HGTV– ს სკოტ მაკგილივერა იზიარებს თავის საუკეთესო რჩევებს თქვენი შვებულების გაქირავების შესახებ
ამ გვერდის ყველა პუნქტი ხელით შეარჩია House Beautiful- ის რედაქტორმა. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომელსაც ყიდულობთ.
სტუმრებისთვის თქვენი ქონების გაქირავება ბევრად ადვილია, ვიდრე გაკეთებული. ყველაფერი, თუ როგორ იწერება თქვენი ჩამონათვალი თქვენი ჰოსტინგის ხარისხამდე, რა თქმა უნდა, თქვენი განაკვეთები განსაზღვრავს თქვენი გაქირავების წარმატებას. დამწყებ დამქირავებლებს უნდა გადახედონ HGTV– ს არდადეგების სახლის წესები, სადაც სკოტ მაკგილივრეი გადაქცეულ თვისებებს გარდაქმნის მეოცნებე გაქცევებში. ის არა მარტო აძლევს ამ თვისებებს მასიურ სახეზე, არამედ ის ურჩევს მფლობელებს, თუ როგორ მოახერხონ თავიანთი ქონების საუკეთესო გაყიდვა სტუმრებისთვის.
მაკგილივრეი ესაუბრა სახლი ლამაზი შვებულების გაქირავების შესახებ ყველაფრის შესახებ - დაწყებული როგორ გამოვთვალოთ თქვენი განაკვეთი, როგორ გაზარდოთ თქვენი გაქირავება როგორც ონლაინ, ასევე პირადად, ასევე მისი რჩევა პანდემიის დროს ინდუსტრიაში ნავიგაციის შესახებ. მიუხედავად იმისა, რომ ქირაობთ სტუმრებისთვის ზღვისპირა სახლებს, ან იმედოვნებთ, რომ მიიღებთ სარგებელს თქვენს სახლში დაცლილი კომპლექტიდან, მაკგილივრეის რჩევები დაგეხმარებათ თქვენი ქონების გაპრიალებაში.
გამოთვალეთ ზუსტი განაკვეთი
უპირველეს ყოვლისა: დააკისრეთ სამართლიანი კურსი. ყველა ეპიზოდში არდადეგების სახლის წესები, McGillivray ეხმარება კლიენტებს გამოთვალონ გონივრული ფასი ღამეში/კვირაში მათი ქონების განახლების შემდგომ.
ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც განაპირობებენ განაკვეთს, არის თუ არა ქონება ზღვისპირა, მისი მანძილი მთავარი ქალაქი, საძინებელი სულ, წელიწადის დრო და სახლის ხარისხი და მოპირკეთება, მაკგილივრეი განმარტავს. ”იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ ხართ ორი საათის მანძილზე დიდი ქალაქიდან” და ”თქვენ გაქვთ მინიმუმ სამი საძინებელი, მაგრამ ექვსამდე ფანტასტიკურია”, - ამბობს ის. წყალზე წვდომა ნამდვილად მოგცემთ საშუალებას გაზარდოთ ფასიც. მიუხედავად იმისა, რომ ზუსტი ფორმულა არ არსებობს, მაკგილივრეი გირჩევთ გააკეთოთ თქვენი კვლევა - ეს ნიშნავს, რომ შეამოწმოთ სხვა ჩამონათვალი რეგიონში, რომ ნახოთ რას იტენება. თუ გსურთ ფასის ოდნავ გაზრდა, მისი შემდეგი რჩევა, თუ კარგად იქნა შესრულებული, ნამდვილად გახდის თქვენს ქონებას მსგავს სიებს შორის.
დარწმუნდით, რომ დაასახელეთ თქვენი დაქირავება
”თქვენს ქონებაზე მაღალი მოთხოვნის მიღების ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი არის მისი ბრენდირება,” - ამბობს მაკგილივრეი და დასძენს, რომ ადამიანების უმეტესობა ამ მიღწევას უგულებელყოფს. ამით ის გულისხმობს, რომ დამქირავებლები უგულებელყოფენ "თემის შექმნას ან კონცეფციას, რათა [მათი ქონება] დასამახსოვრებელი გახდეს".
თუ წაკითხული გაქვთ ლამაზი სახლი 's გაშუქება ჩართულია ეს ჰაგრიდის შთაგონებული ქოხი ქირავდება, შთაგონებულია ჰარი პოტერი სერია, ან ეს ოქროს გოგონები-გააჩინა ქირავდება სახლი, თქვენ იცით ყველაფერი ბრენდინგის შესახებ. ყველა ბრენდი არ უნდა იყოს რომ დახვეწილი, მაგრამ ქირავნობის განცალკევება შეიძლება იყოს განსხვავება ქონებაზე დაბრუნების მიღებას შორის.
