საინვესტიციო ქონების გზამკვლევი: ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ საინვესტიციო ქონების მართვის შესახებ
ამ გვერდზე ყველა ელემენტი შერჩეული იყო House Beautiful-ის რედაქტორის მიერ. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომლის შეძენასაც აირჩევთ.
უძრავი ქონების ინვესტიციები დიდი ხანია არის პასიური შემოსავლის მიღების პოპულარული გზა. საინვესტიციო ქონება, იქნება ეს საცხოვრებელი თუ კომერციული, არის უძრავი ქონება, რომელიც სპეციალურად არის შეძენილი, რათა მიიღოთ ანაზღაურება ქირავნობის შემოსავლის ან შეფასების გზით. ინვესტიცია უნდა გამოიმუშავეთ შემოსავალი, გაზარდეთ ღირებულება ან უზრუნველყოთ საგადასახადო შეღავათები- ან კიდევ უკეთესი, გააკეთე სამივე. იქნება ეს ერთოჯახიანი სახლი, მრავალბინიანი კომპლექსი ან ბინა, შეგიძლიათ მიიღოთ საინვესტიციო ქონება მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი გაქირავებით. სახლიდან მუშაობის ეპოქა ასევე იდეალურია საინვესტიციო ქონების ამჟამინდელი მფლობელებისთვის, რადგან ბევრი დამქირავებელი ქირაობს მთელი წლის განმავლობაში და უფრო ხანგრძლივი დროის განმავლობაში.
გაინტერესებთ არის თუ არა საინვესტიციო ქონება თქვენთვის? ჩვენ ვკითხეთ უძრავი ქონების რამდენიმე ექსპერტს და სახლის მფლობელს ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტების შესახებ, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ სანამ გადაწყვეტთ. წაიკითხეთ საბოლოო სახელმძღვანელო
ყიდვა და საინვესტიციო სახლის მართვა (და როგორ ავირჩიოთ თქვენთვის საუკეთესო ქონების ტიპი!).
JBR LIFE მედია Island Sotheby's International Realty-სთვის
გააკეთე მათემატიკა
სანამ ფულს ჩადებთ საინვესტიციო სახლზე, მნიშვნელოვანია დაადგინოთ გაქვთ თუ არა ის დრო, ფინანსური რესურსები, მოთმინება და ვალდებულება მისი შესანარჩუნებლად აუცილებელია. უძრავი ქონების ინვესტიციები არ იძლევა მნიშვნელოვან მოგებას ერთ ღამეში და ბევრი საინვესტიციო ქონების მყიდველი ელოდება წლებს (ან თუნდაც ათწლეულები) მათი ინვესტიციების დასაფასებლად. გაქირავებული ქონების მართვა (და ვინმეს მესაკუთრის როლი) მოითხოვს ადამიანს, რომელიც არის კომუნიკაბელური, მოხერხებული და დეტალებზე ორიენტირებული - განსაკუთრებით თუ თქვენ აპირებთ ფულის დაზოგვას საკუთარი თავის შეკეთებაში დახმარების გაწევით. ასევე მნიშვნელოვანია იმის უზრუნველყოფა, რომ თქვენ გაქვთ ფინანსური უსაფრთხოების ზღვარი. მათ, ვისაც აქვს დავალიანება, სტუდენტური სესხი ან გადაუხდელი სამედიცინო გადასახადები, ორჯერ უნდა დაფიქრდნენ.
დაიქირავეთ პროფესიონალი
რეალტორებისა და უძრავი ქონების პროფესიონალი მენეჯერების წყალობით, შესაძლებელია წარმატების მიღწევა კონკრეტული ბაზრის წვდომის ცოდნის გარეშეც. ჯო ბელცი კომპასი ნეაპოლში, ფლორიდა, რომელსაც აქვს 20 წელზე მეტი გამოცდილება უძრავი ქონების სფეროში, ამბობს, რომ საბროკეროებს, როგორიცაა Compass, შეუძლიათ გაგიწიონ გზა ინვესტიციის შეძენის შემდეგაც ქონება.
