როგორ ავაშენოთ სასტუმრო სახლი: აი რა უნდა იცოდეთ

სასტუმრო სახლი შეიძლება როგორც ჩანს ფუფუნების მსგავსად, რამოდენიმე პირს შეუძლია ამის საშუალება, მაგრამ ეს არის რეალურად სახლის კეთილმოწყობის პროექტი, რომლის განხორციელებაც შეიძლება დაახლოებით იმავე ღირებულებით, როგორც სამზარეულოს რემონტი. ამის თქმით, ეს არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ყიდვა პატარა სახლი ამაზონზე და გადააგდეს იგი უკანა ეზოში. მიუხედავად იმისა რა რამოდენიმე დამრგვალება გჯერათ, რომ სასტუმრო სახლები IKEA– ს ავეჯი არ არის და ისინი ფრთხილად უნდა იყვნენ განხილვა და დაგეგმვა - საფუძველი, იზოლაცია, მშენებლობის ნებართვა - მაშინაც კი, თუ ყიდულობთ პატარას მოდულური ერთეული.

გჭირდებათ თუ არა ადგილი რძლების დარჩენისთვის ან გსურთ გააკეთე დამატებითი ნაღდი ფული Airbnb– ის გაქირავებით, არსებობს მრავალი გზა თქვენს საკუთრებაში დამატებითი საცხოვრებელი სახლის დამატებისთვის, რაც დაგიჯდებათ ათასობით დოლარი და, სავარაუდოდ, თქვენი დროის თვეები. როდესაც თქვენ მიესალმებით თქვენს პირველ სტუმრებს მათ პირად კომპლექტში, ეს ყველაფერი ღირს.

მორგებული აშენება

სასტუმრო სახლის აშენება ნულიდან არის ყველაზე მორგებული ვარიანტი, მაგრამ ის ასევე იქნება ყველაზე ძვირი და შრომატევადი. კვადრატული ფუტის ღირებულებით, პატარა სასტუმრო სახლის აშენება არ არის იაფი, ვიდრე სრულიად ახალი სახლის აშენება.

საშუალო სახლის მშენებლობა სახლში არის $ 100 -დან $ 200 -მდე კვადრატულ ფუტზე, HomeAdvisor– ის თანახმად, ასე რომ, 600 კვადრატული მეტრიანი ერთოთახიანი სასტუმრო ბინის ღირებულება 60 000 აშშ დოლარიდან დაიწყება. 150 კვადრატული ფუტიანი ერთოთახიანი სალონი, სადაც მხოლოდ საძილე ადგილებია, შეიძლება 15000 აშშ დოლარი იყოს, მაგრამ ასეთი მცირე ზომის სტრუქტურის მშენებლობა იშვიათად მოგცემთ ინვესტიციის კარგ ანაზღაურებას. ექსპერტების უმეტესობა გირჩევთ ააშენოთ სასტუმრო სახლი, რომელიც არის ყველაზე დიდი დასაშვები კვადრატული მეტრი ADU– სთვის (დამატებითი საცხოვრებელი ფართი), ან სულ მცირე 500 კვადრატული ფუტი, რომ მიიღოთ ყველაზე მეტი ფული.

ადგილმდებარეობა არის ყველაზე დიდი ფაქტორი რაც შეეხება ფასს - რაც უფრო ძვირია საცხოვრებელი ადგილი, მით უფრო ძვირი ჯდება მშენებლობა - მასალის ხარისხი მეორე ადგილზეა. ახალი მშენებლობა საუკეთესოდ უნდა დარჩეს პროფესიონალებს, ამიტომ შრომა იქნება საბოლოო ღირებულების მინიმუმ მესამედზე მეტი, მაგრამ შეიძლება იყოს 60 პროცენტამდე.

