იჯარის ქონების რემონტი
ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
ეს არის კითხვა, რომელსაც სახლის მესაკუთრეები დაუსვამენ საკუთარ თავს ამა თუ იმ მომენტში. უნდა გადავიდე თუ გავაუმჯობესო?
ვითარების შეცვლისას, ოჯახები იზრდებიან და მოუსვენრობა ჩნდება ჩვენ დილემის წინაშე ვდგავართ გავყიდოთ და ვიპოვოთ რაიმე ახალი თუ მივცეთ ჩვენს არსებულ სახლებს ახალი სიცოცხლე ა რემონტი. ბოლო წლებში, როგორც ჩანს, ეს უკანასკნელი ბევრისთვის სასურველი ვარიანტი ხდება. მართლაც, მზღვეველ Hiscox– ის მიერ ჩატარებულმა გამოკითხვამ აჩვენა, რომ იმ ადამიანთა წილი, ვინც გადაწყვეტს საცხოვრებლის გაუმჯობესებას საცხოვრებლის ნაცვლად, გაიზარდა მხოლოდ 3 პროცენტიდან 2013 წელს, დღეს 15 პროცენტამდე.
მაგრამ სახლის რემონტი ყოველთვის არ არის ისეთი მარტივი, როგორც შეიძლება ვიმედოვნოთ, განსაკუთრებით თუ თქვენ ცხოვრობთ ა საიჯარო ქონება.
რა არის საიჯარო ქონება?
თუ თქვენ გაქვთ იჯარის მფლობელი, თქვენ რეალურად არ ფლობთ ქონებას; თქვენ უბრალოდ გაქვთ იჯარა თავისუფალი მესაკუთრისგან (რომელსაც ზოგჯერ მემამულეს უწოდებენ), რომ გამოიყენოთ სახლი რამდენიმე წლის განმავლობაში. ჩვეულებრივ, იჯარა არის გრძელვადიანი -ხშირად 90 წლით ან 120 წლით და 999 წლამდე -მაგრამ შეიძლება იყოს ხანმოკლე, მაგალითად 40 წლით.
ბინების უმეტესობა იჯარით არის და თუ თქვენ იყიდეთ ახალი აშენებული სახლი ბოლო წლებში, შესაძლებელია თქვენც გქონდეთ იჯარის მფლობელი. მთავრობამ გამოაცხადა აკრძალვა ახალი მშენებარე საიჯარო სახლების შემუშავებაზე; თუმცა, თარიღი არ არის დადგენილი როდის დაიწყება ეს ძალაში.
მარიო გუტიერესიგეტის სურათები
ნებადართულია თუ არა განახორციელოს სარემონტო სამუშაოები ჩემს იჯარის სახლში?
იჯარის ქონებაზე სახლის რემონტის ჩატარება უფრო რთულია, რადგან არსებითად თქვენ არ ფლობთ იმ ქონებას, რომელსაც თქვენ რემონტებთ. როგორც ასეთი, თქვენ დაგჭირდებათ თქვენი თავისუფალი მფლობელის ნებართვა ნებისმიერი განახლების განხორციელებამდე.
უპირველეს ყოვლისა, შეამოწმეთ თქვენი იჯარა, ნებადართულია თუ არა რაიმე სახის ცვლილების შეტანა (ზოგიერთი იჯარა შეიძლება ითვალისწინებდეს მხოლოდ თქვენ გჭირდებათ ნებართვა ძირითადი სამუშაოებისთვის, რომელიც მოიცავს სანტექნიკას ან ელექტროობას, სხვებმა შეიძლება განაცხადონ, რომ თქვენ გჭირდებათ ნებართვა ნებისმიერზე მუშაობა.)
შემდეგი, გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს თავისუფალ მფლობელთან. რისი ცოდნა სურს თავისუფალ მფლობელს (ან მესაკუთრეს) არის ის, რომ ნებისმიერი რემონტი, რომლის განხორციელებასაც აპირებთ, გააუმჯობესებს ქონებას და არ დააზარალებს მის ღირებულებას.
თუ თქვენ ფლობთ ბინას, ასევე შესაძლებელია ფლობდეთ თავისუფალ საკუთრებაში არსებულ წილს, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ფლობთ თავისუფალ ქონებას მეზობლებთან ერთად. ამ შემთხვევებში, იგივე წესები ვრცელდება - თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი იჯარის პირობები იმის დასადგენად, არის თუ არა საჭირო ნებართვა და შეიძლება დაგჭირდეთ მაინც მიიღოთ თავისუფალი მესაკუთრის ნებართვა სამუშაოს შესასრულებლად.