”მე ვმუშაობ უძრავ ქონებაზე, როდესაც მე ვარ ბრენდირებული როგორც Hawks Nest”, - ამბობს მაკგილივრეი. ის განმარტავს, რომ სახლს აქვს შესანიშნავი ხედები, გამაგრილებელი ნიავი და აღჭურვილია სახანძრო ორმოს ფართობით, რომელიც გადაჰყურებს ტბას და კლდეების ლანდშაფტს. მხოლოდ გაქირავების სახალისო სახელის მიცემით, მან უკვე მიიპყრო მომავალი დამქირავებლების ყურადღება, რომლებმაც შეიძლება დაინტერესდნენ როგორია გაქირავება.
ქონების სახელის მცირე შესწორებამ შეიძლება ყველა სხვაობა შეიტანოს. თუ თქვენი ქონება არის ტბის მახლობლად, რომელზეც ხალხი ხშირად თევზაობს, განიხილეთ, რომ მას უწოდოთ "სათევზაო სახლი" და შეეცადეთ ჩართოთ ეს თემა შიგნით, თუ ეს შესაძლებელია. "მართლაც ადგილობრივ ან კონკრეტულ ბრენდთან თამაში არის გასაღები იმისა, რომ შეგეძლოს პრემიის გადახდა", - ამბობს მაკგილივრეი.
იყავით გულახდილი ჩამონათვალის წერისას
ახლა, სანამ ბრენდინგი მნიშვნელოვანია, თქვენ არ გსურთ თქვენი ქონების გაფორმება ჩამონათვალში. ”რაც არ უნდა განათავსოთ თქვენს ჩამონათვალში, დარწმუნდით, რომ ეს არის საკუთრების ნამდვილი წარმომადგენლობა და ეს არ არის არაკეთილსინდისიერი,” - ამბობს მაკგილივრეი. ჩამოსვლამდე სტუმრებს კარგად უნდა ესმოდეთ რა აქვს ან არ აქვს სამზარეულოს, ან როგორია საცხოვრებელი ფართი.
გარდა ამისა, მაკგილივრეი აღნიშნავს, რომ თუ თქვენ გაქვთ მთავარი პრობლემა სახლში (იფიქრეთ: გაჟონული სახურავი ან გატეხილი ტექნიკა), თქვენ უნდა იყოთ გამჭვირვალე და წინასწარ ამის შესახებ. ”ვიღაც დატოვებს მიმოხილვას და ეს მიმოხილვები არის სახარება თქვენი წარმატებული საქმიანობისთვის”, - ამბობს ის.
დარწმუნდით, რომ ჩართეთ კარგი ფოტოები
”არ არსებობს მკაცრი, სწრაფი წესი სურათების რაოდენობის შესახებ”, - აცხადებს მაკგილივრეი ჩამონათვალში, მაგრამ თუ მას უნდა დაეყენებინა ნომერი, ის გვთავაზობს მიზნად ისახოს ათეული. ”თქვენ გსურთ აჩვენოთ თქვენი ძირითადი სფეროები. გსურთ აჩვენოთ ექსტერიერი. და კიდევ, შენ გინდა იყო პატიოსანი. "
ის იძლევა მაგალითს, თუ როგორ შეიძლება იყოს ფოტოები გაუცნობიერებლად მოტყუებული: დავუშვათ, თქვენ გაქვთ სალონი, რომელიც მოკლე გასეირნებაა ტბის გორაკზე ქვემოთ და თქვენს ფოტოებში თქვენ აჩვენებთ ნავსადგურისა და საკუთრების ახლო სურათს ინტერიერები დამქირავებლებმა შეიძლება ივარაუდონ, რომ ტბა სალონის გარეთ არის, მაგრამ თუ ტბა მართლაც ცოტა დაღმართზეა, ეს შეიძლება იყოს ცუდი მუხლის მქონე ადამიანისთვის, - განმარტავს ის.
დაეხმარეთ სტუმრებს შვებულების წინასწარ დაგეგმვაში
გარდა იმისა, რომ აჩვენებთ სტუმრებს, თუ როგორ გამოიყურება სინამდვილეში ეს ქონება, მაკგილივრეი გირჩევთ, რომ შეიტანოთ ახლომდებარე ღირსშესანიშნაობების ფოტოები ჩამონათვალში ან რესტორნებში, რომ შეამოწმონ ისინი. ”თქვენ თითქმის შეგიძლიათ დაეხმაროთ მათ მთელი შვებულების დაგეგმვაში, თუ მათ აჩვენებთ ადგილობრივ რამოდენიმე საქმეს, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ”, - ამბობს ის. ის აღნიშნავს, რომ ზოგიერთი ჩამონათვალი იმ დონემდეც კი მიდის, რომ მათ აქვთ საკუთრების თვითმფრინავების კადრები, რაც სტუმრებს აძლევს მათ გარემოს და უკეთესად წარმოიდგენენ ქონებას.
