კორონავირუსის ჩაკეტვა გაერთიანებული სამეფოს საბინაო ბაზარზე: როგორ გადის მშენებლობა

მრავალი წლის შემდეგ, რაც ცდილობდა გაზარდოს ახალი სახლების რაოდენობა და განახლდეს დაცლილი ქონება, გაერთიანებული სამეფო საბინაო ბაზარი ძლიერად გამოიყურებოდა 2019 წლის ბოლოს დიდ ბრიტანეთში აშენდა თითქმის 204,000 ახალი სახლი, რომელთა საერთო საბაზრო ღირებულება შეფასებულია 57,5 ​​მილიარდ ფუნტზე მეტს. მიუხედავად Brexit– ის შესახებ შეშფოთებისა, სახლის მშენებლობა და საცხოვრებელი ფართების მთლიანი ბაზარი 2020 წლის შედარებით ძლიერი დასაწყისი იყო და ჩანდა, რომ ის იმპულსს მიიღებდა წლის წინსვლასთან ერთად. ყოველწლიურად აშენებული ახალი სახლების მთავრობის მიზანია 300,000 - კორონავირუსი და მკაცრი იზოლაცია შეწყვიტე ეს ყველაფერი.

ჩვენ იმ შუაში ვართ, რასაც ზოგიერთი ექსპერტი "შავი გედის" მოვლენას უწოდებს: რაღაც ჯერჯერობით გარედან მოლოდინების ნორმალური დიაპაზონი, რომელსაც იგი იჭერს თითქმის ყველას მოუმზადებლად და რომელსაც აქვს უზარმაზარი შედეგები

გაერთიანებული სამეფოს ფილიალის დირექტორის რასელ კვირკის თქმით კელერ უილიამსი, რომელიც მსოფლიოში უძრავი ქონების უმსხვილესი სააგენტოა, ”ახალი სახლების ამჟამინდელი რაოდენობა არის 240,000 რემონტის ჩათვლით. ჩაკეტვის დროს იქნება მიწოდების შეწყვეტა და, შესაბამისად, დეფიციტი.

"სამთვიანი შესვენება ნიშნავს მინიმუმ დასრულებას და დაწყებას და ასე რომ 2020 წელს დაიწყება ალბათ 60,000 სახლის დეფიციტი."

ასე რომ, ახლა, როდესაც მშენებლებს ნება დართეს სამშენებლო უბნებზე იმუშაონ, რა მომავალი გველოდება ბაზარზე ახალი სახლი?

3 თვის დროში

ექსპერტების უმეტესობა პროგნოზირებს, რომ საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის ინდუსტრია სწრაფად აღდგება.

რასელ ქვირკის თქმით, "შემოსავლების შესვენების გამო დიდი 10 [სახლის მშენებლობის ფირმები] დააზარალებს. თუმცა მათი მილსადენები ძლიერია და ისინი ყველამ მიიღეს ასობით მილიონი მოგება და შესაბამისად ფულადი სახსრები მაღალია. ისინი კარგად იქნებიან. '

და ჯენეტ სიბრიტსი, ქონების საკონსულტაციო კომპანიის საცხოვრებელი კვლევის ხელმძღვანელი CBRE ამბობს: "ჩვენ ველით, რომ საცხოვრებელი ფართების ბაზარი კრიზისის შემდგომ აღდგება, მაგრამ კრიზისის დრო და მოცულობა დიდწილად იქნება დამოკიდებული უფრო ფართო ეკონომიკურ ზემოქმედებაზე."

ჯერემი ლიფიჩრდილოეთ ლონდონის უძრავი ქონების აგენტი და RICS– ის ყოფილი თავმჯდომარე თვლის, რომ სახლების მიწოდება ნაკლებია მოთხოვნა, საშუალოვადიან პერსპექტივაში, აღდგენა გააგრძელებს თავის პერსპექტიულ ტრაექტორიას, როგორც ეს ჩანს იანვრიდან და თებერვლიდან წელი.

