარმოიდგინეთ, რომ უნდა მიიღოთ რვა საიმედო და გამოცდილი მოვაჭრე - აგურის, სანტექნიკოსი, ელექტრიკოსი და სხვა - ტენდერების გამოცხადება და მათგან საუკეთესო ფასის მიღება! იპოვეთ მშენებელი, რომელსაც აქვს შესანიშნავი და დადასტურებული პროექტის მენეჯმენტი, ან ჩართეთ თქვენი არქიტექტორი. თქვენ გჭირდებათ ვინმე, ვინც იცის რას აკეთებს.

7. შეთანხმდით ფასზე

სამუშაოსთვის, როგორიცაა გაფართოებები და გარდაქმნები, საუკეთესო ფორმულა არის კვადრატული მეტრის წესი - ზოგადად, მშენებლობის სამუშაოები დაგიჯდებათ შორის £ 1000 და £ 1,500 კვადრატული მეტრი, მაგრამ ადგილობრივმა ფაქტორებმა შეიძლება გავლენა მოახდინონ თქვენი პროექტის ფასზე და თქვენი სპეციფიკაციის დონე ექნება ტარების ძირითადი ხარჯები არის შრომა და მასალები და ჩემი მოგება თავზეა.

დარწმუნდით, რომ თქვენი ციტატა მაქსიმალურად ამომწურავი და დეტალურია და თქვენ და თქვენმა შემქმნელმა შეისწავლეთ ყველა შესაძლებლობა და პოტენციური საკითხი ისე, რომ თქვენ მიერ შეთანხმებული ხარჯები იყოს სწორი. თუ პროექტი სათანადოდ არ არის შესწავლილი, თქვენ შეექმნათ მოულოდნელი დაბრკოლება ან მოითხოვოთ დამატებითი ნივთები სამუშაოს დასრულებისთანავე, თქვენ დამატებით ხარჯებს მიიღებთ.

მიუხედავად იმისა, რომ მიზანშეწონილია გამოყოთ თქვენი მთლიანი ბიუჯეტის ხუთიდან 10 პროცენტამდე, როგორც შემთხვევითობა ფონდი, დასაწყისში შეთანხმებული საფუძვლიანი ციტატა არის უდიდესი ინსტრუმენტი თქვენთვის და თქვენი მშენებლისთვის თან.

დაეთანხმეთ თქვენს გადახდის გრაფიკს - მე ვიღებ ანაბარს, ჩვეულებრივ, პირველ კვირაში ვიწყებ სამუშაოს, დანგრევისა და საძირკვლის (საძირკვლის) დასაფარად. შემდეგ ვიღებ გადახდას ამ ეტაპზე: ბეტონის იატაკის ფილების დასრულება, აგურის აგება, სახურავის ხეები, კარები და ფანჯრები, ელექტრული და სანტექნიკური სამუშაოები (პირველი შეკეთება), შელესვა, შემდეგ კი საბოლოო გადახდა დასრულება.

8. პასუხისმგებლობის სფეროების გაზიარება

თქვენი მშენებელი უნდა იყოს დაზღვეული, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ თქვენი სახლის დაზღვევის სწორი დონე და თქვენ უნდა აცნობოთ თქვენს პროვაიდერს, რომ თქვენ ასრულებთ სამუშაოს. ჩვეულებრივ, თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით დაგეგმარების ნებართვაზე და შენობის რეგულაციების საფასურზე, მაშინ მშენებლის ამოცანაა დაუკავშირდეს შენობის კონტროლს პროცესის თითოეულ ეტაპზე.

ჩვენი სამუშაოა დავრწმუნდეთ, რომ შესრულებული სამუშაო უსაფრთხოა - მაგალითად, ელექტრიკოსი და გაზის ინჟინერი კვალიფიცირებული არიან. მე ვაძლევ ჩემს კლიენტებს საქაღალდეს, სადაც არის ყველა ინფორმაცია, რომ დაამტკიცოს, რომ სამუშაო სწორად არის შესრულებული.

კლიენტებისთვის მნიშვნელოვანია იცოდნენ ახალი კონსტრუქციის, დიზაინისა და მენეჯმენტის (CDM) ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების წესები, რომელიც გავლენას მოახდენს შიდა ბაზარზე. მიუხედავად იმისა, რომ სრული დეტალები ჯერ კიდევ ჩნდება, ის მოიცავს კლიენტებს, რომლებიც უნდა მუშაობდნენ თავიანთ შემქმნელთან, რათა უზრუნველყონ, რომ საიტი აკმაყოფილებს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების სტანდარტებს.

9. იყავით ხელმისაწვდომი სამუშაო საათებში

თქვენ ხარჯავთ უამრავ ფულს, ამიტომ მნიშვნელოვანია იყოთ ხელმისაწვდომი სამუშაო საათებში გაჩენილი კითხვებისთვის მოდი და ნახე როგორ მოდის სამუშაო დღის განმავლობაში - შეუძლებელია პროექტში სათანადოდ გადახედო ბნელი.