შესთავაზეთ სტუმრებს "მისასალმებელი" საჩუქარი
”თუ თქვენ გაქვთ მისასალმებელი საჩუქარი, ეს შორს წავა”, - განმარტავს მაკგილივრეი. ეს არის შეხება, რომლის შესახებაც ცნობილია მისი ჩართვა არდადეგების სახლის წესები.
თუ თქვენ ფიქრობთ კალათის შედგენაზე, ის გვთავაზობს ნივთების ჩათვლით, რომლებიც შეესაბამება ქონების თემას. მიუხედავად იმისა, რომ საჭმელები მშვენიერი დასაწყისია, იფიქრეთ იმაზე, რაც უფრო სპეციფიკურია იმ საქმიანობისთვის, რომელსაც სტუმრები უნდა ჩაერთონ ყოფნის დროს. თუ ეს ზღვისპირა საკუთრებაა, განიხილეთ სტუმრებისთვის მზისგან დამცავი კრემის ან პირსახოცების ჩუქება, რომელთაც მათ შეუძლიათ თან წაიღონ. თუ მეურნეობის მახლობლად ხართ, შეიტანეთ ადგილობრივი საკვები.
მიაწოდეთ სტუმრებს ყველა ძირითადი საჭიროება
ჩამოსვლისთანავე სტუმრებს მცირე სიურპრიზით აჩუქეთ, მიაღწიეთ სამზარეულოს იმ ძირითად სანელებლებსა და სანელებლებს, რომელთაც შეუძლიათ ასევე თქვენ მიიღებთ ბრწყინვალე მიმოხილვებს, რადგან თქვენ დაზოგავთ სტუმრებს სუპერმარკეტში მოგზაურობას, რაც მათ საშუალებას აძლევს მათ მეტი დრო დატკბნენ დარჩი
რაც შეეხება საპნებს, შამპუნებს, კბილის პასტებს, საწმენდი საშუალებებს და ა.შ. მაკგილივარი აღნიშნავს, რომ ზღვისპირა დასასვენებელ სახლებში ის მუშაობდა სეპტიკური სისტემების გამოყენებით და თუ თქვენ ცდილობთ იმისათვის, რომ შეინარჩუნოთ თქვენი ქონება და მისი შემოგარენი, თქვენ გინდათ რომ თქვენს სტუმრებს გამოიყენონ ეკოლოგიურად უსაფრთხო პროდუქტები. ”ეს კარგი საჩუქარია დამქირავებლებისთვის, მაგრამ ეს ასევე კარგი გზაა იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სწორი პროდუქტები გამოიყენება თქვენს სახლში.”
გახსოვდეთ: ჩვენ ჯერ კიდევ პანდემიაში ვართ
დაბოლოს, მაკგილივრეი ნათელს ჰფენს, თუ როგორ უნდა იქირავო ქირაობა COVID-19– ის დროს. თუ შესაძლებელია, ის გვთავაზობს დასასვენებელი სახლების გადასვლას ყოველთვიურ გაქირავებაზე, კვირის ნაცვლად. ეს შეამცირებს სტუმრების ბრუნვის რაოდენობას. მათთვის, ვისაც შეუძლია მცირე ფართები იქირაოს საკუთარ სახლებში, ეს ცოტა უფრო სახიფათო ხდება და ის გვთავაზობს მიზნად ისახავდეს სივრცის გადასვლას ერთზე გრძელვადიანი იჯარით. კოვიდთან შესაბამისობის პრაქტიკა უნდა იქნას გამოყენებული საერთო ადგილებში. რომ აღარაფერი ვთქვათ, ცალკე შესასვლელებითა და ბუნებრივი დაყოფით ერთეულები უფრო იდეალურია.
ის ასევე გვირჩევს სტუმრების ყოფნის დაშორებას, გამოყოს მინიმუმ 48 საათი მომდევნო ჯგუფში შესამოწმებლად, ასევე "მოუწოდებს ხალხს გაზარდოს საკუთარი სასურსათო პროდუქტი და ყველაფერი რაც მათ სჭირდებათ ყოფნის მთელი პერიოდის განმავლობაში. "ეს ხელს შეუშლის სტუმრებს საზოგადოებაში გასვლისგან ადგილები.
იზოლირებული თვისებებისთვის, ის აღნიშნავს, რომ დროა მფლობელებმა გამოიყენონ ეს გაქცევის ფაქტორი და სოციალური დისტანციური შესაძლებლობა.
რაც შეეხება არდადეგების სახლის წესები, რომელიც ამჟამად გადაღებულია მეორე სეზონისთვის, მაკგილივრეი აღნიშნავს, რომ შოუ ასახული იყო შვებულების გაქირავების ინდუსტრია მიმდინარე კლიმატის პირობებში და "იყავით მაქსიმალურად მორგებული და არა ტონიანი ყრუ ".
დაათვალიერეთ სკოტ მაკგილივრეის დამატებითი პრო რჩევები ყოველ შაბათს საღამოს 8 საათზე. ET/PT HGTV US– ზე.
მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.
ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.
