რა არის სახლის შეფასება?

სცენარი: სახლი ჩამოთვლილია 450,000 აშშ დოლარად. მაგრამ ეს არის ცეცხლოვანი გამყიდველების ბაზარი, მარაგი დაბალია და ქონება იკარგება თითქმის როგორც კი "იყიდება" ნიშნები გაიზრდება. თქვენ, მყიდველი, ჩაერთეთ სატენდერო ომში და გამოდით გამარჯვებული (ოო-ჰო!). თუმცა, ახლა თქვენ იხდით 475,000 აშშ დოლარს იმ ადგილისთვის, რაც 25,000 აშშ დოლარია ჩამონათვალის ფასზე. არის მთავარი რეალურად იმდენი ღირს?

შეიყვანეთ შემფასებელი, რომლის ამოცანაა სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა - და ეს გააკეთეთ დამოუკიდებლად გამყიდველის სიის ფასისა და მყიდველის წარმოდგენისგან, თუ რა ღირს სახლი. შეფასების პროცესი მოიცავს ადგილზე შემოწმებას და შესაფერისების, ანუ „კომპების“ კარგად დაკვირვებას, რაც აჩვენებს მსგავსი სახლების ბოლოდროინდელ გაყიდვის ფასს ამ მხარეში.

”სწრაფ ბაზარზე, როგორიც ჩვენ ახლა ვხედავთ, უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე შეფასების პროცესის ცოდნა,” - ამბობს ჯული ბასბი

, ჩიკაგოს ბროკერი კომპასთან ერთად. ”მოკლედ რომ ვთქვათ, ბანკები ქირაობენ შემფასებლებს, რომ უთხრან მათ, რომ ქონების ღირებულება ემთხვევა იმას, რასაც მყიდველი სურს გადაიხადოს.”

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გამსესხებელს სურს დარწმუნდეს, რომ სესხი, რომელსაც ისინი თქვენ გასცემენ, გამართლებულია სახლის ღირებულებით, ასე რომ, თუ თქვენ შეწყვეტთ გადახდას, მათ შეეძლებათ ქონების ღირებულების ანაზღაურება.

შეფასებას შეუძლია მყიდველების დაცვაც, ამბობს ჰოლდენ ლუისი, მთავარი და იპოთეკური ექსპერტი NerdWallet, რადგან სერტიფიცირებულმა შემფასებელმა შეიძლება იპოვოს ისეთი საკითხები, რომლებიც თქვენს ყურადღებას არ აქცევდა სახლში მოგზაურობისას. მაგალითი: ვთქვათ, თქვენ ყიდულობთ სახლს, რომელიც ნაგავსაყრელისგან რამდენიმე კვადრატია დაშორებული და ქარი ნაგავსაყრელისგან შორს მიდიოდა, როდესაც სახლს გადიოდით. შემფასებელი, რომლის ნაცნობმა მხარემ იცოდა, რომ ეს შემთხვევითი სუნი ამცირებს სამეზობლოში არსებული ქონების ღირებულებებს და შეიძლება ამას შეაფასოს, განმარტავს ლუისი.

აღსანიშნავია, რომ სანამ კრედიტორი შეარჩევს შემფასებელს სახლის ღირებულების შესაფასებლად, ფაქტობრივი შეფასების საფასურია ის, რასაც მყიდველები ფარავს დახურვის ხარჯების ნაწილად. ლუისის თქმით, სახლის საშუალო ღირებულება, როგორც წესი, $ 300 -დან $ 400 -მდეა, მაგრამ ზოგიერთ მეტროპოლიტენის რაიონში მისი ფასი $ 600 -დან იწყება და უფრო რთული ქონებისათვის $ 1,000 -ს გადააჭარბებს.

დღევანდელ ბაზარზე მთავარი ფაქტი არის ის, რომ ზოგიერთ უბანში საცხოვრებლის ფასი სწრაფად იზრდება და შემფასებლები შესაძლოა ამას ბოლომდე არ ითვალისწინებდნენ, ამბობს ლუისი.

ასე რომ, რა მოხდება, თუ შეფასება მოდის უფრო დაბალზე, ვიდრე თქვენ მზად იყავით გადაიხადოთ სახლისთვის? ამ საკითხის თავიდან აცილების ერთ -ერთი გზა, უპირველეს ყოვლისა, არის სატენდერო წინადადების თავიდან აცილება შეამოწმეთ ბოლოდროინდელი გაყიდვები რეგიონში, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი შეთავაზების ფასი შეესაბამება, ამბობს კაროლინა მაკარტი, ვიცეპრეზიდენტი საათზე Own Up, იპოთეკური ბაზრის საიტი.

თქვენი უძრავი ქონების აგენტი, თქვენი სახლის ყიდვის გუნდის კაპიტანი, დაგეხმარებათ ამ სცენარის ნავიგაციაში, რაც შეიძლება მოიცავდეს გარიგების გაუქმებას ან შეფასების გამოწვევას. ლუისის თქმით, ერთი ვარიანტია გამყიდველთან ხელახალი მოლაპარაკება. კიდევ ერთი ვარიანტია, რომ მყიდველი მივიდეს დახურულ მაგიდასთან იმდენი ფულით, რომ დახუროს უფსკრული შეფასებულ ფასსა და ხელშეკრულების ფასს შორის, ამბობს ბასბი. ან, ზოგიერთ შემთხვევაში, მყიდველი და გამყიდველი შეიძლება შეხვდნენ შუაში.

რა თქმა უნდა, სახლებს ასევე შეუძლიათ შეაფასონ მეტი ვიდრე გასაყიდი ფასი. ამ შემთხვევაში, თქვენ გაქვთ "მყისიერი კაპიტალი", ამბობს ნიკოლ ვილჰელმი, რეალტორი სან ფრანცისკოს ყურეში. ნუ გადააყოლებთ ამ ნაბიჯს პროცესში ძალიან, თუმცა: „უფრო ხშირად, ვიდრე არა, სახლები შეაფასებენ შესყიდვის ფასს“, - ამბობს ვილჰელმი.

მზად ხართ შემდეგი ნაბიჯისათვის? აქ არის უდიდესი ქალაქები უმაღლესი ღირებულების სახლებით.

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი შექმნილია და შენარჩუნებულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.