როგორ ვიყიდოთ შვებულების სახლი

შვებულების სახლის ფლობა საკმაოდ ოცნებაა, რადგან უფრო და უფრო მეტი ამერიკელი ეძებს ინვესტიციებს საკუთრებაში. 2019 წლის საბინაო სტატისტიკის თანახმად, 65.1 პროცენტი მოსახლეობის ნაწილი უკვე ფლობს მინიმუმ ერთ სახლს და მეორე ადგილის მოპოვების მიმზიდველობა - მხოლოდ გასასვლელად და დასასვენებლად გამოიყენოთ - უაღრესად გასაგებია. (განსაკუთრებით გლობალური პანდემიის დროს, როდესაც დაშორება არის ის, რაზეც ჩვენ ყველა ვოცნებობთ.)

როგორც თქვენ ალბათ მიხვდით, თუმცა, მეორე სახლის ყიდვა ყველასთვის არ არის ვარიანტი. პრია მალანის თქმით, ფინანსური ფირმის დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი ონლაინ თამაში Stash Wealth”რამდენიმე ასპექტია გასათვალისწინებელი, სახლის ფასიდან, რამდენად გამოიყენებთ მას, აპირებთ თუ არა თქვენც მის გამოყენებას როგორც გაქირავება “. ქვემოთ, ის მიუთითებს მის ძირითად რჩევებს, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ დგომის დაწყებამდე და იმ განსაცვიფრებელი სახლის ყიდულობამდე, რომელზეც ყოველთვის ოცნებობდით დაახლოებით

დაელოდეთ, არის ახლა დრო, რომ იყიდოთ სახლი საერთოდ?

როდესაც ბიზნესი იკეტება და თანამდებობიდან გათავისუფლებული თანამშრომლები სულ უფრო და უფრო ჩვეულებრივი ხდება COVID-19– ის კვალდაკვალ, შესაძლოა არ იყოს თქვენი ინვესტიციის დრო. ”თუ თქვენ არ იჯდებით საკმაოდ დიდ დანაზოგზე და არ იცით, რომ თქვენი ინდუსტრია გავლენას არ მოახდენს იმაზე, რაც ხდება, მაშინ სიფრთხილით უნდა ცდებოდეთ”, - ამანდა აბელა, ავტორი

გამოიმუშავე ფული თაფლად: სულიერი მეწარმის გზამკვლევი შრომისა და ფულის სიყვარულისთვის, განუცხადა House Beautiful for us პრაიმერი იმის შესახებ, კარგია თუ არა სახლის ყიდვა ამ პანდემიის დროსსაერთოდ.

სულ მცირე, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ დაზოგვა (გამოტოვეთ ქვემოთ მე –4 ნომერზე მეტი ინფორმაციის მისაღებად) - და დაათვალიერეთ ხელმისაწვდომი ბაზრები - თქვენი მომავალი შესყიდვის დასადგენად. დასაწყებად არასოდეს არის ნაადრევი! და თუ მზად ხართ გადადგას ნაბიჯი, წაიკითხეთ.

1. იცოდე შენი "რატომ"

დასასვენებელი სახლი სასურველია მრავალი მიზეზის გამო, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ადგილმდებარეობა ძალიან სასურველია. თუმცა, მალანი გირჩევთ, რეალურად გაითვალისწინოთ რატომ თქვენ ყიდულობთ სახლს ამის გაკეთებამდე: სადმე აპირებთ ყოველწლიურად ვიზიტს? ეს უფრო სტატუსის საკითხია? გეგმავთ პენსიაზე გასვლას ან გაქირავებას?

”შესყიდვის მიზეზების ცოდნა დაგეხმარებათ დაგეგმოთ თქვენი ბიუჯეტი და ის, რისი სურვილიც არ გაქვთ კომპრომისზე, რომელიც არის ინფორმაცია, რომელიც თქვენ აბსოლუტურად გჭირდებათ სანამ გადაწყვეტთ ინვესტიციის განხორციელებას შვებულებაში, ” - თქვა მან ამბობს ჩვენ გირჩევთ ჩამოწეროთ ყველა თქვენი მიზეზი ჯერ, შემდეგ კი ნამდვილად შეაფასოთ თქვენი მოთხოვნილებები ამ სიის საფუძველზე, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ სახლები, რომლებიც მოერგება თქვენს ტერიტორიას, ადგილმდებარეობას და ბიუჯეტს.

2. ჰკითხეთ საკუთარ თავს: შევიძენ ამ სახლს, როგორც ჩემსას Პირველი სახლში?

”ზოგჯერ ჩვენ ვხედავთ, რომ ჩვენი კლიენტები თავიანთ ფინანსურ ძალისხმევას მიმართავენ დასასვენებელი სახლის დაზოგვაზე ადრე მათი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი, ” - ამბობს მალანი. ”ეს უფრო ხშირი გახდა იმ ადგილებში, სადაც ცხოვრების ღირებულება და უძრავი ქონების ფასები გაცილებით მაღალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები, მაგალითად ნიუ -იორკი ან ლ.

