4 ნიშანი იმისა, რომ თქვენ უნდა გაყიდოთ თქვენი სახლი და ააშენოთ ახალი
ამ გვერდის ყველა პუნქტი ხელით შეარჩია House Beautiful- ის რედაქტორმა. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომელსაც ყიდულობთ.
ზოგჯერ, კლიენტის ოცნებების ფარგლები აღემატება იმ დაბრუნებას, რასაც ისინი ნახულობენ სახლში - ან იმ სიხარულს, რასაც აქ ოდესმე იპოვიან. "ჩემთვის ეს წითელი დროშაა, როდესაც სახლის მეპატრონე იწყებს ლაპარაკს კიბეების გადაადგილებაზე", - ამბობს ვიქტორია სას, დამფუძნებელი მისი მინეაპოლისის დიზაინის ფირმა Project Refuge Studio ფოკუსირებულია რემონტზე, რომელიც ახალგაზრდა ოჯახებს ძველ ასაკში შეუნარჩუნებს სახლები. ”ბევრი ინჟინერია შედის თამაშში და ეს, როგორც წესი, არ არის საუკეთესო დარტყმა თქვენი მამულისთვის. ეს მაშინ ხდება, როდესაც მე საუბარს უფრო აბსტრაქტულ დონეზე ვატარებ და ვამბობ: ”რა გინდა მართლა სახლიდან?” ალბათ უფრო იაფი იქნება გადაადგილება და სახლის მიღება, რაც რეალურად გინდა, ან სულ მცირე, იქამდე მიახლოება, სადაც გინდა დასრულდება მდე."
აი, როგორ უნდა იცოდეთ, რომ დროა გააგრძელოთ.
თქვენ გაგიჭირდათ იმის გაგება, თუ როგორ უნდა იცხოვროთ სახლში, რომელშიც ხართ.
სახლებს შეუძლიათ შექმნან ურთიერთობა თქვენს ოჯახთან - უკეთესად თუ უარესად. სახიფათო განლაგებამ შეიძლება გაართულოს ოჯახთან ერთად დროის გატარება, ან იქნებ ძალიან ახლობლად გრძნობთ თავს ვიწრო კომუნალურ სივრცეში. თუ თქვენ უბრალოდ ვერ შეძლებთ მუშაობას, ეს არის ნიშანი იმისა, რომ პროფესიონალს მიმართოთ - მაგრამ ზოგჯერ სახლის ძვლები და თქვენი ოჯახის მოთხოვნილებები უბრალოდ არ ჯდება. "კლიენტებისთვის შეიძლება ემოციური იყოს იმის გაცნობიერება, რომ მათი აზრით, ეს იქნებოდა დიდი ნაბიჯი", - ამბობს წმინდა ლუის ინტერიერის დიზაინერი იაკობ ლოუსი. ”ის, რაც ადამიანებს რემონტის სურვილისკენ უბიძგებს, ჩვეულებრივ, საფუძვლიანია-სახლი არ არის საკმარისად დიდი, აქვს ცუდი ნაკადი, დაღლილი, ან არ არის საკმარისი შუქი ან კონფიდენციალურობა.” ამბობს ბრიუს ირვინგი, ბოსტონის უძრავი ქონების აგენტი და ამ ძველი სახლის ყოფილი აღმასრულებელი პროდიუსერი, რომელიც ასევე კონსულტაციას უწევს სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც აფასებენ კონკურენციისკენ სწრაფვას. გაუმჯობესება ”როდესაც ის არ არის მოგვარებადი, მას ჩვეულებრივ აქვს რაიმე კავშირი ზონირებასთან - სახლი უკვე გაიზარდა ნაკვეთზე, მაგრამ გახდა შეუსაბამობა მასში მცხოვრები ადამიანებისთვის. მე ვუთხარი ხალხს: "შეგიძლია მილიონი ჭანჭიკი ჩადო ამ სახლში და ის მაინც არასოდეს იქნება ის, რაც შენ გინდა." მხოლოდ იმდენი შეგიძლია ამოიღო მოცემული ქონებიდან. "
თქვენ გსურთ დარგოთ ფესვები ათწლეულების განმავლობაში (და დარეკეთ კადრებზე ყველა დეტალზე).
