ყველაზე ცუდი საშინაო გადაწყვეტილებები შეგიძლიათ მიიღოთ

”გამყიდველების ერთ -ერთი ყველაზე დიდი მცდარი მოსაზრება არის ის, რომ ახალი სახურავის ან ახალი HVAC სისტემის დამატება გაზრდის მათ სახლის ღირებულებას”, - ამბობს სტაჩი დონეგანი. Sotheby's International Realty სავანაში, საქართველო. კომუნალური სისტემები-როგორიცაა თქვენი HVAC ან ცხელი წყლის გამაცხელებელი-შეიძლება ძვირი შეიცვალოს, მაგრამ ისინი ითვლება მოვლა-პატრონობად და „მყიდველები ელიან, რომ სახლი კეთილმოწყობილი იქნება“,-ამბობს სტაჩი. ასე რომ, ნუ ელოდებით, რომ ეს ინვესტიცია აისახება თქვენი სახლის გაყიდვის ფასზე, მაშინაც კი, თუ ეს დიდ მარკეტინგულ მომენტს გახდის.

ამის თქმით, ისინი ნამდვილად არ არიან უგულებელყოფილი. თუ ეს სისტემები არ მუშაობს სათანადოდ ან საჭიროებს შეცვლას, ეს აუცილებლად გამოჩნდება შემოწმება და შეიძლება პოტენციურად გაუფასურდეს თქვენი სახლი, თუ მყიდველი დაინახავს დაუყოვნებლივ პროექტებს, რომელთა დახარჯვაც მოუწევთ ფული მაგრამ თუ ყველაფერი კარგად მუშაობს, უმჯობესია მიჰყევით ამ ბრძენ ძველ ანდაზას და გახსოვდეთ, თუ ის არ გატეხილია, არ გაასწოროთ.

ძველის განახლებისას სამზარეულო ან აბაზანა

შეიძლება იყოს ინვესტიცია, რომელსაც ხედავთ დამაკმაყოფილებელი შემოსავლით, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაშია, თუ თქვენ მიიღებთ ჭკვიან წყაროს და დიზაინის გადაწყვეტილებებს გზაზე. ყველაზე დიდი შეცდომა, რომელიც შეიძლება დაუშვა, არის აირჩიო ყველაზე ძვირადღირებული მოპირკეთება, კომერციული ხარისხის ტექნიკა და დამატებითი ზარები და სასტვენები. გადაკეთება ჟურნალს აქვს მოსახერხებელი ღირებულება vs. ღირებულების ინსტრუმენტი რომელიც აჩვენებს სახლის გაუმჯობესების კონკრეტული პროექტების საშუალო ღირებულებას, საშუალო ანაზღაურებასთან ერთად. მათი მონაცემები აჩვენებს, რომ ა ძვირადღირებული სამზარეულოს გადაკეთება (საშუალო ღირებულებით $ 125,000) ნახავთ უფრო დაბალ პროცენტს, ვიდრე a საშუალო კლასის სამზარეულოს გადაკეთება (საშუალო ღირებულება $ 63,000).

განსხვავება კიდევ უფრო მკვეთრია აბაზანის გარემონტებასთან ერთად. ამას რამდენიმე მიზეზი აქვს, მაგრამ მყიდველის პერსპექტივიდან რომ შეხედონ, ისინი ალბათ ვერ ხედავენ სხვაობას მათ შორის მარმარილოს მაგიდები და კვარცი (პატიოსნად, არც ჩვენ შეგვიძლია). ეს მხოლოდ მასალის არჩევანი შეიძლება ათასობით დაგიჯდებათ, მაგრამ მყიდველები არ გადაიხდიან ამ სხვაობას. სტაცი მიუთითებს ორ მახასიათებელზე, რაც სავარაუდოდ დაგეხმარებათ ინვესტიციის მეტი ანაზღაურებაში სამზარეულოში: ენერგოეფექტური ტექნიკა და სამზარეულოს კუნძული, რომელსაც აქვს სანტექნიკა და ელექტროენერგია.

ვიცი, ბუმბერაზი, არა?! გაატარეთ ბავშვობა თქვენი მეგობრებისა და მეზობლების საცურაო აუზების შურით, გეფიცებით, რომ ოდესმე გექნებოდათ აუზი, როცა საკუთარი სახლი გქონდათ? კარგი, ოდესმე ახლაა და თქვენს ზრდასრულ ტვინს გაუჭირდება გაუმკლავდეს 20,000 აშშ დოლარის (საშუალოდ) ფასს მიწისქვეშა აუზის დაყენებისთვის. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც გესმით (1) ბევრი მყიდველებს არ სურთ სახლის ყიდვა აუზითდა (2) ის ფაქტი, რომ თქვენს სახლს აქვს აუზი არ გაზრდის მის ღირებულებას საკმარისი იმისათვის, რომ სადმე ახლოს იყოს თქვენს მიერ ჩადებულ თანხასთან.

ბევრი მყიდველი ხედავს საცურაო აუზებს, როგორც მომსახურებას და პასუხისმგებლობის რისკს, რომელიც მათ არ აინტერესებთ და რა თქმა უნდა მეტს არ იხდიან. ამასთან, არსებობს გამონაკლისი: თუ თქვენ ყიდით კონკურენტულ (თბილ ამინდში) ბაზარზე, აუზით სარგებლობა თქვენს სახლს უპირატესობას ანიჭებს.

იაფი ალტერნატივა, რომელიც მოგცემთ მყარ ანაზღაურებას თქვენს ინვესტიციაზე? უფრო საყოველთაოდ მიმზიდველი გარე ტერიტორია ლამაზი ხის გემბანით ან ეზოთი.