საოჯახო სასტუმროების მშენებლობა შეიძლება გაგრძელდეს ოთხი თვიდან ერთ წლამდე, ხოლო ამინდისა და ადგილის პირობები გადამწყვეტია იმისთვის, თუ რამდენად სწრაფად მოხდება მშენებლობა. გაითვალისწინეთ, რომ ეს მხოლოდ მშენებლობის ვადაა - კონტრაქტორების დიზაინი, ნებართვა და ტენდერი ექვსიდან ათ თვემდე იზრდება.

გადააკეთეთ არსებული სტრუქტურა

ავტოფარეხის ან სათავსო სტუმრების კომპლექტად გადაქცევა შეიძლება იყოს ბიუჯეტისთვის შესაფერისი ვარიანტი. Მიხედვით მთავარი მრჩეველი, ხარჯები მერყეობს 6,000 აშშ დოლარიდან 21,000 აშშ დოლარამდე, ეროვნული საშუალო ამ ტიპის პროექტისთვის დაახლოებით 13,075 აშშ დოლარი. სტრუქტურული ცვლილებები, როგორიცაა ფანჯრების, იზოლაციის, თაბაშირის, ჭერის და იატაკის დამატება, აქ ხარჯების დიდ ნაწილს შეადგენს ( შრომის დამატებით), მაგრამ თუ გსურთ სრულფასოვანი ბინის გაკეთება აბაზანითა და სამზარეულოთი, ველით მნიშვნელოვნად დახარჯვას მეტი

აქ მოცემულია სხვადასხვა ხარჯების განაწილება:

• საძინებელი ერთი ფანჯრით, ჭერით, იატაკით, გათბობითა და გაგრილებით, იზოლაციით, დამატებით ავეჯით: $ 10,000 - $ 15,000 $
• ლუქსი აბაზანით: საძინებლის ღირებულება, დამატებით მინიმუმ $ 3,000. თუ თქვენ უნდა დაამატოთ სანტექნიკა, გადაიხდით 1,800 დოლარამდე მეტს.
• სასტუმრო სახლი ერთი საძინებლით, მისაღებით, სამზარეულოთი და აბანოთი: $ 15,000 -დან $ 30,000 -მდე

კონვერტაციის პროექტები შეიძლება დასრულდეს საკმაოდ სწრაფად, სულ მცირე ოთხიდან ექვს კვირამდე, მაგრამ თუ დაამატებთ შიდა კედლები ან სამზარეულოს ან აბაზანის მოწყობილობების დაყენება, ვადები შეიძლება გაორმაგდეს და ხუთამდე დასჭირდეს თვეები მშენებლობის ნებართვების მიღება ჩვეულებრივ ვადებს უმატებს ორ კვირას, მაგრამ უფრო მცირე სამუშაოებისთვის ეს შეიძლება იყოს უფრო მოკლე.

იყიდეთ ერთი მზადაა

მოდულური სტრუქტურა, რომელიც მოდის ნაწილების ნაკრები, არის ყველაზე იაფი ვარიანტი - ზოგიერთი პროდუქტი ბაზარზეა დაბალი $ 5,350- მაგრამ ეს ფასი იშვიათად ასახავს საბოლოო ღირებულებას. გარდა ამისა, ამ სტრუქტურებში გაცილებით მეტია, ვიდრე უბრალოდ ინტერნეტით შეკვეთა და მისი შემოგარენი შემოგარენში (რამდენადაც ჩვენ გვსურს, რომ ეს იყო მისი მოცულობა!).

პირველ რიგში, თქვენ უნდა ადეკვატურად მოამზადოთ საიტი, სადაც აპირებთ თქვენი სტრუქტურის დაყენებას. ეს გულისხმობს მიწის გათანაბრებას და შეფასებას და ფონდის დამონტაჟებას. მიუხედავად იმისა, რომ პატარა ბაღის ფარდული შეიძლება იჯდეს ბეტონის ბლოკისა და ხე-ტყის საძირკველზე, 160 კვადრატულ ფუტზე მეტს, უფრო ძლიერი საფუძველი სჭირდება, რომ არ ჩაიძიროს მიწაში. ეს იქნება ან ბეტონის ფილა (საშუალო საწყისი ღირებულებაა 4 $ კვადრატულ ფუტზე) ან ბურჯისა და სხივის საფუძველი (საშუალოდ $ 5 კვადრატულ ფუტზე). 600 კვადრატული ფუტიანი აგარაკისთვის, ფონდი ეღირება მინიმუმ 2,400 აშშ დოლარი, მაგრამ შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. მთავარი სახელმძღვანელო ამ ზომის ბეტონის საძირკვლის საშუალო ღირებულება 3,846 აშშ დოლარია.

