რა ვისწავლე ჩემი პირველი სახლის ყიდვისას

ალბი ბუაბენგი ყიდულობს თავის პირველ სახლს და მიგყავს სასეირნოდ! დაეწიეთ მის პროცესს, საწყისიდან პირველი ნაბიჯი რათა დაფინანსება რათა შეთავაზების გაკეთება და (ბოლოს!) დახურვა.

თუ თქვენ მიჰყევით ჩემი მოგზაურობა დამქირავებელიდან სახლის მფლობელამდე, თქვენ ალბათ გსმენიათ, რომ მე არაერთხელ მითქვამს, რომ თქვენ არ იცით ის, რაც არ იცით. არსებობს ბევრი რამ, რისთვისაც ჩვენ თავს ვიმზადებდით, რაც არასოდეს მომხდარა, ხოლო მეორეს მხრივ, ჩვენ შევხვდით დაბრკოლებებს, რომელთა წარმოდგენაც კი არ გვქონდა. ეს არის გაკვეთილები, რომლებიც ახლა შემიძლია გავუზიარო მეგობრებს, ოჯახს და მიმდევრებს, მაგრამ უპირველეს ყოვლისა, ეს არის გაკვეთილები, რომლებიც ჩვენ შეგვიძლია გავატაროთ ჩვენთან და საბოლოოდ გადავცეთ ჩვენს ქალიშვილს. წაიკითხეთ იმის გასარკვევად, რაც მსურს ვიცოდე ამ პროცესის დაწყებამდე.

სწორი რეალტორის პოვნა არის მთავარი

ამ პროცესის დასაწყისში ჩვენ არ ვიცოდით რამდენი ადამიანი იქნებოდა ჩართული, მაგრამ ჩვენ ზუსტად ვიცოდით, რომ გვჭირდებოდა

რეალტორი ჩვენ გვჭირდებოდა (და გვინდოდა) ვინმე, ვინც მხარს უჭერდა ჩვენთვის, იქნებოდა გულახდილი ჩვენთან და გვასწავლიდა სახლის ყიდვის ყველა საკითხში. ვინაიდან ეს იყო ჩვენი პირველი შემთხვევა, როდესაც ვიყიდით სახლს, ჩვენ გვჭირდება ვიმუშაოთ ვინმესთან, რომელიც იქნება ექსპერტი მთელი ამ პროცესის განმავლობაში. მე ასევე მინდოდა ვინმე, ვინც ამას მხოლოდ გარიგებულ ურთიერთობად არ თვლიდა. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს იყო ადამიანი, ვინც იცოდა ჩვენი ცხოვრების ყველა შინაგანი მუშაობის შესახებ, ჩვენი ფინანსებიდან დაწყებული (საბოლოო) მისამართით.

ჩვენს რეალტორთან მუშაობის შემდეგ, ჯესი ფლეიკი, მე კიდევ უფრო მადლობელი ვარ იმისთვის, რაც მან გააკეთა ჩვენთვის. გარდა მისი გამოცდილებისა, მან ასევე მოგვცა კომფორტი. ჩვენ შევძელით გულახდილი საუბარი მასთან, ენდოთ მას ჩვენი მოწონება და არ მოგვწონს და მივმართოთ მას პროცესის ზოგიერთი ყველაზე დამღუპველი ნაწილის დროს.

შავი ფერის ყიდვა სტრესულია

მე და ჩემი ქმარი ბევრს ვმუშაობთ და გვჯერა, რომ ჩვენი შრომისმოყვარეობა ბევრ პრივილეგიას იძლევა, რაც ზოგიერთს შეიძლება არ ჰქონდეს. ჩვენ ვაღიარებთ ამას. მაგრამ აქ არის საქმე... ჩვენ ჯერ კიდევ ორი ​​შავი ათასწლეული ვართ 21 -ე საუკუნის ამერიკაში. სამოქალაქო უფლებების გაღვიძებისთანავე სახლის ყიდვამ გაგვაჩინა ეკონომიკური უთანასწორობის შესახებ, რაზეც სხვაგვარად არც გვიფიქრია. გარდა იმისა, რომ ვიდარდებთ იმაზე, თუ როგორ განიხილება ჩვენი ფინანსური პორტფელი კრედიტორების მიერ, ჩვენ ასევე ნერვიულად დავინტერესდით გამყიდველები თუ არა იყავით მიმღები ჩვენს შეთავაზებებზე, მეზობლები, რომლებიც გვეყოლება ჩვენს ახალ სამეზობლოში და სასკოლო უბნების ინკლუზიურობა, რომელსაც ჩვენ განვიხილავთ ქალიშვილი.