პროფ რჩევა
კომპასი, Sotheby's International Realty და სხვა სააგენტოები საფასურისთვის დაგეხმარებათ თქვენი საინვესტიციო ქონების გამქირავებელთა მოძებნაში.
„მათთვის, ვინც ეძებს საინვესტიციო შესაძლებლობას, პროფესიონალურ უძრავი ქონების აგენტთან მუშაობა გადამწყვეტია“, - ამბობს ფილიპ უაითი, აღმასრულებელი დირექტორი. Sotheby's International Realty. ”მათ შეუძლიათ დაგეხმარონ ექსპერტთან დაკავშირებაში, რომელსაც შეუძლია რჩევები გაგიწიოს ადგილობრივ საგადასახადო კანონებთან დაკავშირებით და, განსაკუთრებით, თუ საერთაშორისო ინვესტიციას ეძებთ, სავიზო პროგრამებში, რომლებიც შესაძლოა თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს. Sotheby's International Realty-ს ჰყავს 79 ქვეყანაში და ტერიტორიაზე, ამიტომ ჩვენი კლიენტები სარგებლობენ ჩვენი უზარმაზარი რეფერალური პროგრამა, რომელიც საშუალებას აძლევს ჩვენს კლიენტებს კალიფორნიაში, მაგალითად, დაუკავშირდნენ კაიმანის ადგილობრივ ექსპერტს კუნძულები."
ბელცი ეხმიანება ამ გამონათქვამს: ”თუ არ არის თქვენი უნარების კომპლექტი, რომ აწარმოოთ ნომრები და არ იცოდეთ, რა განაკვეთით უნდა იყიდოთ, მაშინ თქვენი აგენტი კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია.”
ჯონათან დევისის უძრავი ქონების ფოტოგრაფია
განიხილეთ ტიპი და ადგილმდებარეობა
საცხოვრებელი უძრავი ქონება, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომი და ხელმისაწვდომია, ვიდრე კომერციული უძრავი ქონება, რის გამოც ბევრი ინვესტიციას ახორციელებს ამხანაგობის ერთეულებში, ერთსაოჯახო სახლებში ან მრავალსაოჯახო სახლებში. ნენსი, რომელსაც სურს დარჩეს ანონიმური, არის რეალტორი და უძრავი ქონების მოყვარული ინვესტორი ნეაპოლში, ფლორიდაში, 17 წლის განმავლობაში. ის და მისი ქმარი მართავენ 73 გაქირავებულ საკუთრებას სამხრეთ-დასავლეთ ფლორიდაში, მათ შორის რვა პლექსები, ოთხი პლექსები, დუპლექსები და მარტოხელა სახლები. ის გვირჩევს, მოძებნოთ ლამაზი უბნები და სახლები სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) გადასახადის გარეშე და არ შეგეშინდეთ ზედა გამწმენდის, თუ დრო და რესურსი გაქვთ. ”მაშინაც კი, თუ ეს არ არის ყველაზე მიმზიდველი სახლი გარკვეულ უბანში, შეგიძლიათ შეიძინოთ რაღაც გონივრულ ფასად და შეაკეთოთ იგი შიგნით და გარეთ.” ის ამბობს.
მდებარეობა ასევე მნიშვნელოვანია და ბევრი მოთხოვნადი საინვესტიციო ქონება განლაგებულია დიდ ქალაქებში, პლაჟის სოფლებში, მთის ქალაქებში ან სცენურ მიმართულებებში.
