ყიდულობს სახლის ჩამონათვალს პირველად მყიდველისთვის
ამ გვერდის ყველა პუნქტი ხელით შეარჩია House Beautiful- ის რედაქტორმა. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომელსაც ყიდულობთ.
თქვენ ფლირტავდით სახლის საკუთრების იდეაზე. შესაძლოა Zillow გახდა თქვენი ერთ -ერთი ყველაზე ხშირად მონახულებული საიტი, ან შემთხვევით მოხვდით ზოგიერთში გახსენით სახლები IRL, გაუშვით ფინანსური სცენარები იპოთეკის კალკულატორზე და იპოვნეთ სიხარული ფილების დათვალიერებაში ნიმუშები. მაგრამ ახლა თქვენ გაინტერესებთ, როგორ მივიღოთ "მე მინდა, რომ ერთ დღეს მქონდეს ჩემი სახლი" იპოთეკური სესხის აღება, სახლის ყიდვა და მეტროს ფილების დამონტაჟება.
ეჭვგარეშეა, რომ სახლის ყიდვა უზარმაზარი ფინანსური გადაწყვეტილებაა - ალბათ ყველაზე დიდი თქვენს ცხოვრებაში. წინასწარი კვალიფიკაციისა და წინასწარი დამტკიცების მნიშვნელოვანი განსხვავების ცოდნიდან დაწყებული ისეთი საკითხების გაგებამდე, როგორიცაა შეფასების გაუთვალისწინებელი შემთხვევები და ესკროუ, პროცესი შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს. ამას დაუმატეთ ემოციური ატრაქციონი, რომელიც პოულობს თქვენს ოცნების სახლს და ელოდება თქვენი შეთავაზების პასუხს.
სახლის შესყიდვის პროცესის ეტაპებად დაყოფა, თუმცა მას ბევრად უფრო მართვად ხდის. აქ არის ნაბიჯ-ნაბიჯ, ექსპერტების მხარდაჭერით სახლის ყიდვის გზამკვლევი.
1. მოწესრიგეთ თქვენი ფინანსები
ამ ადრეულ ეტაპზე, პოზიციონირება უნდა იყოს ძლიერი, კვალიფიციური მყიდველი, როდესაც დაზოგავს განვადებით და მიიღებს კრედიტს საუკეთესო ფორმაში.
თითოეული მყიდველის ფინანსური სურათი უნიკალური იქნება. დიახ, 740 ან მეტი საკრედიტო ქულა აჯილდოვებს საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთით და აქვეითებს სახლში 20 პროცენტის ან მეტის გადახდა დაგიზოგავთ პირადი იპოთეკური დაზღვევის გადახდისგან, ან PMI. (PMI ჩვეულებრივ ღირს ყოველწლიურად მთლიანი სესხის 0,5 პროცენტიდან 1 პროცენტამდე, თუმცა ყველაზე ხშირად გადახდილია ყოველთვიური პრემიის სახით. PMI უზრუნველყოფილია კერძო სადაზღვევო კომპანიების მიერ, მაგრამ თქვენი კრედიტორის მიერ.) მხოლოდ ერთი მაგალითი - რადგან არსებობს უამრავი სესხის ვარიანტი [შენიშვნა: ბმული სხვა პაკეტის ისტორიიდან] - თქვენი საკრედიტო ანგარიში შეიძლება იყოს 500 -მდე FHA სესხი (მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკა დაზღვეულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ) მანამ, სანამ თქვენ დააგდებთ 10 პროცენტს, ან ეს შეიძლება იყოს 580 თუ თქვენ დადებთ 3.5 პროცენტს, განმარტავს იგნასიო როდრიგესი Westside Estate Agency– სთან ერთად მალიბუში, კალიფორნია. ჩვეულებრივი სესხებით, თქვენ მიზნად ისახავთ საკრედიტო ქულას მინიმუმ 620.
იდეა აქ? ნუ მისცემთ სრულყოფილებას სიკეთის მტრად! ბაზრის ზრდა შეიძლება გადააჭარბოს თქვენ, თუ თქვენ ელოდებით წლებს, რომ შეაგროვოთ საკმარისი თანხა 20 პროცენტით თქვენს შემნახველ ანგარიშზე ან თქვენი საკრედიტო ანგარიში მიაღწიოს განსაკუთრებულ კატეგორიას.