მაგალითად, თუ თქვენ ხართ ახალგაზრდა მხარეს და იცით, რომ საბოლოოდ გადახვალთ გარეუბნებში, რომ დაიწყოთ ოჯახი - მაგრამ ისიც იცით, რომ თქვენ ნამდვილად გსურთ ტბის სახლი - მაშინ ამ ინვესტიციის განხორციელება შესაძლოა გონივრული ნაბიჯი იყოს. მით უმეტეს, თუ ის უფრო ხელმისაწვდომი ადგილია, ვიდრე თქვენი ამჟამინდელი ძირითადი საცხოვრებელი. მაგრამ, როგორც მალანი გვირჩევს, თქვენ უნდა გაარკვიოთ, არის თუ არა ეს ინვესტიცია, რომელთანაც იცით, რომ შეძლებთ ცოტა ხნით დაჯდომას.

3. გამოიკვლიეთ ყველა დეტალი ფართობის შესახებ

”არის თუ არა თქვენი შვებულების ადგილი პოპულარული დანიშნულების ადგილას? თუ ასეა, იცით თუ არა ასე დარჩება? როგორ იქნება ფასები, როდესაც მზად ხართ იყიდოთ? ” ეკითხება მალანი. ეს არის ყველა ის შეკითხვა, რომელზეც თქვენ უნდა (შეეცადოთ) უპასუხოთ ადრე თუ გვიან, იმის გათვალისწინებით, რომ ფასები შეიძლება ძალიან ადრე გაიზარდოს, ვიდრე თქვენ გგონიათ. ასე რომ, კარგი იდეაა დაზოგოთ 1 -დან 3 პროცენტამდე მეტი ვიდრე ფიქრობთ, რომ დაგჭირდებათ წინასწარ გადახდა.

ეს არის ყველაზე ხელმისაწვდომი ადგილები ყიდვისთვის ...

4. დაზოგვის დაწყება მემაშინვე

"სანამ შვებულების ყიდვაზე იფიქრებთ, თქვენ უნდა შეაფასოთ თქვენი ამჟამინდელი ფინანსური მდგომარეობა და გაქვთ თუ არა ფული ამის დაზოგვის მიზნით", - ამბობს მალანი. ”თუ თქვენ არ გაქვთ ზედმეტი თანხა ყოველთვიურად, სახლის დაზოგვა საკმაოდ რთული იქნება! თუმცა, თუ თქვენ კეთება გაქვთ ფული ან გეგმავთ ცვლილებების შეტანას თქვენს ხარჯებში გარკვეული თანხის გასათავისუფლებლად, თქვენ გინდათ გახსნათ ონლაინ შემნახველი ანგარიში და დაიწყოთ იქ ფულის ჩარიცხვა. ”

რჩევა: "დაარქვი შენს შემნახველ ანგარიშს" შვებულების სახლი ", რათა თვალი ადევნო პრიზს."

5. და დაგეგმეთ დაზოგოთ 20% -ზე მეტი

ისტორიულად, მეორე სახლების უმეტესობა მოითხოვს უფრო დიდ ანაზღაურებას (დაახლოებით 30 პროცენტი) და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ვიდრე პირველი სახლები, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ. ”მაგალითად, თუ თქვენ ეძებთ 200,000 დოლარად სანაპირო სახლის ყიდვას, თქვენ უნდა დაზოგოთ მინიმუმ 30 პროცენტი, ანუ 60,000 აშშ დოლარი. თუ თქვენ დაზოგავთ 600 დოლარს თვეში, რვა წელზე მეტი დრო დაგჭირდებათ სახლის დაზოგვისთვის, ” - განმარტავს მალანი. ”გაითვალისწინეთ, რომ სახლის ფასები შეიძლება გაიზარდოს იმ პერიოდში და იქნება დახურვის ხარჯები და სხვა ხარჯები გასათვალისწინებელი. ასე რომ, უმჯობესია დაზოგოთ რამდენიმე პროცენტული პუნქტი უფრო მეტი ვიდრე წინასწარი გადახდა. ”

6. შეაფასეთ ადგილობრივი გაქირავების ბაზარი

”ჩვენგან უმეტესობა მზად არის კომპრომისზე წავიდეს აქ და იქ, რასაც ჩვენ განვიხილავთ მეორე სახლისთვის, ჩვენი ძირითადი საცხოვრებლის წინააღმდეგ”, - ამბობს მალანი. ”ჩვენ ასევე ვფიქრობთ ქირავნობის შემოსავლის სარგებელზე, რაც პირდაპირ გავლენას ახდენს აბსოლუტურ ღირებულებაზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ შეგიძლიათ იქირაოთ ადგილი, ვიღაც სხვა გეხმარებათ იპოთეკის გადახდაში. ”

თუ იცით, რომ შესაძლებელია ამ სახლის დაქირავება და გსურთ მისი განხილვა, მაშინ ეს შეიძლება დაგეხმაროთ იმ ფულის უკან დაბრუნებაში, რომელსაც დახარჯავთ მის შესაძენად. თუმცა, ნუ ვივარაუდოთ თქვენ მიიღებთ გარკვეულ თანხას მისი გაქირავებით, რადგან განაკვეთები შეიძლება მერყეობდეს.