”ჩვენ საკმაოდ ოპტიმისტურად ვართ განწყობილი ახალი სახლების მიწოდებისთანავე, როდესაც გადავლახავთ დაბლოკვას და სოციალურ დისტანცირებას და ნებისმიერ სხვა ზომას, რაც არსებობს”, - ამბობს ის. ”ეს იმიტომ ხდება, რომ მოთხოვნა დიდია და გასული წლის შემდეგ დაგეგმარების ნებართვების რაოდენობა საკმაოდ მნიშვნელოვნად აღდგა.

"მყიდველებს ხშირად შეუძლიათ დაეყრდნონ ახალი სახლების ყიდვას, რადგანაც გაფართოებული ჯაჭვის არარსებობა და ხელმისაწვდომობაა გათვალისწინებული და საბინაო ბაზრის ამ ნაწილმა გამოიწვია გამოჯანმრთელება წინა ვარდნის შემდეგ."

სახლის მაღალი ფასები

დაბლოკვისგან დახშულმა მოთხოვნამ შეიძლება გამოიწვიოს უფრო მაღალი სახლის ფასები. და მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები დაბალია და დახმარების ყიდვის სქემა ჯერ კიდევ მოქმედებს, ფინანსებთან დაკავშირებული პრობლემები იქნება.

იპოთეკური პროვაიდერები უფრო დადებითად შეხედავენ იმ დაბალი სესხის ღირებულების (LTV) თვისებებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ დიდი დეპოზიტების გარეშე ისინი იბრძვიან ფინანსების მოსაპოვებლად. დედისა და მამის ბანკი შესაძლოა ზეწოლის ქვეშ იმყოფებოდეს ჩაკეტვის შუალედში და არ შეეძლოს მხარდაჭერა პირველად მყიდველები.

და მიუხედავად იმისა, რომ მთავარმა მშენებლებმა შეიძლება დაინახონ სამსახურში საკმაოდ სწრაფი დაბრუნება - ტეილორ ვიმპეიმ დაიწყო თანდათანობითი დაბრუნება საიტები მაისის დასაწყისში - უცნობია რამდენად სწრაფად შეიძლება დაბრუნდეს სამშენებლო ინდუსტრიის დანარჩენი ნაწილი მუშაობა. მცირე და საშუალო ზომის კომპანიებს გაცილებით რთული პერიოდი ჰქონდათ.

ბრაიან ბერის თქმით, აღმასრულებელი დირექტორი ოსტატ მშენებელთა ფედერაცია (FMB): ”პატარა სახლის მშენებლებს დაატყდა თავს კორონავირუსის ჩაკეტვა, შესყიდვები შეჩერდა და სირთულეები მასალების განვითარების გაგრძელებაში.

”პატარა სახლის მშენებელთა მესამედს აქვს ახალი ნაგებობები ცარიელი, პოტენციური მყიდველების გაყვანის შედეგად. ეს ძალიან რთული მდგომარეობაა, რადგან ბევრი მათგანი იბრძვის სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებული სესხების წვდომისათვის და, შესაბამისად, მათ აქვთ ფულადი სახსრების ნაკადის პრობლემები, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მათ აღდგენაზე. '

ის დასძენს: ”ჩვენ ვიცით, რომ მშენებელთა 69 პროცენტმა შეწყვიტა ვაჭრობა მინიმუმ 91 პროცენტის გამო მიწოდების ჯაჭვის საკითხები, უსაფრთხო მუშაობა, ფულადი სახსრების ნაკადების საკითხები - თქვენ უნდა დაინტერესდეთ რამდენი ფირმა წავა კედელი. მცირე სახლების მშენებლები ძალიან დაზარალდნენ ათი წლის წინ ფინანსური კრახის დროს. ჩვენ არ შეგვიძლია დავკარგოთ მსგავსი რიცხვი ამჯერად. '