დაზოგვა წინასწარ გადახდისთვის
იქნება თქვენი სამიზნე წინასწარი გადახდისთვის 3.5 პროცენტი ან 20 პროცენტი, თქვენ გსურთ დაიწყოთ ფულის დაზოგვა რაც შეიძლება მალე. ”იდეალურ შემთხვევაში, ეს არის ანგარიშზე, რომელიც იძენს პროცენტს”, - ამბობს New York City Broker ლინდსი ბარტონ ბარეტი დუგლას ელიმანის.
განიხილეთ ფინანსურ მრჩეველთან საუბარი თქვენს სტრატეგიაზე მაღალი საპროცენტო სესხების დაფარვისას, ამავე დროს დაზოგავთ სახლში. ბაზრის პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება აბსოლუტური აზრი ჰქონდეს სახლის ყიდვას სხვა დავალიანებამდე -აჰემ, ეს შემაძრწუნებელი სტუდენტური სესხები! - გადახდილია ისე, რომ თქვენ შეძლოთ საკუთარი კაპიტალის შექმნა და გქონდეთ აქტივი, რომელიც დროთა განმავლობაში ფასდება, ამბობს ბარტონ ბარეტი.
შექმენით თქვენი კრედიტი
რაც შეეხება კრედიტს, თქვენ გაქვთ უფლება, კანონით, ა უფასო საკრედიტო ანგარიში ყოველ წელს. ეს ანგარიში რეალურად არ გეტყვით თქვენს ქულებს (რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს სამ ბიუროს შორის), მაგრამ ის დაგეხმარებათ ზუსტად განსაზღვროთ ის, რაც თქვენს ქულებს ამცირებს. ხუთიდან ერთ ადამიანს აქვს შეცდომები მათ საკრედიტოზე ანგარიშიფედერალური სავაჭრო კომისიის თანახმად, ასე რომ თქვენ გინდათ გაეცნოთ შეცდომებს, სანამ დაიწყებთ იპოთეკის ყიდვას. თქვენ შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ თქვენს რეალურ საკრედიტო ქულებს უფასო ონლაინ ქულების თვალთვალის საშუალებით, როგორიცაა Credit Karma. ან, ბევრ ბანკს და საკრედიტო ბარათის კომპანიას აქვს უფასო საკრედიტო ქულების მაძიებლები ინტეგრირებული ონლაინ ანგარიშზე.
ახლა ასევე კარგი დროა თქვენი საკრედიტო მცირე TLC. თანმიმდევრულად დროულად გადახდა არის საუკეთესო რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ თქვენი საკრედიტო ანგარიშისათვის. თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად გაზარდოთ საკრედიტო ბარათის ნაშთების გადახდა, ასე რომ თქვენი გამოყენება თითოეულ ბარათზე არ იქნება 30 -ზე მეტი პროცენტი-ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ გაქვთ $ 1000 ლიმიტი, შეინახეთ თქვენი ბალანსი $ 330-ზე დაბლა, რათა დაემტკიცოთ კრედიტორებს, რომ თქვენ არ ახანგრძლივებთ საკუთარ თავს
2. ჩაწერეთ წინასწარი საკვალიფიკაციო წერილი
სანამ სახლების დათვალიერებას დაიწყებ, გინდა აიღო წინასწარი კვალიფიკაციის წერილი, სადაც ნათქვამია, რომ გამსესხებელი არის წინასწარგანზრახული სესხის აღების თქვენთვის გარკვეულ მომენტამდე. ეს სიგნალს აძლევს უძრავი ქონების აგენტებს, რომ თქვენ სერიოზულად ყიდულობთ და არა სახლებს მხოლოდ გართობის მიზნით. წინასწარი კვალიფიკაციის წერილი ასევე დაგეხმარებათ განსაზღვროთ თქვენი ბიუჯეტი და შეამციროთ რომელი სახლები იქნება თქვენი ფასების დიაპაზონში, ამბობს ნიუ იორკის უძრავი ქონების აგენტი რებეკა ბლეკერი ვარბურგ რეალთთან ერთად.
