ნამდვილად ღირს თქვენი რემონტი?
თუ თქვენ განიხილავთ რემონტს, არის ერთი კითხვა, რომელიც ალბათ თქვენი სიის სათავეშია: "რამდენი უნდა დახარჯო?" ისე, პასუხი არის, ეს დამოკიდებულია.
თუ თქვენ გეგმავთ თქვენს სახლში დარჩენას ხუთი ან მეტი წლის განმავლობაში, ჩადეთ ინვესტიცია რისი შეძენის საშუალება გაქვთ თქვენთვის სასურველი გარეგნობისა და განახლებისთვის. თუ აპირებთ გაყიდვას, გამოიყენეთ განსხვავებული მიდგომა. კონცენტრირება მოახდინეთ თქვენი ინვესტიციის მაქსიმალური დაბრუნების დაბრუნებაზე. აშშ -ს მფლობელები ყოველწლიურად 400 მილიარდ დოლარზე მეტს ხარჯავენ რემონტზე და რემონტზე, 2019 წლის მიხედვით რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში რეალტორთა ნაციონალური ასოციაციის კვლევითი ჯგუფის მიერ, ასე რომ მხოლოდ აზრი აქვს რომ გსურთ მიიღოთ ეს ფული - და შემდეგ რამდენიმე.
”თუ თქვენ ახორციელებთ რეალიზაციას გაყიდვისთვის, ჩვენ ყოველთვის ვურჩევთ სახლის მესაკუთრეს, რომ პირველ რიგში გაიაროს სახლის შემოწმება და იყოს პროაქტიული პრობლემების მოსაძებნად,” - ამბობს ჯოან თეუნისენი, CGP, CGR, 2018 სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის (NAHB) გადამამუშავებელი თავმჯდომარე და Howling Hammer Builders– ის მფლობელი Inc. ”სახლის ინსპექტორს შეუძლია დაადგინოს ის საკითხები, რომლებიც შეიძლება მოგვიანებით გაგიჩნდეთ, რათა დაგკბინოთ. თქვენ არ გსურთ ფულის ჩადება კოსმეტიკურ საშუალებებში, შემდეგ გაარკვიეთ, როდესაც გაყიდვაში მიდიხართ, რომ მთავარი პრობლემა გაქვთ. ჯერ განსაზღვრეთ ნებისმიერი სტრუქტურული საკითხი, შემდეგ გაუმკლავდეთ კოსმეტიკურ გაუმჯობესებას. ”
შეერთებულ შტატებში მეპატრონეები წელიწადში 300 მილიარდ დოლარზე მეტს ხარჯავენ რემონტზე და რემონტზე.
აქ მოცემულია ყველაზე პოპულარული სფეროების განახლება - და რა ნამდვილად ღირს ძალისხმევად.
Სამზარეულო
ხალხი ამბობს, რომ სამზარეულო ყიდის სახლებს. "ეს არის სახლის ცენტრი",-განმარტავს ელ ჰილ-მილარდი, CKD, ინდუსტრიული ურთიერთობების მენეჯერი და დიზაინერი ეროვნული სამზარეულოსა და აბაზანის ასოციაციისთვის (NKBA). "ხალხს უნდა იყოს მოდუნებული ამ სივრცეში. ხალხი აქ იკრიბება და შენ გინდა კარგი განწყობა ამ გარემოში. ”
Საშუალოდ სამზარეულოს გადაკეთება გადაიხდის უფრო მეტს, ვიდრე მაღალი დონის რემონტს. Მიხედვით გადაკეთება ჟურნალის ღირებულება Vs. ღირებულების ანგარიში, სამზარეულოს მთავარი განახლება ღირს 68,490 აშშ დოლარი, ხოლო სახლის მესაკუთრეებს ანაზღაურებენ 40,127 აშშ დოლარს, რაც 58,6 პროცენტია. ძვირადღირებული სამზარეულოს განახლების ხარჯები $135,547, 53.9 პროცენტიანი ROI.
