სახლის რემონტი, რომელიც ფულს ხარჯავს

დაიცავით ეს ერთი წესი. ეკრანირებული ვერანდის დამატება შეიძლება არ გადაადგილდეს ქონების ღირებულების ნემსს შუადასავლეთში, მაგრამ ის მყისიერ სტიმულს აძლევს სამხრეთით. თქვენი კონკრეტული სამეზობლო იზიდავს ახალგაზრდა ოჯახებს? გამოტოვეთ უხვი შხაპი ფუნქციონალური აბაზანისთვის. "ნუ შეხედავთ ეროვნულ ანგარიშებს, ნუ შეხედავთ თქვენს მეტროს უფრო დიდ ტერიტორიას",-ამბობს ტოდ ბანისტერი, ნომერ პირველი რანგის აგენტი ჰარი ნორმან რეალტორსში ატლანტაში. "ის, რაც შეიძლება მუშაობდეს თქვენს სახლში, შეიძლება არ იმუშაოს 15 მილის მანძილზე და პირიქით."

ღია სართულის გეგმები, თანამედროვე სახლის მშენებლობაში, შეიძლება მზიანი და ფართო იყოს. მაგრამ ძალიან ბევრი კედლის ამოღება - ან არასწორი კედლები - შეიძლება რეალურად გახადოს თქვენი სახლი უფრო პატარა, ამბობს ლიზ ჰეინსვორთი, ვეტერანი სახლის შემკვრელი და ბლოგერი უკან მშვენიერია სახლში ყოფნა. ”თვალი არ იცის სად უნდა გამოიყურებოდეს. ის იგრძნობა გალერეა ან ბოულინგის ხეივანი სახლის ნაცვლად, ” - ამბობს ის.

გახსნილობის შესაქმნელად, რომელიც ჯერ კიდევ შინაურულად მოგეჩვენებათ, განიხილეთ კარის თაღოვანი რკალის გაფართოება. ნახევრად კედელი ჩაშენებული თაროებით არის კიდევ ერთი ჭკვიანი კომპრომისი, რომელიც ბონუს შენახვას მატებს.

მნიშვნელოვანი სამაგისტრო კომპლექტი მყიდველებისთვის არის ჩართული-თუ არ შესწირეთ არსებული საძინებლები ერთის ასაშენებლად, როგორც ამ სახლის მეპატრონეებს გააკეთა. დევიდ რობერტსი, მფლობელი რობერტსი არქიტექტორები და მშენებლობა ჩიკაგოში, ხშირად ესმის კლიენტებისგან, რომლებიც ამას გვთავაზობენ. მე ვეუბნები მათ: 'იქნებ თქვენ უნდა იფიქროთ ამაზე უფრო გრძელი ღირებულების თვალსაზრისით და გაითვალისწინოთ, რომ ყველა სახლი თქვენს ქუჩაზე მაღლა და ქვემოთ არის ოთხი და ოთხი ხუთ საძინებელი და თქვენ გექნებათ მხოლოდ ორი საძინებელი სამეზობლოში. "მისი მშვენიერი კარადა არ შეცვლის მათემატიკას უძრავ ქონებაზე ჩამონათვალი.

ისევ ლტოლვა გასეირნებისათვის? უმჯობესია ინვესტიცია განახორციელოთ სამაგისტრო დამატებაში, ვიდრე ოთახების ამოღება.

"ის, რაც უძრავი ქონების სკოლაში გსმენიათ არის:" ნუ დაამატებ საცურაო აუზს, თუ არ გექნება სურვილი დაკარგო ფული მასზე ", - ამბობს ბანისტერი. ზოგიერთი მყიდველისთვის აუზი წარმოადგენს მოვლის ხარჯების უძირო ორმოს ან, თუ მათ ჰყავთ პატარა ბავშვები, მოციმციმე საფრთხის ნიშანი. თუ თქვენ ცხოვრობთ გრილ კლიმატში ან საცურაო-ჩოგბურთის ცენტრის საზოგადოებაში, წყლის წყალი კიდევ უფრო ნაკლებ მიმზიდველს ხდის.

აუზების მოყვარულებსაც კი არ შეუძლიათ გაუზიარონ კლარკ გრისვოლდის ხედვა შემოგარენის სამოთხის შესახებ. "მე მაქვს ოფისში ჩემი მკვლელი აუზის მოწყობის სურათი - ფორმა, გემბანი, მასალა", - ამბობს ბანისტერი. "მე არ მინდა სხვისი აუზი." მელე კალიკიმაკა.

თუ თქვენი მთელი სახლი იძაბება 1970 -იანი წლების თავდაპირველ განწყობაზე, არ დაიზაროთ ერთი აბაზანის გადაკეთება. როდესაც დრო მოვა, უბრალოდ იმოძრავეთ. ნებისმიერ მყიდველს, რომელსაც სურს აიღოს დანარჩენი სახლი, სურს აირჩიოს თავისი დასრულება, ყოველ შემთხვევაში. "ეს განსაკუთრებით ეხება დალასში ახლავე," ამბობს ჰეინსვორტი. ”თუ თქვენ აპირებთ რემონტის გაკეთებას, ეს არის რაღაც ან საერთოდ არაფერი”.