ჩვენი Google ძიების ისტორია სავსე იყო ფრაზებით, როგორიცაა, "შავი მოსახლეობა (სამეზობლოს სახელი) ..." და ახალი ამბების ძიება გარკვეულ სფეროებში, რათა შეაფასოს რეაგირება 2020 წლის ზაფხულის საპროტესტო აქციებზე. ზოგიერთი ყველაზე გულწრფელი საუბარი, რომელიც ჩვენ გვქონდა ჩვენს რეალტორთან, იყო შეკითხვა ყველა დემოგრაფიული შემადგენლობისა და თითოეული მეზობლის მრავალფეროვნების შესახებ. ბევრი სახლი სწრაფად გამოირიცხა, რადგან ისინი მდებარეობდნენ ისეთ ადგილებში, რომლებიც არ იყო ცნობილი მათი პროგრესულობით.

დაკავშირებული: როგორ უძრავი ქონების პრაქტიკა სისტემურად ავნებს შავკანიან ამერიკელებს

საინტერესოა (და ალბათ ჩვენი სასარგებლოდ, სამწუხაროდ), ჩვენ ასევე ვყიდულობდით პანდემიის დროს, ამიტომ ჩვენი რეალტორი წავიდა ყველა ჩვენებაზე, როგორც ჩვენი მარიონეტული პირი. ამიტომ, გამყიდველებმა, ჩამონათვალის აგენტებმა და ადგილობრივმა მაცხოვრებლებმა ნახეს იგი (თეთრკანიანი ქალი) ჩვენზე დიდი ხნით ადრე. როდესაც საბოლოოდ შევხედეთ სახლს - ჩვენს მიერ შეძენილ სახლს - ჩვენ დამატებით 30 წუთით ადრე ვიარეთ მანქანით მთელ ტერიტორიაზე სამეზობლოში იმის დანახვა, თუ რამდენად კომფორტულად ვგრძნობდით თავს შავკანიანთა ოჯახს იქ, ფრთხილად რომ არ გამოვიყურებოდეთ "საეჭვოდ", როდესაც ლოგინს ვიღებდით მიწა. ერთის მხრივ, ჩვენ უბრალოდ ვაკეთებდით ჩვენს სათანადო გულმოდგინებას ჩვენი ახალი პოტენციური სახლისთვის, მაგრამ, რა თქმა უნდა, რასობრივი ზემოქმედება ასევე ჩვენთვის არასასიამოვნო იყო.

თქვენი ფისკალური ანგარიშის ბარათი უფრო მეტია, ვიდრე მხოლოდ ფული და საკრედიტო

ჩვენი ერთ -ერთი ყველაზე დიდი საზრუნავი ამ პროცესში იყო იყო თუ არა ჩვენი ფინანსები "საკმარისი" ჩვენთვის, რომ ვიყოთ სახლის მესაკუთრეები. ჩვენ ზუსტად არ განვსაზღვრავთ როგორ გამოიყურება "საკმარისი", მაგრამ სახლის ყიდვა, ალბათ, ყველაზე დიდი ფინანსური გარიგება იქნება, რომელსაც ჩვენ გავაკეთებდით. გვქონდა საკმარისი დანაზოგი? გვქონდა საკმარისი ნაღდი ფული? იყო ჩვენი კრედიტი საკმარისად კარგი? საკმარისი ვიყავით? (გაფუჭების გაფრთხილება: ჩვენ ვიყავით.)

