მარტოხელა ქალები ყიდულობენ უფრო მეტ სახლს, ვიდრე მარტოხელა მამაკაცი - მაგრამ რატომ?

სოლო სახლის მფლობელობა? ეს გოგონებისთვისაა. იმისდა მიუხედავად, რომ ჩვენ მაინც ვაგროვებთ საშუალოდ 80 ცენტს ჩვენი მამაკაცი თანამშრომლების დოლარში, მარტოხელა ქალები ბევრად აჭარბებენ თავიანთ მამაკაც კოლეგებს სახლის ყიდვისას. 1980 -იანი წლებიდან მზარდი დემოგრაფიული მონაცემებით, მარტოხელა ქალები შეადგენდნენ სახლის მყიდველთა 17% -ს 2019 წელს, იტყობინება რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია. (მათი მარტოხელა მამაკაცი კოლეგები შეადგენდნენ დაახლოებით 9%-ს.) ისინი დღეს ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი სახლია.

არსებობს უამრავი მტკიცებულება, რომ ეს გამომდინარეობს არჩევნიდან: 2018 წლის ამერიკის ბანკის ერთმა ანგარიშმა დაადგინა ეს ქალების 73% აფასებს სახლის საკუთრებას დაქორწინებასა და შვილების ყოლაზე მაღლა, მამაკაცების 65% -თან შედარებით. (აღსანიშნავია, რომ მამაკაცები ცხრაჯერ უფრო მეტად არიან დაპატიმრებულნი, ვიდრე ქალები, რის გამოც მათ დემოგრაფიულ მონაცემებში გაცილებით ნაკლები ჰყავთ შესაძლო მყიდველები).

ამით დაინტერესებული, სახლი ლამაზი ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში ესაუბრა მარტოხელა ქალთა სახლის მესაკუთრეებს მთელი ქვეყნის მასშტაბით, შემდეგ კი თანამშრომლობით

მარი კლერი, შეიმუშავა გამოკითხვა მარტოხელა სახლის მფლობელებისთვის, რომელიც შეისწავლიდა რას, როგორ და რატომ ყიდულობენ ისინი ახლა.

ვინ არიან ეს ქალები?

მისი ზედმეტად გასამარტივებლად: ყველა ქალი. მარი კლერი და სახლი ლამაზი გამოიკითხა ამერიკელი ქალების დემოგრაფიულად წარმომადგენლობითი ნიმუში 18 -დან 60 წლამდე და აღმოჩნდა, რომ მათმა 17% -მა შეიძინა სახლი მეუღლის ან რომანტიული პარტნიორის გარეშე. ალბათ ეს უნდა ეხებოდეს ჩვენს ამჟამინდელ დასაქმების სტატუსს: დღეს, უფრო მეტი ქალია სამუშაო ადგილზე, ვიდრე ოდესმე. ისინი ყიდულობენ სახლებს ხელფასის მიუხედავად. ჩვენს გამოკითხვაში მარტოხელა ქალი მეპატრონეების 28 პროცენტი-ყველაზე მაღალი ფრაქცია-აღნიშნავს შემოსავალს შორის $ 25,000 და $ 49,999 წელიწადში, ხოლო 20 პროცენტი $ 50,000 -დან $ 74,999 დოლარამდე და მხოლოდ 2 პროცენტს მოაქვს სახლში მეტი $200,000.

ისინი ასევე განსხვავდებიან ასაკზე. დღევანდელი მარტოხელა ქალის სახლის მყიდველის საშუალო ასაკი 54 წელია (ნაციონალის 2019 წლის სტატისტიკის მიხედვით რეალტორთა ასოციაცია), რომელიც მიუთითებს მარტოხელა ბუმერების ყიდვაზე, განქორწინებულების სახით ან არასოდეს დაქორწინებული იყო მაგრამ ასევე არსებობს ჯანსაღი ჯგუფი სპექტრის ახალგაზრდა ნაწილში, რომელიც ირჩევს სახლის საკუთრებაში შესვლას პირველად სოლო-ჩვენი გამოკითხვის მონაწილეების 34 პროცენტმა შეიძინა თავისი ადგილი 18 წლის ასაკში 29; 40 პროცენტი 30 -დან 39 -მდე.

