უნდა განაახლოთ თქვენი სახლი ახლავე?

უკვე სტრესული, სახლის კეთილმოწყობის პროექტებს ახლა თან ახლავს ახალი თავის ტკივილი, დაწყებული ლოდინის ხანგრძლივობით და დამთავრებული უფრო მაღალი ხარჯებით. კეიტლინ პეტერსენი, სანდო ინდუსტრიის ექსპერტის მთავარი რედაქტორი სახლის ბიზნესი, გვიჩვენებს, თუ როგორ უნდა გადახედოთ გარდაუვალ კითხვებს, რომლებსაც შეხვდებით. აი, რა უნდა იცოდეთ, სანამ რემონტზე აზარტული თამაშებით ითამაშებთ.

რა მოხდება, თუ ის საშინლად გადაიდო?

ამ ეტაპზე, სარემონტო პროცესის განმავლობაში მოთმინება უბრალოდ მაგიდის ფსონებია. ყველა ფორმისა და ზომის სამშენებლო პროექტები ამ დღეებში უფრო მეტხანს გრძელდება - 15-30 პროცენტით მეტი, ვიდრე აქამდე იყო. 2016 წელს, ამბობს არიზონას კონტრაქტორი ბრედ ლევიტი, პრეზიდენტი და A Finer Touch Construction-ის დამფუძნებელი სკოტსდეილი. და სანამ გაჭედილი მიწოდების ჯაჭვი ბევრს ადანაშაულებს, ყოველ ნაბიჯზე არის შეფერხებები. აიღეთ ნებართვები: ლევიტმა აღმოაჩინა, რომ ის, რაც ოდესღაც რვაკვირიან პროცესს წარმოადგენდა, ახლა შეიძლება დასჭირდეს 16 (ან თუნდაც 30) კვირას, რადგან ადგილობრივი მუნიციპალიტეტები იბრძვიან მოთხოვნის ზრდისთვის. მთელი ამ ხნის განმავლობაში, პროექტი უბრალოდ ზის, იმედგაცრუებული სცენარი დიზაინის გუნდისთვის და სახლის მფლობელისთვის. სხვა შეფერხებები, როგორიცაა პროექტი, რომელიც ჩერდება, სანამ ეს უკანა შეკვეთილი კრამიტი არ მოვა, პროგნოზირება კიდევ უფრო რთულია, მაგრამ ისეთივე ხშირი.

შეიძლება ბიუჯეტის აფეთქება?

სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, მარტოხელა ოჯახის რემონტის ფასები საშუალოდ 26.1 პროცენტით გაიზარდა. შრომისა და ნედლეულის გაზრდილი ხარჯები, საბინაო მარაგის დეფიციტთან და საერთო მოთხოვნასთან ერთად, ზრდის რიცხვებს. მაგრამ არის რამდენიმე კარგი ამბავიც: მიუხედავად იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთები იწყებს მატებას, ისინი ჯერ კიდევ ისტორიულად დაბალია - და ჭკვიანურ რემონტს შეუძლია თქვენს სახლს საკმარის ღირებულებას შემატოს ხარჯების გასამართლებლად. „ის, რასაც ჩვენ ვხედავთ იპოთეკის ინდუსტრიაში არის ის, რომ ბევრი ადამიანი ამბობს: „მე მაქვს მთელი ეს კაპიტალი ჩემს სახლში და ჩემი სახლის ღირებულება ყველაზე მაღალია. ოდესმე ვყოფილვარ - იქნებ მე შევძლო ამის გაკეთება, რომ გავაკეთო ის, რისთვისაც მე ვკვდებოდი, ”- ამბობს ჯეს კენედი, პირდაპირი მომხმარებელზე იპოთეკური კრედიტორის თანადამფუძნებელი და დირექტორი. ბილაინი. ”[დაბალი საპროცენტო განაკვეთები] სახლის მაღალ ფასეულობებთან შეერთება, ეს იგრძნობა იაფი ფულით.”

რა მოხდება, თუ შრომის დეფიციტია?