ჩვენ საკმარისზე მეტი ვიყავით, არა იმიტომ, რომ დაგვბანდა ნაღდი ფული ან გქონდა 800 საკრედიტო ქულა, არამედ იმიტომ, რომ ჩვენი ფისკალური ანგარიშების ბარათები ბევრად უფრო მრავალმხრივია, ვიდრე წარმოგვიდგენია. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ასევე გვქონდა სარგებლობა ა VA სესხი, მთლიანობაში, იყო მრავალი ფაქტორი, რამაც ჩვენ უფრო მეტად მოამზადა, ვიდრე ველოდით: დასაქმების სტატუსი, დასაქმების ისტორია, საკრედიტო ანგარიში, დავალიანება საკრედიტო კოეფიციენტზე, შემნახველი ბალანსი, ნაღდი ანგარიშსწორება ხელი. ყოველივე ამას მნიშვნელობა ჰქონდა ქაღალდზე და საბოლოო შედეგი იყო ამ ყველა ფაქტორის ჯამი და არა ერთი სხვაზე.

დაკავშირებული: სახლის სესხების ყველაზე პოპულარული ტიპები

ჩემი ქმარი მუშაობს ის, რაც ჩაითვლება "ტრადიციულ" სამუშაოდ, რომელიც იღებს ხელფასს დამსაქმებლისგან, მე კი სრული შინაარსის შემქმნელი ვარ. ზოგიერთი ადამიანისთვის ეს დინამიკა ნაკლოვანებას წააგავს ან იქნება პოტენციური გამოწვევა სახლის ყიდვისთვის, მაგრამ ჩვენთვის ეს ასე არ იყო. სიმართლე ისაა, რომ თუ ჩვენ ველოდებოდით იმას, რაც "სრულყოფილ" ფინანსურ სტატუსად ითვლება, ჩვენ არასოდეს შევიძენდით ჩვენს სახლს. ამის ნაცვლად, ჩვენ შევასრულეთ მუშაობა ჩვენს ფინანსებზე და შევძელით დაგვეწყო სახლის ყიდვის მოგზაურობა, რომელიც დაგვხვდა იქ, სადაც ჩვენ ფინანსურად ვიყავით.

შემოწმება არ არის ამაღელვებელი, მაგრამ არ უნდა იყოს საშინელი

პროცესის ერთი ნაწილი, რომლის შესახებაც ჩვენ ყოველთვის გვესმოდა, იყო შემოწმება პროცესი - მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ჩვენ რეალურად ვიცოდით რას გულისხმობდა იგი ან რას უნდა ველოდოთ. ყველაფერი რაც ჩვენ ვიცოდით შემოწმების პროცესის შესახებ იყო საშინელებათა ისტორიები, რომლებიც ჩვენ მოვისმინეთ ან იმის შესახებ, თუ რას გამოავლენს ინსპექცია ან რა შეიძლება მოხდეს შემდეგში, თუ ვინმე გამოტოვებს ერთს.

ეს არ არის სახლის ყიდვის პროცესის ყველაზე ამაღელვებელი ნაწილი, მაგრამ ის ნამდვილად არ იყო ყველაზე საშინელი; და გულახდილად რომ გითხრათ, საკმაოდ გამანათებელი იყო. ჩვენ იმდენი ვისწავლეთ იმ სახლის შესახებ, რომლის ყიდვასაც ვასრულებდით, მარტივი ამოცანებიდან, რომელთა მოგვარებაც მოგვიწევდა სახლის მოვლის უფრო დიდი სამუშაოებისთვის, რაც საბოლოოდ ჩვენს ყურადღებას მოითხოვს. ჩვენ შევძელით დამაჯერებლად მივიღოთ გადაწყვეტილება ჩვენს სახლზე, მაგრამ ჩვენი ინსპექტირების ანგარიშის ყველა დეტალი ასევე დაგვეხმარა პრიორიტეტად მივაკუთვნოთ ჩვენი სახლის მეპატრონეს სიის გაკეთებას, როდესაც ჩვენ აქ ვცხოვრობთ.

დედააზრი: a საფუძვლიანი შემოწმება + ინფორმაციული ინსპექტორი = მინიმალური სიურპრიზები გრძელვადიან პერსპექტივაში.

