10 მართლაც მნიშვნელოვანი კითხვა, რომელიც უნდა დაისვათ სახლის შეძენამდე

ყიდვა ა ქონება დიდი გადაწყვეტილებაა. იმის ცოდნა, თუ რა კითხვები უნდა დაუსვათ თქვენი ოცნების სახლის შეძენას დაზოგეთ დრო, ფული და პოტენციური იმედგაცრუება, თუ რამე არ გამოდგება.

კითხვისგან, თუ რატომ გადადის გამყიდველი პარკირების ნებართვებზე, მაიკლ რიდინგი, ქონებისა და მშენებლობის ექსპერტი ჰაუსტასტიკურიგვიჩვენებს 10 მნიშვნელოვან საკითხს, რაც ყველა მონადირემ უნდა იკითხოს. თუ უძრავი ქონების სანახავად მალე მიდიხართ, გაითვალისწინეთ...

1. რამდენი ხანია რაც ქონება ბაზარზეა?

როდესაც უყურებთ განცხადებებს ინტერნეტში, ისინი ჩვეულებრივ შეიცავს დეტალებს, რომლებიც აჩვენებს, რამდენი ხანია სახლი ბაზარზეა. სახლის გაყიდვა შეიძლება იყოს იმედგაცრუებული და ხანგრძლივი პროცესი, მაგრამ მის დასრულებას ჩვეულებრივ დაახლოებით სამი თვე სჭირდება. თუ შეამჩნევთ, რომ სახლი უფრო დიდხანს დგას ბაზარზე, არ შეგეშინდეთ კითხვა, რატომ.

„ითხოვეთ მიმოხილვა იმის შესახებ, თუ რატომ დასჭირდა ქონების გაყიდვა ამდენი ხანი. შესაძლოა, თავიდანვე ძალიან მაღალი ფასი იყო, ან მას სჭირდება მოდერნიზაცია და ამ სფეროში არავის სურდა ამ გამოწვევის მიღება, - ამბობს მაიკლი. ან შეიძლება იყოს უფრო შემაშფოთებელი და ძვირადღირებული მიზეზი. Მაგალითად,

იაპონური კნუტი ნაპოვნია ქონებაზე ან დაფიქსირდა სტრუქტურული პრობლემები.'

2. რატომ ყიდის მფლობელი?

სახლები იყიდება სხვადასხვა მიზეზის გამო და არასდროს მწყინდება კითხვა რატომ. იქნება ეს იმის გამო, რომ გამყიდველებს სურთ მეტი გარე სივრცე ან სჭირდებათ დამატებითი საძინებელი, იმის გარკვევა, თუ რატომ არის თქვენთვის საყვარელი ქონება ბაზარზე, დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, არის თუ არა ის თქვენთვის შესაფერისი.

„მოლაპარაკების პერსპექტივიდან გამომდინარე, თუ გამყიდველებს სურთ ქონების სწრაფად გაყიდვა, ისინი შესაძლოა უფრო დაბალ შეთავაზებას დათანხმდნენ. მეორეს მხრივ, თუ მესაკუთრეები ყიდიან იმის გამო, რომ მათ დააფიქსირეს ქონება, მაგალითად, არ არის საკმარისი შენახვა სივრცეს, ან მათ სამხრეთისკენ მიმართული ბაღი ურჩევნიათ, მაშინ ეს დაგეხმარებათ საკუთარი საჭიროებების ხელახლა შეფასებაში, - განმარტავს მაიკლი.

3. იყო რაიმე ნესტიანი პრობლემა?

ძირითადი ნესტიანი პრობლემების მქონე სახლის ყიდვა შეიძლება პრობლემური აღმოჩნდეს. უძრავი ქონების დათვალიერებისას, შეინახეთ ცხვირი ღიად, რომ უსიამოვნო სუნი გამოავლინოს, რამაც შეიძლება გამოავლინოს ტენიანობის ნიშნები (კედელზე ასევე დააკვირდით მუქ ან გაუფერულ ლაქებს). თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ შეთავაზების წარდგენით, ამზომველები ჩაატარებენ ვიზუალური შემოწმება ნესტიანზე და ასევე გამოიყენებენ ხელის ტენიანობის მრიცხველს თქვენი კვლევის ჩატარებისას.

4. იყო რაიმე რემონტი ან გაფართოება?

სახლის ყიდვა ამაღელვებელია, მაგრამ ზოგჯერ ის ასევე შეიძლება ცოტა ზედმეტი იყოს. არ დაგავიწყდეთ გკითხოთ ნებისმიერი გაფართოების ან რემონტის შესახებ, რომელიც დასრულებულია, გარდა ამისა, როდესაც ისინი აშენდა, რათა მოგაწოდოთ მეტი ინფორმაცია ქონების შესახებ. ზოგიერთმა პროექტმა, რომელიც განხორციელდა სტრუქტურული ხარვეზების გამო, შეიძლება მომავალში უფრო დიდი პრობლემები გამოიწვიოს.

მაიკლი გვირჩევს: „მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველებმა უნდა გაამჟღავნონ რაიმე ძირითადი სამუშაო, რომელიც მათ გააკეთეს ქონებაზე, მიზანშეწონილია მიიღოთ შეძენის წინ ჩატარებული გამოკითხვა, რადგან ეს გარანტიას მოგცემთ, რომ იცოდეთ ყველაფერი თქვენი ქონების მდგომარეობის შესახებ.'