სამსახურში დაბრუნების სიჩქარემ შეიძლება დიდი გავლენა იქონიოს მოკლევადიან პერსპექტივაში, დასძენს ჯენეტ ზიბრიტსი: ”თუ სახლის მშენებლები და დეველოპერებს შეუძლიათ სწრაფად გამოიყენონ რესურსები ახალი საიტების ხელახლა გახსნის / დასაწყებად, ჩვენ შეიძლება აღმოვაჩინოთ მნიშვნელოვანი შემცირება მიწოდებაში 2020. ამან, მზარდი მოთხოვნის ზრდასთან ერთად, შეიძლება გამოიწვიოს ფასების მნიშვნელოვანი ზრდა. '

6 თვის დროში

ეს არის წერტილი, 2020 წლის მეორე ნახევარში, რომლის დროსაც ექსპერტების უმეტესობა ელოდება, რომ სამშენებლო ინდუსტრია დაინახავს ამ აღმავლობის ნიშნებს.

ბრაიან ბერი ამბობს: ”საბინაო ბაზრის აღდგენა დამოკიდებული იქნება ქვეყნის დაბლოკვის შემდგომ ზრდის ტემპზე”. მაგრამ ეს ზრდა, ამბობენ ექსპერტები, გავლენას მოახდენს ფულის დახარჯვის მომხმარებელთა ნდობაზე.

უახლესი სამეფო ინსტიტუტის Chartered Surveyor– ის ბაზრის ნდობის მაჩვენებელი, რომელიც ზომავს დატვირთვა, დასაქმება და მოგების ზღვარი მომდევნო 12 თვის განმავლობაში, გვიჩვენებს დრამატულ ვარდნას ბოლოთან შედარებით წელი. სიმონ რუბინსონის თქმით, რიკები მთავარი ეკონომისტი, ”ეს არ იქნება უბრალოდ დაბრუნება იქ, სადაც ინდუსტრია იყო Covid-19– ის დაწყებამდე.

”ნაწილობრივ ეს ასახავს გაურკვევლობას ამ ეტაპზე ეკონომიკის სავარაუდო მდგომარეობის შესახებ და როგორ იმოქმედებს ეს განვითარებაზე, მაგრამ ეს ასევე მიუთითებს იმ გამოწვევის შესახებ, რომელიც ამჟამად სექტორის წინაშე დგას, რადგან ის ცდილობს მიაღწიოს მთავრობის დაფინანსებას, რათა თავი შეიკავოს წყალი '.

თუმცა ჯეისონ რიშოვერი, საცხოვრებელი დეველოპერის აღმასრულებელი დირექტორი, Heronslea ჯგუფი, იღებს ოდნავ განსხვავებულ შეხედულებას. ”უძრავი ქონების ბაზარი უჩვეულო გამძლეობას ავლენდა ადრე ეკონომიკური გაურკვევლობის პირობებში და ჩვენ გვჯერა, რომ ეს არ იქნება განსხვავებული,” - ამბობს ის. ”გლობალური ფინანსური კრიზისის დროს, ბაზრის აქტივობა შემცირდა და მიუხედავად იმისა, რომ ბანკებმა გამოიყენეს დაკრედიტების მკაცრი პრაქტიკა, ხალხი მაინც გადავიდა სახლში და ინვესტორებმა მაინც შეიძინეს ქონება. '

მთავარი იქნება ის, თუ რამდენად ღრმაა პროგნოზირებული რეცესია, რადგან ეს გავლენას მოახდენს სამუშაოებზე, საპროცენტო განაკვეთებსა და დაკრედიტებაზე და რამდენად სწრაფად გამოვა ბრიტანეთი მისგან.

ჯეისონ რიშოვერი გრძნობს, რომ ბევრი იმედი არსებობს. ”მოკლე დროში ბაზარი ადაპტირდა, დეველოპერები და აგენტები ახლა გვთავაზობენ ვირტუალური ნახვა. მთავრობის ზომები იპოთეკური არდადეგები ყველა დროის ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ყველა ეხმარება. სწორედ ეს მხარდაჭერა და შთაგონებული აზროვნება გვაძლევს დარწმუნებულს, რომ უძრავი ქონების ბაზარი გადალახავს თავდაპირველ გამოწვევებს COVID-19 და ჩვენ დარწმუნებული ვართ, რომ ის დაიწყება ისევე სწრაფად, როგორც შეჩერდა, განახლებული ნდობითა და აღდგენით მეორე ნახევარში წელი. '

12 თვის დროსა და იქით

მიუხედავად იმისა, რომ მაინც იქნება საცხოვრებლის დეფიციტი, რაც ნაწილობრივ გამოწვეულია საიტების ჩაკეტვით დახურვით, ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ შენობა ამ დრომდე აღდგება.

