უნდა განაახლოთ თქვენი სახლი ახლავე?
უკვე სტრესული, სახლის კეთილმოწყობის პროექტებს ახლა თან ახლავს ახალი თავის ტკივილი, დაწყებული ლოდინის ხანგრძლივობით და დამთავრებული უფრო მაღალი ხარჯებით. კეიტლინ პეტერსენი, სანდო ინდუსტრიის ექსპერტის მთავარი რედაქტორი სახლის ბიზნესი, გვიჩვენებს, თუ როგორ უნდა გადახედოთ გარდაუვალ კითხვებს, რომლებსაც შეხვდებით. აი, რა უნდა იცოდეთ, სანამ რემონტზე აზარტული თამაშებით ითამაშებთ.
რა მოხდება, თუ ის საშინლად გადაიდო?
ამ ეტაპზე, სარემონტო პროცესის განმავლობაში მოთმინება უბრალოდ მაგიდის ფსონებია. ყველა ფორმისა და ზომის სამშენებლო პროექტები ამ დღეებში უფრო მეტხანს გრძელდება - 15-დან 30 პროცენტამდე მეტ ხანს, ვიდრე აქამდე იყო. 2016 წელს, ამბობს არიზონას კონტრაქტორი ბრედ ლევიტი, პრეზიდენტი და A Finer Touch Construction-ის დამფუძნებელი სკოტსდეილი. და მიუხედავად იმისა, რომ გაჭედილი მიწოდების ჯაჭვი ბევრს ადანაშაულებს, ყოველ ნაბიჯზე არის შეფერხებები. აიღეთ ნებართვები: ლევიტმა აღმოაჩინა, რომ ის, რაც ოდესღაც რვაკვირიან პროცესს წარმოადგენდა, ახლა შეიძლება 16 (ან თუნდაც 30) კვირა დასჭირდეს, რადგან ადგილობრივი მუნიციპალიტეტები იბრძვიან მოთხოვნის ზრდისთვის. მთელი ამ ხნის განმავლობაში, პროექტი უბრალოდ ზის, იმედგაცრუებული სცენარი დიზაინის გუნდისთვის და სახლის მფლობელისთვის. სხვა შეფერხებები - მაგალითად, პროექტი, რომელიც ჩერდება, სანამ არ მოვა შეკვეთილი კრამიტი - კიდევ უფრო რთულია პროგნოზირება, მაგრამ ისეთივე ხშირი.
შეიძლება ბიუჯეტის აფეთქება?
ბინის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, მარტოხელა ოჯახის რემონტის ფასები საშუალოდ 26.1 პროცენტით გაიზარდა. შრომისა და ნედლეულის გაზრდილი ხარჯები, საბინაო მარაგის დეფიციტთან და საერთო მოთხოვნასთან ერთად, ზრდის მაჩვენებლებს. მაგრამ არის რამდენიმე კარგი ამბავიც: მიუხედავად იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთები იწყებს მატებას, ისინი ჯერ კიდევ ისტორიულად დაბალია - და ჭკვიანურ რემონტს შეუძლია საკმარისი ღირებულება შემატოს თქვენს სახლს ხარჯების გასამართლებლად. „ის, რასაც ჩვენ ვხედავთ იპოთეკის ინდუსტრიაში არის ის, რომ ბევრი ადამიანი ამბობს: „მე მაქვს მთელი ეს კაპიტალი ჩემს სახლში და ჩემი სახლის ღირებულება ყველაზე მაღალია. ოდესმე ვყოფილვარ - იქნებ მე შევძლო ამის გაკეთება, რომ გავაკეთო ის, რისთვისაც მე მოვკვდი“, - ამბობს ჯეს კენედი, პირდაპირი მომხმარებელზე იპოთეკური სესხის დამფუძნებელი და დირექტორი ბილაინი. ”[დაბალი საპროცენტო განაკვეთები] სახლის მაღალ ფასეულობებთან ერთად, ეს იგრძნობა იაფფასიან ფულს.”
რა მოხდება, თუ შრომის დეფიციტია?