იაცეკ კადაჯიგეტის სურათები
არის თუ არა დამატებითი ხარჯების გადახდა?
დიახ, იქნება, ამიტომ მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ეს პროექტის ბიუჯეტის შედგენისას.
სავარაუდოა, რომ თავისუფალ მფლობელს მოუნდება საკუთარი შემოწმების გაკეთება თქვენს წინადადებებზე. ეს შეიძლება მოიცავდეს გეოდეოლოგის მითითებას, შეამოწმოს თქვენი გეგმები - და თქვენ მოგიწევთ გადასახადის გადახდა. ფასები განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ რომელი ამგეგმავია დანიშნული და რამდენად დიდია პროექტი.
თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ ადმინისტრაციული გადასახადი ცვლილებების ლიცენზიის გაცემისათვის და თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენი თავისუფალი მფლობელის ადვოკატი, რომელიც მოიცავს იურიდიულ სამუშაოს. 2002 წლის თანამეგობრობისა და ქირავნობის რეფორმის აქტის მე -11 დანართის თანახმად, ყველა გადასახადი უნდა იყოს გონივრული, ასე რომ, თუ ციტირებული გადასახადები გამოძალვის მოგეჩვენებათ, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ ისინი.
რაიმე პროექტი უნდა ავიცილო თავიდან?
სულაც არ არის აუცილებელი, მაგრამ აღსანიშნავია, რომ ზოგიერთი პროექტი სხვაზე დიდ საფასურს მიიღებს. ლოფტის კონვერტაცია არის მაგალითი. თუ თქვენ ცხოვრობთ ბინაში გადაკეთებულ სახლში, შეიძლება გქონდეთ ექსკლუზიური შენობები ლოფტზე და, შესაბამისად, გეგმავთ მის საცხოვრებელ ადგილად გადაკეთებას. თუმცა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გაქვთ მასზე წვდომა, ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ გაქვთ რაიმე კანონიერი უფლება მასზე.
თქვენ უნდა მოიძიოთ ნებართვა ლოფის გადასაყვანად და დოკუმენტაციის ტიპი, რომელიც თქვენ გჭირდებათ, იქნება დამოკიდებული იმაზე, შედის თუ არა იგი თქვენს ახლანდელ იჯარაში. თუ ეს ასე არ არის, თქვენი თავისუფალი მესაკუთრის ადვოკატი უნდა შეიმუშაოს ვარიაციის აქტი, რომ მოგაწოდოთ ფართი იჯარით.
და მიუხედავად იმისა, მოიცავს თუ არა თქვენი იჯარა ლოფტის ადგილს, თქვენ მაინც დაგჭირდებათ თავისუფალი მესაკუთრის თანხმობა მის განახლებაზე ცვლილებების ლიცენზიის სახით. პროექტის მასშტაბის გამო, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ თქვენი მფლობელის მიერ დაწესებული ადმინისტრაციული და სამართლებრივი გადასახადები მნიშვნელოვნად მაღალია - ზოგჯერ 10,000 ფუნტამდე.
ვესტენდი 61გეტის სურათები
რა მოხდება, თუ ნებართვის გარეშე წავალ წინ?
თუ რაიმე სახის სამუშაოების დაწყებამდე არ მიიღებთ თანხმობას თქვენი მფლობელისგან, მათ შეუძლიათ დაგაძალონ ქონება ისე, როგორც იყო თავდაპირველად - და თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით ყველა ხარჯზე!
თქვენ არ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ეს საკითხი მხოლოდ იმიტომ, რომ აპირებთ გაყიდვას. მართლაც, თუ თქვენ მოდიხართ თქვენი ქონების გასაყიდად, ახალი მყიდველები ალბათ ითხოვენ თქვენი თავისუფალი მფლობელის წერილობითი თანხმობის ნახვას ნებისმიერ ცვლილებაზე.
HomeOwners Alliance– ში ჩვენი იურიდიული მრჩევლები ეხმარებიან მოიჯარეებს. თუ გჭირდებათ რჩევა თქვენს იჯარაზე გახდი წევრი დღეს.
სახლი. მთავარი. საცხოვრებელი. ჩაერთეთ საუბარში #HouseHomeAbode– ის გამოყენებით
ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.