დიზაინერები, არქიტექტორები და მშენებლები მთელი ქვეყნის მასშტაბით აცხადებენ, რომ მათი ტელეფონები ზარალდება. მათი სერვისების ასეთი მაღალი მოთხოვნით, ბევრი ჯავშნის პროექტებს დაწყების თარიღებით თვით ადრე. და როგორც კი დაიცავთ თქვენს გუნდს და დაწყების თარიღს, მათი მოვაჭრეები მათაც სთხოვენ დაელოდონ. „ერთ-ერთი პრობლემა, რომელთანაც ახლა გვაქვს საქმე, არის მუშების დეფიციტი. ჩვენი მოვაჭრეები და მოვაჭრეები იბრძვიან კარგი თანამშრომლების შესანარჩუნებლად“, - ამბობს მინესოტას დიზაინერი ემი ლეფერინკი, ინტერიერის შთაბეჭდილებების მფლობელი. ერთ-ერთ უახლეს პროექტში, საშრობი კედლის შეკუმშვა შეწყდა სამუშაოს და სანტექნიკოსი ავად გახდა - მხოლოდ ორი იმ მრავალი გამოწვევიდან, რამაც ვადებს მოსალოდნელზე სამი თვით გაახანგრძლივა. ”საუკეთესო სიტუაციებშიც კი, ხელმისაწვდომობა კვლავ გამოწვეულნი ვართ”, - ამბობს ის. ”ადამიანები იმდენად გადატვირთული და დაკავებულები არიან, რომ ვერ ახერხებენ.”

ყველაფერს ვინანებ?

ამჟამინდელი შენობების ბუმი შეიძლება იყოს პანდემიისგან შთაგონებული სიგიჟე, მაგრამ ბევრი ცხოვრებისეული ცვლილება, რომელსაც ადამიანები აპროექტებენ, აქ დარჩება. „არ მგონია, რომ ოდესმე სინანული იყოს თქვენი სახლისთვის ფუნქციონირებისა და მოქნილობის დამატებაზე“, - ამბობს ლეფერინკი. „მაშინაც კი, თუ ყველა დაბრუნდა სამსახურში და დაბრუნდა სკოლაში, ჩვენ სამუდამოდ შევიცვალეთ, როგორ ვიყენებთ უფრო მეტ სახლებს“. ის, რის გამოც ყველაზე მეტად შეიძლება ინანოთ, არის ის, რომ ამას არ აპირებთ: ზოგიერთი ეკონომისტი დააპროექტეთ, რომ საცხოვრებლისა და შენობების ფასები გაგრძელდება ზრდის ტენდენციას მომდევნო სამი-ოთხი წლის განმავლობაში, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ დაზოგავთ უფრო მეტს, თუ დაიწყებთ ახლავე, თუ არ გსურთ დიდხანს დაელოდოთ, დიდი დრო. "ახლა ეს არ არის კარგი, მაგრამ მაინც მართვადია", - ამბობს ლეფერინკი. ”ეს გაუარესდება მანამ, სანამ გაუმჯობესდება, ასე რომ, მე არ ვფიქრობ, რომ ღირს ლოდინი, თუ ის არის ის, რისი გაკეთებაც გსურთ მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში.”

---

დარწმუნდით, რომ დაგიბრუნდებათ ფული

საბინაო ბაზარი ახლა ცხელია, ასე რომ, სულ მცირე, მოკლევადიან პერიოდში, იქ ინვესტიცია უსაფრთხო ფსონია. ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე ენთუზიაზმითაც კი იღებს იპოთეკური კრედიტორების ენთუზიაზმს, გეგმები აქვს გარდაქმნას მათი ფიქსატორის ზედა ნაწილი, რაც მკვეთრად გაზრდის სახლის ღირებულებას. რა თანხა დახარჯეთ პირველ რიგში თქვენს სახლზე, სად დებთ ფულს ახლა და რამდენ ხანს გეგმავთ ლოდინს გაყიდვამდე, ეს ყველაფერი გავლენას ახდენს ROI-ს ტიპზე, რომელსაც შეიძლება ელოდოთ თქვენი რემონტიდან. ზოგადად, დიზაინერები ამბობენ, რომ კლიენტები ერთ-ერთ ორ ბანაკში ხვდებიან:

გადაყიდვის დაგეგმვა

მხოლოდ იმიტომ, რომ ჯერ არ ხართ თქვენს სამუდამოდ სახლში, არ ნიშნავს რომ თქვენი არჩევანი მოსაწყენი უნდა იყოს. თუ თქვენ გაწუხებთ ხელახალი გაყიდვის ღირებულება, დიზაინერს შეუძლია მიგიყვანოთ იმ ზედაპირებზე და მოწყობილობებზე, რომლებსაც მათი ახალი აშენებული კლიენტები აკონკრეტებენ, რათა სრულყოფილად დაემორჩილოთ ტენდენციას. „შეგვიძლია ვთქვათ: „ყველას უნდა ახლავე კვარცის პანელები და არა გრანიტი“ და მოვუწოდოთ მათ ამ მიმართულებით დაყრდნობა, რათა დაეხმარონ გაყიდვას“, - ამბობს ლეფერინკი.

სამუდამოდ სახლის მორგება

სიმსუბუქის გრძნობა, რომელიც მოდის ჭეშმარიტად მორგებული სახლიდან, რომელიც აჭარბებს დოლარს და ცენტს - სიამოვნებას განიცდის მარცხენა კლიენტი, როდესაც აღმოაჩენს, რომ მათი ელექტრო კბილის ჯაგრისი ჩართულია ნიჟარის მარცხენა მხარეს, ან რომ სამრეცხაო მანქანა არის გზაზე, საიდანაც ისინი ვარჯიშობენ შხაპისკენ, რათა ჭუჭყიანი ტანსაცმელი არასოდეს დაგროვდეს ზევით. თქვენი ოჯახისთვის გრძელვადიანი სადესანტო ბალიშის შექმნისას, დიზაინერებს სურთ იცოდნენ ყველაფერი, დაწყებული იმ მომენტიდან, როცა იღვიძებთ და სად გსურთ დალიოთ ყავა დილით, დამთავრებული როგორ ამზადებთ, როგორ გრძნობთ თავს არეულობასთან დაკავშირებით და მიიღებთ თუ არა მეტ სარგებელს კარადის ან ხალათების კაუჭებით. ეს არ ეხება ქუქი-ფაილების სტილს, რა არის მოდური ან მიმზიდველი შემდეგი მყიდველისთვის - ეს არის დიზაინის ელემენტების დიდი ხარჯების შესახებ, რაც ხელს შეუწყობს უკეთესი ცხოვრების შენარჩუნებას. თუ ეს არ არის ინვესტიციის დაბრუნება, რა არის?

---

როგორ დავიჭიროთ გამარჯვებული ხელი

აი, როგორ უნდა ითამაშო კარტი ისე, რომ პირველ ადგილზე გამოხვიდე.

დაზოგე გონივრულად

ზოგიერთი ხარჯი თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება. "შენს სახლში ხე გჭირდებათ, ასე რომ თქვენ არ შეგიძლიათ თქვათ: "დაველოდები, სანამ ბაზარი გაცივდება", - ამბობს პიტსბურგის დიზაინერი. კოლინ საიმონდსი, რომელიც გირჩევთ აირჩიოთ ნაკლებად ძვირადღირებული მასალები მსუბუქად ტრეფიკინგის მქონე ადგილებისთვის, როგორიცაა სტუმრების სველი წერტილები ან თუნდაც საბავშვო საძინებელი. არსებობს უამრავი ელეგანტური შუაგზის განათება და ტექნიკის ვარიანტები, რომლებიც არ სწირავენ ხარისხს.

დაიქირავეთ პროფესიონალები

ჰკითხეთ პოტენციურ კონტრაქტორებს და დიზაინერებს, როგორ მოერგნენ ისინი პანდემიის შეფერხებებს. ზოგიერთმა ისე მოახდინა რეორგანიზაცია, რომ კლიენტები პირველ რიგში ირჩევენ ყველაზე ძნელად მოსაპოვებელ ნივთებს - განსაკუთრებით სანტექნიკის მოწყობილობებს, ტექნიკას და პერანგს. ”ჩვენ გვქონდა დროის ფუფუნება,” - ამბობს დიზაინერი ჯუდი პიკეტი Design Lines-დან Raleigh, ჩრდილოეთ კაროლინაში. ”[ახლა] ჩვენ ვაბრუნებთ ავეჯს ადრეულ ფაზებში, რათა გვქონდეს პროდუქტი დასაყენებელი ბოლოს.”