„მოთხოვნა ჰავაი მეორე სახლის ბაზარი არ ჩამკვდარა და ფლორიდა რჩება ცხელ დანიშნულებად“, - გვიჩვენებს უაითი. „მეორე სახლის ბაზარზე მკვეთრი გაიზარდა ფასები, განსაკუთრებით მაღალ დონეზე. აშშ-ში საკურორტო ბაზრები ასევე აგრძელებენ ინტერესს, ხოლო საერთაშორისო, საგადასახადო კეთილგანწყობილი მიმართულებები, როგორიცაა ბაჰამის კუნძულები და კაიმანის კუნძულები, კვლავ პოპულარულია, როგორც მეორე სახლის მიმართულებები.
იცოდე წესები
არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის ქონებას ყიდულობთ, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს სხვადასხვა რეგულაციებსა და იურისდიქციებს, რომლებიც არსებობს თითოეულ შტატში. მაგალითად, ნეაპოლს აქვს საკმაოდ მკაცრი ქირავნობის შეზღუდვები, რომლებიც შეიძლება დამუშავდეს, თუ თქვენ გააკეთებთ კვლევას.
„ქალაქ ნეაპოლში შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი ქონება მინიმუმ 30 დღით, წელიწადში სამჯერ“, ამბობს ბელცი. „მაგრამ თუ ქალაქ ნეაპოლის გარეთ მოხვდებით, ჩვენ გვაქვს რამდენიმე უბანი გაქირავების შეზღუდვის გარეშე, სადაც ადამიანები ყიდულობენ მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, მათ შორის Airbnb-ს. ნებისმიერი ინვესტორისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია ამ კანონებისა და წესების გათვალისწინება. ჩვენ გვყავდა წყვილი, რომლებსაც სურდათ ბინის ყიდვა, მაგრამ საბოლოოდ იყიდეს მარტოხელა სახლი უბანში, სადაც არ იყო ქირავნობის შეზღუდვები, რადგან მათ გააცნობიერეს, რომ ბინის შეზღუდვები არ გამოიმუშავებდა მათ საჭირო თანხას გააკეთოს."
რაც შეეხება დროის გაზიარებას?
ქონების ერთ-ერთი სახეობა, რომელიც არ აქვს როგორც წესი, დადასტურებული, რომ ნამდვილი საინვესტიციო ქონებაა, არის დროის გაზიარება (დაუსაქმებელთათვის, ეს არის ბინა, როგორც წესი, სასტუმროს ან საკურორტო საზოგადოება, რამდენიმე მფლობელით, რომელთაც თითოეულს ეძლევა გარანტირებული დრო საკუთრებაში წელიწადი; ეს მოიცავს სახლებს კურორტებზე, როგორიცაა Marriott Vacation Club, Ritz-Carlton Vacation Club, Club Wyndham და მსგავსი ადგილები). იმის საპირისპიროდ, რასაც თქვენ ფიქრობთ, დროის გაზიარება არ არის დიდი ინვესტიცია შემოსავლის მოსაპოვებლად, რადგან ისინი წარმოადგენენ ჩვეულებრივზე მაღალ ხარჯებს. დროის გაზიარების ღირებულების გარდა, უმეტესობა მოითხოვს ყოველწლიურ ტექნიკურ საფასურს.
