სახლის 5 გასაკვირი თვისება, რომელსაც შეუძლია შეამციროს ქონების ღირებულება - შეამციროს ქონების ფასი

ჩვენ ადრე გვსმენია, თუ როგორ აქვს ბაღის ფარდული, აბაზანის ხარისხის ფილები და ღია გეგმის სამზარეულო/სასადილო ოთახი ეს არის ყველა შესანიშნავი გზა თქვენი ქონების ღირებულების გასაზრდელად.

მაგრამ რა მახასიათებლები თქვენს სახლში რეალურად უარყოფით გავლენას ახდენს თქვენს ქონებაზე?

სახლი ლამაზი დიდი ბრიტანეთი ესაუბრა ელიოტ ციხეს, სახლის ყიდვის კომპანიის ქონების ექსპერტს, WeBuyAnyHome.com, რომ გაარკვიოთ ნაკლებად ცნობილი საკითხები, რომლებიც შეიძლება გაუფასურდეს თქვენს სახლს - და ისინი შეიძლება მოულოდნელი აღმოჩნდეს.

წაიკითხეთ, რომ გაარკვიოთ ელიოტის ხუთი მოულოდნელი თვისება, რამაც შეიძლება შეამციროს თქვენი ქონების ღირებულება…

1. Საცურაო აუზები

საცურაო აუზები ხშირად მიჩნეულია სიმდიდრის მაჩვენებლად და ამიტომ შეიძლება გასაკვირი იყოს, რომ მათ შეიძლება საბოლოოდ შეამცირონ თქვენი ქონების ღირებულება. ამის მიზეზი ის არის, რომ ზოგიერთ მყიდველს არ შეუძლია აუზის ან სხვა წყლის მქონე ქონების შეძენა მახასიათებლები, რადგან მათ შეიძლება მიიჩნიონ ისინი ზედმეტი დამატებითი ხარჯები და დამატებითი მოვლა, რაც საჭიროა სახლში

მცირეწლოვანი ბავშვების მქონე ადამიანებმა შეიძლება აუზიც მიიჩნიონ ქონების საშიშ ელემენტად. თუ აუზი ცუდად არის მოვლილი ან ავარიული, მაშინ ეს ასევე უარყოფითად აისახება თქვენი სახლის ღირებულებაზე.

რასაკვირველია, სათანადო პირობებში, აუზს შეუძლია დაამატოთ თქვენი სახლის ღირებულება, მაგალითად, თუ თქვენ ცხოვრობთ სამეზობლოში, სადაც ბევრი საცხოვრებელია საცურაო აუზები, აუზი არ იკავებს ბაღის დიდ ნაწილს და სტილი შესაბამისი და შეესაბამება თქვენს სახლსა და სამეზობლოს. აუზის პოტენციური ინსტალაციის განხილვისას მნიშვნელოვანია დადებითი და უარყოფითი მხარეების შეფასება.

2. გადაკეთებული საძინებლები

ბევრისთვის აღფრთოვანება იძენს ქონების პირველად ყიდვისას და ჩვენ ვიწყებთ წარმოდგენას, თუ როგორ გავაუმჯობესოთ ჩვენი ახალი სივრცე საკუთარი გემოვნების დასაკმაყოფილებლად. მნიშვნელოვანია, რომ ძალიან არ იდარდოთ, მაგალითად, შეცვალოთ თქვენი სახლის მთელი ფორმა.

თუ თქვენს მიერ შეძენილ ქონებას აქვს სამი საძინებელი, მაგრამ თქვენ გსურთ მოშორდეთ ერთს მეორის გასაფართოებლად, ან ალბათ ეძებს გადააკეთოს ერთი აბაზანა, ამის განხორციელება შეიძლება ჰქონდეს მავნე გავლენა ღირებულება შენი სახლი.

რაც უფრო მეტი საძინებელი აქვს თქვენს სახლს, მით უფრო მაღალია მისი ფასი. უძრავი ქონების აგენტები ადგენენ ფასების ჩამონათვალს იმის გათვალისწინებით, თუ რას ყიდიან სხვა მსგავსი სახლები იმავე ბაზარზე და საძინებლების რაოდენობა არის მნიშვნელოვანი მახასიათებელი, რომელიც გამოიყენება ორი ქონების შესადარებლად. როდესაც იწყებთ საძინებლების გაუქმებას, თქვენ არსებითად ცვლით თქვენი სახლის შესადარებელ ღირებულებას.

ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ როდესაც დადგება დრო თქვენი ქონების გაყიდვისთვის, ადამიანების უმეტესობა დაეყრდნობა მათ ქონების ძებნა იმ საძინებლების რაოდენობით, რომელსაც ისინი ეძებენ, რამაც შეიძლება თქვენი ქონება გამორიცხოს ძებნას საერთოდ

3. წვრილმანი რემონტი

წვრილმანი რემონტი პოპულარულია ბევრ სახლის მესაკუთრეს შორის და უმეტეს შემთხვევაში ისინი უფრო იაფი და ისეთივე წარმატებულია, როგორც პროფესიონალური რემონტი - იმ პირობით, რომ ისინი სწორად განხორციელდა.

მაგრამ თუ ცუდად გაკეთებული რემონტი არ გამოსწორდება ან არ განახლდება გაყიდვისთანავე, თქვენ შეძლებთ დრამატული ვარდნას თქვენი ქონების შეფასებაში. პროფესიონალურ რემონტსაც კი შეუძლია უარყოფითი გავლენა მოახდინოს თქვენი სახლის ღირებულებაზე, თუ ისინი სწორად არ გაკეთებულა.

