მარტოხელა ქალთა სახლის მესაკუთრეები იმაზე, რაც მათ სურთ, რომ იცოდნენ შესყიდვაში
ამ გვერდის ყველა პუნქტი ხელით შეარჩია House Beautiful- ის რედაქტორმა. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომელსაც ყიდულობთ.
იცით თუ არა, რომ მარტოხელა ქალები არიან სახლის მესაკუთრეთა მეორე უდიდესი ჯგუფი დაქორწინებული წყვილების შემდეგ? ისინი ბევრად აღემატებიან თავიანთ მამაკაც კოლეგებს, როდესაც საქმე სოლო ყიდვას ეხება და მათი რიცხვი მხოლოდ იზრდება. ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, სახლი ლამაზი და მარი კლერი გამოიკითხა ათობით მარტოხელა ქალი მყიდველი - და გამოიკითხა ასობით სხვა - რომ გაიგოს მეტი როგორ და რატომ შეიძინა. როგორც თქვენ შეიძლება მოელოდეთ, მათ შესთავაზეს შესანიშნავი რჩევა. ქვემოთ, ჩვენ შევიკრიბეთ რამდენიმე ყველაზე სასარგებლო რჩევა.
გაიგე შენი ფინანსები
ეს, უდავოდ, ყველაზე ხშირად შემოთავაზებული რჩევაა. ცოდნა არის ძალა და რაც უფრო მეტს იცნობ იმის შესახებ, რისი საშუალებაც გაქვს, მით უფრო მომზადებული იქნები ყიდვის პროცესისთვის. "ბევრს აშინებს იმის დაწყებაც კი, რომ ეს შეუძლებელი ჩანს", - ამბობს ბრუკლინის სახლის მეპატრონე მალენ ბარნეტი. ”მაგრამ თქვენ უბრალოდ უნდა დაიწყოთ. შეხვდით იპოთეკურ ბროკერს და გაარკვიეთ რა უნდა გააკეთოთ. "თუ თქვენი ფინანსები არ არის საუკეთესო ფორმაში, მიმართეთ ფინანსურ მრჩეველს, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი დანაზოგის სწორ გზაზე. იგი მუშაობდა სახლის მფლობელ ქენდის უოლშზე, რომელიც 17 000 დოლარიდან დავალიანებიდან გადავიდა სახლის ფლობაში მხოლოდ სამ წელიწადში.
შექმენით მკაცრი ბიუჯეტი
რაც მიგვიყვანს დაკავშირებულ წერტილამდე: წარმატებული დაზოგვა იწყება მკაცრი რეჟიმით. ტანია ბრაუნმა, სახლის მფლობელმა ჰობოკენში, ნიუ ჯერსი, დაიწყო ცხრილებში მისი ხარჯვის მკაცრი აღრიცხვა, შემდეგ იპოვა ადგილები, რომელთა მოჭრაც შეეძლო. "მე დავიწყე ჩემს მეგობრებს ვეუბნებოდი," თუ ჩვენ გავდივართ, ეს იაფი უნდა იყოს ", - იცინის ის. ”მე ვიყავი ძალიან კონცენტრირებული; მე ვიტყოდი, "კარგი, თქვენ არ აპირებთ მოგზაურობას წელს, თქვენ იხდით საკრედიტო ბარათის ანგარიშს. რეალობა იყო იმის ცოდნა, თუ სად მიდიოდა ჩემი ფული სინამდვილეში მომცა ძალაუფლების შეგრძნება. ”
დაიქირავეთ რეალტორი ადრე
ფიქრობთ, რომ დაუკავშირდებით რეალტორს იმ მომენტში, როდესაც მზად ხართ იყიდოთ? შეიძლება დაგჭირდეს კიდევ ერთხელ დაფიქრება. "ჩვენი საყვარელი კლიენტები არიან ისინი, ვინც ჩვენთან მოდის ორი ან სამი წლის წინ",-ამბობს დანიელ ლური, რომელიც ხელმძღვანელობს რეალტორთა ქალთა ჯგუფს კომპასში. ამგვარად, აგენტს შეუძლია თქვენთან ერთად იპოვოს თქვენი ვარიანტები მომზადების დროს.