დიზაინერები, არქიტექტორები და მშენებლები მთელი ქვეყნის მასშტაბით აცხადებენ, რომ მათი ტელეფონები ზარალდება. მათი სერვისების ასეთი მაღალი მოთხოვნით, ბევრი ჯავშნის პროექტებს დაწყების თარიღებით თვით ადრე. და როგორც კი უზრუნველყოფთ თქვენს გუნდს და დაწყების თარიღს, მათი მოვაჭრეები მათაც სთხოვენ დაელოდონ. „ერთ-ერთი პრობლემა, რომელთანაც ახლა გვაქვს საქმე, არის მუშების დეფიციტი. ჩვენი მოვაჭრეები და მოვაჭრეები იბრძვიან კარგი თანამშრომლების შესანარჩუნებლად“, - ამბობს მინესოტას დიზაინერი ემი ლეფერინკი, ინტერიერის შთაბეჭდილებების მფლობელი. ერთ-ერთ უახლეს პროექტში, საშრობი კედლის შეკუმშვა შეწყვიტა სამუშაოდან და სანტექნიკოსი ავად გახდა - მრავალი გამოწვევიდან მხოლოდ ორი, რამაც ვადებს მოსალოდნელზე სამი თვით გაახანგრძლივა. ”საუკეთესო სიტუაციებშიც კი, ხელმისაწვდომობა კვლავ გამოწვეულნი ვართ”, - ამბობს ის. ”ადამიანები იმდენად გადატვირთული და დაკავებულები არიან, რომ ვერ ახერხებენ.”
ყველაფერს ვინანებ?
ამჟამინდელი შენობების ბუმი შეიძლება იყოს პანდემიისგან შთაგონებული სიგიჟე, მაგრამ ბევრი ცხოვრებისეული ცვლილება, რომელსაც ადამიანები გეგმავენ, აქ დარჩება. „არ მგონია, რომ ოდესმე სინანული იყოს თქვენი სახლისთვის ფუნქციონირებისა და მოქნილობის დამატებაზე“, - ამბობს ლეფერინკი. „მაშინაც კი, თუ ყველა დაბრუნდა სამსახურში და დაბრუნდა სკოლაში, ჩვენ სამუდამოდ შევიცვალეთ, როგორ ვიყენებთ უფრო მეტ სახლს. ის, რასაც ყველაზე მეტად ნანობთ, არის ის, რომ ამას არ აპირებთ: ზოგიერთი ეკონომისტი დააპროექტეთ, რომ საცხოვრებლისა და შენობების ფასები გაგრძელდება ზრდის ტენდენციას მომდევნო სამი-ოთხი წლის განმავლობაში, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ დაზოგავთ უფრო მეტს ახლავე დაწყებით, თუ არ გსურთ დიდხანს დაელოდოთ, დიდი დრო. „ახლა ეს არ არის კარგი, მაგრამ მაინც მართვადია“, - ამბობს ლეფერინკი. ”ეს გაუარესდება მანამ, სანამ გაუმჯობესდება, ასე რომ, მე არ ვფიქრობ, რომ ღირს ლოდინი, თუ ის არის ის, რისი გაკეთებაც გსურთ მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში.”
დარწმუნდით, რომ დაგიბრუნდებათ ფული
საბინაო ბაზარი ახლა ცხელია, ასე რომ, სულ მცირე, მოკლევადიან პერსპექტივაში, იქ ინვესტიცია უსაფრთხოა. ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე ენთუზიაზმითაც კი იღებს ენთუზიაზმს იპოთეკური კრედიტორებისგან, გეგმები აქვს გარდაქმნას მათი ფიქსატორის ზედა ნაწილი, რაც მკვეთრად გაზრდის სახლის ღირებულებას. რა თანხა დახარჯეთ პირველ რიგში თქვენს სახლზე, სად დებთ ფულს ახლა და რამდენ ხანს გეგმავთ ლოდინს გაყიდვამდე, ეს ყველაფერი გავლენას ახდენს ROI-ს ტიპზე, რომელსაც შეიძლება მოელით თქვენი რემონტიდან. მაგრამ ზოგადად რომ ვთქვათ, დიზაინერები ამბობენ, რომ კლიენტები ხვდებიან ერთ-ერთ ორ ბანაკში:
გადაყიდვის დაგეგმვა
მხოლოდ იმიტომ, რომ ჯერ არ ხართ თქვენს სამუდამოდ სახლში, არ ნიშნავს რომ თქვენი არჩევანი მოსაწყენი უნდა იყოს. თუ თქვენ გაწუხებთ ხელახალი გაყიდვის ღირებულება, დიზაინერს შეუძლია მიგიყვანოთ იმ ზედაპირებზე და მოწყობილობებზე, რომლებსაც მათი ახალი აშენებული კლიენტები აკონკრეტებდნენ, რათა თქვენ ზუსტად შეესაბამოთ ტენდენციას. „შეგვიძლია ვთქვათ: „ყველას უნდა ახლავე კვარცის პანელები და არა გრანიტი“ და მოვუწოდებთ მათ ამ მიმართულებით გადაიხრონ, რათა ხელი შეუწყონ გაყიდვას“, - ამბობს ლეფერინკი.