თუ მყიდველები ფიქრობენ, რომ მათ დასჭირდებათ ფულის დახარჯვა თქვენი სამუშაოს შესასრულებლად, მაშინ უფრო სავარაუდოა, რომ ისინი თავიდან აიცილებენ შესყიდვას ან მოითხოვენ უფრო დაბალ ფასს.

ძალზე მნიშვნელოვანია ვიფიქროთ იმაზე, თუ რას განახორციელებთ. თუ თქვენ თვითონ აკეთებთ მათ, დარწმუნდით, რომ გაქვთ შესაბამისი ცოდნა და აღჭურვილობა სამუშაოს სწორად დასასრულებლად. თუ გარე განახლებებს აუთსორსინგს აძლევთ, დარწმუნდით, რომ მუშაობთ რეპუტაციის მქონე კომპანიასთან, გადახედეთ საიტების მიმოხილვას და ითხოვთ რეკომენდაციებს. ცუდად შესრულებულ წვრილმან სამუშაოებს აქვთ პოტენციალი გამოიწვიოს მკვეთრი ვარდნა თქვენი ქონების ღირებულებაში, საკითხის სიმძიმედან გამომდინარე.

4. შინაური ცხოველები

სუნიანი, ცუდი საქციელი ან ბინძური შინაური ცხოველები შეიძლება 5 % -მდე დააკლდეს თქვენს მოთხოვნილ ფასს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ბევრი მათგანი გაქვთ. პოტენციური მყიდველები ეძებენ ყველაფერს, რაც მათ განახლებასა და შეკეთებას დაუჯდება. ნაკაწრები, საღეჭი, ლაქები და სუნი არის შინაური ცხოველების დაზიანების შედეგი.

სანამ თქვენს სახლს დადგამთ პოტენციური მყიდველებისთვის, ნებისმიერი ზარალი უნდა აღმოიფხვრას, თუ თქვენ იმედოვნებთ, რომ გაყიდით თქვენს სახლს შინაურ ცხოველებზე.

შინაური ცხოველების სუნი ყველაზე დიდი პრობლემაა - მუდმივ სუნს შეიძლება დასჭირდეს მნიშვნელოვანი გაწმენდა, რათა მათ სამუდამოდ მოხსნას. პირველი შთაბეჭდილებები ძალზე მნიშვნელოვანია და თუ მყიდველებს დახვდებიან ცხოველების მძაფრი სუნი, მათ შეიძლება ორჯერ დაფიქრდნენ შემოთავაზების გაკეთებამდე.

არ ინერვიულოთ, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა მოიცილოთ თქვენი საყვარელი ცხოველები - უბრალოდ შეგნებულად ეცადეთ შეინარჩუნოთ ყოველგვარი ზიანის გარდა, რაც მათ შეუძლიათ გამოიწვიონ, დიდი ყურადღება მიაქციონ მათ ჰიგიენას და სუნს ხშირად დაბანისას. ასევე დარწმუნდით, რომ ისინი სრულად გადაუხვევენ ნახვის მასპინძლობისას და ამოიღეთ თასი, საწოლები და სათამაშოები მხედველობიდან. რაც უფრო ნაკლებ შინაურ ცხოველს ნახავს მყიდველი თქვენს სახლში, მით უკეთესი.

5. უსიამოვნო მეზობლები

ცუდ მეზობლებს შეიძლება ჰქონდეთ ყველაზე დიდი უარყოფითი გავლენა თქვენი ქონების ღირებულებაზე. იმისდა მიუხედავად, რამდენად ლამაზია თქვენი სახლი, თუ გყავთ მეზობლები, რომლებიც ახასიათებენ რომელიმე ქვემოთ ჩამოთვლილ თვისებას, შეიძლება პრობლემები შეგექმნათ:

• ხმაურიანი
• არამეგობრული, უხეში ან აგრესიული
• მოუწესრიგებელი ან გადაჭარბებული ბაღი
• დაუოკებელი ან დანგრეული ქონება გარედან
• დაფარული ფანჯრები
• ხმამაღალი შინაური ცხოველები
• პარკინგი თქვენს დისკზე ან მის გასწვრივ
• ხშირად გქონდეთ ხმამაღალი კამათი
• ხშირად უმასპინძლეთ ხმამაღალ წვეულებებს
• გააკეთეთ წვრილმანი ან საშინაო დავალება ანტისაზოგადოებრივ საათებში
• ჩაერთო სასაზღვრო დავაში

ცუდ მეზობლებს აქვთ პოტენციალი ათიათასობით ფუნტი დააგდონ თქვენი სახლის ღირებულებიდან. სირთულე იმაში მდგომარეობს, რომ კანონით, თქვენ უნდა გაამჟღავნოთ ნებისმიერი საკითხი, რაც მეზობლებთან გქონდათ ნებისმიერ პოტენციურ მყიდველს, რამაც შეიძლება თქვენი ქონების გაყიდვა რთული გახადოს.

თუ საკითხი ქცევითია, მაშინ მისი გადაჭრა უფრო რთულია, მაგრამ თუ საკითხი მეზობლის საკუთრების გარეგნობაშია, მაშინ არსებობს გზები, რომლითაც შეგიძლიათ მართოთ ეს. მეზობელთან ურთიერთობა სახლის კეთილმოწყობის შესახებ იქნება პირველი ნაბიჯი და სიტუაციის მშვიდად ახსნა შეიძლება თქვენს სასარგებლოდ იმუშაოს. თქვენმა მეზობელმა შეიძლება არ გააცნობიეროს რა ზიანი მიაყენა მათ საკუთარ ქონებას და ერთად შეძლოთ შეთანხმების მიღწევა, რომელიც ორივესთვის გამოგადგებათ.

---

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.