თქვენს მიერ არჩეული მასალები დიდ გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რამდენად სწრაფად იყიდება თქვენი სახლი და რამდენად. NKBA 2020 სამზარეულო და აბაზანის ბაზრის პერსპექტივაცხადყოფს, რომ კაბინეტები და ონკანები პირველია მოძველებული. ახალი კაბინეტებით მოდის ახალი მაგიდები. Countertops არის მეორე ყველაზე პოპულარული განახლება სამზარეულოში - მხოლოდ ფერწერა უფრო პოპულარულია - და სახლის მეპატრონეები სულ უფრო მეტად ემხრობიან მოდურ კვარცის ვარიანტებს.
"კვარცი აპირებს მეტი ROI მისცეს, რადგან ის არ ამოიწურება ასე სწრაფად",-ამბობს H-Millard.
უკანა ნაწილაკებისათვის კერამიკული და ფაიფურის ფილა უპირატესობას ანიჭებს მინის, ქვისა და კვარცის. და თუ თქვენ განიხილავთ იატაკის შეცვლას, წადით ხისტი. ეს ბევრად უფრო პოპულარულია, ვიდრე კრამიტი ან დამუშავებული ხე.
რაღაც ისეთი ძირითადი, როგორიც არის მაღალი დონის ონკანზე გაფრქვევა, ასევე შეიძლება დიდი განსხვავება იყოს. "ონკანის შერჩევა, რომელიც აკეთებს განცხადებას და განსხვავებულად გამოიყურება, შეიძლება დაემატოს ღირებულებას, შემოგვთავაზოს მორგებული მიდგომა და მიანიჭოს დეტალებისადმი ასეთი ყურადღება",-ამბობს ჰ-მილარდი. "ეს არის ფუფუნების მომენტები, რომელთა დამატება შეგიძლიათ თქვენს სივრცეში და გახადოთ თქვენი სახლი განსაკუთრებული, რაც მოგცემთ ROI- ს."
დედააზრი: თქვენ დაგიბრუნებთ დახარჯული თანხის 54 -დან 77 პროცენტს, რაც დამოკიდებულია პროექტის ზომაზე.
აბაზანა
ფიქრობთ აბაზანის შეცვლას ტრადიციული საშხაპით? გაჩერდი. თქვენ არ გსურთ დაბანა თქვენს ინვესტიციაზე. NKBA– ს ანგარიშის თანახმად, აბაზანის დიდი პროექტები, როგორიცაა საპირფარეშოები და კაბინეტები და შრომის ინტენსიური განახლებები, როგორიცაა კრამიტი, უფრო პოპულარულია მაღალი დონის პროექტებში. აბაზანის სამაგისტრო პროექტები, რომელიც 4,500 დოლარზე მეტი ღირს, ჰქონდა 90 პროცენტით მეტი განახლება და 70 პროცენტით მეტი კრამიტი, ვიდრე ნაკლები ღირებულების პროექტები.
ზოგიერთ შემთხვევაში, ახალი აბაზანის დამატება უფრო იაფია, ვიდრე ახლის აბაზანის განახლება. გადაკეთება ჟურნალის ანგარიშში ნათქვამია შუალედში აბაზანის დამატება ღირს 49,598 $, 54 % ROI. ძვირადღირებული გარემონტება ღირს 67,106 დოლარი - მაგრამ თქვენ მიიღებთ ოდნავ უკეთეს შემოსავალს ყველაფრისთვის: 56,6 პროცენტი საშუალოა. თუ თქვენ ეძებთ თქვენი სახლის გადატრიალებას, მიჰყევით საშუალო ხარისხის მასალებს. ასეთი სახის რემოდელირება, როგორც წესი, 21,377 დოლარი ღირს, მაგრამ ის უფრო მაღალ ანაზღაურებას იძლევა 64 პროცენტით.
მიაქციეთ ყურადღება იმ განსაკუთრებულ მახასიათებლებს, რომლებსაც ადამიანები ფართოდ ახილებენ თვალებს: „წავიდა დრო მცირე შხაპებისა და აბაზანების დრო გამანადგურებელი ნაკადებით. ახლა ეს არის ფუფუნება და გამარტივებული დიზაინი, უფრო ფართო შხაპის მსგავსად, სხეულის დამატებითი გამწმენდები, იატაკზე მორგებული კრამიტი სპეციალიზირებული დეტალების ჩასადებით, ”-ამბობს ჰ-მილარდი. "თქვენ მიიღებთ სპა მსგავს გამოცდილებას თქვენს სახლში."