რაღაც უნდა გახსოვდეთ: წინასწარი კვალიფიკაცია არის ბავშვის ნაბიჯი სესხისკენ. თქვენ თვითონ აცნობებთ ინფორმაციას თქვენი საკრედიტო ქულისა და თქვენი შემოსავლის შესახებ და, თავის მხრივ, კრედიტორი მოგცემთ წარმოდგენას, თუ რამდენის დაფარვა შეგიძლიათ. თუმცა, წინასწარ დამტკიცება ბევრად უფრო საფუძვლიანი პროცესია და დაგამთავრებთ დახურვის ცხრილს: სწორედ მაშინ ხდება ინფორმაციის შემოწმება თქვენი შემოსავლებისა და თქვენი საკრედიტო ქულების შესახებ. უფრო მეტი ამის შესახებ, ქვემოთ.
3. დაიქირავეთ უძრავი ქონების აგენტი
იფიქრეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტზე, როგორც თქვენი სახლის ყიდვის გუნდის კაპიტანზე. ამის გამო, თქვენ გინდათ დაიქირაოთ აგენტი, რომელსაც შეუძლია მიმართოს იპოთეკურ ბროკერებს, უძრავი ქონების ადვოკატებს და სახლის შემოწმების პროფესიონალებს, ამბობს ნიუ იორკის აგენტის აგენტი ქემდი ანოსიკე ვარბურგის უძრავი ქონების. "რაც მთავარია, თქვენ გჭირდებათ უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც მოგისმენს და გაიგებს თქვენს საჭიროებებს", - ამბობს ანოსიკე.
კარგია რამდენიმეს გასაუბრება მანამ, სანამ დიდ მორგებას არ იპოვით. რამდენიმე კითხვა, რომელიც გასათვალისწინებელია:
- რამდენ სხვა კლიენტთან მუშაობთ ამჟამად?
- რამდენი ხანია რაც მუშაობთ ამ სფეროში და რამდენად კარგად იცნობთ უბნებს?
- რა არის შენი ნიშა? (ზოგიერთი აგენტი შეიძლება ამაყობდეს პირველად მყიდველებთან მუშაობით, მაგალითად)
- შეგიძლიათ გამიზიაროთ რამდენიმე მითითება?
ოჰ, და გამოიცანი რა? თქვენ სავარაუდოდ არ იქნებით დამოკიდებული თქვენს უძრავი ქონების აგენტის გადახდაზე. ეს გამყიდველია, რომელიც ყველაზე ხშირად ფარავს საკომისიოს ხარჯებს როგორც მყიდველის, ასევე გამყიდველის აგენტებისთვის, განმარტავს ჯოან პალონე რეალტორი პალონი და თანამოაზრეები ბრუმფილდში, კოლორადო. არსებობს იშვიათი გამონაკლისები, როდესაც მყიდველი გადაიხდიდა საკუთარი აგენტის საკომისიოს, მაგალითად, როდესაც სახლი იყიდება მფლობელის მიერ.
4. მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული იპოთეკური სესხი
თქვენ გახდებით ძლიერი მყიდველი, თუ წინასწარ ხართ დამტკიცებული იპოთეკურ სესხზე ადრე თქვენ იწყებთ სახლში ნადირობას და შემოთავაზებების შეტანას. "ხშირად," სრულყოფილი სახლები "ბაზარზე რამდენიმე დღეზე ნაკლებია", - ამბობს სტივი რენჯელი, კომპასის აგენტი ლოს ანჯელესში, კალიფორნია. თქვენ არ გსურთ იბრძოლოთ წინასწარ მოწონების მისაღებად, სანამ სხვა მყიდველები წარადგენენ შეთავაზებებს. ბევრი გამყიდველი არ მიიღებს შეთავაზებებს პერსპექტიული მყიდველებისგან, რომლებსაც ჯერ არ აქვთ დაფინანსებული თანხები.
ამ ნაბიჯის განმავლობაში, რომელიც უფრო ფორმალური და საფუძვლიანია, ვიდრე წინასწარი კვალიფიკაცია, თქვენ გადასცემთ უამრავ დოკუმენტს, როგორიცაა W2s, paystubs, საბანკო ანგარიშები და საგადასახადო დეკლარაციები თქვენს კრედიტორებს. მოაწყვეთ თქვენი საბუთები ორგანიზებული და წასასვლელად მზად.