მაგრამ მაიკ კენედი ცდილობს შეცვალოს ეს: კენედიმ დააარსა კოალა, პლატფორმა, რომელიც ეხმარება დროის გაზიარების მფლობელებს უსაფრთხოდ იქირაონ გამოუყენებელი დრო. „არავინ უნდა იყიდოს დროის გაზიარება, რათა მისგან შემოსავალი შექმნას. ამბობს კენედი. „ბაზრის შინაგანი ღირებულება ან ფაქტობრივი ღირებულება მთლიანად განისაზღვრება აღნიშნული დროის გაზიარების მიწოდებითა და მოთხოვნით. თუმცა, მფლობელები, რომლებსაც აქვთ მართლაც მაღალი ხარისხის პროდუქტი, შეიძლება იყოს სასურველი შვებულების გაქირავება ახალგაზრდა ოჯახებისთვის ან ჯგუფებისთვის, რადგან დროის გაზიარება აერთიანებს საუკეთესო სასტუმროებსა და დასასვენებელ ადგილებს. თქვენ გაქვთ ეს ჰიბრიდული მოდელი ბაზარზე, რომელიც, ხშირ შემთხვევაში, სრულად არ არის გამოყენებული მისი მფლობელის მიერ. ამ პერსპექტივიდან, მფლობელებს, რა თქმა უნდა, შეუძლიათ თავიანთი გამოუყენებელი ქონების მონეტიზაცია და, გარკვეულწილად, მოგებაც. ”
ჰეიდი სოლანდერ-ეიტან გამლიელი
ასე რომ, თქვენ აიღეთ ჩაძირვა და იყიდეთ - ახლა თქვენი ინვესტიციის მაქსიმალური გამოყენებისთვის. თქვენ უნდა იფიქროთ კრიტიკულად იმაზე, თუ როგორ შეიძლება გამოიყენოთ ქონება და რამდენი ძალისხმევის დახარჯვა გსურთ მასში – და რამდენ ხანს. აი სად უნდა დაიწყოს.
განსაზღვრეთ, თუ როგორ გსურთ გამოიყენოთ ქონება
საინვესტიციო ქონების შესახებ რამდენიმე გზა არსებობს. პირველ რიგში, ეს დამოკიდებულია იმაზე, გამოიყენებთ თუ არა ქონებას, თუ ის იქნება ექსკლუზიურად გაქირავებისთვის. მაგალითად, ბელცი ამბობს, რომ ბევრი ადამიანი ყიდულობს მეორე სახლს, რომ თავად ისარგებლოს ქონებით, მაგრამ ასევე გამოიმუშავებს შემოსავალს გაქირავებით, როდესაც ისინი იქ არ არიან.
”ბევრი ადამიანი, ვისაც აქვს ერთი ან თუნდაც რამდენიმე ქონება, არ არის მასიური ანაზღაურებისთვის,” - ამბობს ბელცი. ”ისინი მუშაობენ იმისათვის, რომ დაფარონ თავიანთი ხარჯების დიდი ნაწილი.”
გამოთვალეთ რამდენი უნდა გადაიხადოთ თვეში
ამის გათვალისწინებით, თქვენ უნდა იფიქროთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გადაიხადოთ გაქირავება. ნენსი ამბობს, რომ ზოგადი წესი არის ის, რომ თვიური ქირა უნდა იყოს შესყიდვის ფასის ტოლი ან არანაკლებ 1%, რათა შემოსავალი გამოიმუშავოთ. რა თქმა უნდა, მაღალი სეზონის ფასებმა გარკვეულ მიმართულებებზე, როგორიცაა სათხილამურო სეზონი ტაჰოს ტბაზე ან ზაფხული ჰემპტონში, შესაძლოა აღემატებოდეს ამ პროცენტს.
პროფ რჩევა
იმისათვის, რომ საინვესტიციო ქონებამ მოგება მიიღოს, თანხა, რომელსაც იხდით თვეში ქირავნობისთვის, უნდა აღემატებოდეს მასში გადახდილი ფასის 1%-ს.
