სახლზე ნადირობა COVID– ის დროს: რა უნდა იცოდეთ პანდემიის ეპოქაში სახლის ყიდვის შესახებ

ჩვენ ყველანი გაცილებით მეტ დროს ვატარებთ სახლში ბოლო თვეებში, ვიდრე ოდესმე, და თუ თქვენ ხართ ბაზარზე საკარანტინო ახალი ადგილისთვის, არის რაღაცეები, რაც შეიცვალა სახლთან ნადირობისას. ნიღბებისა და ხელთათმანების ტარებას, ღია სახლების მასპინძლობის შეუძლებლობასა და Zoom– ის ან FaceTime– ის საშუალებით ჩვენებების ჩატარებას შორის, უძრავი ქონების ინდუსტრია ახლა ცოტა სხვანაირად გამოიყურება - და ცხოვრება სახლში, რომელიც გიყვარს უფრო მეტად მნიშვნელოვანი. სახლი ლამაზი ესაუბრა უძრავი ქონების აგენტს ჯოშ ფლაგს, მილიონი დოლარის ჩამონათვალი ლოს ანჯელესშიდა ბროკერი რაიან სერჰანტი მილიონი დოლარის ჩამონათვალი ნიუ იორკში, იმის გასარკვევად, თუ რას უნდა ველოდოთ პანდემიის ასაკში სახლზე ნადირობისას და როგორ უძრავი ქონება ინდუსტრია დაზარალდა ამ ცვლილებებით.

გასაკვირი არ უნდა იყოს, რომ კლიენტებს, რეალტორებს, ბროკერებს და მსგავს ადამიანებს უწევთ ნიღბების ტარება ჩვენებებზე და ხელთათმანების ტარება თუ ზედაპირებს შეეხებიან. ამბობს სერჰანტი

სახლი ლამაზი რომ, ნიუ -იორკში, ახლა გამოიყენება კონტრაქტის მიკვლევა, ”ასე რომ, თუკი ოდესმე რაიმე აფეთქება მოხდა, შეგიძლიათ მიაკვლიოთ კონტაქტს დაფის გასწვრივ და გააფრთხილეთ ყველანი. ” ფეხსაცმელი ასევე უნდა მოიხსნას ჩამონათვალის მონახულებისას, ზედაპირის შემდგომი თავიდან ასაცილებლად დაბინძურება.

ჯოშ ფლაგგი, რომელმაც 15 წელზე მეტი ხნის წინ დაიწყო უძრავ ქონებაში მუშაობა, ყვება სახლი ლამაზი რომ საჯარო ღია სახლები აღარ არის სავარაუდო (სოციალური დისტანციის საჭიროების გათვალისწინებით), მაგრამ კერძო, დანიშვნის გზით ღია სახლები კვლავ ხდება. კვირას პირადად ღია სახლების ნაცვლად, დროშა მასპინძლობს ვირტუალურ ღია კარის ტურებს და ის ასევე ატარებს სამშაბათის ქარავნები, ეს არის "როდესაც აგენტები შედიან და ათვალიერებენ სამეზობლოს ყველა სახლს".

Flagg– ის კლიენტების უმეტესობა ახლოს ცხოვრობს სიები მათ აინტერესებთ ყიდვა, ასე რომ მათ შეუძლიათ პირადად ნახონ სახლები შეთავაზების გაკეთებამდე. კალიფორნიის შტატში, ყველა ვიზიტორმა უნდა მოაწეროს ხელი PEAD-V- ს (რაც ნიშნავს Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration- სტუმარი) აყალიბებს ყოველ ჯერზე, როდესაც ისინი შედიან საკუთრებაში, რათა დარწმუნდნენ, რომ სწორი სიფრთხილის ზომები მიიღება ჩვენებებზე - სახის ტარება დაფარვა, ერთმანეთისგან ექვსი ფუტის დაშორება, ზედაპირებთან შეხება და ხელების სადეზინფექციო საშუალების გამოყენება ან ხელების დაბანა სახლში შესვლა.

