25 ფაქტორი, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ თქვენი სახლის ღირებულებაზე

გსურთ გაზარდოთ ფასიშენი სახლში გაყიდვამდე? კვლევა ჩაატარა საკონსულტაციო ავლენს ძირითად ფაქტორებს, რომლებმაც შეიძლება დადებითად და უარყოფითად იმოქმედონ თქვენი სახლის ღირებულებაზე.

ბევრი სახლის მესაკუთრეები ისინი ეძებენ ჭკვიან გზებს, რომ გაზარდონ თავიანთი სახლის ღირებულება ბანკის გატეხვის გარეშე. თქვენი სახლის ნომრის სახელის შეცვლით, კეთილმოწყობილი ბაღის შენარჩუნებით, ბევრი ფაქტორია, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენი ქონების ღირებულებაზე დადებითად.

მაგრამ მეორეს მხრივ, არსებობს მრავალი ფაქტორი, რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს მყიდველებს და შეამციროს თქვენი ქონების ღირებულება იაპონური კვანძი წყლის დაზიანება სახლში.

თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ თქვენი ქონების გაყიდვით ან ეძებთ ახალ ადგილს საცხოვრებლად, ეს ის მახასიათებლებია, რომლებსაც უნდა მიაქციოთ ყურადღება ...

---

9 ფაქტორი, რომელიც თქვენს სახლს ღირებულებას მატებს

1. სახელები და რიცხვები

გზის სახელმა, რომელზეც მდებარეობს ქონება, შეიძლება გაზარდოს სახლის ღირებულება 73 პროცენტით. "უორენსზე" განთავსებული ქონება სიის სათავეშია, მაგრამ "ქუჩები", "სასამართლოები" და "ტერასები" ყველაზე დაბალია. სხვაგან, "მეფე" და "პრინცი" დაკავშირებული გზები უფრო ძვირია, ვიდრე "დედოფალი" ან "პრინცესა". სამეფო გზები ყველაზე ღირებული არის ისეთებით, სადაც არის "ელიზაბეთი".

გაცემა თქვენი სახლი სახელსრიცხვის ნაცვლად, ასევე აქვს პოტენციალი დაამატოთ ღირებულება თქვენს სახლს. სანამ თქვენს სახელს აირჩევთ, დარწმუნდით, რომ პირველ რიგში მიწერეთ თქვენს ადგილობრივ საკრებულოს. შემდეგ ისინი გაივლიან კონსულტაციებს სამეფო ფოსტაზე იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ის ჯერ არ არის მიღებული.

2. შეაფერხეთ მიმართვა

ადრე ჩატარებულმა მრავალმა კვლევამ აჩვენა, რომ ხეებით მოპირკეთებულ ქუჩებს შეუძლიათ სახლების 15 პროცენტამდე დამატება, მაგრამ თქვენი სახლის მიმდებარე ხეები ასევე დადასტურებულია, რომ ხელს უწყობს სამეზობლოს კეთილდღეობას, ასევე Wisteria იზრდება ქონება ასევე შეიძლება დაამატოთ მდე ხუთ პროცენტს თქვენი ღირებულება.

3. ლურჯი დაფა

ცისფერ დაფებს, რომლებიც ხშირად აღნიშნავენ წარსულისა და დღევანდელობის მნიშვნელოვან ფიგურებს, შეუძლიათ თქვენს ქონებას ღირებულების სამიდან ხუთ პროცენტამდე გაზრდა.

4. ენერგოეფექტურობა

ენერგოეფექტურობის ზედა ნაწილს შეუძლია დამატებით 14 პროცენტი შემატოს თქვენი სახლის ღირებულებას. დროა შეამოწმოთ თქვენი ენერგიის მიმწოდებელი ...

5. ადგილობრივი საკვები და სასმელი კეთილმოწყობა

მიშლენის ვარსკვლავიან რესტორანთან ახლოს ცხოვრებამ შეიძლება ქონების ფასები 50 % -ით გაზარდოს რეგიონალურ საშუალოზე. გარდა ამისა, ყველას, ვინც ცხოვრობს იტალიურ რესტორან კარლუჩიოსთან, ასევე შეუძლია დაინახოს მათი ქონების ღირებულების დაახლოებით 18 პროცენტი.