თქვენი სახლის ყველა ელემენტის მორგებას შეუძლია შექმნას საფუძველი ხანგრძლივი, ბედნიერი ყოფნისთვის. ”თუ თქვენ გეგმავთ სახლში დარჩენას 15 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ჩემი რეკომენდაცია იქნება აშენება,”-ამბობს ემილი კლარკი, რომელიც ხელმძღვანელობს Boise, აიდაჰოს დიზაინის ფირმას Clark & Co Homes. ”როდესაც გუნდთან ერთად მუშაობთ სახლის დაპროექტებაზე, თქვენ შეგიძლიათ დაგეგმოთ და მოაწყოთ თქვენი სახლი ისე, რომ ის საუკეთესოდ მოგემსახურებათ. შეიძლება მოხდეს რემონტი ზოგიერთი ამ მიზნების, მაგრამ თქვენ უფრო შეზღუდული იქნებით არსებული ნაკვალევით, ჭერის სიმაღლეებით და კომუნალური საშუალებებით. ”
დაწყება უფრო იაფი ჯდება, ვიდრე სახლის რემონტი, რომელშიც იმყოფებით.
ხანდახან ის შესწორებები, რომლებიც მცირე ზომისაა, ისევე როგორც ყველაფრის შეცვლა. თუ თქვენი ოცნების სახლად გადაქცევა მოითხოვს სრულ გადაკეთებას, ახლის დაწყება შეიძლება იყოს უკეთესად ჯდება - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი სურვილების სია მოითხოვს მოძრავ კედლებს, არხებს, ელექტრო, გაზს ან სანტექნიკას ხაზები.
თქვენ გინდათ ველნესი პირველ რიგში დააყენოთ.
თანამედროვე ტექნოლოგია შეიძლება ჩაირთოს ახალ სახლში, რათა თქვენი ოჯახის ჯანმრთელობა და კეთილდღეობა პირველ ადგილზე იყოს. ”წმინდა ფინანსური თვალსაზრისით, თქვენ ჩვეულებრივ უფრო მეტს დახარჯავთ ახლის ასაშენებლად, ვიდრე განახლებისთვის, მაგრამ ძნელია ფასის დადგენა სუფთა ფურცლით მუშაობის უპირატესობებზე,” - ამბობს კლარკი. ”უკეთესი ნაკადი და ფუნქციონირება, სუფთა მიმოქცევა, ეფექტური გათბობა და გაგრილება, მაღალი ჭერი და ფართები, რომლებიც მორგებულია თქვენი კონკრეტული ყოველდღიური საქმიანობის მხარდასაჭერად, დიდ განსხვავებას ახდენს თქვენს მთლიანობაში ველნესი."
რჩევები მშენებლობისთვის
გაიგე რას ნიშნავს "ჩვეულება".
ყველა "ჩვეული" ახალი ნაგებობა თანაბრად არ არის შექმნილი. ჯულიანა ოლივეირა, დალასის ფირმის Beyond Interior Design– ის დირექტორი ამბობს, რომ მნიშვნელოვანია გვესმოდეს რამდენი ვარიანტი მშენებელი ნამდვილად გვთავაზობს, განსაკუთრებით ნახევრად ჩვეული ან ტრაქტატული სახლებით (განვითარება, რომელშიც მსგავსი სახლებია სტილი). ”რაც არ უნდა მარკეტინგული იყოს, რომ ისინი უზრუნველყოფენ ინდივიდუალურ დიზაინს, ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს ერთ – ერთი X ვარიანტის არჩევას,” - აფრთხილებს ის. თუ გსურთ ნამდვილად მორგებული ინტერიერი, ამას შეიძლება დასჭირდეს უკან დახევა. ”ზოგჯერ უფრო ლოგიკურია წავიდე ძირითად პაკეტთან და [დაგეგმო] შეასრულო ის საქმე, რაც მოგვიანებით გსურს.”
იცოდე წესები.
თუ თქვენ აშენებთ ძველ უბანში და არა ახალ განვითარებას, გსურთ გადახედოთ თქვენს სურვილების სიას ადგილობრივ რეგულაციებთან. ”თქვენ ვერ შეძლებთ ააშენოთ ისეთი სახლი, როგორიც გსურთ გარკვეულ უბნებში,” - გვაფრთხილებს კანონები. ”არსებობს შეზღუდვები კონსერვატიულ შეზღუდვებზე და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაზე, რომელიც არ მოგცემთ უფლებას განახლდეთ გარკვეული სიმაღლე, ან აშენება გარკვეული სტილი, ან სახლის ნაკვალევი იყოს გარკვეულ კვადრატზე კადრები. ”
- ნებართვები თითოეულ მუნიციპალიტეტს აქვს საკუთარი კოდები, მაგრამ უფრო სავარაუდოა, რომ დაგჭირდებათ ნებართვა, თუ თქვენ შეცვლით სახლს სტრუქტურა - ისეთი რამ, როგორიცაა კედლების დამატება ან მოხსნა, ავტოფარეხის საცხოვრებელ ადგილად გადაკეთება ან მისი შეცვლა სახურავი იმისათვის, რომ უსაფრთხოდ იყოთ, შეამოწმეთ თქვენი ქალაქის სამშენებლო კოდი, სანამ ჩაქუჩებს ატრიალებთ. (თუ გყავთ კონტრაქტორი, დარწმუნდით, რომ ისინი მოგცემენ ნებართვას - რაც უზრუნველყოფს მათ პასუხისმგებლობას სამუშაოს კოდზე მორგებაზე.)