განიხილეთ ყველა თქვენი ვარიანტი
ერთი რამ ვისწავლეთ ასობით მყიდველთან საუბრისას? სესხების, იპოთეკური სესხების და დახმარების საქმეში არ არსებობს ერთი ზომა. პენსილვანიის სახლის მეპატრონე ემილი პალენმა უზრუნველყო იპოთეკა ვეტერანთა გაერთიანებიდან, რადგან მისი მამინაცვალი ვეტერანია; ნიუ ჯერსიში, ბეთ დიანა სმიტმა აღმოაჩინა პროგრამა თავის ქალაქში, რომელმაც რამდენიმე ათასი დოლარი შეიტანა მის დახურვის ხარჯებში. ალბათ ყველაზე უკიდურეს მაგალითში, ნასოზი კაკემბო გაიარა დახმარებისა და სესხის პროგრამები მანამ, სანამ არ იპოვა ერთი, რომელიც დაფარავდა მის წინასწარ გადახდას, გარდა 0,73 აშშ დოლარისა. "თქვენ უნდა ჩაატაროთ თქვენი კვლევა," ამბობს კარმელიტა პიკეტი, რომელიც ფლობდა სახლებს სოლო ტეხასში, ვირჯინიასა და ჯორჯიაში.
იყავით განახლებული იპოთეკური განაკვეთების შესახებ
თუ გქონდათ ერთი შეხვედრა იპოთეკურ ბროკერთან და შემდეგ გადაწყვიტეთ გაჩერება და დაზოგვა, შეიძლება დაგჭირდეთ ხელახლა შემოწმება. ”6 თვის წინ რომ გქონდეთ x თანხა, თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ რაღაცის შეძენა, მაგრამ ახლა ახლით საპროცენტო განაკვეთები, შეიძლება იქ იყოს ცოტა მეტი ადგილი “, - გვირჩევს დანიელ ლური გუნდის წევრი ლინდსი ამაყი. დასძენს ლური, "კარგია, რომ დაუკავშირდე ვინმეს, ვინც თვალს ადევნებს, რათა მათ გააფრთხილონ."
ყველა პირობა, რომელიც უნდა იცოდეთ
ხელშეკრულება, რომელიც საშუალებას გაძლევთ სესხის აღება ბანკიდან ან მსგავსი ორგანიზაციიდან, განსაკუთრებით სახლის შესაძენად.
კერძო იპოთეკური დაზღვევა, რომელიც არის დაზღვევა იპოთეკურ კრედიტორზე ბანკის დაცვის შემთხვევაში რომ მსესხებელი ნაგულისხმევია სესხზე, როგორც წესი, საჭიროა, თუ სახლის გამყიდველი 10 პროცენტზე ნაკლებს იხდის ქვემოთ
პირველადი გადახდა ნაღდი ანგარიშსწორებით ხდება შეძენის დროს, როდესაც რაღაც იყიდება კრედიტით.
პირობები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს სახლის შესყიდვის დასასრულებლად, მათ შორის, რომ სახლი გაიაროს შემოწმება და რომ შეფასება ემთხვევა შეთანხმებულ ფასს.
მყიდველის მიერ კეთილსინდისიერი ანაბარი, რომელიც გაკეთდა შეთავაზების განთავსებაზე სახლში, რომელიც დაბრუნდება, თუ ხელშეკრულების პირობები არ შესრულდება.
სახლის სტრუქტურული და ფუნქციური ელემენტების ყოვლისმომცველი გამოკვლევა, რათა დადგინდეს წარმოადგენს თუ არა ქონება ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების საკითხებს.
სახლის ღირებულების შეფასება, ფართობის მსგავს სახლებთან შედარებით.
ფული, რომელსაც ფლობს მესამე მხარე გარიგების მხარეების სახელით, პირობის შესრულებამდე.