ინსტალაცია ეტაპობრივად

ინსტალაციის შემდეგ „დიდი გამოვლენა“ შეიძლება იყოს ჯადოსნური გამოცდილება. მაგრამ ნივთების სახლში შემოტანით, როდესაც ისინი ჩამოდიან, შეგიძლიათ დაზოგოთ ათასობით გადაზიდვისა და სასაწყობო ხარჯები პროექტის სასიცოცხლო ციკლის განმავლობაში. მხოლოდ ერთი სიტყვა ბრძენებისთვის: თუ ამ მარშრუტზე მიდიხართ, გახსოვდეთ, რომ სივრცე შეიძლება არ გამოიყურებოდეს, სანამ ყველაფერი არ დამონტაჟდება. (თქვენს დიზაინერს არ სურდა, რომ ნახევრად მზა სახლი გენახათ!)

იყავი გადამწყვეტი

სერიოზულად მოეკიდეთ შერჩევის მთელ პროცესს და იყავით გააზრებული, მაგრამ არ გამოიცნოთ თქვენი არჩევანი. ამ გარემოში, აზრის შეცვლა შეიძლება იყოს საბოლოო მარცხი, პროექტის გადადება თვეებით: „ეს ჰგავს ლოდინს. ორი საათი დისნეილენდში და შემდეგ ხაზიდან გასვლა სააბაზანოში წასასვლელად“, - ამბობს კონექტიკუტის დიზაინერი ჯორჯია. ზიკასი. "არ გააკეთო!"

---

და თუ სხვა ყველაფერი ვერ მოხერხდა... დაე, ჩიფსები დაეცეს

ერთ-ერთი საუკეთესო რჩევა დღევანდელ კლიმატში რემონტის გასაკეთებლად? დამშვიდდით იმასთან, რაც თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება და იყავით პროაქტიული დანარჩენთან დაკავშირებით. „ჩვენ შეგვიძლია დავიცვათ კლიენტი შემთხვევითი შეფერხებებისგან და უფრო მაღალი ხარჯებისგან 85 პროცენტში, მაგრამ 15 პროცენტს ვერ შევძლებთ“, - ამბობს ლევიტი.

დაიწყეთ მარჯვენა ფეხით ისე, რომ არ იჩქაროთ წინასწარი დიზაინის ფაზა. ლეფერინკი გვირჩევს მშენებლობის დაწყებამდე დაგეგმვის რვა კვირას. „ბევრი რემოდელიერი, რომლებთანაც ჩვენ ვმუშაობთ, გადადის გეგმაზე, სადაც ისინი წინასწარ შეუკვეთავენ ყველა მასალას და არ იწყებენ პროექტს, სანამ ყველაფერი არ ექნებათ. ამ გზით, მათ შეუძლიათ დაიცვან საკმაოდ ნორმალური გრაფიკი [მშენებლობის დაწყებისთანავე], ასე რომ, ამდენი შეფერხება არ იქნება. ”

არ შეცდეთ: მშენებლობის დროს წარმოიქმნება გარკვეული პრობლემები. მაგრამ მშენებელს, რომელსაც აქვს ხანგრძლივი ურთიერთობები, შეუძლია გამოიყენოს ისინი, როდესაც საქმე რთულდება. ”იდეალური სიტუაციაა მშენებელი ლოიალური ეკიპაჟებით და რეგულარული მოვაჭრეებით, რომლებიც აპირებენ მათ გარკვეული პრიორიტეტის მინიჭებას”, - ამბობს ის. „ახლავე რომ გადამეკეთებინა ჩემი სახლი, მსურს ვიცოდე, როგორია მათი გამოცდილება პროექტის დასრულებაში. დრო და როგორია მათი გამყიდველის ურთიერთობები“. თქვენი ხედვით ჩაკეტილი და ოცნების გუნდის ადგილზე, შეგიძლიათ დაისვენოთ ადვილი.

ეს კონტენტი შექმნილი და შენახულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io-ზე.