- HOA დამტკიცება ამერიკელების თითქმის მეოთხედი ცხოვრობს HOA– ში, რაც ჩვეულებრივ მოითხოვს წინასწარ დამტკიცებას რემონტის ან რემონტის დაწყებამდე. ეს ორგანიზაციები, რომლებიც შექმნილია მთელი სამეზობლოში გაყიდვის ღირებულების დასაცავად, პირველ რიგში ფოკუსირებულია გარე ელემენტებზე ან სანტექნიკის ან ელექტრო სისტემების ცვლილებებზე. თუ ბინაში ცხოვრობთ, HOA– ს ასევე სურს დაამტკიცოს მზიდი კედლების გადაადგილების გეგმები, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს მეზობლებზე. შეამოწმეთ თქვენი HOA– ს CC & Rs (შემოკლებით აღთქმები, პირობები და შეზღუდვები), რომელიც ასახავს რა განახლებებს მოითხოვს წინასწარი დამტკიცება. გამოტოვეთ ეს ნაბიჯი და თქვენი HOA შეიძლება მოითხოვდეს სამუშაოს ხელახლა შესრულებას.
- ისტორიული აღნიშვნა თუ არ ხართ დარწმუნებული, თქვენი სახელმწიფოს ისტორიული დაცვის სამსახურს უნდა შეეძლოს გითხრათ, ცხოვრობთ თუ არა ისტორიულ უბანში. ამ ადგილობრივ უბნებს შეუძლიათ მართონ ყველაფერი მეზობლის გარეგნობისა და შეგრძნებებისგან დამთავრებული ფანჯრების დამუშავების სტილით, რაც ნიშნავს თქვენ შეიძლება ვერ მოახდინოთ ყველა ის ცვლილება, რომლის მოლოდინიც გაქვთ ქალაქის დამტკიცების გარეშე, იქნება თუ არა თქვენი სახლი დარეგისტრირებული როგორც ისტორიული შენობა. ადგილობრივი ზონირების დებულებებისათვის, შეამოწმეთ თქვენი ქალაქის კლერკი. (მეორეს მხრივ, ფედერალურ ეროვნულ რეესტრში ჩამოთვლა არ შეიცავს რაიმე შეზღუდვას.)
ნებისმიერ შემთხვევაში, აქ მოცემულია როგორ გავაგრძელოთ:
იპოვნეთ გუნდი, რომელსაც ენდობით (და მოგწონთ).
”დარწმუნდით, რომ გუნდი, რომელსაც ირჩევთ თქვენი რემოდელირების ან მშენებლობისთვის, იზიარებს მსგავსი დიზაინის ესთეტიკას, ა თქვენი ბიუჯეტის რეალისტური პატივისცემა, დეტალების ყურადღება და შესრულებული სამუშაოს ჯანსაღი გარანტია, ” ურჩევს კლარკს. ”თქვენი დიზაინისა და მშენებლობის გუნდი დაგისვამთ ყველა სახის სიღრმისეულ კითხვას იმის შესახებ, თუ როგორ ცხოვრობთ და ფუნქციონირებთ თქვენს სახლში, ასე რომ დარწმუნდით, რომ მოგწონთ ერთმანეთი!”
კონსულტაციები (ადრეული) ექსპერტებთან ხარჯების შესახებ.
თუ თქვენ ყიდულობთ ახალ ქონებას რემონტის გეგმით, მიიყვანეთ დადებითი სანამ დაიხურება. არქიტექტორი ან დიზაინერი დაგეხმარებათ დახატოთ სახლის რეალისტური ხედვა; კონტრაქტორებს ასევე შეუძლიათ გაიარონ ქონება და დაადგინონ რისი დახარჯვა შეგიძლიათ თქვენი მიზნების საფუძველზე. ”უძრავი ქონების აგენტი გეტყვით [რემონტს] ექვსი თვე და 1 მილიონი დოლარი დასჭირდება მათ უნდათ რომ დაიხუროთ ”, - ამბობს ჯოშ ვინერი, ნიუ -იორკის მდიდრული სამშენებლო ფირმის დამფუძნებელი ვერცხლის მოპირკეთება. "დავდივარ და მივდივარ," ეს არის წელი და 4 მილიონი დოლარი. "მე ზოგჯერ ოცნების მკვლელი ვარ."
