რატომ არის ინვენტარი ასე დაბალი ამერიკის საბინაო ბაზარზე

თუ ყოფილხარ სახლის ნადირობა გასული ორი წლის განმავლობაში, ალბათ ისეთი შეგრძნებაა, თითქოს მყიდველების ბაზარზე გიგანტური ნიშანი "ვაკანსია არ არის". სახლები, რომლებიც გასაყიდად გამოდიან, ბაზრიდან რეკორდულ დროში გაფრინდნენ (ხშირად მათი ჩამონათვალის ფასებზე მეტი) და თქვენ მუდმივად გესმით იგივე ხმაურიანი ფრაზა: "ინვენტარის დეფიციტია!"

ეს დეფიციტი? ის მწვავეა. მიხედვით ა ანგარიში Realtor.com-დან ამერიკას 5 მილიონზე მეტი სახლი აკლია მოსახლეობის მიხედვით. მაშ, როგორ მივედით იქამდე, რომ ასე ძნელია კიდეც იპოვე საყიდელი სახლი და არის თუ არა რაიმე შვება? წინ, უძრავი ქონების ექსპერტები არღვევენ მას.

რატომ არის ინვენტარის ასეთი უკიდურესი დეფიციტი?

თქვენ შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ ამ საბინაო ინვენტარის დეფიციტს ბოლო რეცესიაში. როდესაც 2008 წელს საბინაო ბუშტი ააფეთქეს, ბევრი პატარა სახლების მშენებელი გამოვიდა, რამაც შეანელა ახალი სახლების წარმოება მთელი ქვეყნის მასშტაბით, ამბობს ისაია ჰენრი, აღმასრულებელი დირექტორი.

Seabreeze მართვის კომპანია, ჯგუფი, რომელიც მართავს კომერციულ და საცხოვრებელ საკუთრებებს კალიფორნიასა და ნევადაში.

სანამ შენობა ნელ-ნელა დაიწყო აღორძინება, გლობალური მიწოდების ჯაჭვის პრობლემები ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში შეაფერხა პროგრესი. სამშენებლო მასალების ფასების ზრდა, როგორიცაა ხე-ტყე და ორიენტირებული ხის დაფა (OSB), ფართოდ გამოყენებული სტრუქტურული ხის პანელები, ხელს უწყობს უკიდურეს შეფერხებას. სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია.

ტრადიციულად, სახლის მშენებლები ამ ქვეყანაში საშუალოდ დაახლოებით მილიონ სახლს აგროვებენ წელიწადში, ან სულ მცირე უნდა ყოფილიყო, რათა შეენარჩუნებინა მალე საჭირო მოთხოვნა, ამბობს ფორტ უოლტონ ბიჩი, ფლორიდის უძრავი ქონება აგენტი ენდრიუ აირემონჯერი eXp Realty-თან ერთად. ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, მისი თქმით, მშენებლები არ მიუახლოვდნენ ამ მილიონ სახლს წელიწადში, გარდა 2021 წლისა.

"შედით Millennials," ამბობს Iremonger. „ისინი დემოგრაფიული დემოგრაფიის მსხვერპლთა სიდიდით მეორეა ისტორიაში, პატარა ნაჭუჭით პატარა ბუმერების მიღმა“. საშუალოდ პირველად სახლის მყიდველი არის 34 წელი და საშუალო ათასწლეული ახლა ხდება 35 წლის, და რამდენადაც ისინი აგრძელებენ ბაზარზე შემოდინებას, უფრო მეტი სახლია საჭირო, აღნიშნავს ის. გარეთ.

ამ ყველაფრის გარდა, კომპანიები, როგორიცაა Opendoor, We Buy Ugly Houses, ასევე სახლის ინვესტორები, რომლებიც ახორციელებენ შეკეთებას და რემონტებმა ბევრი ხელმისაწვდომი საბინაო ინვენტარი გაანადგურეს, ამბობს დევიდ აუერბახი, მმართველი დირექტორი დან Armada ETF მრჩევლები, რომელსაც აქვს ორ ათწლეულზე მეტი გამოცდილება უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასების ინდუსტრიაში. რაც შეეხება ახალ სახლებს, რომლებიც გამოდიან ბაზარზე, ბევრი მათგანი სახლის მყიდველების ფასების დიაპაზონის მიღმაა, ამბობს აუერბახი.

როგორ შეუწყო ხელი პანდემიამ ინვენტარის დეფიციტს?