სახლის დამატება
გსურთ ახალი სამაგისტრო კომპლექტის დამატება? თქვენ არ დაიძინებთ მარტივად იმის ცოდნა, რომ 150,000 აშშ დოლარი ღირს მხოლოდ 50 % ROI– ით, NAR– ის თანახმად 2019 რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში. თუმცა, გადამკეთებლებმა ეს გაცილებით მაღალი ნახეს - თუ თქვენ სტრატეგიული ხართ თქვენი გაფართოებების შესახებ.
”ჩვენ ახლახან დავამთავრეთ კლიენტის დამატება ორსართულიან ტრადიციულ სახლში. ჩვენ დავამატეთ მთავარი საწოლი და აბაზანა და სამრეცხაო ოთახი მთავარ სართულზე მივიყვანეთ, ” - ამბობს ტენისენი. ”ეს დასრულდა 89 % ROI– ით და სახლი მიმზიდველი გახადა Baby Boomers– სთვის, ვისაც არ სურდა კიბეებზე ასე ხშირად ასვლა. პროექტმა გახსნა ბაზარი. ”
”თუ თქვენ გაქვთ ლამაზი სახლი, მაგრამ გაქვთ იზოლირებული ადგილები, ეს არ არის საშინლად გაყიდვადი.”
დახვეწილი სარდაფი
გამოუყენებელი სივრცის საცხოვრებელ ადგილად გადაქცევა არის თქვენი სახლის ნაკადის მაქსიმალურად გაზრდის ერთ -ერთი გზა, მაგრამ გაყიდვების დრო რომ იყოს, ნუ დაელოდებით მაღალ ანაზღაურებას. ის 2019 წლის რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში ამბობს, რომ თქვენ ნახავთ 64 პროცენტიან ROI- ს. ამასთან, თეუნისენი აღნიშნავს, რომ ის, რაც სარდაფში არის დამატებული, გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რამდენად ღირს ინვესტიცია, თუ გაყიდვას ეძებთ.
”ეს საკითხია, რატომ ამატებთ სივრცეს? თუ ის ბრუნავს სარდაფი შესასვლელ სივრცეში, ის შეიძლება არ განსხვავდებოდეს სხვა ოთახისგან, რომელიც უკვე გაქვთ. შესაძლოა, თუ მას დაამატებთ სახლის ოფისს ან საძინებელს, მაშინ ამას უფრო მეტი მნიშვნელობა აქვს, ” - აღნიშნავს ტენისენი. ”ერთ -ერთი ყველაზე დიდი ტენდენცია, რომელსაც ჩვენ ვხედავთ, არის ის, რომ ადამიანებს სურთ ერთგული საოფისე ფართი. სამზარეულოს ან საძინებლის კუთხის გამოყენება ოფისისთვის არავისთვის არ არის კარგი. "
სამართლიანი გაფრთხილება: აბაზანის დამატება შეიძლება კარგი იდეა იყოს - განა საძინებლებისა და აბაზანების რაოდენობა არ არის პირველი, რაც ადამიანებმა უნდა იცოდნენ როდესაც ისინი დაინახავენ სახლის ჩამონათვალს?! - მაგრამ თუ ეს მოითხოვს ახალ სანტექნიკას, ის გაზრდის რემოდელირების ფასს და შეამცირებს თქვენს საერთო ღირებულებას ROI.
Საცხოვრებელი ოთახი
მისაღები ოთახის განახლება ან გაფართოება - ან შიდა კედლების დანგრევა ღია სართულის გეგმის შესაქმნელად - ჩვეულებრივი რემონტია. ეს პროექტები ქმნის ღია სივრცეებს, რომლებიც პოპულარულია ახლად აშენებულ სახლებში.