შესანიშნავად ჯდება დროთა განმავლობაში სახლის ფართომასშტაბიანი რემონტის მოგვარება, როგორც ამას ბიუჯეტი იძლევა. თუ ძველი მოწყობილობა გატეხილია, აუცილებლად შეცვალეთ იგი. მაგრამ თუ თქვენი თვალი მხოლოდ მოკლევადიან გაყიდვაზეა, დატოვეთ პასტელი ფაიფური მარტო.

მიუხედავად იმისა, რომ მეორე ისტორიის დამატება დამატებითი საძინებლებით არის შესანიშნავი გზა თქვენი სახლის ღირებულების გასაზრდელად, ცუდად ჩაფიქრებული დანამატები არ იხდიან. ჩვენ ყველამ ვნახეთ შემთხვევა, როდესაც ვიღაცამ კარგი რანჩოს სახლი აიღო და სადღაც კიბეზე ჩაჯდა და ჩარჩა რასაც ხალხი დაარქმევს ყუთს თავზე და ის არ ჯდება და მართლაც უხერხულია ", - ამბობს ის რობერტსი. კიბეების ადგილმდებარეობა შეიძლება იყოს განსაკუთრებით შემაშფოთებელი. მისი თქმით, კლიენტს შეიძლება ჰქონდეს წარმოდგენა კიბეებზე, რომელიც კარგად შეცვლის კარადას, სინამდვილეში კი ისინი შეცვლიან კარადას და დერეფანს და სამზარეულოს ნაწილს.

თქვენი ლოტიდან გამომდინარე, უკან დაბრუნება შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი, ვიდრე აშენება. დედააზრი: ჩაერთეთ რეპუტაციის შემქმნელში ან არქიტექტორში, რომელიც დაგეხმარებათ შემუშავებაში ჭკვიანი გეგმა შეზღუდული მიმზიდველობით.

ეს უძრავი უძრავი ქონების ძველი ანდაზაა, რომ თქვენ არ უნდა იყიდოთ ყველაზე ძვირადღირებული სახლი ბლოკში. ანალოგიურად, არ განაახლოთ ბლოკზე განთავსებული ყველაზე ლამაზი მაგიდები. თქვენ შეგიძლიათ აანაზღაუროთ ძვირადღირებული მაცივარი ან დიზაინერი იტალიური ფილა მილიონ დოლარად, მაგრამ ალბათ არა 400,000 დოლარად. "მიეცით თქვენს სახლს რამოდენიმე ყურმილი თქვენი ფასების დიაპაზონზე ოდნავ მაღლა, რათა ის გამოირჩეოდეს, მაგრამ თქვენ უნდა აიყვანოთ მუხრუჭები", - ამბობს ბანისტერი.

მოდისგან განსხვავებით, სახლის დიზაინში მოწინავე პოზიციაზე ყოფნა ყოველთვის არ არის კარგი - განსაკუთრებით თუ გაყიდვას აპირებთ. მაგალითად, თეთრმა სახურავებმა შეიძლება შეამციროს თქვენი ელექტროენერგიის გადასახადი, მაგრამ მათ არ აქვთ ჩვეულებრივი მიმზიდველობა. "მე მყავს კარგი მეგობარი, რომელმაც ცოტა ხნის წინ ხელოვნური საფარი მის ეზოში ჩაყარა", - ამბობს ჰეინსვორტი, "და სანამ ეს შესანიშნავი გამოსავალი იყო მისთვის, მომავალი სახლის მფლობელები ალბათ შედი და ნახე დოლარის ნიშნები ხელახლა გაწითლებით. "მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველებმა შეიძლება დააფასონ სპრეი-ქაფის იზოლაცია, ნუ მოელით მათ ამის გადახდაზე ჯერ კიდევ იშვიათი შეღავათი.

როგორც ნათქვამია, თუ ის არ გატეხილია (და ინარჩუნებს შემოწმებას), ნუ გაასწორებ. თუ თქვენი სახურავი ოცი წლისაა, მაგრამ არ გაჟონავს, ან თუ თქვენი მოძველებული ღუმელი და კონდიციონერი განაგრძობს ნახევარწლიურ ტექნიკურ შემოწმებას, არ არის საჭირო მათი პროაქტიულად შეცვლა. თქვენ შეიძლება დაარღვიოთ თქვენი საბოლოო გასაყიდი ფასი, მაგრამ ალბათ არა იმ ათასიანების თანხაზე, რაც ახალს დაუჯდება. ”განსაკუთრებით თუ ის კარგად შეამოწმებს, ეფექტურ მოლაპარაკეს შეუძლია გაართვას თავი ხარჯების 50-75% -ით, და შესაძლოა ნაკლებად მრავალჯერადი შეთავაზების სიტუაციაში”,-ამბობს ბანისტერი.