5. დაე დაიწყოს ნადირობა სახლში
ამ ეტაპზე, თქვენ გაითვალისწინეთ ბიუჯეტი და აცნობეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, რაც მნიშვნელოვანია თქვენ ეძებთ სახლში-იქნება ეს დიდი ეზო თქვენი ძაღლისთვის, სამსახურში მოკლე მოგზაურობა თუ გასეირნება კარადა
როდესაც თქვენ დადიხართ სახლებში ან აპირებთ სახლების გახსნას, მოიტანეთ ნოუთბუქი, რომ თვალყური ადევნოთ თითოეულ ქონებას დადებით და უარყოფით მხარეებს. ძნელია, მაგრამ არ გადაიტანო ის ნაკლოვანებები, რომელთა ადვილად გამოსწორებაც შეიძლება, მაგალითად, Cookie Monster– ლურჯი საძინებელი ან მოსაწყენი მშენებელი კლასის მნათობი. მიაქციეთ ყურადღება ისეთ საკითხებს, რომელთა მოგვარებაც უფრო რთული იქნება, როგორიცაა წყლის წნევა და ბუნებრივი სინათლის რაოდენობა.
ეს შეიძლება იყოს სიყვარული სახლის პირველ ტურში, ან შეიძლება დაგჭირდეთ რამდენიმე ათეული სახლის ნახვა, სანამ სწორს იპოვით. საშუალო მყიდველი, როგორც წესი, ათ კვირაში ათ სახლს ათვალიერებს ანგარიში რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან.
6. Შეთავაზების გაკეთება
თქვენ წინასწარ ხართ დამტკიცებული იპოთეკაზე და თქვენმა უძრავი ქონების აგენტმა იპოვა თქვენი საყვარელი ქონება. დროა შემოგთავაზოთ შემოთავაზება!
თქვენს უძრავი ქონების აგენტს ექნება „კომპები“, რომლებიც აჩვენებენ რაში გაიყიდა სხვა სახლები ამ მხარეში და დაგეხმარებათ თქვენი შეთავაზების ინფორმირებაში. ხშირად, პირველად სახლის მყიდველებს ზედმეტად აღელვებთ იმაზე, რომ გადაიხდიან ძალიან ბევრს სახლში, ამბობს ანგელა კარასკო, უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც დაფუძნებულია ლოს ფელიზში, კალიფორნია. და პირველი შეცდომა, რომელსაც პირველად უშვებენ მყიდველები, ძალიან დაბალია, გაფრთხილებულია დანილე კურცვეილი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების გამყიდველი ფრიდმანის გუნდთან ერთად ნიუ იორკში. მაშინაც კი, თუ გსმენიათ, რომ თქვენი ბაზარი ხელს უწყობს მყიდველებს, თქვენ ალბათ მაინც არ გსურთ ჩამოხვიდეთ ჩამონათვალის ფასზე. ”ამ ტაქტიკის პრობლემა იმაშია, რომ გამყიდველი არ გხედავს სერიოზულად”, - ამბობს კურცვეილი.
მაგრამ, არსებობს გარკვეული გარანტიები იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ არ გადაიხდით ზედმეტს, განმარტავს კარასკო, მანამ სანამ უარს არ იტყვით თქვენს გაუთვალისწინებელ შემთხვევებზე. ”რეალობა ის არის, რომ გარიგება არ დაიხურება, რაც იმას ნიშნავს, რომ გამსესხებელი არ დაამტკიცებს სესხს, თუ სახლი არ აფასებს”, - ამბობს კარასკო. (უახლოეს მომავალში გაუთვალისწინებელი შემთხვევებისა და შეფასებების შესახებ!)
თუ თქვენ ნამდვილად გიყვართ სახლი და ხართ კონკურენტულ ბაზარზე, შეგიძლიათ გაამდიდროთ თქვენი შეთავაზება მყიდველის წერილით, რომელიც გეხმარებათ გამოხატოთ რატომ ხართ დაინტერესებული სახლით პირადად, ამბობს ბეატრის დე იონგი, ლოს -ანჯელესის რეალტორი და სამომხმარებლო ტენდენციები ექსპერტი at Ღია კარი. ”საუკეთესო შემოთავაზების წერილები ფოკუსირებულია სახლის ასპექტებზე, რომლებიც გიყვართ, კომპლიმენტები გამყიდველებზე გემოვნების ან სახლის შენარჩუნების გზაზე და აჩვენე მათ, რომ შენ ხარ ერთგული დახურვისკენ ", ის ამბობს.