შექმენით ბუფერი თქვენს ბიუჯეტში.
მხოლოდ ერთი მესამე სარემონტო პროექტი რეალურად მოდის ბიუჯეტში, შესაბამისად Houzz ანგარიში. სამზარეულოები და სააბაზანო აბაზანები ზრდის ხარჯებს, ხოლო ბიუჯეტის აფეთქების ძირითადი მიზეზები მოიცავდა მოცულობას („თქვენ შეიძლება ასევე გაასწორეთ სანამ თქვენ ხართ აქ ”), დამატებითი სამუშაოები წინა კონტრაქტორის შეცდომების გამოსასწორებლად და ამის შემდეგ მოულოდნელი სიურპრიზები დანგრევა ახალ შენობებს მოაქვს საკუთარი სიურპრიზები-რომ აღარაფერი ვთქვათ ისეთ ხარჯებზე, როგორიცაა მიწის მომზადება, მშენებლების საფასური ან მშენებლობის შემდგომი კეთილმოწყობა, რაც სახლის მფლობელებმა შეიძლება არ გაითვალისწინონ ბიუჯეტში. თანხების რეზერვირება მოულოდნელობისათვის, ამ ახალ ხარჯებს ნაკლებად მტკივნეულს ხდის მათ წარმოქმნისას.
გამოყავით დრო მშენებლობის დაწყებამდე.
როდესაც მუშაობთ პროექტის ვადებზე, ერთი სიტყვა იქნება მუსიკა თქვენი კონტრაქტორის ყურში: წინასწარი მშენებლობა. ეს არის დრო, რომელიც დაეთმობა ყველა თქვენი არჩევანის გაკეთებას - ყველაფერი ხის ნიმუშების დამტკიცებიდან დაწყებული, განათების მოწყობილობების არჩევით და დარწმუნდით, რომ ისინი საწყობშია. ვიენერი ამბობს, რომ თქვენ დაგჭირდებათ ბიუჯეტი ორიდან სამი თვის განმავლობაში, რომ ყველაფერი კარგად მიიღოთ. ”ყველა ამ მასალის წინასწარ დამტკიცება სანამ დაიწყებთ ჩაქუჩების მოქნევას, დიდი სარგებელია.” რატომ? იმიტომ, რომ თქვენ ალბათ არ ხართ ისეთი გადამწყვეტი, როგორც გგონიათ. ”ჩვენი ინდუსტრიის ხუმრობა ის არის, რომ ბევრმა ადამიანმა იცის რა არ მოსწონს, მაგრამ არ იცის რა კეთება მოსწონს, ” - ამბობს ვინერი. რასაკვირველია, ეს ნორმალურია, მაგრამ გადაწყვეტილების მიღების პროცესისათვის დროის დათმობა კიდევ უფრო გადამწყვეტია.
შეასრულეთ ყველა სამუშაო ერთდროულად.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს მოითხოვს უფრო დიდ შემოწმებას, თქვენ საბოლოოდ დაზოგავთ ფულს, თუ ერთდროულად გაუმკლავდებით თქვენს მთელ პროექტს და არა ფაზებად. ”რაც უფრო დიდია საჭირო გამოსწორების გროვა, მით უფრო ძვირია - მაგრამ უფრო სავარაუდოა, რომ თქვენ მიიღებთ მას უკეთეს ფასად,” - ამბობს ირვინგი. ”კონტრაქტორისა და დიზაინერის გუნდის შემოყვანა მცირე სამუშაოებისთვის არც ისე ეფექტურია, როგორც ეს ყველაფერი ერთად ერთ დიდ სამუშაოში.”
დიზაინი შენი ოჯახი და არა მომდევნო.
ეს ჩვეულებრივი მწუხარებაა დიზაინერებს შორის: კლიენტები, რომელთაც არ სურთ თავიანთი ვნებების გაყოლა, რადგან შეშფოთებულნი არიან თავიანთი სახლის გაყიდვის ღირებულებით. „შენ ახლა ამ სახლში ცხოვრობ - გააკეთე ის, რაც შენი ოჯახისთვის არის შესაფერისი და რაც ამ სახლს გაგიკეთებს“, - გვირჩევს სას. ”თქვენთვის გრძელვადიანი გადაწყვეტა კარგი გამოსავალია და საბოლოოდ ეს არის ყველაზე მდგრადი.”
მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.
ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.