შეამცირეთ ხარჯები უფრო პრაქტიკულობით
ნენსი ამბობს, რომ ხარჯების აღმოსაფხვრელად ქონებას თავად მართავს. ეს მოსახერხებელია, რადგან ის ცხოვრობს იმავე უბანში, სადაც მისი საკუთრებაა და შეუძლია სწრაფად გაჩერდეს სახლებში, თუ რაიმე პრობლემაა. „თუ არ გეზარებათ ზარების მიღება და თქვენი სახლების შემოწმება, შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული მესამე მხარის მენეჯმენტის კომპანიის გარეშე“, - ამბობს ბელცი. ”მაგრამ სპექტრის ორივე ბოლოში მყოფი ადამიანები, როგორიც არ უნდა იყოს ხელები ან ხელები, შეიძლება იყვნენ წარმატებული. მე ვიცნობ ადამიანებს, რომლებიც თავად მართავენ ქონებას და აძლევენ მართლაც კარგ მომსახურებას, და იგივე ადამიანებს სურთ დაბრუნდნენ ყოველწლიურად დაქირავებაზე. ”
... ან გაზარდეთ შემოსავალი ქონების მართვის კომპანიის დაქირავებით
თუმცა, ქონების მართვის კომპანია დაგეხმარებათ მიიღოთ მეტი შემოსავალი გრძელვადიან პერსპექტივაში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აკეთებთ მოკლევადიან ქირაობას შაბათ-კვირას ან კვირაში. ის ასევე ეხმარება შეამსუბუქოს გამოძახების ზეწოლა, როდესაც სტუმრები სარგებლობენ ქონებაზე. East West Hospitality, რომელიც დაარსდა 30 წლის წინ, აქვს ასობით შვებულების გაქირავების გამოცდილება და მართავს სახლებს მფლობელებისთვის მთელი ქვეყნის მასშტაბით.
„როგორც უძრავი ქონების მართვის კომპანია, ჩვენ ვიმუშავებთ მყიდველთან, რათა მივაწოდოთ შემოსავლის შეფასება, რომელიც ეფუძნება ჩვენს გამოცდილებას ბაზარზე“, - ამბობს ტერონ გორი, CMO. აღმოსავლეთ დასავლეთის სტუმართმოყვარეობა. „ბევრი საუბარი გვაქვს მყიდველებთან მათი მიზნების შესახებ ქონების მიმართ და შეგვიძლია მივცეთ რჩევები, თუ როგორ მიიღონ მაქსიმალური ანაზღაურება ან უბრალოდ დაფარონ ხარჯები“.
ინფლაციისა და შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთების ფონზე, უძრავი ქონება რჩება დარწმუნებული ინვესტიციად, განმარტავს უაითი.
„ძვირადღირებული უძრავი ქონება, თავისი ყველა აღმავლობითა და ვარდნით, ინარჩუნებს ფასეულობას და ფასშიც კი გაიზარდა“, - ამბობს ის. "Სინამდვილეში, The Wall Street Journal ცოტა ხნის წინ გავრცელდა ინფორმაცია რომ ამ მზარდი საბინაო ბაზარზე, ბევრმა სახლის მფლობელმა შარშან უფრო მეტი გამოიმუშავა სახლის დაფასებით, ვიდრე სამუშაოდან.
მოაწყეთ კარგი შოუ
ასევე მნიშვნელოვანია დიზაინი და ვიზუალური პრეზენტაცია. ”თქვენი ანაზღაურების მაქსიმალურად გაზრდის საუკეთესო გზა არის ნამდვილად კარგად მოვლილი ქონება.” ამბობს ბელცი. ”ეს აშკარად ჟღერს, მაგრამ ეს კრიტიკულია. მე ასევე ვურჩევ, დაიქირაოთ შესანიშნავი პროფესიონალი ფოტოგრაფი, რასაც ვაკეთებთ, იქნება ეს $100,000-იანი ბინა თუ $15 მილიონიანი ბინა სანაპიროზე. პირველი ჩვენება ყოველთვის ონლაინ რეჟიმშია.”
გორი ამბობს, რომ აღმოსავლეთ დასავლეთის ერთეულები, რომლებიც ყველაზე მეტ შემოსავალს გამოიმუშავებენ, ჩვეულებრივ არის ისინი, რომლებიც ახლახანს განახლებულია ცოტა უფრო თანამედროვე დეკორით, მაგრამ ეს ყოველთვის დამოკიდებულია ინდივიდუალურ გემოვნებაზე და ბიუჯეტზე.