თქვენ ცხოვრობთ ა მიმტანი? თქვენს კარზე ერთი ნაბიჯის გადადგმა შეგიძლიათ დაამატოთ თითქმის 40,000 ფუნტი საშუალო ქონებაზე, ხოლო Marks & Spencer- ს ასევე შეუძლია დაამატოთ ცხრა პროცენტიანი ღირებულება. მაგრამ ეს არ არის მხოლოდ ძვირადღირებული სუპერმარკეტები, რომლებიც ამატებენ ღირებულებას: ალდის მახლობლად ყოფნით ასევე შეგიძლიათ დაამატოთ 5000 ფუნტი თქვენს ქონებას.

6. უფრო სწრაფად ფართოზოლოვანი

3000 სავარაუდო მყიდველის კვლევამ აჩვენა, რომ ისინი უფრო დაინტერესებულნი იქნებიან უფრო ფართოზოლოვანი ქონებით. მეტი ჩვენგანი, ვიდრე ოდესმე შინ დისტანციურად მუშაობდა, ახლა ეს არის პოტენციური მყიდველის ერთ -ერთი მთავარი მოთხოვნილება.

7. სკოლები

კვლევა ასევე აჩვენებს, რომ ინგლისში მშობლები მზად არიან გადაიხადონ დაახლოებით 52,000 ფუნტი სახლის შესაძენად უზრუნველყოფს მათ შვილებს ადგილს გაერთიანებული სამეფოს ერთ – ერთ უმაღლეს სკოლაში, იმის ნაცვლად, რომ გადავიდნენ ოფსტედის სკოლის მახლობლად კლასი 3.

8. თევზაობის უფლებები

ა ზღვისპირა ქონება უკვე დიდი ხანია ცნობილია, როგორც ერთს, რომელსაც შეუძლია მყისიერად გაზარდოს ღირებულება. მაგრამ ახალი კვლევა ცხადყოფს, რომ თუ თქვენს სახლს ასევე აქვს უფლება თევზაობის ხაზი ჩაუშვას წყალში, შეგიძლიათ ნახოთ თქვენი ქონების ფასი 10 - 15 პროცენტამდე.

9. საზოგადოება და კულტურა

სპორტულ შენობებთან სიახლოვეს ცხოვრებამ ასევე შეიძლება მნიშვნელოვნად შეცვალოს რამდენად ღირს თქვენი ქონება გაყიდვის დროს. ისეთ სფეროებს, როგორებიცაა უიმბლდონი, ტვიკენჰემი, უემბლი, ასკოტი, სენდაუნ პარკი და სტრატფორდი შეიძლება 10 % -ით უკეთესად გამოვიდეს ვიდრე მეზობელ დაბებში, რადგან მათ ახლომდებარე არენა და სარბენი ბილიკები აქვთ.

---

16 ფაქტორი, რომლებიც უარყოფითად მოქმედებს სახლის ღირებულებაზე

1. იაპონური კვანძი

გაერთიანებული სამეფოს ერთ -ერთი ყველაზე დამანგრეველი მცენარე, იაპონური კვანძი ბრიტანულმა სახლებმა თითქმის 20 მილიარდი ფუნტი სტერლინგი წაშალა, ახალი კვლევები აჩვენებს. იაპონური კვანძების არსებობამ შეიძლება მკვეთრად შეამციროს ბინის ფასები 10 პროცენტით, რაც საშუალოდ 22,670 ფუნტის ოდენობით ზარალდება ქონების მფლობელებისთვის. გაქვთ თუ არა თქვენს ბაღში ინვაზიური მცენარე? შეიტყვეთ ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ და გააკეთეთ ჩვენს დამხმარე სახელმძღვანელო.