მეორე მნიშვნელოვანი საკითხია სტრუქტურის იზოლაცია თუ არა. რომ ძალიან პოპულარული პატარა სახლი ამაზონზე არ აქვს იზოლაცია, ამიტომ შესაფერისი იქნება მხოლოდ ზომიერ კლიმატში დასაძინებლად. ამ კონკრეტული მოდელის იზოლირება, პატარა სახლის მშენებელი განუცხადა Realtor.com, დასჭირდება კედლის ღრუს აშენება, რომელსაც დასჭირდება იგივე დრო და ძალისხმევა, როგორც მხოლოდ სახლის ნულიდან აშენება. HomeAdvisor ადგენს იზოლაციის დაყენების საშუალო ღირებულებას 500 კვადრატულ მეტრ ფართობზე $ 145 -დან $ 200 -მდე, დამატებით დამატებით $ 300 -დან $ 600 -მდე შრომისათვის.

თუმცა, არის ათეულობით კომპანია, რომლებიც ყიდიან ასაწყობ სათავსებს, რომლებიც უფრო შესაფერისი იქნება ღამისთევის სტუმრებისთვის, ვიდრე ამაზონის შეძენა:

• სტუდია შედი: კომპანიის ხელმოწერის სერიის ერთოთახი ოთახი იწყება $ 10,500-დან 64 კვადრატული ფუტის ძირითად სტრუქტურაზე. იზოლირებული 160 კვადრატული ფუტიანი მარტოხელა ოთახი იქნება დაახლოებით $ 21,000, ხოლო 364 კვადრატული ფუტიანი საცხოვრებელი სახლი აბაზანითა და სამზარეულოთი იქნება მინიმუმ $ 70,000, დასრულების და მორგების მიხედვით. ყველა ეს ფასი არის ფონდის ექსკლუზიური, რომლის გადახდაც მყიდველებს სჭირდებათ თავიანთ კონტრაქტორთან ერთად.
• კანგას ოთახის სისტემები: ა თანამედროვე კვიკის ოთახი მერყეობს 80 -დან 196 კვადრატულ ფუტამდე და გარსის ნაკრები ყველაზე პატარა ზომისთვის იწყება $ 5,000 -დან. ინსტალაცია შეიძლება დასრულდეს რამდენიმე დღეში, მაგრამ ბევრი რეცენზენტი გაითვალისწინეთ, რომ მთელი პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს თითქმის ერთი წლის განმავლობაში.
• იამაიკის აგარაკის მაღაზია: მწერლის თავშესაფარი კოტეჯი არ არის იზოლირებული, მაგრამ საჭიროა მხოლოდ საფუძველი 6-8 ინჩი დატეხილი ხრეში. ინტერიერი 132 კვადრატულ ფუტს მოიცავს და მისი ღირებულება $ 3,944-ია მხოლოდ ჩარჩოსთვის, $ 6,526 დოლარი ამინდის წინასწარ მოჭრილი სრული ნაკრებისთვის, ან $ 9,114, რომ ის სრულად აშენდეს. თუ თქვენ თვითონ აშენებთ მას, კომპანიის შეფასებით, ამას ორი ზრდასრული 34 საათი დასჭირდება.

Გაყოლა სახლი ლამაზი ინსტაგრამზე.

ეს შინაარსი შექმნილია და შენარჩუნებულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.