სახლის ძებნის კიდევ ერთი ახალი კომპონენტია ის, რომ ყველაფერი ციფრული გახდა. სერჰანტი ამბობს, რომ გამოფენებზე არ არის გადაცემული ფურცლები და წიგნები, და ის განაგრძობს სხვადასხვა ჩამონათვალის გაყიდვას FaceTime და Zoom– ის საშუალებით. როდესაც შეუძლებელი იყო პერსონალური ჩვენებების გაკეთება, სერჰანტი ამბობს, რომ „ჩვენ ვიყენებდით ადრე გადაღებულ ვიდეოებს, ან მეპატრონეები რომ იყვნენ სახლში ”ისინი გამოიყენებდნენ FaceTime- ს ან Zoom- ს” ჩვენთან ერთად, კლიენტთან და მათ ბროკერთან ერთად ”. ში ფაქტი, სერჰანტის გუნდი ცოტა ხნის წინ ჩელსიში $ 15 მილიონიანი ქალაქის სახლი მთლიანად ვირტუალური ჩვენებების საშუალებით გაყიდა.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სახლების გაყიდვის ვირტუალური გზა ახალი არ არის. ”ეს ტექნოლოგია დიდი ხანია არსებობს. ის უბრალოდ არ იქნა მიჩნეული მისაღებად და სტატუს ქვოს ნაწილად, სანამ უცებ არ დაგვჭირდა მისი გამოყენება, ” - ამბობს სერჰანტი. ”ახლა, როდესაც ჩვენ იძულებულნი ვართ გამოვიყენოთ იგი, ხალხი ჰგავს:” დიახ, პრობლემა არ არის, მე მიჩვეული ვარ. ”ადრე, ეს ასე იყო:” არა, უცნაურია, ვერ ვხვდები, რატომ აკეთებ ამას?, უბრალოდ დაველოდები, სანამ ორ კვირაში მოვალ მის სანახავად, კარგად. ''

ლოს ანჯელესში, ფლაგმა შეამჩნია გაზრდილი ინტერესი მეტი ქონების მქონე სახლების ყიდვის შესახებ. ”როგორც ჩანს, ხალხს სურს მიწა და მათ სურთ შეძლონ თავიანთი სახლიდან გასვლა, ამიტომ დიდი ეზოები ამ მომენტში უფრო მნიშვნელოვანია”, - ამბობს ფლაგგი. ”და მე ვფიქრობ, რომ ზოგადად, ხალხი იმდენად დაიღალა თანამშრომლობით და მათ უბრალოდ ცვლილება სურთ - ნებისმიერი სახის ცვლილება მათ ცხოვრებაში - ხალხი ყიდულობს მეტს, ირონიულად, ვიდრე პანდემიამდე იყო. ” რაც შეეხება ლოს ანჯელესის უძრავი ქონების ბაზარს, Flagg აღმოაჩენს რომ უცნაურად საკმარისია, რომ დღევანდელი მდგომარეობა "მართლაც დაეხმარა ბაზარს რაღაც უცნაური, უცნაური გზით". დროშის ერთ -ერთი უახლესი გარიგებები? -ის შეძენა ლორი ლოფლინიბელ-აირის სასახლე 19 მილიონ დოლარად.

როგორც სახლი ლამაზი ამ თვის დასაწყისში, 2020 წლის ივნისში დაფიქსირდა ახალი სახლის გაყიდვების ყველაზე დიდი რაოდენობა 15 წლის განმავლობაში. აშკარაა, რომ პანდემიის მიუხედავად (ან შესაძლოა ამის გამო), როგორც ფლაგმა, ისე სერჰანტმა უშუალოდ დაინახეს ლოს-ანჯელესში და ნიუ-იორკის სამ-შტატში გაყიდული სახლების რაოდენობის ზრდა.

სერჰანტმა, რომელიც 2008 წლიდან მუშაობს ნიუ იორკში უძრავი ქონების ბროკერის თანამდებობაზე, ახლახანს გახსნა ოფისი გრინვიჩი, კონექტიკუტი, გარეუბნებში სახლის გაყიდვების გაზრდის გამო. ”მე არასოდეს ვიცოდი ისეთი მძვინვარე ბაზარი, როგორც ის, რაც ახლა ხდება გარეუბნებში [სამი სახელმწიფოს ზონის]”,-გვეუბნება სერჰანტი. ”მე არასოდეს გამიკეთებია იმაზე მეტი ბიზნესი გრინვიჩში, კონექტიკუტში, ნიუ -იორკში, ლონგ აილენდში, ჰემპტონსსა და ნიუ ჯერსიში [ბოლო თვეების განმავლობაში], ვიდრე მთელი ჩემი ცხოვრების განმავლობაში.”

მიჰყევით House Beautiful- სინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.