როდესაც თქვენ აკეთებთ შეთავაზებას, გამყიდველი, როგორც წესი, მოითხოვს "სერიოზულ ფულს" ხელშეკრულების დასადებად. ”სერიოზული ფულადი ანაბარი არის კეთილსინდისიერი სიგნალი მყიდველის სახელით, რომ ის სერიოზულად უდგება სახლს და სურს თამაშში რაღაც კანი მოათავსოს”, - ამბობს სოლტ ლეიკ სიტი, იუტა რეალტორი. ჯენ ჰორნერი RE/Max Masters- თან ერთად. ჰორნერი განმარტავს, რომ საჭირო სერიოზული თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს კონტრაქტის მიხედვით, გამყიდველის სურვილისამებრ, ასევე ქალაქისა თუ შტატის მიხედვით. როგორც წესი, ანაბარი დაეცემა სახლის შესყიდვის ფასის 1 % -დან 5 % -მდე, ამბობს ის. მყიდველს შეუძლია დაუბრუნოს მისი სერიოზული ფული, თუ გაყიდვა არ მოხდება ხელშეკრულების გაუთვალისწინებელ შემთხვევებში ჩამოთვლილი მიზეზის გამო. ზოგიერთი ჩვეულებრივი ხელშეკრულების გაუთვალისწინებელი შემთხვევა, რომელიც იცავს მყიდველებს, რაც მათ საშუალებას მისცემს უკან დაიხიონ შესყიდვები, ეხება სახლის შემოწმებას, დაფინანსებას და სახლების შეფასებებს, რომლებიც ძალიან დაბალია.
მას შემდეგ რაც შემოთავაზებას გააკეთებთ, გამყიდველი მიიღებს, გააკეთებს კონტრშეთავაზებას ან პირდაპირ უარყოფს მას.
7. მიიღეთ შემოწმება
მას შემდეგ რაც გამყიდველი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას, დროა მიიღოთ სახლის შემოწმება. თითქმის ყველა შეთავაზება მოიცავს "სახლის შემოწმების გაუთვალისწინებლობას", რომელიც მყიდველს საშუალებას აძლევს უკან დაიხიოს გარიგებიდან, თუ ინსპექტირების დასკვნებში მნიშვნელოვანი პრობლემებია.
ინსპექტორი ეძებს ყველა სახის პრობლემას, რაც შეიძლება ჰქონდეს სახლს, საძირკველიდან დაწყებული სახურავამდე, მათ შორის ისეთი ელემენტების ჩათვლით, როგორიცაა გაყვანილობის გაუმართაობა ან ჩამოსხმის ნიშნები.
სტანდარტული სახლის შემოწმება, შესაბამისად საშინაო ინსპექტორების ამერიკული საზოგადოება, მოიცავს ყოვლისმომცველ სახეს შემდეგს:
- Გათბობის სისტემა
- ცენტრალური კონდიცირების სისტემა
- შიდა სანტექნიკა
- ელექტრო სისტემები
- სახურავი და სხვენი
- კედლები, ჭერი და იატაკი
- ფანჯრები და კარები
- ფონდი
- სარდაფი
სახლის ინსპექტორები ეძებენ პრობლემებს, რომლებმაც შეიძლება საფრთხე შეუქმნას უსაფრთხოებას, მაგრამ ისინი არ არიან შეშფოთებულნი კოსმეტიკური საკითხებით. ისინი შეატყობინებენ დასახლებაში ნაპრალის მსგავს რაღაცას, მაგრამ არ აღნიშნავენ დაუდევარი საღებავის მუშაობას.
მყიდველები უმეტესად იხდიან სახლის შემოწმებას, განმარტავს რეალტორი კელი მალოი, ვინტერმერის უძრავი ქონებით სიეტლში. ის გირჩევთ დაამატოთ კანალიზაციის სფერო, რომელიც შეისწავლის გარე სანტექნიკას. ერთად, ეს ღირს $ 700 -დან $ 800 -მდე, მაგრამ შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი ბაზრის ან სახლის ზომის მიხედვით.
