როგორ გავხადოთ მთავარი სახლის განახლება ხელმისაწვდომი

შენი სახლის გადაკეთება ჰგავს სრულიად ახალ ბრენდებში გადასვლას. გიგანტური სამზარეულოს კუნძული, დიდი ოთახის დამატება თაღოვანი ჭერით, ნამდვილი სააბაზანო ოთახი - გაუმჯობესების სურათები ალბათ თქვენს თავში ცეკვავს. მაგრამ დიდი რენო ღირს დიდი დოლარი და შეიძლება დაგჭირდეთ სესხის აღება, რათა თქვენი ოცნებები რეალობად იქცეს.

ფულის სესხის აღების საუკეთესო გზების შემჩნევა შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს, რის გამოც ჩვენ რჩევისთვის მივმართეთ პროფესიონალებს. მიდიხართ სრული რემონტისთვის თუ ერთი ახალი ოთახისთვის, აი, როგორ შეასრულოთ თქვენი საუკეთესო დასახული გეგმები მარტივად.

შეიტყვეთ ახალი ფასები თქვენს მხარეში

საერთო რემონტის ღირებულება შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ და რას იყენებთ. მაგრამ მაინც, ჯერ კიდევ არსებობს გარკვეული ცვლადები, რომლებიც უცვლელი რჩება.

"სახლის ზომა და სახლის ღირებულება, როგორც წესი, განსაზღვრავს რემონტის ზოგად ფასს", - ამბობს ერინ სტეცერი, მფლობელი და პრეზიდენტი შტეცერის მშენებლები. ”მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ გსურთ სახლის განახლებაში შესვლა მხოლოდ მისი მომავალი გაყიდვის შესაძლებლობის გათვალისწინებით, ეს მნიშვნელოვანი ფაქტორია.”

როგორც წესი, რემონტის ყველაზე ძვირადღირებული ოთახებია სამზარეულო და სველი წერტილი. ”კარგი წესია დაითვალოთ ის კომპონენტები, რომლებიც ოთახში გაქვთ რემონტი: სანტექნიკა ჩაძირვის, აბაზანისა და ტუალეტისთვის, ან ელექტრო განყოფილება, განათება, ვენტილატორი და ა. შემდეგ განსაზღვრეთ ვაჭართა რაოდენობა, რაც დასჭირდება თითოეული ამ კომპონენტის შესაქმნელად. რაც უფრო მეტი კომპონენტი და მოვაჭრეა, უფრო ძვირი იქნება ოთახი, ” - ამბობს სტეტცერი.

ზოგადი სახელმძღვანელო იმის შესაფასებლად, თუ რა ღირს ტიპიური სარემონტო პროექტები თქვენს მხარეში, პლუს ინვესტიციის საშუალო ანაზღაურება (ROI), გადახედეთ 2021 ღირებულება ღირებულების წინააღმდეგ ანგარიში, რომელიც დაყოფილია რეგიონების მიხედვით. მაგალითად, სამზარეულოს უმნიშვნელო რეკონსტრუქციის ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი დაახლოებით 26,000 აშშ დოლარია და იძლევა 72 % ROI- ს, ვინაიდან ისეთი მარტივი რამ, როგორც ავტოფარეხის კარის შეცვლა შეიძლება დაგიჯდეს 4000 აშშ დოლარზე ნაკლები და გამოიღოს თითქმის 94 პროცენტი ROI.

იცოდეთ თქვენი სესხის პარამეტრები

სარემონტო პერმის სესხი არის მაშინ, როდესაც სახლის მესაკუთრე სესხულობს ქონების ღირებულების საწინააღმდეგოდ. ”ჩვენ დავაფინანსებთ ქონებაზე არსებულ იპოთეკურ სესხს და ყველაფერს ერთ სესხზე გადავახდენთ,” - ამბობს იან ბ. მაკდონალდი, ვიცე პრეზიდენტი და იპოთეკური სესხის ოფიცერი რეგიონების ბანკი.

”[რემონტის პერმის სესხი] სასიამოვნოა იმაში, რომ ჩვენ ვიყენებთ დღევანდელ განაკვეთს სესხისთვის (ასე რომ, ის არ ექვემდებარება გაზრდას საპროცენტო განაკვეთებზე), და მსესხებელი იხდის პროცენტს მხოლოდ მშენებლობის/რემონტის ფაზაზე იმის მიხედვით, რაც არის გაწერილი, ”-ამბობს მაკდონალდი. ერთი რამ უნდა აღინიშნოს, რომ განაკვეთი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე თქვენი ამჟამინდელი იპოთეკური სესხი. ”სამუშაოს დასრულების შემდეგ, ისინი გადააქვთ სრულად ამორტიზაციულ სესხად,” - დასძენს მაკდონალდი. ამორტიზირებულ სესხს აქვს დაგეგმილი, პერიოდული გადახდები, რომლებიც გამოიყენება როგორც სესხის ძირითად თანხას, ასევე დარიცხულ პროცენტზე.

