როდის უნდა დაფინანსდეს იპოთეკა

თქვენ ალბათ გსმენიათ საუბარი, რომ საპროცენტო განაკვეთები ახლა ისტორიულ მინიმალურ დონეზეა. ასე რომ, თუ თქვენ შეიძენთ სახლს უახლოეს მომავალში და გექნებათ ბედი, რომ ჩაკეტოთ ერთ – ერთ ამ რეკორდულად დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე, ჰორა! არსებობს შანსი, რომ გქონდეთ აბსოლუტურად საუკეთესო საპროცენტო პირობები, რაც კი ოდესმე მიიღებთ.

მაგრამ ვთქვათ, საპროცენტო განაკვეთები მომავალში კიდევ უფრო შემცირდება. ან, თქვენი საკრედიტო ანგარიში გადადის შემდეგ საფეხურზე და შეგიძლიათ მიიღოთ კვალიფიკაცია იპოთეკის უკეთესი საპროცენტო განაკვეთისთვის. არ არის საჭირო FOMO– ს გამოცდილება; ამ სცენარებში, თქვენ შეგიძლიათ განიხილოთ რეფინანსირება ამ უკეთესი ტარიფებით სარგებლობისთვის.

მარტივად რომ ვთქვათ, როდესაც თქვენ რეფინანსირებას იღებთ ახალ იპოთეკას, რომელიც იხდის თქვენს არსებულ იპოთეკას, განმარტავს ჰოლდენ ლუისი, მთავარი და იპოთეკური ექსპერტი NerdWallet. ხალხი ახორციელებს რეფინანსირებას სხვადასხვა მიზეზის გამო, მაგრამ ერთი საერთო სცენარი არის მათი საპროცენტო განაკვეთების და, შესაბამისად, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადების შემცირება.

მაგრამ, რეფინანსირება უფასო არ არის. თქვენ კვლავ უნდა დახუროთ სესხი და დახურვის ხარჯები, როგორც წესი, მერყეობს თქვენი დაფინანსების თანხის 2 -დან 5 პროცენტამდე. მაგალითად, თუ თქვენ 200,000 აშშ დოლარის სესხის დაფინანსებას აპირებთ, თქვენ მოელით, რომ თქვენი დახურვის ხარჯები იქნება $ 4,000 -დან $ 10,000 -მდე.

”რეფინანსირების დროს მნიშვნელოვანია გაერკვნენ, მომავალში რომელ მომენტში დაარღვევთ თქვენს რეფინანსირების ღირებულებას” ამბობს სტივ სექსტონი, ფინანსური კონსულტანტი და Sexton Advisory Group– ის აღმასრულებელი დირექტორი. შეიძლება აზრი არ ჰქონდეს რეფინანსირებას, თუ გრძელი შესვენების პერიოდი გაქვთ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აპირებთ გაყიდოთ თქვენი სახლი სანამ მიაღწევთ მას.

რამოდენიმე რეფინანსირების კალკულატორი ინტერნეტით (აი ერთი აქედან NerdWallet) დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რამდენს დაზოგავთ რეფინანსირებით. თქვენ ამატებთ ფიგურებს, როგორიცაა თქვენი სესხის ბალანსი, სესხის საწყისი პირობები და საპროცენტო განაკვეთი და შემდეგ რეფინანსირების პირობები და განაკვეთი, და კალკულატორი მოგცემთ წარმოდგენას, რისი დაზოგვა შეგიძლიათ. მას შემდეგ რაც სერიოზულად დაიწყებთ რეფინანსირებას, ფინანსური მრჩეველი დაგეხმარებათ განსაზღვროთ ეს არის სწორი ნაბიჯი.

რეფინანსირების კიდევ ერთი გავრცელებული მიზეზი არის იპოთეკური დაზღვევის დაკარგვა, რომელსაც იხდით, თუ აიღეთ FHA სესხი და დააგვიანეთ 10 პროცენტზე ნაკლები, ლუისი განმარტავს. FHA სესხები პოპულარულია პირველად მყიდველებში დაბალი გადახდის მოთხოვნების გამო. 2019 წელს პირველად მყიდველებმა შეადგინეს FHA სახლის სესხის მსესხებლების 83 პროცენტიფედერალური საბინაო ორგანოს განცხადებით.

ჩვეულებრივი იპოთეკით, თქვენი პირადი იპოთეკური დაზღვევა - ყოველთვიური გადასახადი, რომელსაც თქვენ იხდით იცავს თქვენს გამსესხებელს, თუ არ დაისვენებთ თქვენს სესხს - იკლებს მას შემდეგ, რაც შექმნით საკმარის კაპიტალს შენი სახლი. თუმცა, FHA სესხებზე იპოთეკური დაზღვევისგან თავის დასაღწევად, თქვენ რეალურად უნდა გადააფინანსოთ ჩვეულებრივი სესხი.

გასახდელი აქ? მაშინაც კი, მას შემდეგ რაც დაიხურება იპოთეკური სესხი, კარგი იდეაა გაითვალისწინოთ საპროცენტო განაკვეთები ისე, რომ გადაწყვიტოთ აზრი აქვს თქვენთვის რეფინანსირებას.

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.