ქალების ეს უმცროსი ჯგუფი მრავალი ანალიზის საგანი იყო-და, სამართლიანია ვთქვა, უფრო მეტი, ვიდრე ცოტა საჯარო ხელის შეშლა. ისინი იმ თაობიდან არიან, სადაც ქორწინება ხდება მოგვიანებით და მოგვიანებით, თუ საერთოდ ხდება. ამ ასაკობრივ ჯგუფში მარტოხელა ქალისა და მამაკაცის სახლის მფლობელობაში არსებული განსხვავება იმაზე მეტყველებს, რომ ქალები, აშკარად თავიანთი თანატოლებისგან განსხვავებით, არ ელოდებიან ქორწინებას (ან თუნდაც პარტნიორობას) სახლის შესაძენად.

ზღაპრის შეცვლა

ბევრი ქალისთვის, სახლის ყიდვის გადაწყვეტილება ნიშნავს იდუმალებით მოცული ჯერ კიდევ გავრცელებული აზრის გაფანტვას, რომ ეს უნდა მოხდეს სიყვარულისა და ქორწინების შემდეგ.

”სიმართლე გითხრათ, შეიძლება ვიფიქრე, რომ ამ 20 წლის ასაკში მივიღებ გადაწყვეტილებას ჩემი პირველი ყიდვის შესახებ იყავი ვინმესთან ერთად, ”იხსენებს 34 წლის ჯემია გოსო, რომელიც გადაწყვიტა თავისი პირველი სახლის ყიდვა DC– ში ხუთი წლის განმავლობაში წინ ”მე საერთოდ არ ვგრძნობ თავს ცუდად, უბრალოდ უნდა გადავიფიქრო ჩემი თამაშის გეგმა.”

როდესაც რებეკა შოლანდი სამი წლის წინ ეძებდა ნიუ ჰემფშირში სახლის ყიდვას, მან იყო ვინმესთან გაცნობა, მაგრამ მიუხედავად ამისა, "ეს ნამდვილად ჩემი სახლი იყო", ამბობს ის. ”მე ჩავფიქრდი, რომ ეს იყო 100% ჩემი სახლი და როდესაც ის იქ იყო [მისი მეგობარი ბიჭი იმ დროს ასვლაზე გიდად მუშაობდა, ამიტომ ხშირად მოგზაურობდა], მან ქირა გადამიხადა.”

მას შემდეგ შოლანდი დაინიშნა და მისი საქმრო ცხოვრობს მის მიერ შეძენილ სახლში, ისევე როგორც მისი ორი ქალიშვილი. მაგრამ ის კვლავ ბედნიერია, რომ მან გადაწყვიტა ყიდვა დამოუკიდებლად.

მომავლის დაგეგმვა

ეს არის მზადყოფნის იგივე გრძნობა, რამაც აიძულა ტია ბენეტმა საკუთარი სახლი ეყიდა რივერდეილ პარკში, მერილენდში, ვაშინგტონის გარეთ. ვფიქრობ, 20 – იან და 30 – იანი წლების დასაწყისში იდეალი იყო მომხიბვლელი პრინცის პოვნა, დაქორწინება, ოჯახის შექმნა და ბედნიერად ცხოვრება, ” - ამბობს ბენეტი. ”სიმართლე გითხრათ, მე შევიკავე სახლის ყიდვა, რადგან ისევე როგორც ბევრი ქალი, მეც მეგონა, რომ ზღაპარი მექნებოდა ვიპოვო ჩემი პრინცი მომხიბლავი, ჯერ გავთხოვდე და შემდეგ წავიდე ჩემთან ერთად მეუღლე მაგრამ ეს არასოდეს მომხდარა - და შემდეგ დრო უბრალოდ იწყებს შენს გავლას. ასე რომ, როდესაც 30 -იანი წლების შუა პერიოდში მოვედი, გადავწყვიტე შემექმნა ჩემი ბედნიერი დასასრული.”