თქვენი იპოთეკის დაფინანსება არის კიდევ ერთი გზა სახსრების უზრუნველსაყოფად თქვენი სახლის რემონტისთვის. თუ თქვენ დააფინანსებთ თქვენს იპოთეკას ქვედა საპროცენტო განაკვეთზე, თქვენ შეამცირებთ თქვენს იპოთეკურ გადახდებს ყოველთვიურად, რაც ნიშნავს რომ გექნებათ მეტი ლიკვიდური ნაღდი ფული. ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსება, არსებითად არის თქვენი იპოთეკის რეფინანსირება თქვენს წინა იპოთეკურ ბალანსზე მეტს, ხოლო სხვაობა გადახდილია თქვენ ნაღდი ანგარიშსწორებით.

შემდეგ არის საშინაო კაპიტალის ხაზები (HELOC) და სახლის კაპიტალის სესხები (გამარჯობა). HELOC არის საკრედიტო ხაზი, რომელიც იყენებს თქვენს სახლს გირაოს სახით, ხოლო სახლის სესხი არის მეორე სესხი, რომელიც აღებულია თქვენი ქონების კაპიტალზე.

”ყველა ვარიანტს აქვს თავისი უპირატესობა და ეს ნამდვილად განისაზღვრება მსესხებლის სურვილებით, საჭიროებებით და კონკრეტული სიტუაციით”, - ამბობს მაკდონალდი.

გააცნობიერე შენი მოთხოვნები

"გამსესხებლები, როგორც წესი, ითხოვენ არქიტექტურულ გეგმებს და საინჟინრო გეგმებს, ასევე ბიუჯეტისა და მშენებლის ხელშეკრულებას", - ამბობს სტეტცერი. მათ ასევე სჭირდებათ სპეციფიკაციის წიგნი, რომელშიც მოცემულია თითოეული კომპონენტი, რომელიც შედის სახლში - ფოლადის ფანჯრები ალუმინის ფანჯრების წინააღმდეგ, ტექნიკა, სანტექნიკა და ა. ”არქიტექტორი და დიზაინერი შექმნის ამ წიგნს და მშენებელი გამოიყენებს მას შეფასების პროცესში. წიგნის ქონა კრედიტორებს ეხმარება გააცნობიერონ სად მიდის ბიუჯეტი, ” - ამბობს ის.

გამსესხებლები ასევე დარწმუნდებიან, რომ თქვენ გაქვთ სესხის კვალიფიკაცია თქვენი სამუშაო ისტორიის/შემოსავლის, კრედიტის, აქტივებისა და ქონების მფლობელობის გათვალისწინებით და შეაფასებენ სესხის უზრუნველყოფას.

”ისევე, როგორც სახლის შეძენის კვალიფიკაცია, ჩვენ გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ მსესხებელს აქვს მისი დაფარვის შესაძლებლობა”, - ამბობს მაკდონალდი. რეგიონების ბანკი ადგენს იმ თანხას, რომელსაც ის გასცემს ქონების გაუმჯობესებული ღირებულებიდან ან მთლიანი პაკეტიდან ფასი (ეს არის სახლი, თუ ის 12 თვეზე ნაკლებია) პლიუს რემონტის ღირებულება რემონტის პერმისთვის სესხი.

მიიღეთ ხარჯთაღრიცხვა

იმის ცოდნა, თუ რას უნდა ელოდოთ ფინანსური ვალდებულებების თვალსაზრისით, გადამწყვეტია პროცესის დასაწყებად, ამიტომ მნიშვნელოვანია ნათლად იყოთ რა გსურთ. ”მშენებლის ამოცანაა გადაყაროს ინფორმაცია, რომელიც სახლის მესაკუთრეს აძლევს იმას, რაც მათ სურთ და რას წარმოადგენენ ისინი მზა პროდუქტად რეალურ რიცხვში”, - ამბობს სტეტცერი.

ასევე, განიხილეთ რა შეიძლება არასწორი იყოს. უმჯობესია გადააფასოთ რა იქნება ღირებულება ბიუჯეტში გაუთვალისწინებელი გადასახადების გათვალისწინებით. ამრიგად, თქვენ არ გექნებათ რაიმე მოულოდნელი ხარჯები და შეიძლება ბიუჯეტშიც კი აღმოჩნდეთ, თუ ყველაფერი გეგმის მიხედვით წავა, თქვა სტეცერმა.
სესხის მოსაძებნად, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს ცხოვრების წესს, ეწვიეთRegions.com რჩევისა და ინსტრუმენტებისათვის, ან დანიშნოს შეხვედრა დღეს მის ერთ – ერთ პროფესიონალთან.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.