პანდემიის დროს რეკორდულად დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა უდავოდ გამოიყვანა მყიდველები, რომლებიც აღფრთოვანებული იყვნენ ფულის იაფად სესხებაზე. თუმცა, მსურველ მყიდველებს ბევრი გასაყიდი სახლი არ დახვდათ და გამყიდველები რიგ შემთხვევებში იარაღის მორცხვი იყვნენ.

„პანდემიის დროს უამრავი ადამიანია შეჩერდა ყიდიან თავიანთ სახლებს“, - ამბობს დიჯეი ოლჰაუზენი, სან დიეგო, კალიფორნიის რეალტორი Realty ONE Group Pacific-თან ერთად. ”ეს დიდწილად გამოწვეული იყო მომავლის გაურკვევლობით, რომელიც შერეული იყო ფართო საზოგადოების სურვილთან, რომ უცხო ადამიანები თავიანთი სახლებიდან [ჩვენებისთვის] არ დატოვონ.”

ბოლო წლებში უფროსი თაობები და „ცარიელი ბუდეები“ უფრო დიდხანს რჩებიან საკუთარ სახლებში, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი არ მცირდებიან, როგორც წარსულში. ჯეიმი ერფლი, ფილადელფიის რეგიონის რეალტორი კომპასით და გუნდის ლიდერი Modern Luxe-ით.

”Covid-ის გამორთვის დროს ბევრი ახალგაზრდა ზრდასრული ბავშვი მშობლებთან ერთად დაბრუნდა სახლში ისე, რომ დამატებითი სივრცე მოულოდნელად ისევ დაჭირდა”, - ამბობს ის.

პანდემიამ ასევე ახალი გზებით მოახდინა ზეწოლა გაქირავების ბაზარზე.

ბოლო ორი წლის განმავლობაში მუშახელის დიდი ნაწილი სახლიდან მუშაობდა, კორპორატიული სამყარო გადავიდა საცხოვრებელი უბნები, სათადარიგო საძინებლებით გარდაიქმნება ოფისებად და სასადილო ოთახები სამუშაო ადგილებად, ამბობს ბარონი კრისტოფერ ჰანსონი, კონსულტანტი და რეალტორი Coldwell Banker Realty-ში იუპიტერსა და სტიუარტში, ფლორიდაში.

”დამატებითი ფართი, რომელიც შესაძლოა გაქირავებულიყო, მოულოდნელად გაქრა, რათა ასობით მილიონი WFH სამუშაო ადგილი შეეთვისებინა”, - ამბობს ის.

გაათავისუფლებს თუ არა საპროცენტო განაკვეთები მარაგს?

გასარკვევია, როგორ მზარდი საპროცენტო განაკვეთები გავლენას მოახდენს საბინაო ინვენტარზე.

ერთის მხრივ, მზარდი ტარიფები სავარაუდოდ შეაკავებს სახლის მეპატრონეებს გაყიდვისგან, რადგან მათ სურთ თავიანთი დაბალი თვიური გადასახადები დაბლოკონ, ამბობს ოლჰაუზენი. „ვის უნდა ახალ სახლზე გადასვლა, როცა თქვენი იპოთეკური განაკვეთი იქნება 3 ქულით უფრო მაღალი ვიდრე თქვენი მიმდინარე იპოთეკა? ის ამბობს.

მეორეს მხრივ, უფრო მეტი ინვესტორი გამოდევნის პოტენციურ ყიდვას საბინაო ბაზარზე, ამბობს ოერბახი.

გარდა ამისა, მზარდმა განაკვეთებმა შეიძლება შეაფერხოს ზოგიერთი მყიდველი, რაც ნიშნავს ნაკლებ კონკურენციას მათთვის, ვინც სერიოზულად ცდილობს სახლის პოვნას და რეფინანსირებას უფრო დაბალ განაკვეთზე.

„კარგი ამბავი: 2022 წლის მზარდი საპროცენტო განაკვეთები და „ჩაკეტვის“ გადაუდებელი აუცილებლობა კლებულობს, რაც უფრო მეტ ინვენტარს და მყიდველებისთვის სუნთქვის ადგილს ნიშნავს“, - ნათქვამია. კაროლინ განიონი, უძრავი ქონების ლიცენზირებული გამყიდველი Compass NYC-თან.

---

მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.

ეს კონტენტი შექმნილი და შენახულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io-ზე.