რემონტი ადვილია, თუ თქვენ ცდილობთ გაყიდოთ თქვენი სახლი

გადაადგილებაზე ფიქრობ? მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვის პროცესი ზოგჯერ შეიძლება იყოს გრძელი და რთული, არსებობს გზები არა მხოლოდ გაზარდოთ თქვენი სახლის გაყიდვის სიჩქარე, არამედ გაზარდოთ მისი ღირებულება. და საუკეთესო ნაწილი? ამ გამოსწორებების უმეტესობა საკმაოდ მარტივია! ისეთი რამ, როგორიცაა კედლების შეღებვა, სარეველების გაყვანა ბაღიდან და უბრალოდ, სახლის სრულყოფილად გაწმენდა, რეალურად შეცვლის თქვენს გაყიდვებს.

მაგრამ სანამ შეხვალთ რემონტზე, განსაზღვრეთ რამდენი თქვენ მზად ხართ დახარჯოთ და სად გსურთ დახარჯოთ ეს ფული. დასაწყებად კარგი ადგილია სხვა ადგილობრივი სიების დათვალიერებით. დარილ ფეირვეზერი, მთავარი ეკონომისტი რეფინი, გვთავაზობს იმის დანახვას, თუ რა გაუმჯობესება მოახდინეს მეზობლებმა და რამდენად შეძლეს მათი სახლების გაყიდვა. ის ასევე აღნიშნავს, რომ გსურთ იყოთ ფრთხილად, რომ არ იყოთ ზედმეტად-გაუმჯობესება ”ჩვეულებრივ სამეზობლოში მდიდრულ სახლს აზრი არ აქვს”, - ამბობს ის.

მაშ რამდენი უნდა დახარჯო? მიუხედავად იმისა, რომ ეს დიდწილად დამოკიდებულია თქვენს მხარეზე, ბრეტ ჯენინგსი, მფლობელი და დამფუძნებელი უძრავი ქონების ექსპერტები, ამბობს, რომ კალიფორნიის სახლის საშუალო მფლობელი $ 10,000 -დან $ 30,000 -მდე ხარჯავს საკუთარი სახლის ბაზრის მომზადებას, თუმცა ზოგი ხარჯავს $ 100,000 -მდე. (თუმცა გახსოვდეთ, რომ კალიფორნიაში უძრავი ქონების ფასი უფრო მაღალი ტენდენციისკენ არის მიდრეკილი ვიდრე სხვა სფეროებში ქვეყანა, ასე რომ, ეს საშუალო სხვაგან უფრო დაბალია.) მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ბევრი ფული ჩანდეს, ჯენინგი ამტკიცებს, რომ ეს არის ღირს. ”თუ თქვენ არ განახორციელებთ სახლის გაუმჯობესებას, ნუ მოელით, რომ თქვენი სახლი გაიყიდება იმ ფასად, რა ფასად იყიდება სხვა სახლები,” - ამბობს ის. ”ადამიანების უმეტესობა ფიქრობს, რომ თუ თქვენი სახლი ღირს $ 500,000 და თქვენ დახარჯავთ $ 10,000 გაუმჯობესებას, თქვენ ნამდვილად მიიღებთ მხოლოდ 490,000 აშშ დოლარს. რეალობა ისაა, რომ თქვენ ალბათ გაორმაგებთ ან გაამმაგებთ თქვენს ინვესტიციას, როდესაც მას ბაზარზე გამოიტანთ. ” ფერვედერი დასძენს: ”ხალხს სურს საცხოვრებლად მზა სახლები, განსაკუთრებით ახლა.”

რასაკვირველია, ღირს იყო ჭკვიანი იმის შესახებ, თუ სად მიდის ეს ინვესტიციები. "სამზარეულო და აბაზანა ყიდის სახლებს", - ამბობს კარენ სვანსონი New England Design Works. ”და ყველა სახლის გაუმჯობესების ჩვენება არსებობს,” - განაგრძობს ის, ”მყიდველები კარგად ერკვევიან მათში. ასე რომ, რაც უფრო ლამაზად გამოიყურებოდეს ეს სივრცეები, მით უკეთესი. ” ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ გჭირდებათ ნაწლავის სრული განახლება, მაგრამ მცირე გაცვლამ შეიძლება ყველაფრის შეცვლა მოახდინოს. მცირე რემონტიდან დაწყებული, უფრო ჩართული პროექტებით, წაიკითხეთ ყველაფერი, რაც უნდა გააკეთოთ თქვენი სახლის გასაყიდად მოსამზადებლად.

საღებავი

თქვენი სახლის შეღებვა ბაზარზე გამოშვებამდე შეიძლება უდავოდ შეუწყოს ხელი თქვენს გაყიდვას. ჯენინგსი ამბობს, რომ სინამდვილეში ყველაზე მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ. ჯენინგსი და დოლი და ჯენი ლენზი დოლი ლენზის უძრავი ქონება დამეთანხმებით, რომ ფერწერა უზრუნველყოფს ერთ – ერთ საუკეთესო შემოსავალს თქვენს ინვესტიციაზე, ვინაიდან ეს შედარებით დაბალი ღირებულებაა, მით უმეტეს, თუ ამის გაკეთება თავად შეგიძლიათ. ”ახალ საღებავს შეუძლია გაანთავისუფლოს თქვენი სახლი ძველი სუნიდან, დაფაროს ყველა ის ნაკაწრი და თითის ანაბეჭდი და მოგაწოდოთ ახალი ტილო, რომელიც მყიდველების ფანტაზიას აღვივებს”, - ამბობს დოლი ლენცის გუნდი.