2. ცრურწმენა

ბევრი ჩვენგანი თავს არიდებს 13 ნომერს, გასაკვირი არ არის, რომ სახლის მონადირეები თავს იკავებენ ცრუმორწმუნე რიცხვი, როდესაც საქმე ეხება ახალ სახლში ნადირობას. სინამდვილეში, კვლევის თანახმად, სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც ცდილობენ გაყიდონ ქონება 13 ნომრით, ხშირად იძულებულნი არიან მიიღონ შეთავაზებები ჩვეულებრივზე მნიშვნელოვნად დაბალი. საშუალოდ, მათ შეუძლიათ მიიღონ 4.1 პროცენტით ნაკლები საკუთარი სახლის გაყიდვისას.

3. უსიამოვნო ისტორია

წარსულში ცუდმა ისტორიამ, როგორიცაა დევნა, მკვლელობა და განქორწინებაც კი შეიძლება შეაჩეროს ადამიანები ქონების ყიდვისგან. კვლევის შედეგად დადგინდა, რომ ქონების შეფასებამ დააბრუნა მოთხოვნილი ფასი თითქმის 100,000 ფუნტი ოდენობით, ვიდრე ქონების საშუალო ფასი ამ მხარეში მისი წარსულის გამო.

4. მაკდონალდსი და პრიმარკი

თქვენ ცხოვრობთ მაკდონალდსთან ან პრიმარკთან ახლოს? ბოლოდროინდელმა გამოძიებამ დაადგინა, რომ სწრაფი კვების ჯაჭვის მახლობლად ცხოვრებას შეუძლია თქვენი ქონების ღირებულების 24 პროცენტი დაკარგოს, ხოლო პირველადი ადგილის მახლობლად მყოფმა ადამიანმა შეიძლება დაკარგოს ღირებულების 23 პროცენტი.

5. დანაშაული

გამოკითხული 2,000 ბრიტანელის თითქმის ნახევარი განმარტავს, რომ ისინი შეისწავლიან დანაშაულის სტატისტიკას პოტენციურ უბნებს, ხოლო 47 პროცენტი აცხადებს, რომ არ იყიდის ქონებას მაღალი დონის ტერიტორიაზე კრიმინალის დონე.

6. უსიამოვნო მეზობლები

უსიამოვნო მეზობლებთან ახლოს ცხოვრებამ შეიძლება შეამციროს ქონების საშუალო ღირებულება 31,000 ფუნტამდე.

7. ქარის მეურნეობების სიახლოვე, ელექტროგადამცემი ხაზები ან მობილური ტელეფონის კოშკები

ექსპერტები თვლიან, რომ ახალი ქარის ელექტროსადგურები ამცირებენ ქონების ადგილობრივ ფასებს 13 პროცენტით, თუ ის 1,2 მილის მანძილზეა და სამი პროცენტით, თუ ის 2,5 მილის მანძილზეა. გარდა ამისა, ბევრი ადამიანი თავს არიდებს ელექტროგადამცემი ხაზების ან მობილური ტელეფონის ანძების მახლობლად ცხოვრებას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ქონებიდან ჩანს.

8. ჰაერის და ხმაურის დაბინძურება

ბავშვებთან ერთად მყიდველები ხშირად უფრო მეტად შეშფოთებულნი არიან პოტენციალის ჰაერით და ხმაურით დაბინძურებით ქონება - და ადვილად შეიძლება გადაიდო, თუკი ისინი იგრძნობენ, რომ მათი შვილები ჰაერზე ზრუნავენ სუნთქვა. ფასები ასევე შეიძლება შემცირდეს, თუ ქონება მდებარეობს მაგისტრალთან ახლოს ან დაკავებული რკინიგზის ხაზით.

9. გაზრდილი ტრაფიკი

თუ თქვენ ცხოვრობთ დაკავებული გზის მახლობლად, მძიმე ტრაფიკით, მას ასევე შეუძლია თქვენი ქონების გაუფასურება.