”სახლში გართობა იწვევს მოთხოვნას ღია სივრცეში”, - ამბობს თეუნისენი. ”თუ თქვენ გაქვთ ლამაზი სახლი, მაგრამ გაქვთ იზოლირებული ადგილები, ეს არ არის საშინლად გაყიდვადი.”
"გარე სივრცის გალამაზება უფრო მეტს გააკეთებს თქვენი სახლისთვის, ვიდრე თითქმის ნებისმიერი სხვა პროექტი."
გემბანი
გადაკეთება ჟურნალი ამბობს ახალი ხის გემბანები არის ერთ – ერთი საუკეთესო პროექტი ROI– სთვის 72.1 პროცენტით. ისინი ასევე ამატებენ ღირებულებას სახლს გაყიდვისთვის, NAR– ის თანახმად 2018 წლის რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში: გარე მახასიათებლები. ეს გასაკვირი არ არის მაიკლ ბოდრისთვის, ჩრდილოეთ ამერიკის გემბანისა და სარკინიგზო ასოციაციის აღმასრულებელი ვიცე -პრეზიდენტისთვის (NADRA).
”გარე ცხოვრება ახლა ყვავის და თქვენ ხედავთ ხალხს, რომლებიც აშენებენ უფრო დიდ გემბანებს, დაბალი მოვლის მასალების გამოყენებით დამალული სამაგრების სისტემა ისე, რომ თითქმის არ არსებობს ხრახნიანი ან ფრჩხილის ხვრელები და ისინი 100 პროცენტით იღებენ ამ ინვესტიციას, "ბოდრი ამბობს ”თუ თქვენ დახარჯავთ $ 20,000 ან $ 50,000 გემბანზე, თქვენ აპირებთ მის დაბრუნებას. არ არსებობს გადაჭარბებული დაბრუნება, რომლის მოლოდინიც შეგიძლიათ. ”
მისი რჩევა გემბანის გადაკეთებისთვის? "სანამ გემბანზე გახვალთ ან ჩაცმავთ, დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ სტაბილური სტრუქტურა", - აღნიშნავს ის. ”ახალი მასალების განთავსება გემბანზე, რომელიც 20 წლისაა და არ აქვს სტაბილური საფუძველი, უბედურებას ითხოვს. სტრუქტურის გაუმჯობესება ერთ -ერთი ყველაზე იაფი გაუმჯობესებაა და შემდეგ შეგიძლიათ დახარჯოთ ფული მასალებზე, განათებაზე, კიბეებზე და სხვა გაუმჯობესება. "ის ამბობს, სახლის მესაკუთრეები ააშენებენ ახალ გემბანს თუ შეაკეთებენ და განაახლებენ არსებულს, მათ შეიძლება ელოდონ თითქმის დოლარად დაბრუნების.
წინა ეზო
ფაქტი: პირველი შთაბეჭდილებები მნიშვნელოვანია, მაშინაც კი, როდესაც საქმე სახლებს ეხება. პროექტებს, რომლებიც ამშვენებს თქვენს გარეგნობას, ნამდვილად შეუძლია ფასების დიაპაზონი აწარმოოს. საერთო განახლებები მოიცავს ლანდშაფტის მოწყობას, გაზონის მოვლა, ავტოფარეხის კარის ან შესასვლელი კარის შეცვლა და ბუჩქების მოჭრა - და ეს გაუმჯობესება ღირს. რეალტორების დაახლოებით 94 პროცენტი მოუწოდებს გამყიდველებს გააუმჯობესონ თავიანთი ხალხი საცხოვრებლის ჩამოთვლამდე. NAR აცხადებს, რომ პროექტები, როგორიცაა ლანდშაფტის მოვლა, რომელიც მოიცავს ბუჩქების მორთვას და 60 მრავალწლიანი ნარგავების დარგვას, ღირს $ 3,000 - და სახლის მესაკუთრეები ყიდვისას აღწევენ ყოველ პენს.
