ყიდვა-გამქირავებელი ქონება: შემთხვევითი მემამულე ხართ?

ადამ კაცი, ონლაინ ქონების აგენტების თანადამფუძნებელი Urban.co.uk, აწვდის აუცილებელ გზამკვლევს შემთხვევითი მეპატრონეებისთვის, რომელიც გაგიცნობს არსებითი ნაბიჯების ჩამონათვალს, რათა მოგიმზადოთ ყიდვა-გაყიდვა.

ბოლო დროს ბევრი სიახლეა იმის შესახებ, რომ მესაკუთრეები ყიდულობენ საბინაო ბაზარს, უნდა გვახსოვდეს, რომ ბევრი ადამიანები აღმოჩნდებიან როგორც "შემთხვევითი მემამულეები", რომლებიც იძულებულნი არიან ქონება დაუშვან გარემოებების შედეგად და არა გავლით არჩევანი.

გულწრფელად რომ გითხრათ, ეს შეიძლება ცოტა ნერვიული იყოს. გაქირავების ბაზრის ლეგალურობა შეიძლება იყოს რთული, ასე რომ რა უნდა გააკეთოთ იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ არ შეურაცხყოფთ მემამულეთა კანონმდებლობას?

1. Სანამ დაიწყებ

შეცვალეთ თქვენი იპოთეკური სესხი: თუ უძრავი ქონება არის უძრავი ქონებაზე, დარწმუნდით, რომ გადაიტანეთ იგი იჯარაში. მნიშვნელოვანი ცვლილებები მოხდა სესხის აღების ბაზარზე, ამიტომ გონივრულია მოიძიოთ პროფესიონალური რჩევა იპოთეკური მრჩეველისგან.

დააზღვიეთ თქვენი ქონება: თუ თქვენ გინდათ გახდეთ მეპატრონე, დარწმუნდით, რომ შეცვალოთ თქვენი შენობის დაზღვევის პოლისი იმ ქირაობისთვის, რომელიც შესაფერისია-ეს არის მოთხოვნა ბევრი იპოთეკური სესხისა.

მიიღეთ ლიცენზია: გაერთიანებული სამეფოს ზოგიერთ ნაწილში დაინერგა მემამულეთა ლიცენზირების სქემები. იმისათვის, რომ ქონება გაუშვათ, თქვენ უნდა მიმართოთ ლიცენზიას. უელსს, შოტლანდიას და ინგლისის ბევრ საბჭოს აქვს მემამულეთა ლიცენზირების სქემები, უფრო მეტად გამოჩნდება ყველა დროის განმავლობაში. შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი საბჭოს ვებგვერდი, რომ ნახოთ არსებობს თუ არა სქემა თქვენს მხარეში - შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს მძიმე ჯარიმა.

დაარეგისტრირეთ თქვენი HMO: თუ თქვენი ქონება ექვემდებარება სახლს მრავალი ოკუპაციით (HMOსაზღვრები, შეიძლება დაგჭირდეთ HMO ლიცენზიის რეგისტრაცია. HMO კლასიფიცირდება როგორც საკუთრება, რომელსაც ნება დართეს ოჯახის სულ მცირე სამმა არაწევრმა, რომლებიც იზიარებენ ობიექტებს, როგორიცაა აბაზანა და სამზარეულო. შეუსრულებლობა შეიძლება გამოიწვიოს მძიმე ჯარიმა.

2. თქვენი ქონების მომზადება

გაზის უსაფრთხოების შემოწმება: რომელსაც ა გაზის უსაფრთხო რეგისტრირებული ინჟინერი ყოველწლიურად თქვენი ქონების შემოწმება კანონიერი მოთხოვნაა - ყოველწლიური გაზის შეუსრულებლობა უსაფრთხოების შემოწმებამ შეიძლება გამოიწვიოს 6,000 ფუნტი ჯარიმა ქონების თითოეულ გაზის ერთეულზე, ან თუნდაც ექვსთვიანი პატიმრობა სასჯელი.

მოწყობილობების და მოწყობილობების შემოწმება: თუ თქვენ აპირებთ რაიმე მოწყობილობის ან მოწყობილობის დატოვებას ქონებაში, დარწმუნდით, რომ ეს შეესაბამება პროდუქტის უსაფრთხოების უახლეს წესებს. რბილი ავეჯი (ფარდების და ხალიჩების გარდა) უნდა ატარებდეს შესაბამის ეტიკეტებს, რომლებიც აცხადებენ, რომ ისინი ცეცხლის ან ცეცხლგამძლეა. ასევე საუკეთესო პრაქტიკაა ელექტრო საქონლის PAT ტესტირება.

დააყენეთ მაღვიძარა: კანონიერად, ყველა ქირავნობის ობიექტი უნდა იყოს ნებადართული კვამლის სიგნალიზაციით ყველა სართულზე და ნახშირბადის მონოქსიდის სიგნალიზაციით ყველა ოთახში, სადაც მყარი საწვავი იწვის. სიგნალიზაცია უნდა გამოსცადოს აგენტმა/მესაკუთრემ ქირავნობის პირველ დღეს და შემდგომ მოიჯარემ.

3. ემზადება გასაქირავებლად

შეარჩიეთ თქვენი აგენტი: ჩაატარეთ კვლევა გამქირავებელ აგენტთან დაკავშირებით, რომლის გაყიდვაც გსურთ. გსურთ სააგენტო უბრალოდ რეკლამირდეს და მოიძიოს მოიჯარე, ან ის, ვინც შეძლებს დაეხმაროს მთელ პროცესს? დაელაპარაკეთ რამდენიმე სააგენტო სანამ დასახლდებით. დარწმუნდით, რომ შეადგინეთ ოფიციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და ჰკითხეთ, რომელი საიჯარო ანაბრის სქემა იქნება გამოყენებული.

შეამოწმეთ თქვენი დამქირავებლის ქირაობის უფლება: ახლა კანონმდებლობა ინგლისის ყველა მემამულესა და აგენტს მოითხოვს, რომ შეამოწმონ მოიჯარის იმიგრაციული სტატუსი ან "ქირაობის უფლება" დიდ ბრიტანეთში. თუ არ დაემორჩილებით, შეიძლება ჯარიმა დაგემუქროს.

მოამზადეთ დეტალები: შეადგინეთ თქვენი ქონების საუკეთესო მახასიათებლების სია, მაგრამ ეცადეთ იყოთ რეალისტური - თუ ის ორი მილის მანძილზეა უახლოეს სადგურზე, თქვენ ალბათ არ უნდა გახსნათ თქვენი რეკლამა დიდი ტრანსპორტით დაშორებით ბმულები '.

მოამზადეთ ინვენტარი: ჩამოთვალეთ თქვენი ქონების ყველა მოწყობილობისა და ფიტინგის მდგომარეობა, რაც შეიძლება მეტი ფოტოს გადაღება. ეს გაგიადვილებთ საჭიროების შემთხვევაში ანაზღაურების დაბრუნებას ანაბრიდან.

საბოლოო რჩევა

შემთხვევითი მეპატრონე გახდე შემაძრწუნებელი, მაგრამ ეს ასე არ უნდა იყოს! უბრალოდ დარწმუნდით, რომ დაიცავით მითითებები და თქვენ შეიძლება კარგად იყოთ აგურისა და ნაღმტყორცნების მომგებიანი კარიერის ასაშენებლად!

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.