სამუდამოდ სახლის მორგება
სიმარტივის გრძნობა, რომელიც მოდის ჭეშმარიტად მორგებული სახლიდან, რომელიც აჭარბებს დოლარს და ცენტს - სიამოვნებას განიცდის მარცხენა კლიენტი, როდესაც აღმოაჩენს, რომ მათი ელექტრო კბილის ჯაგრისი ჩართულია ნიჟარის მარცხენა მხარეს, ან რომ სამრეცხაო მანქანა არის გზაზე, საიდანაც ისინი ვარჯიშობენ შხაპისკენ, რათა ჭუჭყიანი ტანსაცმელი არასოდეს დაგროვდეს ზევით. თქვენი ოჯახისთვის გრძელვადიანი სადესანტო ბალიშის შექმნისას, დიზაინერებს სურთ იცოდნენ ყველაფერი, დაწყებული იმ მომენტიდან, როცა იღვიძებთ და სად გსურთ დილით ყავის დალევა, დამთავრებული როგორ ამზადებთ, როგორ გრძნობთ თავს არეულობასთან დაკავშირებით და მიიღებთ თუ არა მეტ სარგებელს კარადის ან ხალათის კაუჭებით. ეს არ ეხება ქუქი-ფაილების სტილს, რა არის მოდური ან მიმზიდველი მომავალი მყიდველისთვის - ეს არის დიზაინის ელემენტებზე დიდი ხარჯების შესახებ, რაც ხელს შეუწყობს უკეთეს ცხოვრებას. თუ ეს არ არის ინვესტიციის დაბრუნება, რა არის?
როგორ დავიჭიროთ გამარჯვებული ხელი
აი, როგორ უნდა ითამაშო კარტი ისე, რომ წინ გამოხვიდე.
დაზოგე გონივრულად
ზოგიერთი ხარჯი თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება. „შენს სახლში ხე გჭირდებათ, ასე რომ თქვენ არ შეგიძლიათ თქვათ: „დაველოდები სანამ ბაზარი გაცივდება“ - ამბობს პიტსბურგის დიზაინერი. კოლინ საიმონდსი, რომელიც გირჩევთ აირჩიოთ ნაკლებად ძვირი მასალები მსუბუქად ტრეფიკინგის მქონე ადგილებისთვის, როგორიცაა სტუმრების სველი წერტილები ან თუნდაც საბავშვო საძინებელი. არსებობს უამრავი ელეგანტური შუაგზის განათება და ტექნიკის ვარიანტები, რომლებიც არ სწირავენ ხარისხს.
დაიქირავეთ პროფესიონალები
ჰკითხეთ პოტენციურ კონტრაქტორებს და დიზაინერებს, როგორ მოერგნენ ისინი პანდემიის შეფერხებებს. ზოგიერთმა ისე მოახდინა რეორგანიზაცია, რომ კლიენტები პირველ რიგში ირჩევენ ყველაზე ძნელად მოსაპოვებელ ნივთებს - განსაკუთრებით სანტექნიკის მოწყობილობებს, ტექნიკას და პერანგს. ”ჩვენ გვქონდა დროის ფუფუნება,” - ამბობს დიზაინერი ჯუდი პიკეტი Design Lines Signature in Raleigh, ჩრდილოეთ კაროლინა. ”[ახლა] ჩვენ ვაბრუნებთ ავეჯს ადრეულ ფაზებში, რათა გვქონდეს პროდუქტი დასაყენებელი ბოლოს.”