5. რა შედის გაყიდვაში?

ყველა სიტუაცია განსხვავებულია, ამიტომ არ არსებობს მკაცრი წესები. იქნება ეს ფარდები თუ თავისუფლად მდგარი მაცივარი, ჰკითხეთ გამყიდველს, რა ნივთებს შეიცავენ ისინი გაყიდვაში. ზოგიერთი ადამიანი სიამოვნებით მოიშორებს ნივთებს, რომლებიც არ დასჭირდება შემდეგ საკუთრებაში, ხოლო ზოგს სურს წაიღოს. როდესაც საქმე ეხება სახლის ყიდვას, არასოდეს იფიქროთ იმაზე, რაც ხელშეკრულებაში არ არის ჩაწერილი.

6. რამდენად ენერგოეფექტურია სახლი?

ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატი, ან EPC, არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს რამდენად ენერგოეფექტურია ქონება. გაერთიანებული სამეფოს ყველა საყოფაცხოვრებო საკუთრების იურიდიული მოთხოვნაა, ექსპერტები გირჩევენ იკითხოთ ენერგოეფექტურობის რეიტინგის შესახებ, განსაკუთრებით თუ თქვენ ეძებთ გადასახადების შემცირებას.

„EPC-ის ცოდნით, თქვენ არა მხოლოდ შეიტყობთ, რამდენად ენერგოეფექტურია ქონება, არამედ ის საშუალებას გაძლევთ იცოდეთ რამდენად ძვირი იქნება ქონების გაშვება“, - განმარტავს მაიკლი.

7. რა არის საშუალო თვიური ხარჯები?

კომუნალური გადასახადებიდან დაწყებული საკრებულოს გადასახადი გადაიხადეთ, გაარკვიეთ, რა არის საშუალო ხარჯები, რათა უზრუნველყოთ საკუთრებაში ცხოვრების საშუალება. გარდა იმისა, რომ შეაფასებთ, შეგიძლიათ თუ არა იპოთეკური სესხის ანაზღაურება, თქვენ გსურთ იცოდეთ რა ღირს ფართოზოლოვანი ინტერნეტი, გადასახადები და კომუნალური მომსახურება რეგიონში.

„მიუხედავად იმისა, რომ კომუნალური მომსახურება, როგორიცაა გაზი და ელექტროენერგია, შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისდა მიხედვით, თუ რომელ მომწოდებელთან გადაწყვეტთ წასვლას, საბჭო საგადასახადო დიაპაზონის შეცვლა შეიძლება უფრო რთული იყოს და თუ მოახერხებთ თქვენი საგადასახადო დიაპაზონის შემცირებას, მის დადგენას შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს ზევით. ამ ინფორმაციის წინასწარ ცოდნა თავიდან აიცილებს ზედმეტი ხარჯვის სტრესს, - ამბობს მაიკლი.

8. როგორ არიან მეზობლები?

Მიხედვით სწრაფი გადაადგილება ახლა, მეზობლების დავის გამოცხადება კანონიერი მოთხოვნაა სახლის გაყიდვისას. თუ თქვენ გადაწყვეტთ ჰკითხოთ გამყიდველს ან ქონების აგენტს, იყო თუ არა რაიმე პრობლემა, მათ უნდა გასცენ გულწრფელი პასუხი.

"ეს ნიშნავს, თუ იყო რაიმე სასაზღვრო დავა, ან თუ ხმაურის საჩივრები ოფიციალურად იქნა შეტანილი საკრებულოში, მაშინ თქვენ გაქვთ ყველა ინფორმაცია ხელმისაწვდომი."

9. არის პარკინგი?

ყიდვა ა სახლი, გარდაუვალია, კომპრომისს გულისხმობს. თუ არ გაინტერესებთ, რომ გქონდეთ კერძო გზა, დარწმუნდით, რომ იკითხავთ ქუჩაში პარკირების შესახებ, რათა დაგეგმოთ სად შეინახოთ თქვენი მანქანა და თავიდან აიცილოთ ჯარიმები ან მაღალი დაზღვევის ხარჯები. ზოგიერთ ქუჩას სჭირდება ნებართვა, რომლისთვისაც შეიძლება დაგჭირდეთ განაცხადი.

10. ქონება დაცულია?

„შეასრულეთ ნებისმიერი სამუშაო თქვენს საკუთრებაში კონსერვაციულ ზონაში, ფანჯრებისა და კარების შეცვლიდან შენობამდე გაფართოება ან თუნდაც მხოლოდ ექსტერიერის მოხატვა, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა ადგილობრივი საბჭოსგან,' მაიკლ განმარტავს. "მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება მოგეჩვენოთ იმედგაცრუებული დამატებითი ნაბიჯის გადასადგმელად, სახლები კონსერვაციულ ზონებში იყიდება პრემიუმად და იშვიათად კარგავენ ღირებულებას, თუ მნიშვნელოვანი ზიანი არ მოხდება."

Გაყოლა სახლი ლამაზი on ინსტაგრამი.

---

ეს კონტენტი შექმნილი და შენახულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io-ზე.