კიდევ ერთი ფაქტორი მის გადაწყვეტილებაში? დედობის პერსპექტივა. ”მე ვიფიქრებ, რომ არჩევის დედა გავხდები და მინდოდა მეყოლებინა”, - ამბობს ბენეტი, რომელმაც შარშან თავისი სახლის დახურვამდე ცოტა ხნით ადრე გაყინა კვერცხები. ”მე მინდოდა სტაბილური ადგილი, სადაც შემეძლო ბავშვის გაზრდა. რეალობა ისაა, რომ მე მარტო არ ვარ. დღევანდელ საზოგადოებაში 30 -იანი წლების ბოლოს და 40 -იანი წლების დასაწყისში უფრო მეტი ქალი ირჩევს საკუთარი ოცნებების ახდენას მეწყვილის გარეშე. ”

ჯესიკა ლაუცი, ვიცე -პრეზიდენტი, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის დემოგრაფიული და ქცევითი შეხედულებები, მიუთითებს ზრუნვის აქტიზე, როგორც მნიშვნელოვანი ფაქტორი მარტოხელა ქალებისათვის, რომლებიც ყიდულობენ სახლებს. მართლაც, შესაბამისად Pew კვლევითი ცენტრი, ბავშვების 21% მარტოხელა დედებთან ერთად ცხოვრობს, 4% მარტოხელა მამებთან შედარებით. ”მაშინაც კი, თუ მას არ ჰყავს მცირეწლოვანი შვილები, ის სხვაგვარად არის მომვლელი,” - განმარტავს ლაუცი. ”შეიძლება მას ჰყავს 18 წელზე უფროსი ასაკის ბავშვები, რომლებიც ჯერ კიდევ მასთან ერთად ცხოვრობენ, ან იქნებ ის ზრუნავს უფროს მშობელზე.”

ფულის მართვა

რასაკვირველია, ქალების მიერ სახლის ყიდვის კონკრეტული მიზეზები ისეთივე მრავალფეროვანია, როგორც სახლის სტილი და ფასები ბაზარზე, მაგრამ ფული უზარმაზარი ფაქტორია. გამოკითხულთა 31% -მა ჩამოთვალა მათი ყიდვის მიზეზი, როგორც "მე საკმარისად ვიღებ იპოთეკას დამოუკიდებლად"; 29% აღნიშნავს, რომ ბაზარი ხელსაყრელია; 26% -მა აღნიშნა, რომ "უძრავი ქონება ყოველთვის კარგი ინვესტიციაა", ხოლო 15% ყიდულობდა საკუთარ ადგილს დაშლის ან განქორწინების შემდეგ.

”ჩემთვის ეს იყო ინვესტიციის სურვილისა და იმის ცოდნის ერთობლიობა, რომ როდესაც გამოთვლები გავაკეთე, ჩემთვის უკეთესი ბინის დაქირავება დამიჯდება იპოთეკური სესხის ღირებულება.” განმარტავს ალექსა კლორმანი, რომელმაც თავისი ერთოთახიანი ბინა დაიხურა მანჰეტენზე 2018 წლის დეკემბერში 31 წლის ასაკში.

ნიკი მერკერსონმა იყიდა თავისი პირველი სახლის სოლო 29 წლის ასაკში, შემდეგ იქირავა სხვა ადგილის დაქირავებისას, რადგან არ შეეძლო მასში ცხოვრება - მაგრამ მას მაინც სურდა მესაკუთრე ყოფილიყო. შემდეგ მან განაგრძო ძებნა წყვილი უფსკრული, ერთობლივი შესყიდვის კერა, რათა გაახალისოს მეტი ახალგაზრდა კაცი - ქალი და ქალი - იყიდონ სახლი ადრე.

”ნუ იფიქრებთ ამაზე ტრადიციულად: Wროცა გავთხოვდები და შვილები მყავს, ვიყიდი სახლს,”მოუწოდებს იგი. ”ჩათვალეთ, რომ ეს არის ინვესტიციის შესაძლებლობა და თქვენი ცხოვრების ნეგატიურად არ დაწყების საშუალება. ახლა, ათასწლეულები იწყებენ თავიანთ ცხოვრებას 30 ათასი პლიუს ვალებში. თუ ისინი ქირაობენ, უნდა განიხილონ ყიდვა. და თუ მათ თვითონ არ შეუძლიათ ამის გაკეთება, იყავით მეგობრებთან ერთად, იყიდეთ რამე ერთად და შექმენით სიმდიდრე ადრე “.

"ბევრი ფიქრობს, რომ ყიდვის საშუალება არ აქვს", - ამბობს მერკერსონი. ”მაგრამ თუ ახლა ქირაობთ, იხდით იპოთეკას - ეს მხოლოდ თქვენი არ არის.”