თქვენი კონტრაქტიდან გამომდინარე, თქვენ - მყიდველმა - შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამყიდველმა შეაკეთოს რემონტი შემოწმების საფუძველზე ან მოგაწოდოთ კრედიტი, რათა რემონტის დასრულება შეძლოთ. სანამ მიხვალთ დახურულ მაგიდასთან, გადასცემთ თქვენს ფულს და ხელს აწერთ ქაღალდებს, თქვენ გექნებათ შესაძლებლობა განახორციელოთ საბოლოო გზა, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი, რაც უნდა გამოსწორებულიყო, მოგვარებულია. თუ შესაძლებელია, დაგეგმეთ ეს გამყიდველების წასვლის შემდეგ - მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გადაადგილებულებმა რაიმე ზიანი მიაყენეს.
ხანდახან, გარიგება წყდება - შესაძლოა ძალიან ბევრი წითელი დროშა გამოჩნდა სახლის შემოწმების დროს და გამყიდველს სურს ან შეუძლია შეასრულოს საქმე, განმარტავს მალოი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ოდნავ გტკიოდეს, ენდეთ პროცესს, ის გვირჩევს. შენი სახლი იქ არის!
8. მიიღეთ შეფასება
შემდეგი არის შეფასება, რომელიც საჭიროა თუ იპოთეკურ სესხს იღებთ, მაგრამ შეიძლება უარი თქვან ნაღდი ანგარიშსწორებით. ამის დროს, ლიცენზირებული შემფასებელი მოდის სახლში და საფუძვლიანად დადის სახლში, რათა დაადგინოს რამდენად ღირს. თქვენი შემფასებელი ეძებს იმას, თუ რა ფასად გაიყიდა სამეზობლოში მსგავსი სახლები, ისევე როგორც ნებისმიერი რემონტი ან განახლება, რამაც შეიძლება სახლს დამატებითი ღირებულება მიანიჭოს და მისი მდგომარეობის გათვალისწინება ქონება. არსებითად, შემფასებელი ცდილობს დარწმუნდეს, რომ ხელშეკრულების ფასი სამართლიანია არა მხოლოდ მყიდველისა და გამყიდველისთვის, არამედ გამსესხებლისთვისაც. თუ შეფასება მოდის ხელშეკრულების ფასზე დაბალზე, გამსესხებელი არ დაამტკიცებს სესხს.
მრავალჯერადი შეთავაზების შემთხვევაშიც კი, მფლობელმა უნდა გაითვალისწინოს შეფასება, განმარტავს ბრენდი გრელი, ასოცირებული at RE/MAX პროფესიონალები სტილვოტერში, მინესოტა. თუ თქვენ შემოგთავაზებთ $ 230,000 და სახლის ღირებულება მოდის $ 210,000, ეს დამატებითი $ 20,000 უნდა იყოს შემორჩენილი. ”ბანკი სესხს მხოლოდ იმ ღირებულებას მისცემს, რომელიც მას მიაჩნია, რომ სახლი ღირს”, - ამბობს გრელი.
ამ ეტაპზე შეიძლება რამდენიმე სცენარი გამოვიდეს. საუკეთესო სცენარი მყიდველებისთვის? გამყიდველი ხელახლა აწარმოებს მოლაპარაკებებს ისე, რომ გასაყიდი ფასი შეაფასოს. კიდევ ერთი ვარიანტი არის მეტი თანხის ჩარიცხვა წინასწარ გადახდაში, რათა შეავსოთ უფსკრული იმას შორის, რასაც სახლი აფასებს და რისთვის ყიდულობთ მას. ასევე, თქვენი სახლის კონტრაქტში შემავალი შეფასების გაუთვალისწინებლობა საშუალებას მოგცემთ თავი დაანებოთ გარიგებას, თუ შეფასება დაბალია და თქვენ მიიღებთ თქვენს სერიოზულ ფულს უკან.