მიიღეთ მეორე აზრი
სახლის ყიდვის პროცესი მოიცავს ურთიერთობას ბევრი ადამიანების და ერთ მათგანთან უიღბლო შეხვედრა შეიძლება იყოს დიდი საქმე. ბევრმა ქალმა, რომელთანაც ჩვენ ვესაუბრეთ, მოუწოდა მომავალ მყიდველებს, გამოიკითხონ რამდენიმე პოტენციური რეალტორი და მოიძიონ მეორე აზრი ინსპექტორებისა და კონტრაქტორებისგან.
დაგეგმეთ დამატებითი ხარჯები
სხვა რეალიზაცია თითქმის ყველა მყიდველს ჰქონდა? თქვენ ყოველთვის დაგჭირდებათ ა პატარა იმაზე მეტი ვიდრე გეგონა ანუ, ნუ დაზოგავთ საკმარისად თქვენს წინასწარ გადახდას; გამოყავით რამდენიმე პროცენტით მეტი გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის, რომელიც შეიძლება შემოიფარგლებოდეს შემოწმებიდან დაწყებული რემონტამდე და ნაკლებად ცნობილი საფასურით (ერთი მფლობელი გვთავაზობს 10 000 აშშ დოლარს). ”მე არასოდეს მიფიქრია, რომ ჩემი დახურვისას, მე უნდა მეყიდა რაც კი საწვავი დარჩა ავზში,” იცინის ნიუ ჰემფშირის სახლის მფლობელი რებეკა შოლანდი.
"თქვენ უნდა მოემზადოთ ყველა გადასახადისთვის, რომელიც დაკავშირებულია სახლთან გადახდასთან ახლო ვადაში", - დასძენს ერთი ანონიმური მყიდველი. ”ყველაზე დიდი გადასახადები უნდა გადაეცათ ერთმანეთისგან 3-5 დღის განმავლობაში, რაც მე არ მქონდა დაგეგმილი. ბევრი მოულოდნელი ხარჯია, რომლისთვისაც საჭიროა გამოყოფა, ამიტომ მშვენიერი იდეა იქნებოდა ამ ხარჯებისათვის საგანგებო ფონდის გამოყოფა. ”
რაც შეეხება გრძელვადიან ხარჯებს, დარწმუნდით, რომ გაანგარიშებით გადასახადები იმ სახლზე, რომლის ყიდვასაც აპირებთ, ასევე ნებისმიერი გადასახადი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისთვის ან CoOp დაფებისთვის.
მოემზადეთ კომპრომისისთვის
მხოლოდ იმის გამო, რომ თქვენ არ უნდა გაითვალისწინოთ სხვისი სურვილები, არ ნიშნავს რომ თქვენ არ მოგიწევთ კომპრომისზე წასვლა თქვენს შესყიდვაზე. რამოდენიმე სახლის მეპატრონე გვთავაზობს ადრე დაჯდომას, რათა შეადგინოთ იმ ნივთების ჩამონათვალი, რაც გსურთ სახლში, დაადგინოთ რაზე ხართ მზად მოქნილობისთვის და რა არა. ზოგიერთმა მყიდველმა ურჩია ქალაქიდან გარეუბნებში გადასვლა; სხვებმა მთლიანად შეცვალეს სახელმწიფოები; სხვებმა კომპრომეტირება მოახდინეს კვადრატულ მეტრზე გარკვეული უბნებისათვის. "შეადგინეთ აუცილებელი ნივთების სია ძიების პროცესის დაწყებამდე",-გვირჩევს ერთი მფლობელი.
ნუ გადატვირთავთ საკუთარ თავს
ეძებთ მიიღოთ რაც შეიძლება მეტი? ეს შეიძლება არ იყოს კარგი იდეა, ამბობენ ზოგიერთი მფლობელი. "იყიდეთ თქვენი შესაძლებლობების ფარგლებში", - გვირჩევს ერთი. ”ნუ იყიდი იმაზე მეტს, ვიდრე შეგიძლია. თქვენ შეიძლება ყოველთვის არ გქონდეთ ასეთი სრულყოფილი სამუშაო და დაგჭირდეთ სახლი, რომელიც მოგაწვდით საჭირო სტაბილურობას, იმის ფიქრის გარეშე შეძლებთ თუ არა გადახდას. ”
ასე რომ თქვენ გსურთ შეიძინოთ სახლი ...
მარკ დავილა
ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.