იყავი პირველად სახლის მესაკუთრე, როგორც პირველად მშობელი

მახსოვს, როდესაც მე და ჩემი ქმარი ველოდით ჩვენს შვილს. ყველას ჰქონდა მოსაზრება იმის შესახებ, თუ რას უნდა ველოდეთ და გვთავაზობდა ყველანაირ რჩევას... უმეტესობა ამზადებს ჩვენთვის უარესისთვის. იგივე მოხდა სახლის ყიდვისას. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ არ ვიზიარებდით ძალიან ბევრ ადამიანს, რასაც ვყიდულობდით, ყველაფერი, რაც აქამდე მოვისმინეთ, აღწერს ყველაფერს, რაც შეიძლება არასწორი იყოს შესყიდვის პროცესში.

უმძიმესი სიმართლის უმეტესობა, რომლის შესახებაც ჩვენ მოვისმინეთ, არასოდეს განხორციელებულა. ჩვენი სახლის ყიდვის გამოცდილება, ისევე როგორც ჩვენი მშობლები, ჩვენთვის უნიკალური იყო. და ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ეს არ იყო გამოწვევების გარეშე... ისინი უბრალოდ არ იყო ის გამოწვევები, რომლებიც ოდესმე ვინმემ წამოაყენა. მოკლედ რომ ვთქვათ: არ არსებობს ორი ერთნაირი გამოცდილება, ამიტომ მიხარია, რომ ჩვენ არ დავიღალეთ იმ ნეგატიური გამოცდილებით, რომლის შესახებაც გვსმენია.

იყიდეთ თქვენთვის სასურველი სახლი და არა მხოლოდ სახლი, რომელიც გჭირდებათ

ამ პროცესის დასაწყისიდან ჩვენ გვქონდა სურვილების, საჭიროებების და საჭიროებების ჩამონათვალი… ბევრი მათგანი იყო ქირავნობის ცხოვრების კულმინაცია. ჩვენ ვნახეთ ბევრი სახლი, რომელიც დააკმაყოფილებდა ჩვენს ძირითად მოთხოვნებს - ზომა, ფასი, ადგილმდებარეობა და ა. ისინი უტილიტარულები იყვნენ შეცდომის გამო და მცირე იყო შანსი, რომ ისინი ჩვენი სამუდამოდ სახლები ყოფილიყვნენ - ისინი არ იყვნენ ის სახლი, რომელიც გვინდოდა.

ზოგისთვის ძიება არ არის სახალისო, ჩვენთვის ეს აუცილებელი იყო, რადგან ჩვენ არ გვქონდა სურვილი დასახლდნენ. მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ისეთი რამ, როგორიცაა "სრულყოფილი" სახლი (თუნდაც ახალი შენობები კომპრომისებთან ერთად მოდის), ჩვენ ვიცოდით, რომ გარკვეული მოთმინებით, ჩვენ ვიპოვით ერთს სრულყოფილად ჩვენ. ეს კონკრეტულად ნიშნავდა ჩვენი დროის ძებნას და არ აჩქარებდა პროცესს. ჩვენ ვუყურებთ ყველა სახლს ობიექტივიდან, თუ როგორ იმოქმედებს ეს ჩვენს ცხოვრების ხარისხზე (რამდენ შრომას მოითხოვს ეს სახლი? გვექნება თუ არა დიზაინი და გაფორმება ჩვენი სურვილისამებრ?). მას შემდეგაც კი, რაც შემოთავაზება მივიღეთ სახლზე და არ მივიღეთ, ჩვენ არ გავცრუებულვართ. ჩვენ ვიცოდით, რომ სახლი, რომელიც ჩვენთვის იყო, გამოაშკარავდებოდა... და ასეც მოხდა.