10. ცნობილია წყალდიდობის ვაკე

ისევე როგორც ხშირად წყალდიდობის შიშის შექმნა, წყალდიდობის დაბლობზე სახლის ყიდვა ხშირად იწვევს ძვირადღირებულ დაზღვევას - და ამანაც შეიძლება ხელი შეუშალოს პოტენციურ მყიდველებს. წყალდიდობის შედეგად დაზიანებული ქონების ღირებულება შეიძლება დაჯდეს დაახლოებით 20,000 ფუნტ სტერლინგამდე (და ასობით დაემატოს უკვე მაღალი დაზღვევა).

11. გაუმჯობესება ნებართვის გარეშე

სახლის უკანონო გაფართოებამ და სახლის გაუმჯობესებამ შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა იქონიოს ფასზე, როდესაც საქმე ეხება თქვენი სახლის გაყიდვას. გარდა ამისა, ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერი მიმდინარე სამართლებრივი საკითხი ახალი მფლობელების პასუხისმგებლობა გახდება - ის, რაც არავის სურს მიიღოს ახალი სახლის გადაადგილებით.

12. ნიშის გაუმჯობესება ან ზედმეტი გაუმჯობესება

ნიშების გაუმჯობესება, როგორიცაა გოთური დეკორატიული ჩაღრმავებები ან ქვის მოპირკეთება, შეიძლება მიმზიდველი იყოს მრავალი პოტენციური მყიდველისთვის და შეიძლება გამოიწვიოს თქვენ მიერ მოთხოვნილი ფასის შემცირება. ანალოგიურად, თქვენი სახლის პროპორციების გაფუჭებამ და არასწორი ტიპის გაუმჯობესებამ ასევე შეიძლება შეაფერხოს პოტენციური მყიდველები.

13. სტრუქტურული ან წყლის დაზიანება

შენობის საძირკვლის ბზარებმა ან ნესტიანმა ნიშნებმა ასევე შეიძლება ხელი შეუშალოს მყიდველებს თქვენი ქონების შეძენის სურვილიდან.

14. ქონების ცუდი მოვლა, ჭუჭყი და არეულობა

ექსპერტების აზრით, სახლის მონადირეებს სულ რაღაც 10 წამი სჭირდება იმის გასარკვევად, მოსწონთ თუ არა მათ ქონება. თუ თქვენი სახლი ბინძურია, სავსეა არეულობით ან აქვს ცუდი სუნი, ამან შეიძლება სწრაფად გააგდოს ნებისმიერი პოტენციური მყიდველი.

15. ეკონომიკური ტენდენციები და ეროვნული საკითხები

საკონსულტაციო დასკვნებმა გამოავლინა, რომ ბაზარზე არსებული ქონების დაახლოებით 32 პროცენტი შემცირდა 8.4 პროცენტით, რადგან ქონების ღირებულება უარყოფითად აისახა ფართო ეკონომიკურ ტენდენციებზე. სხვა მოსაზრებები მოიცავს საბაზისო განაკვეთებს (რაც შეიძლება გავლენა იქონიოს ბანკების მიერ შემოთავაზებულ იპოთეკურ განაკვეთებზე) და მთავრობის რეგულაციებზე.

16. მეზობლების დემოგრაფიის შეცვლა

სამეზობლოში დაინტერესებული მყიდველების ტიპები მნიშვნელოვნად იმოქმედებს იმაზე, თუ რომელი სახლებია ყველაზე მოთხოვნადი. მაგალითად, თუ თქვენი ტერიტორია ძირითადად იზიდავს მცირეწლოვან ბავშვებს, შეიძლება გაგიჭირდეთ ერთოთახიანი ბინის გაყიდვა მაღალ ფასად. ღირს თვალყური ადევნოთ სახლების ტიპებს, რომლებიც მიაღწევენ მაღალ ფასებს თქვენს ადგილობრივ მხარეში.

მოგწონთ ეს სტატია? დარეგისტრირდით ჩვენს გაზეთში რომ მიიღოთ მსგავსი სტატიები პირდაპირ თქვენს შემოსულებში.

დარეგისტრირდით

---