10. შეთანხმდით რას ელით

კონტრაქტის წინასწარი შეხვედრისას მე ვათვალიერებ სამუშაო საათებს, ლანჩისა და ჩაის შესვენებების ხანგრძლივობას და ხანგრძლივობას და ვაკეთებთ თუ არა შაბათ-კვირას სამუშაოს. კარგია იმის განხილვა, თუ რა ხდება ცუდ ამინდში. კლიენტებმა უნდა გააცნობიერონ, რომ სველ ან სიცივეში არის რაღაცეები, რისი გაკეთებაც ჩვენ არ შეგვიძლია, მაგალითად ბეტონის დაგება და ნებისმიერი ნაღმტყორცნებიდან დაფუძნებული. ასევე შეიძლება საშიში იყოს ძლიერი ქარის, ძლიერი თოვლისა და წვიმის დროს მუშაობა ელექტრო ტექნიკის ხილვადობისა და გამოყენებისათვის. ცუდი ამინდის დღეს, ჩვენ შეგვიძლია წავიდეთ და ვიმუშაოთ სხვა შიდა სამუშაოზე. თუ ეს მოიცავს პროცესს, რომელიც ერთ დღეზე მეტ ხანს გრძელდება, ამან შეიძლება დაგვაბრუნოს თქვენი სამუშაო. მე ვთხოვ კლიენტებს გარკვეული მოქნილობა და გაგება ამის შესახებ. გაიარეთ მშენებლობის ეტაპების დეტალები, ასე რომ თქვენ მიიღებთ დიდ სურათს და დაეთანხმებით რა წვდომა არის საჭირო თქვენს სახლში. ჩვენ ვამარაგებთ ჩვენს პორტატულ ტუალეტებს, დაწყებამდე მაქვს გარე ბუდე, ასევე გარე ონკანით. ნუ იგრძნობ თავს ვალდებულად, გააგრძელო ჩაის დამზადება - მაგრამ კუპა შორს მიდის ბედნიერი მშენებლის/კლიენტის ურთიერთობისკენ!

რა ხდის იანს "ზეციურს"?

49 წლის იან ჰენდერსონმა დაიწყო სამშენებლო საქმიანობა, როგორც დურგალი. წლების განმავლობაში ის გახდა გამოცდილი და კვალიფიციური სამშენებლო სამუშაოების ყველა ასპექტში.

• მან მოიპოვა ზეციური აღმაშენებლის ჯილდო ჩიდლ ჰულმის ოსტინის ოჯახთან მუშაობისთვის. დეივსა და ბეკი ოსტინს სჭირდებოდათ 1930-იანი წლების სამი საძინებელი ოთახის გაფართოება, რათა უზრუნველყონ უსაფრთხო და მოქნილი ცხოვრება მათი ორი წლის ქალიშვილის ემილის განსახლება, რომელსაც დაუსვეს ჰეპატობლასტომა, ღვიძლის ფორმა კიბო. კერძოდ, მათ სურდათ ღია გეგმის სამზარეულო და დარბაზი, რათა ბეკი თვალყურს ადევნებდა ქალიშვილს საჭმლის მომზადებისას.
• ოსტინებმა დაიცალეს საბანკო ანგარიში და ისესხეს ოჯახიდან, მაგრამ მაინც ვერ შეძლეს საკმარისი თანხის შეგროვება მუშაობდა, ასე რომ, იანი დათანხმდა სამუშაოს შესრულებას მათთვის ფასად, უზარმაზარი შეღავათებით სავაჭრო კონტაქტებიდან მასალები. მან მოლაპარაკება მოახდინა სპეციალურ ფასზე დაქირავებისთვის, შოტლანდიის ფირმამ გადასცა ხე და მისმა ეკიპაჟმა დამატებით საათები დახარჯა უშედეგოდ. იანმა ემილის საძინებელი უფასოდ ჩაანაცვლა და გადააკეთა და კონდენსაციის პრობლემა მოაგვარა. ღამით მუშაობა ნიშნავს, რომ ყველაფერი მზად იყო ოჯახის საავადმყოფოდან სახლში დასაბრუნებლად.
• "მან სცილდება მოვალეობის შესრულებას", - ამბობს დეივი. ”მე ინტერიერის ბიზნესში ვარ და ბევრი მშენებელი შემხვდა. იან დანარჩენზე მაღლა დგას '.

More ოსტატ მშენებელთა ფედერაციის შესახებ მეტი ინფორმაციისათვის ეწვიეთ fmb.org.uk.

● დაუკავშირდით იან კომპანიას 0161 439 4709; hende.co.uk

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.