7. არ დაივიწყოთ მოვლის საფასური

ყველა სახლი საჭიროებს მოვლას. და საშუალო წლიური მოვლის საფასური - ნებისმიერი სახის სახლისთვის, პირველი ან მეორე - არის ქონების ღირებულების დაახლოებით 2 პროცენტი ყოველწლიურად. მყიდველები ხშირად არ აფასებენ სახლის შენარჩუნების ღირებულებას, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე სახურავის სამუშაოებს ეხება საღებავი და სხვა მსგავსი შემაძრწუნებელი გრძელვადიანი პროექტები, მაგრამ მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ თქვენს შემნახველ გეგმაში, ასევე ”მაგალითად, თუ სანაპიროზე ხართ, შენარჩუნება უფრო ძვირი ჯდება”, - ამბობს მალანი. (მარილიანი ჰაერი კოროზიულია!)

რჩევა: დაგეგმეთ წლიური მოვლის ხარჯები, რომელიც უდრის სახლის საერთო ღირებულების 2% -ს.

8. განვიხილოთ დივერსიფიცირებული საინვესტიციო პორტფელი

”თუ თქვენი დანაზოგის პოტენციალიდან გამომდინარე, შვებულების სახლი არ არის თქვენს უახლოეს მომავალში (მომდევნო ორიდან სამ წელიწადში), მაშინ თქვენ შეუძლია გამოიყენოს დივერსიფიცირებული საინვესტიციო პორტფელი, რათა დაეხმაროს თქვენს ფულს "იმუშაოს თქვენთვის" სანამ არ დაგჭირდებათ ", - განმარტავს მალანი. ”თქვენი შვებულების მიმართულებით მუშაობის გასაღები არის თქვენი დანაზოგის ავტომატიზაცია. გაარკვიეთ, რამდენის დაზოგვა გჭირდებათ და დააყენეთ ავტომატური გადარიცხვა თქვენი მიმდინარე ანგარიშიდან, რათა არ დატოვოთ იგი შემთხვევით. ” ან, იცით, იმპულსური შოპინგი.

9. იყავი რეალურად რამდენი დრო გექნება გაატარეთ იქ

თუ თქვენ აპირებთ ამდენი ფულის ინვესტიციას სახლში, ეს უნდა იყოს ადგილი, სადაც ნამდვილად გეგმავთ მონახულებას… იდეალურად წელიწადში რამდენჯერმე. ”რამდენჯერ აპირებთ მის გამოყენებას, რა თქმა უნდა დამხმარე, მაგრამ ასევე ძნელი დასადგენია, რადგან, როგორც ყველამ ვიცით, სიცოცხლე ხდება, ” - ამბობს მალანი. ”ახალი პროდუქტი შეიცვლება იმისდა მიხედვით, თუ როგორია საბაზრო ღირებულება და რამდენი ფული ჩადებთ სახლში ასევე ავეჯი და დეკორი, რომლის შეძენასაც აპირებთ “. შეიძლება რამდენიმე წელი დასჭირდეს, რომ გატეხო კიდეც სახლში მაგრამ: სანამ გსიამოვნებთ იქ დროის გატარება, შეიძლება ღირს ინვესტიცია.

10. ნუ აღიქვამთ მას როგორც საპენსიო გეგმას

იფიქრეთ იმაზე, შეძლებდით პენსიაზე გასვლას ამ სახლში. თუ არა, მაშინ ალბათ მოგიწევთ ამ სახლის გაყიდვა, რომ შეიძინოთ სახლი რეალურად პენსიაზე გასვლა ასე რომ, აუცილებლად დაუთმეთ დრო, რომ გადახედოთ მის გადაყიდვის ღირებულებას. ”თითქმის არასოდეს არის მიზანშეწონილი, შეხედოთ ქონებას საპენსიო გეგმის სახით,” - ამბობს მალანი. ”ამ მიზეზით, თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ ადეკვატურად შეასრულებთ საპენსიო დაზოგვის მიზანს, სანამ დაგეგმავთ შვებულების სახლის ან თუნდაც ძირითადი საცხოვრებლის ყიდვა.”

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.