და ახალი საღებავი არ შემოიფარგლება მხოლოდ კედლებით. სახლის კაბინეტების შეღებვა ასევე შეიძლება დადებითად აისახოს გაყიდვაზე, თუმცა ჯენინგსი გვირჩევს გაბედული ფერებისგან თავის დაღწევას და ნაცვლად იმისა, რომ აირჩიოს ელეგანტური ფერი. სვანსონი დასძენს, რომ საღებავის ფერის პარამეტრები ხშირად რეგიონალურია. ”ჩრდილო -აღმოსავლეთის თვალსაზრისით, ხალხს უყვარს თავისი თეთრი სამზარეულო, ასე რომ, როგორც წესი, ეს არის უსაფრთხო ფსონი,” - გვთავაზობს ის.

შეცვალეთ აპარატურა და განათების მოწყობილობები

თუ საღებავი არის სახლის ეკიპირება, განიხილეთ ტექნიკა და განათება აქსესუარები. ორივეს აქვს სახლის ჩაცმის უნარი და მათ გარეშე სივრცე შეიძლება მოსაწყენი იყოს. ხშირად, განათებასა და ტექნიკას შეუძლია განსხვავება გააკეთოს კარგ და დიდ სახლს შორის პოტენციური მყიდველებისთვის, რაც იმას ნიშნავს, რომ ღირს თქვენი დროის შეცვლა უფრო თანამედროვე კოლეგებთან ერთად. ჯენინგსი მიდის იმდენად, რამდენადაც აცხადებს, რომ ამ ერთი შეხედვით უმნიშვნელო რემონტს შეუძლია ორმაგად ან თუნდაც სამჯერ გაზარდოს თქვენი ინვესტიცია. ყოველივე ამის შემდეგ, პირველი შთაბეჭდილებებია ძირითადი როდესაც საქმე ეხება გაყიდვას, ჯენის და დოლი ლენზის აზრით, ასე რომ მნიშვნელოვანია ინვესტიცია განახორციელოს ისეთ სფეროებში, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ ამ შთაბეჭდილებაზე.

რაც შეეხება საღებავს, ტექნიკისა და განათების მოწყობილობების არჩევანი განსხვავებულია, ამიტომ სასარგებლოა იმის კვლევა, თუ რა არის ტენდენცია თქვენს მხარეში და რა არის ყველაზე გაყიდვადი. გჭირდებათ წინადადება? სვანსონი ამბობს: "ასაკოვანი სპილენძი ძალიან პოპულარულია, ასე რომ ამ არჩევანის გაკეთება და ალბათ დაბალ სპილენძზე იაფი გულსაკიდის შუქის დამატება, სავარაუდოდ, დიდ გავლენას მოახდენს."

გამწვანება

პოტენციურ მყიდველებს სურთ, რომ წარმოიდგინონ საკუთარი თავი იმ სახლში, სადაც ისინი უყურებენ. სარეველებით სავსე ეზოში გაყვანა ამ მხედველობის დაბინდვას საფრთხეს უქმნის. როგორც დოლი და ჯენი ლენზი აღნიშნავენ, "ძალისხმევის ნაკლებობამ შეიძლება გაანადგუროს თქვენი გაყიდვების პროცესი მის დაწყებამდე". ისინი დასძენენ: "თქვენ გინდათ, რომ ეს ადამიანები გაჩერდნენ და გადმოვიდნენ თავიანთი მანქანიდან და არ გააგრძელონ მოძრაობა." მარტივმა გამოსწორებამ, როგორიცაა სარეველების გაყვანა ყვავილების საწოლში ან ხის ჩიპების ტალახში ჩაყრა, შეიძლება ყველა სხვაობა შეუქმნას პოტენციურ მყიდველს, რომელიც წარმოიდგენს სახლთან ყოველ ჯერზე ასვლას. დღის.

შეაკეთეთ ყველაფერი, რაც გატეხილია

მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება აშკარად მოგეჩვენოთ, გაგიკვირდებათ რამდენად შეუმჩნეველი დარჩება. დოლი და ჯენი ლენზი ამბობენ: ”არავის უნდა სახლში შევიდეს შუქებით, რომლებიც არ ჩაქრება, ფერებში, რომლებიც არ იხსნება, ან კარები, რომლებიც ჩარჩენილია. როგორც მეპატრონე, თქვენ შეიძლება არც კი იცოდეთ, რომ რაღაც გატეხილია, მაგრამ გამჭრიახი მყიდველი, რა თქმა უნდა, გამორიცხავს თქვენი სახლის არასრულყოფილებას. ჩადეთ მყიდველის ადგილზე და წადით ოთახიდან საკითხების მოსაძებნად. რაიმე აშკარა დეფექტის გამოსწორებას მომავალში დივიდენდების გადახდა შეუძლია. ”

იატაკი

კარგი, ასე რომ, ეს შეიძლება არ იყოს ისეთი მარტივი, როგორც საღებავიდან ამოღება ან შუადღისას მებაღეობა, მაგრამ ეს შეიძლება საკმაოდ მნიშვნელოვანი განსხვავება იყოს თქვენს გაყიდვაში, ჯენინგსის აზრით. ფერწერასთან ერთად, იატაკი არის კიდევ ერთი გაუმჯობესება, რომელსაც შეუძლია მაქსიმალურად გაზარდოს თქვენი ინვესტიციის შემოსავალი. გაფუჭებული, დათარიღებული იატაკები შეიძლება არ მოგეჩვენოთ დიდ საქმედ, მაგრამ მყიდველისთვის ეს მხოლოდ სხვა რამაა, რაც მათ უნდა შეასწორონ საცხოვრებლად. სულ მცირე, მიიღეთ სავარაუდო სამუშაო, რომელიც გადადის თქვენს მყიდველზე, თუ თქვენ თვითონ ვერ განახორციელებთ რემონტს.

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.