”როდესაც ვინმე გადადის, ჩვენ პროფესიონალურად ვასუფთავებთ მას, მაგრამ ასევე ვცდილობთ განახლების გაკეთებას”, - ამბობს ნენსი. „მიუხედავად იმისა, იქნება ეს კონტრატი, რომელსაც სჭირდება ახალი კვარცი თუ გრანიტი, ჩვენ მუდმივად ვცდილობთ გავაუმჯობესოთ მისი ღირებულება. ქონება, როდესაც ჩვენ გვაქვს შანსი იქ შევიდეთ იქ დამქირავებელთა შორის, სანამ ისევ შევავსებთ მას კიდევ ერთი წლით ან ხუთი წელი. თქვენ არასოდეს იცით რამდენ ხანს დარჩებიან ისინი. ”
East West Hospitality-ის თავაზიანობა
სანტექნიკის გაჟონვა, უსიამოვნო მეზობელი ან გაფუჭებული ჭურჭლის სარეცხი მანქანა… სია გრძელდება. მიუხედავად ფულისა, რომლის შოვნაც შეგიძლიათ გამქირავებელთა შემოსავლით ან დაფასებით, ქონების მართვა მაინც თავის ტკივილს იწვევს.
პირველ რიგში, მათ სჭირდებათ სოლიდური დრო; თუმცა, ნაკლებად, თუ დაიქირავეთ მესამე მხარის პროფესიული ქონების მართვის კომპანია. მიუხედავად ამისა, ეს შეიძლება იყოს ძვირი და შემცირდეს თქვენს დაბრუნებაში. ნენსი ამბობს, რომ ერთი, ორი ან სამი ქონების ფლობაც კი შეიძლება იყოს ნახევარ განაკვეთზე სამუშაო, განსაკუთრებით მაშინ, თუ შენ თვითონ მართავ ამ ყველაფერს.
შეიტყვეთ განსხვავება მოკლე და მენეჯმენტს შორის. გრძელვადიანი გაქირავება
საინვესტიციო ქონება შესანიშნავია როგორც მოკლევადიანი, ასევე გრძელვადიანი გაქირავებისთვის, მაგრამ მათ მფლობელების მხრიდან სხვადასხვა დრო სჭირდება. მაგალითად, მოკლევადიანი გაქირავება შეიძლება იყოს უფრო მომგებიანი გრძელვადიან პერსპექტივაში, მაგრამ უფრო მეტ ხარჯებს მოითხოვს, როგორიცაა დასუფთავების საფასური ან რემონტი, რადგან ობიექტები უფრო ხშირად გამოიყენება, ხოლო გრძელვადიანი გაქირავება მოითხოვს ნაკლებ კვირას ან თვემდე მოვლა.
”ძნელია იმის თქმა, რამდენი საათი კვირაში”, - ამბობს ნენსი. ”თუ თქვენ გაქვთ იმდენი ქონება, რამდენიც ჩვენ გვაქვს, დაახლოებით 73, ეს არის სრულ განაკვეთზე სამუშაო. თქვენ უნდა აჩვენოთ ქონება, მიიღოთ გამქირავებელები, მართოთ იგი, შეგეძლოთ ნივთების გამოსწორება, ხელმისაწვდომი იყოთ მისი განახლება და ა.შ. თუ განაახლებთ მას, შესაძლოა რამდენიმე კვირა ან თვე დასჭირდეს.
მეორეს მხრივ, თუ გსურთ გადაიხადოთ ქონების მართვის კომპანია, როგორიცაა აღმოსავლეთ დასავლეთი სტუმართმოყვარეობა, ბევრად უფრო ადვილია ქონების მართვა შორიდან, განსაკუთრებით თუ თქვენ არ ცხოვრობთ იმავე ადგილას ქალაქი ან სახელმწიფო. ეს ამცირებს დროს, მაგრამ შესაძლოა დაარღვიოს თქვენი ფინანსები.