მაგრამ ისინი ყველა თანხმდებიან, რომ მთავრობას აქვს უზარმაზარი როლი მცირე მშენებლების დასახმარებლად მათი ფეხები და დამგეგმავებთან ერთად მუშაობენ, რათა ხელმისაწვდომი გახადონ საიტები ისეთივე წითელი ზოლებით, როგორც შესაძლებელია

ჯერემი ლიფი განმარტავს: ”სახლის მშენებლებს, თუ მათ აქვთ საკმაოდ კარგი ფინანსური მდგომარეობა, უნდა შეეძლოთ ისარგებლონ აქტივობის ზრდა, მაგრამ დაგჭირდებათ დაგეგმვის სისტემისა და კრედიტორების მხარდაჭერა, რათა დაუბრუნდნენ ისე, როგორც იყვნენ და დარტყმა მიაყენონ სამიზნეები. '

ამ მიზნით, სააგენტოებმა, როგორიცაა Homes England, შეიძინეს 180 მილიონი ფუნტი სტერლინგი ბოლო ფინანსურ წელს, რათა სახლის მშენებლობა სწრაფად დაიწყოს.

მათი მიწისა და განვითარების მთავარი ოფიცერი, სტეფან კინზელა ამბობს: ”გრძელვადიან პერსპექტივაში ჩვენ მაინც გვექნება საცხოვრებლის დეფიციტი, ასე რომ თუ გავაგრძელებთ ვიძენთ რთულ საიტებს და ვუმკლავდებით იმ ბარიერებს, რომლებმაც ადრე შეაჩერეს მათი წარმოება, ჩვენ დარწმუნებული ვართ, რომ შეგვიძლია მივაწოდოთ სააგენტოს მისიაზე ახალი სახლების მშენებლობის დაჩქარება, ხოლო ზემოქმედების შედეგად გამოწვეული მოკლევადიანი დარღვევის მოგვარება კორონავირუსი.'

დასაბრუნებელი უკან

ზოგადი მოსაზრებაა, რომ ძირითადად, ინდუსტრია სწრაფად აღდგება და იქნება ახალი სახლების მარაგი. თუმცა რას ნიშნავს "სწრაფად" დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად მცირე და საშუალო ზომის მშენებლები იჯდებიან ჩაკეტილობაში, რამდენად ადვილად ახერხებენ მთავრობა, დამგეგმავები და იპოთეკური პროვაიდერები წვდომა საიტებზე და ფინანსებზე და რამდენი დრო სჭირდება ჩვენ, მომხმარებლებს, რომლებიც დაზარალებულნი არიან სამუშაო ადგილების დაკარგვით, უფრო მოკლე საათებითა და სამსახურში გათავისუფლებით, ვიგრძნოთ თავი საკმარისად თავდაჯერებულად რათა იყიდეთ ახალი სახლი.

მაგრამ ერთი რამ არის დარწმუნებული, რომ ეს ქონებაა იქნება გამოჯანმრთელება და რჩევა ფრეიზერ სლეიტერის, აღმასრულებელი დირექტორისგან ლუდგროვის საკუთრება უნდა დაიცვას ძველი გამონათქვამი: "ნუ დაელოდებით უძრავი ქონების შესაძენად, იყიდეთ უძრავი ქონება და დაელოდეთ".

---

მოგწონთ ეს სტატია? დარეგისტრირდით ჩვენს გაზეთში რომ მიიღოთ მსგავსი სტატიები პირდაპირ თქვენს შემოსულებში.

დარეგისტრირდით