როგორც ჯეიმი ჩაპელი, რომელიც ახლახანს დახურეს სახლი სან ფრანცისკოს რაიონში, აღნიშნავს, რომ თქვენი პირველი ინვესტიცია არ უნდა იყოს თქვენი სამუდამო სახლი. "ბევრი ჩემი მეგობარი იტყვის:" მინდა მქონდეს სახლი, მაგრამ მომწონს ჩემი თავისუფლება ", - ამბობს ჩაპელი. ”ერთმა მეგობარმა მითხრა:” ეს არ უნდა იყოს სამუდამოდ. ”და ეს ნამდვილად გამიკვირდა.”

პასუხისმგებლობის მიღება

საკუთრებასთან ერთად, რა თქმა უნდა, მოდის დამატებითი პასუხისმგებლობა - რეალობა, რომლის შესახებაც ყველა ქალი, ვისთანაც ჩვენ ვესაუბრეთ, მტკიცედ იცოდა. "მეორე დღეს მეგობარმა დამირეკა და მითხრა:" სახლში ხარ? "მე ვთქვი:" არა; რატომ, იწვის? ” - იხსენებს ნზინგა იანგ, ნერვიულობს იმაზე, რომ პასუხისმგებელი იყო ნიუ ჯერსიში, რომელიც მან შარშან იყიდა. იანგი ასევე არის მეპატრონე, ქირაობს სახლის ნაწილს იპოთეკის სუბსიდირებისთვის, რაც დამატებით ზეწოლას მატებს. ”არის პასუხისმგებლობის ის დონე, რაც უზრუნველყოფს იმას, რომ სხვა ოჯახი იყოს კომფორტული სახლში,” - ამბობს ის.

ჩვენი გამოკითხვის რესპონდენტთაგან 30% -მა დაასახელა მხოლოდ იპოთეკის შეძენა, როგორც ყველაზე დიდი წყარო ნერვიულობა პროცესში, ხოლო 24% –მა მიაკუთვნა „რემონტის/რემონტის პასუხისმგებლობის აღება მარტო “.

მაგრამ მაინც, ყველა ინტერვიუერი საუბრობდა სიამაყისა და მიღწევების განცდაზე, რაც მათ ყიდულობდნენ. "ეს ამ მომენტში ჩემი პიროვნების გაგრძელებაა", - ამბობს ემილი პალენი, რომელმაც იყიდა ლუისბურგი, პარიზში, 2016 წელს, 24 წლის ასაკში. ”როდესაც სახლთან რაიმე არასწორია, ეს ჩემზე ბევრ გავლენას ახდენს. ის ჩემია და მინდა რომ ყველაფერი კარგად იყოს, ეს არის ჩემი თავშესაფარი და ჩემი პროექტი. ასე რომ, ეს ნამდვილად ემოციურია, მაგრამ უმეტეს დროს მართლაც კარგი გზით. ”

ამბობს კლორმანი, მას შემდეგ, რაც მისი ერთოთახიანი საყიდელი (რასაც მოჰყვა ნაწლავების უკიდურესად ფართო რემონტი), ”ხანდახან ვიყურები გარშემო და ვგავარ, არ მჯერა, რომ ეს მოვიშორე. და დამატებული ფენით, რომ ფული, რომელიც მე გამოვიყენე, მოდიოდა ჩემს მიერ აშენებული ბიზნესისგან. ხანდახან ვჩერდები და მხოლოდ ვფიქრობ: "ეს სიგიჟეა."

წინასწარი კვლევა

მაგრამ მათთვის, ვისაც სურს შეუდგეს საქმეს, სახლის ყიდვა აშკარად არის არა გიჟი. ეს მხოლოდ საიმედო წყაროების პოვნაა - და ამის დრო. ”ინფორმაციის დეფიციტი არ არსებობს”, - ამბობს სქოლანდი, რომელმაც გაიარა QuickenLoans– ის მიერ გაცემული იპოთეკური გაკვეთილები ინტერნეტით (კომპანიის ფართო რესურსი იყო ერთ – ერთი მიზეზი, რის გამოც მან მათთან ერთად აირჩია იპოთეკა).

”მე ვფიქრობ, რომ ფული ისეთი ტაბუდადებული თემაა, რომ ბევრს არ ისწავლით”, - ამბობს კეისი მილერი, რომელმაც იყიდა თავისი პირველი სახლი დეტროიტში 2013 წელს. ”ეს შესანიშნავი შესაძლებლობაა გულახდილი საუბრებისთვის მეგობრებთან და ოჯახის წევრებთან.” მილერი, ისევე როგორც ბევრი მისი თანამოსაუბრე, ამბობს, რომ მან აღმოაჩინა თავისი ინფორმაციის დიდი ნაწილი ინტერნეტში.