9. მიდი დახურვის მაგიდასთან
განათავსეთ ეს შამპანური ყინულზე: თქვენ სახლში ხართ. თუმცა შეიძლება ცოტა მეტი დრო დასჭირდეს ვიდრე თქვენ ელოდით. მისი თქმით, საშუალოდ, 45 დღე სჭირდება სახლის სესხის დახურვას სესხის პროგრამული უზრუნველყოფის კომპანია, ელი მეი, მაგრამ დაახლოებით ყოველი მესამე დახურვა გადაიდო. ჩავარდნები, რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს თქვენს დახურვის თარიღს ან დაგჭირდეთ გადაგდება დაგჭირდეთ, შეიძლება შეიცავდეს შემოწმების ან შეფასების საკითხებს, ან საკრედიტო რყევებს, რომლებიც ცვლის თქვენი სესხის პირობებს. ამის თავიდან აცილება შეგიძლიათ არაფრის გაკეთებით, რაც გავლენას მოახდენს თქვენს საკრედიტო ან ვალის შემოსავალზე, როგორიცაა საკრედიტო ბარათის ამოღება ან მანქანის სესხის აღება.
დახურვამდე სულ მცირე სამი სამუშაო დღით ადრე, თქვენ მიიღებთ თქვენს "დახურვის გამჟღავნება, ”ხუთ გვერდიანი დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს თქვენი სესხის პირობებს და დახურვასთან დაკავშირებული საფასურის ჩამონათვალს.
დახურვის ხარჯები, როგორც წესი, სესხის დაახლოებით 2 % -დან 5 % -მდეა, ასე რომ, თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს $ 250,000 დოლარად, ველით, რომ დახურვის ხარჯები იქნება $ 5,000 -დან $ 12,500 $ -მდე. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ეს ჯიბიდან, ან შეიძლება გქონდეთ სესხის გადახდა, მაგრამ გაითვალისწინეთ, თუ ამ უკანასკნელს გააკეთებთ, თქვენ გადაიხდით პროცენტს. Ზოგიერთი დახურვის საერთო ხარჯები მოიცავს საფასური შეფასების, სესხის წარმოშობის, სათაურის ძიების, პლიუს წინასწარ გადახდილი ხარჯების ჩათვლით, როგორიცაა ქონების გადასახადი, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა და პროცენტები თქვენს პირველ გადახდამდე.
დახურვისას თქვენ ხელს მოაწერთ ყველა საჭირო დოკუმენტს თქვენი იპოთეკისთვის, გადასცემთ სალაროს ჩეკს თქვენი წინასწარი გადახდისა და სხვა მოსაკრებლებისთვის და მიიღებთ თქვენი ახალი ადგილის გასაღებებს. ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს ადვოკატს, იყოს ჩართული უძრავი ქონების გარიგებებში ან იყოს დახურვის დროს. მყიდველები ხშირად ირჩევენ ადვოკატთან მუშაობას, როგორც დამატებით დაცვას, თუ გაყიდვას აქვს გართულებები, მაგალითად, წყალდიდობის ზონაში სახლის ყიდვა ან გამოძალული სახლის ყიდვა.
თქვენი სესხის პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება ასევე დაგჭირდეთ ესქრო ანგარიშის შექმნა. ძირითადად ეს ინახავს თქვენს ფულს, სანამ არ გახდება დაფარული და იპოთეკის კონტექსტში ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას გადაიხადეთ ისეთი რამ, როგორიცაა ქონების გადასახადი, სახლის მფლობელის დაზღვევა და HOA საფასური, განმარტავს ნორა აფსელი, თანადამფუძნებელი მორტი ბანკი აგროვებს თქვენგან წინასწარ გადახდის საფასურს, შემდეგ კი თქვენ იხდით ანგარიშზე ყოველთვიურად თქვენი სესხის სიცოცხლის განმავლობაში, ამბობს აფსელი. ეს აადვილებს გადასახადებს, მაგრამ ასევე ეხმარება კრედიტორების დაცვას ისე, რომ თქვენი სახლი არ იყოს დაკავებული ქონების გადაუხდელი გადასახადის გამო, როგორც ეს ბიჭი, რომელმაც დაკარგა სახლი 8.41 დოლარის გადახდისთვის!
დახურვისთანავე, დროა დახარჯოთ შამპანური და გააფართოვოთ მისასალმებელი ხალიჩა "სახლში ტკბილი სახლში". შენ ხარ სახლის მეპატრონე!
მდებარეობა:მარი კლერი აშშ
ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.