გადაკეთება ჟურნალის ანგარიშში ნათქვამია, რომ დამზადებული ქვის ვინიკი ანაზღაურებს სამუშაოს ღირებულებას 95.5 პროცენტს, ხოლო ავტოფარეხის კარის გამოცვლა ანაზღაურებს ღირებულების 94.5 პროცენტს. "გარე სივრცის გალამაზება უფრო მეტს გააკეთებს თქვენი სახლისთვის, ვიდრე სხვა ნებისმიერი პროექტი", - ამბობს ბოდრი. ”ეს არის ის, რასაც ხალხი უყურებს სახლის ყიდვისას. მათ უნდათ მიმზიდველი გარე სივრცე. მათ შეიძლება სურთ თავიანთი სამზარეულოს ან აბაზანის პერსონალიზაცია, მაგრამ გარე საცხოვრებელი გარეგნობა ყველას შეუძლია შეთანხმდეს. ”
შეზღუდვის საჩივარი ანაზღაურდება: თქვენ დააბრუნებთ ახალი ავტოფარეხის კარის ღირებულების 94.5% -ს.
Აუზი
NAR– ის ანგარიშის თანახმად, ახალი აუზი არის სახლის მფლობელებისთვის ყველაზე სასურველი გარე პროექტი, მომხმარებელთა 92 პროცენტმა თქვა, რომ მათ სურთ. ”თუ ფულს ხარჯავთ გარეთ, თქვენ მიიღებთ კარგ ანაზღაურებას”, - ამბობს ბოდრი. ”ხალხი ვერ ხედავს სასიამოვნო სამზარეულოს და აბაზანებს სახლის შიგნით, როდესაც ისინი მანქანით მიდიან. რასაც ხედავენ არის ლამაზი გემბანი, რომელიც მიდის აუზთან ან გარე ბუხართან. გარე სივრცე დიდი კატეგორიაა და ის მოიცავს აუზს. ”
მიუხედავად იმისა, რომ გარე პროექტების უმეტესობას აქვს მაღალი ROI და ხალხი ამბობს, რომ მათ სურთ აუზები, ROI ცივ წყალს აყენებს ინვესტიციაზე. ჩაყვინთვის წინ, იცოდეთ რომ ROI არის მხოლოდ 43 პროცენტი, NAR– ის თანახმად, სახლის მესაკუთრეებს $ 25,000 დაუბრუნდება $ 57,500 აუზზე.
Სახურავი
თქვენი სახლის გარედან მესამედზე მეტი გადახურვაა. ეს ნიშნავს, რომ ის არამარტო უნდა შეინარჩუნოს წვიმა, არამედ ის კარგად უნდა გამოიყურებოდეს. მოსაწყენი, 3 ტაბლეტიანი შინგლი არ აპირებს ვინმეს გაოცებას. ახლა უფრო მეტი ფერი და სტილია შესაძლებელი, ვიდრე ოდესმე. რეალტორთა თითქმის ნახევარი, 45 პროცენტი ვარაუდობს, რომ სახლის მესაკუთრეებს გაყიდვის დაწყებამდე ახალი სახურავის დამატება მოჰყვება NAR– ის 2019 წლის რემოდელირების გავლენის ანგარიში. ბევრმა რეალტორმა თქვა, რომ პროექტი მათ გარიგების დასრულებაში დაეხმარა. ახალი სახურავი იშვიათი პროექტია, რომელიც რეალურად ფულს გიქმნის. ღირს $ 7,500, ROI $ 8,000.
"ეს არის ერთ-ერთი იმ კეთილდღეობის გაუმჯობესება, რომელიც შეგიძლიათ დაამატოთ სახლს",-ამბობს თეუნისენი. "ხალხს ეშინია სახლის ყიდვის, როდესაც სახურავი უფრო ძველია."
წაიკითხეთ მეტი The რემონტის რეალური ხარჯები
რა ღირს რეალურად სარდაფის რემონტი
რა ღირს რეალურად აბაზანის რემონტი
რეალურად რა ღირს გემბანის რემონტი
რა ღირს რეალურად მისაღები ოთახის რემონტი
ნამდვილად ღირს თქვენი რემონტი?
ილუსტრაციები და დიზაინი ავტორი ნიკოლ პივიროტო, ანიმაცია ედი ფანის მიერ
მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.
ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.