შეადგინეთ სია, შეამოწმეთ იგი ორჯერ... და მიჰყევით მას

გახსოვთ ჩემი სურვილების, საჭიროებების და საჭიროებების ჩამონათვალი? ეს სია არ იყო მხოლოდ სია სიის გულისთვის (და მერწმუნეთ, მე მიყვარს კარგი სია!). ეს სია ასევე იყო ჩვენი მეგზური. ჩვენი რეალტორი დავრჩებოდით მას და ჩვენ დავრჩებოდით მას. ნებისმიერ დროს, როდესაც აღმოვჩნდებოდით უძრავი ქონების თვალის კანფეტით, ეს სია დაგვიბრუნებდა რეალობას და გვეხმარებოდა გაგვეგო რა სახლები ღირდა ჩვენს დროში. ჩვენ გადავარჩინეთ ათობით სახლი, რომელიც მოგვწონდა, მაგრამ აქედან მხოლოდ ნახევარმა ამოიღო ყუთები ჩვენს სიაში.

ძალიან ცოტა ფაქტორი იყო, რაზეც ჩვენ მზად ვიყავით კომპრომისზე წასვლა, მაგრამ ჩვენ გვქონდა გარკვეული გარემოებები, რომლებიც გარკვეულ ფაქტორებს ასატანს გახდის. მაგალითად, ჩვენ არ გვინდოდა ძველი სახლი; თუმცა, ჩვენ მზად ვიყავით განვიხილოთ სახლები გარკვეულ ასაკამდე, თუ, ვთქვათ, შემოწმების ანგარიშში არ გამოვლინდა წითელი დროშები ან ლიცენზირებული კონტრაქტორის მიერ განახლებული სამუშაოები. ამ ყველაფრის საცნობარო პუნქტი ნამდვილად გვაშორებს ყურადღების გადატანას და მე არ შემიძლია არ ვიფიქრო ამაზე ამან ხელი შეუწყო ჩვეულებრივზე უფრო მოკლე ყიდვის პროცესს - ან სულ მცირე, ვიდრე ის, რასაც ხალხი გვაფრთხილებდა.

მოგზაურობის დასაწყისში ჩვენმა რეალტორმა გვითხრა, რომ გამოცდილებამ უნდა გვაგრძნობინოს 80% აღელვება და 20% ნერვიულობა. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვაგრძელებდით ნავიგაციას პროცესის უფრო არასასურველ ნაწილებზე, ეს პროცენტები ჩვენთვის არასოდეს შემობრუნებულა. ისინი ზოგჯერ იცვლებოდნენ? Რასაკვირველია! ცოტა ხნით ბოლოს, ეს ნამდვილად იყო 60/40 აღტკინება ნერვიულობის წინააღმდეგ, მაგრამ მაშინაც კი, ძალიან ცოტაა, რასაც სხვანაირად გავაკეთებდით. ჩვენი პირველი სახლის შეძენის გამოცდილებით, ჩვენ მოგვცა სრულიად ახალი განათლება ფულის საკითხებიდან დაწყებული, ინტერიერის დიზაინით დამთავრებული. ჩვენ გავატარეთ პროცესი ფართოდ გაშლილი თვალებით, მიუხედავად იმისა, რომ ადრე ვიცოდით სახლის საკუთრებაში. ჩვენ ვიღებდით ყოველ წამს, გონებრივად ვათავსებდით ყველა დეტალს, რადგან ვიცოდით, რომ ყველა ეს გაკვეთილი მოგვიანებით და ყოველთვის ჩვენს სასარგებლოდ იქნებოდა.

ახლა ჩვენ შევძელით პირდაპირ დიზაინში, რემონტში და დასახლებაში, მაგრამ მხოლოდ იმ გაკვეთილების გამო, რაც ამ პროცესში ვისწავლეთ. ჩვენ ავიღეთ ინვენტარიზაცია ყველაფრისა, რაც განვიცადეთ, რათა მიგვეღწია იქ, სადაც ვართ და ეს ყველაფერი ანაზღაურდა. მიუხედავად იმისა, რომ მათ ბევრი რამ აქვთ გასაკეთებელი, ეს არ არის მხოლოდ ლამაზი ნაწილები, ჩვენმა მოგზაურობამ მოგვცა საშუალება მოვემზადოთ იმისთვის, რაც მოდის შემდეგ დახურვის დღე. ახლა, როდესაც სახლის ყიდვა დასრულდა, სახლის დამზადება შეიძლება დაიწყოს!

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი შექმნილია და შენარჩუნებულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.