გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთები 30 წლიან იპოთეკურ სესხზე
ამ გვერდზე ყველა ელემენტი შერჩეული იყო House Beautiful-ის რედაქტორის მიერ. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომლის შეძენასაც აირჩევთ.
თუ ფეხის თითები შიგ ჩასვით უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, თქვენ ალბათ შენიშნეთ, რომ ცხელა. რეკორდულად დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა გამოავლინა მყიდველების დიდი ნაწილი, რომლებიც კონკურენციას უწევდნენ ბაზარზე ძალიან ცოტა სახლს. გამოიწვია უძრავი ქონების გაყიდვა მათი ჩამონათვალის ფასებზე და მყიდველებმა დიდი რისკების აღება (როგორიცაა უარის თქმა ინსპექტირება მათი შეთავაზებების გამორჩევის იმედით).
ახლა, ფედერალურმა ფედერაციებმა კვლავ გაზარდეს საპროცენტო განაკვეთები - ფაქტობრივად, ყველაზე დიდი ზრდა ბოლო 35 წლის განმავლობაში - და 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 6 პროცენტამდე იზრდება, რაც ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია 2008 წლის შემდეგ. რეცესია. რეალტორები და იპოთეკური ბროკერები ამბობენ, რომ განაკვეთის ზრდა უდავოდ შეარყევს საბინაო ბაზარს და შესაძლოა პოტენციურად დაეხმაროს მყიდველების სასარგებლოდ, მაგრამ გარკვეული გაფრთხილებით.
„განაკვეთების უახლესი ზრდის გამო, ზოგიერთი მყიდველი აჩერებს თავის ძიებას სახლში და ელოდება სად დასტაბილურდება ტარიფები“, - ამბობს მელისა კონიუილიამ რავეისის იპოთეკის რეგიონალური ვიცე პრეზიდენტი.
ასე რომ, ეს არის კარგი ამბავი, ცუდი ამბების სცენარი, თუ ტიპიური მყიდველი ხართ: შეიძლება ნაკლები კონკურენცია იყოს სახლებისთვის, მაგრამ ამ სახლების ყიდვა უფრო მეტი ფული დაგიჯდებათ, რადგან სესხის აღება ძვირი დაჯდება. (მთლიანი ნაღდი ფულის მყიდველებს, ვინც არ უნდა იყოთ, არ იმოქმედებს განაკვეთის ზრდა, რადგან ისინი არ იღებენ იპოთეკას.)
ხედავთ, წელი დაიწყო 3 პროცენტიანი საპროცენტო განაკვეთით 30 წლიან ფიქსირებულ სესხებზე, ყველაზე პოპულარული. იპოთეკური პროდუქტი. მაგრამ ახლა თითქმის 6 პროცენტით, მყიდველებს, რომლებიც აგრძელებენ სახლზე ნადირობას, შეიძლება დასჭირდეთ ფასების შესწორება, ამბობს კონი. რამის პერსპექტივაში დასახმარებლად, ყოველთვიურად იპოთეკა გადახდა (გადასახადების, დაზღვევის, HOA გადასახადების გარეშე) $375,000 სესხზე 3 პროცენტით უტოლდება $1,581 ყოველთვიურ იპოთეკას 30 წლიან, ფიქსირებულ სესხზე. 6 პროცენტით, სადაც ტარიფები ახლაა, ის თვეში 2248 დოლარია.
ასევე, მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით, რეფინანსირება მოთხოვნა მნიშვნელოვნად შემცირდა, რადგან სახლის მესაკუთრეთა უმრავლესობას უკვე აქვს განაკვეთები 6 პროცენტზე დაბალი, ამბობს კონი.
"თუ ვინმე უბრალოდ ეძებს განაკვეთის რეფინანსირებას, მათ დიდი ალბათობით გამოტოვეს ნავი", - ამბობს ის.
საპროცენტო განაკვეთის ზრდა, სავარაუდოდ, ყველაზე დიდ გავლენას მოახდენს პირველად მყიდველები, ამბობს ბილ გასეტი, მასაჩუსეტსის რეალტორი და დამფუძნებელი უძრავი ქონების მაქსიმალური ექსპოზიცია ინდუსტრიაში 35 წლიანი გამოცდილებით.
ვინაიდან ყველა უძრავი ქონება ადგილობრივია, განაკვეთის ზრდა სხვაგვარად შეცვლის ბაზარს იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ. მაგრამ იმ ადგილებში, სადაც ინვენტარი ყველაზე გაფუჭებულია, გარკვეული დრო დასჭირდება, სანამ საპროცენტო განაკვეთის ზრდა შეცვალოს ბაზარი მყიდველების წინააღმდეგ გამყიდველების წინააღმდეგ. „პირველი ნიშნები იქნება გაცილებით ნაკლები სატენდერო ომები და სახლები არა გაყიდვა მოთხოვნილ ფასზე,” - ამბობს გასეტი.
მაგრამ განაკვეთის ზრდა ასევე შეიძლება ნიშნავს, რომ ნაკლები ადამიანი მზად არის გაყიდოს, აღნიშნავს ის. თუ სახლის მფლობელები 3 პროცენტიან იპოთეკაზე დგანან, მცირე სტიმულია გაყიდვის, გადაადგილებისა და 6 პროცენტიანი საპროცენტო განაკვეთის აღების, რამაც შეიძლება გაართულოს ინვენტარის დეფიციტი.
მეორეს მხრივ, თუ განაკვეთები კვლავ იზრდება, გამყიდველის განწყობა შეიძლება იყოს მათი სახლების ჩამოთვლა, რადგან მათ არ სურთ გამოტოვონ ის, რომ იყოს ბაზარი, რომელიც მათ სასარგებლოა, ამბობს ესტერ ფილიპსი, უფროსი ვიცე პრეზიდენტი და გაყიდვების დირექტორი ძირითადი იპოთეკური მომსახურება.
ფილიპსის რჩევა, აპირებთ თუ არა მის გამოყოფას ამ ბაზარზე?
”ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ არ ჩავარდეთ პანიკაში, არ გაიქცეთ და იყიდოთ სახლი ან მთლიანად გამოხვიდეთ ბაზრიდან,” - ამბობს ის. „გაიარეთ კონსულტაცია სესხის პროფესიონალ ოფიცერთან, რომელიც შეძლებს თქვენთან მუშაობას თქვენი გაგების გასაგებად გადახდის კომფორტის დონეს და გთავაზობთ როგორც ფასის, ასევე პროდუქტის გადაწყვეტილებებს, რომლებიც დაგეხმარებათ თქვენს შენარჩუნებაში კომფორტის ზონა.”
ფილიპსი ამბობს, რომ ყველაფერი პერსპექტიული იყოს, ინფლაცია აწვება საცხოვრებლის ყველა ხარჯს, მიუხედავად იმისა, ყიდულობთ თუ ქირაობთ. ასე რომ, თუ თქვენი მიზანი სახლის საკუთრებაა, განაკვეთების ზრდა სულაც არ უნდა იყოს ის, რაც გამოგაქვთ ბაზრიდან. და თუ თქვენ არიან აპირებს ყიდვას ამ პოტენციურად ნაკლებად კონკურენტულ ბაზარზე, რეფინანსირება ქვემოთ, როდესაც განაკვეთები დაბალია, ყოველთვის არის ვარიანტი.
მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.
ეს კონტენტი შექმნილი და შენახულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io-ზე.