"თქვენ უნდა ჩაატაროთ თქვენი კვლევა, გქონდეთ თქვენი ფინანსები ერთად", - ამბობს კარმელიტა პიკეტი, რომელიც ფლობს საკუთარ სახლებს ტეხასში, ვირჯინიასა და ჯორჯიაში. ის არის ერთ – ერთი იმ რამდენიმე ადამიანიდან, ვინც გააფრთხილა მომავალი მყიდველები, რომ იცოდნენ ფარული გადასახადები, გარდა წინასწარი გადახდისა და იპოთეკისა, როგორიცაა დახურვის ხარჯები და შემოწმების საფასური. ”მე არასოდეს მიფიქრია, რომ ჩემი დახურვისას, მე უნდა მეყიდა რაც კი საწვავი დარჩა ავზში,” იცინის შოლანდი.

ყველაზე დიდი გამოსავალი ბევრი ჩვენი ინტერვიუერისთვის? დაგეგმვის დაწყება არასოდეს არის ნაადრევი. ”ჩვენი საყვარელი კლიენტები არიან ადამიანები, რომლებიც ჩვენთან მოდიან ორი წლის წინ და სურთ, რომ ჩვენ დავეხმაროთ მათ გადარჩენაში, დავეხმაროთ მათ მომზადებაში.” ამბობს დანიელ ლური, დამფუძნებელი ნამდვილი ქალთა გუნდი კომპასზე, რომელიც აძლიერებს ქალებს ნაადრევი ყიდვისთვის.

საკუთარი ფინანსების გაცნობიერების გარდა, არსებობს ფართო სპექტრის იპოთეკური სესხი და დახმარება, რომლის ძიებაც ღირს ძიების დაწყებამდე. სახლის მესაკუთრე ბეთ დიანა სმიტმა მიიღო ნიუ ჯერსის ქალაქიდან $ 5,000 გრანტი მისი პირველი ადგილის შესაძენად, ხოლო პალენმა თავისი მამინაცვლის სამხედრო სამსახურის წყალობით მიიღო ვეტერანთა გაერთიანებული იპოთეკური სესხი. სესხებისა და დახმარების პროგრამების კარგად შესწავლილი კომბინაციის საშუალებით, ნასოზი კაკემბომ თავისი სახლის დახურვისას მხოლოდ 0.73 დოლარი დახარჯა.

ასევე არსებობს მოლაპარაკების ძალა. კვლევებმა აჩვენა, რომ ქალები თანმიმდევრულად უფრო დაბლა დგანან ვიდრე მათი მამაკაცი კოლეგები, როდესაც საქმე ეხება გაზრდის მოთხოვნას - და უფრო სავარაუდოა, რომ შეაფასებენ საკუთარ უნარებს, შესრულებას და ღირებულებას.

"ზოგჯერ ქალები საკუთარ თავს ნაკლებად აფასებენ", - ამბობს ლური. ”ასე რომ, ჩვენ ნამდვილად ვცდილობთ მივცეთ მათ საშუალება, რომ მოლაპარაკება შეძლონ. ზოგჯერ მათ არ შეუძლიათ. მაგრამ თუ ჩვენ შევძლებთ, ჩვენ გვინდა დაძაბვა. ”

ახალი ნორმალური

მაშ, როგორია მომავალი ამ მზარდი დემოგრაფიისთვის? ”მე ვფიქრობ, რომ რასაც ჩვენ ვხედავთ მომავალში არის უფრო მარტოხელა ხალხი მთლიანობაში; ქალი, მამაკაცი, გაუთხოვარი წყვილი, ” - ამბობს ჯესიკა ლაუცი. ”არ აქვს მნიშვნელობა დაქორწინებული ხართ; შენ გინდა საკუთარი ადგილი. იქნება ეს თანაკლასელებთან, პარტნიორთან ერთად, ადამიანები მიიღებენ თავიანთ ცხოვრებაში ყველაზე დიდ ფინანსურ გადაწყვეტილებას საქორწინო ბეჭდის გარეშე. ”

თუ მოგწონთ, ჩვენ უნდა ვთქვათ, რომ შემდეგ გადაიხადოთ იგი წინასწარ.

მეტი "მან იყიდა" ისტორიები

---