Გააკეთე დავალება
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ გჭირდებათ იყოთ ექსპერტი იმ ბაზარზე, რომელსაც ყიდულობთ, თქვენ უნდა გქონდეთ გარკვეული შესაძლებლობები და საქმიანი ცოდნა.
”სანდო აგენტის ყოლა საუკეთესოა, მაგრამ თქვენ ნამდვილად უნდა იცოდეთ გარკვეული უბანი, რომელშიც ყიდულობთ”, - ამბობს ნენსი. „ჩვენთვის სასარგებლო იყო მანქანით მანქანით ვეძიოთ გაყიდვები მესაკუთრის მიერ, შევამოწმოთ Zillow ან აგენტი გეძებოთ. არასოდეს იცი, რას იპოვი მანქანით, ვიღაცამ შეიძლება ეზოში ჩააგდოს გასაყიდი ნიშანი.
ნუ ჩადებთ ემოციურ ინვესტიციას
საინვესტიციო ქონების კიდევ ერთი ოქროს წესია, რომ არასდროს არ იყოთ ძალიან მიბმული. "საინვესტიციო ქონება არ არის თქვენი სახლი", - ამბობს ბელცი. „თუ ზედმეტად ემოციურად ხართ მიჯაჭვული საკუთრებაზე, შესაძლოა ციფრებს სწორად არ შეხედოთ. ციფრებს უნდა ჰქონდეთ აზრი - და თუ არა, თქვენ უნდა იყოთ მზად, რომ წახვიდეთ. ”
თქვენი დაბრუნება ასევე დამოკიდებულია ბაზრის კლიმატზე - თუმცა დისტანციური მუშაობის წყალობით, ბევრი ბაზარი, რომელიც აყვავებული იყო მაღალ სეზონში, ახლა პოპულარულია მთელი წლის განმავლობაში. სამხრეთ ფლორიდა, რომელიც ჩვეულებრივ პოპულარულია ზამთარში, ახლა მთელი წლის დანიშნულების ადგილია მათთვის, ვინც ქალაქებიდან გაქცევას ცდილობს, ამბობენ ბელცი და ნენსი. გორი ამბობს, რომ დროის ხანგრძლივობა მთის ქალაქებში გაქირავებაში ასევე იზრდება წლიდან წლამდე.
„მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა ჯერ კიდევ მაღალია, იპოთეკის მზარდმა განაკვეთებმა და დაბალმა ინვენტარმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს მყიდველების უნარზე, შეიძინონ ისეთივე სწრაფად, როგორც ამას აკეთებდნენ პანდემიის დროს“, - ამბობს უაითი. „აშშ-ში მეორე სახლებზე მოთხოვნამ აჩვენა გაგრილების ნიშნები 2021 წლის გაზაფხულზე, რადგან ზოგიერთმა ოფისმა დაიწყო ხელახლა გახსნა და იპოთეკური სესხის გაცემის წესები დასასვენებელი ქონებისთვის თავდაპირველად გამკაცრდა. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ ბაზარზე ტრანზაქციების რაოდენობა შემცირდა, დაბალი მარაგის გამო ფასების მატება ძლიერი დარჩა.
მიუხედავად იმისა, რომ სურვილი გაქვთ, დაუყონებლივ შეხვიდეთ თქვენს სახლში, იყავით ფრთხილად: ნენსის ზოგიერთი ყველაზე დიდი გაკვეთილი აქვს წლების განმავლობაში ნასწავლი არის მაღალი უსაფრთხოების დეპოზიტების გაწევა, მაღალი შინაური ცხოველების დეპოზიტები და უპირველეს ყოვლისა კარგი ფონი ამოწმებს. მოიჯარეების საფუძვლიანი სკრინინგი დაზოგავს თქვენს ფულს და დროს, მაშინაც კი, თუ ისინი ქაღალდზე ყველაზე შეძლებულ ადამიანებს ჰგვანან.
”შინაურ ცხოველებს შეუძლიათ ადგილის ნაგვის გადაყრა და წარმოუდგენელი იყო, რასთან გვქონდა საქმე”, - ამბობს ის. თუმცა, კლიენტებთან ნდობის ჩამოყალიბებამ შესაძლოა ხელი შეუწყოს მფლობელების მიზნებზე გარკვეული სამუშაოს შემსუბუქებას.
პროფ რჩევა
ზოგადი მოვლა უნდა დაჯდეს ქირავნობის შემოსავლის დაახლოებით 3%-დან 5%-მდე.
„ჩვენ ვპოულობთ დამქირავებლებს, რომლებიც სანდო და სანდოა და შესაძლოა მათ ქირავნობაში ფასდაკლებაც კი შევთავაზოთ, რათა დაეხმარეთ სახლის მსუბუქ მართვას, ”- ამბობს ის და დასძენს, რომ მისი ყველა დამქირავებელი არის გრძელვადიანი დამქირავებელი, რომელიც რჩება ერთი წლის განმავლობაში საშუალო. ”რა თქმა უნდა, ჩვენ უფრო სასოწარკვეთილ ზარებს ვიღებთ, თუ რამე ხდება, მაგრამ ბევრი მათგანი სიამოვნებით აკეთებს საკუთარ გაზონს.”
ჯონათან დევისის უძრავი ქონების ფოტოგრაფია
ნენსი ამბობს, რომ ზოგადი მოვლა, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს საფუძვლიან გაწმენდას, მავნებლების კონტროლს და ახალ საღებავს, უნდა დაჯდეს ქირის შემოსავლის დაახლოებით 3%-დან 5%-მდე.
”ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გამოწვევა, რომელიც ჩვენ დარწმუნებული ვართ, რომ მფლობელებმა იციან, არის ის, რომ დროთა განმავლობაში ხდება ცვეთა და ცვეთა”, - ამბობს კევინ გრეჰემი, დირექტორი. აღმოსავლეთ დასავლეთის სტუმართმოყვარეობა. „ჩვენ გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ ისინი ინფორმირებულნი არიან იმის შესახებ, თუ როდის დასჭირდებათ საცხოვრებელი სახლის ხელახალი შეღებვა და ხალიჩების და ძირითადი ტექნიკის შეცვლა. ამგვარად მათ შეუძლიათ მხედველობაში ჰქონდეთ სულ მცირე გონებრივი რეზერვი, თუ არა ფინანსური რეზერვი, ამ ნივთების დასაფარად“.
ნებისმიერი საკუთრების სწორად მოვლა მოითხოვს გამწვანებას; უზრუნველყოს მექანიკური სისტემები, ელექტრო და სანტექნიკა კარგ ფუნქციონირებაში; სტრუქტურული ელემენტების შენარჩუნება, როგორიცაა გადახურვა, ტროტუარები, სავალი გზები; მავნებლების მართვა; და კომფორტული და სუფთა ინტერიერის გარემოს შენარჩუნება.
ქვედა ხაზი
მიუხედავად იმისა, რომ ქირავნობის ინვესტიციები შეიძლება იყოს მომგებიანი გრძელვადიან პერსპექტივაში, გახსოვდეთ, რომ მათი მომგებიანობა არის დამოკიდებულია რამდენიმე გარე ფაქტორზე, მათ შორის საბინაო ბაზრის მოთხოვნასა და მიწოდებაზე, რომლებიც ყოველთვის მერყევი. ამის თქმით, მნიშვნელოვანია, რომ შეძლოთ ქონების გაშვება, როგორც კი ის შეწყვეტს ღირებულების ზრდას. სწორედ ეს არის ჭკვიანი ინვესტიცია.
მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.
ეს კონტენტი შექმნილი და შენახულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io-ზე.