ინსტალაცია ეტაპობრივად
ინსტალაციის შემდეგ „დიდი გამოვლენა“ შეიძლება იყოს ჯადოსნური გამოცდილება. მაგრამ ნივთების სახლში შემოტანისთანავე შეგიძლიათ დაზოგოთ ათასობით გადაზიდვისა და სასაწყობო ხარჯები პროექტის სასიცოცხლო ციკლის განმავლობაში. მხოლოდ ერთი სიტყვა ბრძენებისთვის: თუ ამ მარშრუტზე მიდიხართ, გახსოვდეთ, რომ სივრცე შეიძლება არ გამოიყურებოდეს, სანამ ყველაფერი არ დამონტაჟდება. (თქვენს დიზაინერს არ სურდა, რომ ნახევრად მზა სახლი გენახათ!)
იყავი გადამწყვეტი
სერიოზულად მოეკიდეთ შერჩევის მთელ პროცესს და იყავით გააზრებული, მაგრამ არ გამოიცნოთ თქვენი არჩევანი. ამ გარემოში, აზრების შეცვლა შეიძლება იყოს საბოლოო მარცხი, პროექტის გადადება თვეებით: „ეს ჰგავს ლოდინს. ორი საათი დისნეილენდში და შემდეგ ხაზიდან გასვლა სააბაზანოში წასასვლელად“, - ამბობს კონექტიკუტის დიზაინერი ჯორჯია. ზიკასი. "არ გააკეთო!"
და თუ სხვა ყველაფერი ვერ მოხერხდა... დაე, ჩიფსები დაეცეს
ერთ-ერთი საუკეთესო რჩევა დღევანდელ კლიმატში რემონტის გასაკეთებლად? დაამყარეთ მშვიდობა იმასთან, რაც თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება და იყავით აქტიური დანარჩენთან დაკავშირებით. „ჩვენ შეგვიძლია დავიცვათ კლიენტი შემთხვევითი შეფერხებებისგან და უფრო მაღალი ხარჯებისგან 85 პროცენტში, მაგრამ 15 პროცენტს ვერ შევძლებთ“, - ამბობს ლევიტი.
დაიწყეთ მარჯვენა ფეხით, არ იჩქაროთ წინასწარ დიზაინის ფაზაში. ლეფერინკი გვირჩევს მშენებლობის დაწყებამდე დაგეგმვის რვა კვირას. „ბევრი რემოდელიერი, რომლებთანაც ჩვენ ვმუშაობთ, გადადის გეგმაზე, სადაც ისინი წინასწარ შეუკვეთავენ ყველა მასალას და არ იწყებენ პროექტს, სანამ ყველაფერი არ ექნებათ. ამ გზით, მათ შეუძლიათ დაიცვან საკმაოდ ნორმალური გრაფიკი [მშენებლობის დაწყებისთანავე], ასე რომ, ამდენი შეფერხება არ იქნება. ”
არ შეცდეთ: მშენებლობის დროს წარმოიქმნება გარკვეული პრობლემები. მაგრამ მშენებელს, რომელსაც აქვს ხანგრძლივი ურთიერთობები, შეუძლია მათზე დაყრდნობა, როდესაც საქმე რთულდება. ”იდეალური სიტუაციაა მშენებელი ლოიალური ეკიპაჟებით და რეგულარული მოვაჭრეებით, რომლებიც აპირებენ მათ გარკვეული პრიორიტეტის მინიჭებას”, - ამბობს ის. „ახლა რომ ჩემი სახლის რეკონსტრუქციას ვაკეთებდე, მსურს ვიცოდე, როგორია მათი გამოცდილება პროექტის დასრულებაში. დრო და როგორია მათი გამყიდველის ურთიერთობები“. თქვენი ხედვით ჩაკეტილი და ოცნების გუნდის ადგილზე, შეგიძლიათ დაისვენოთ ადვილი.
მონაწილე მწერალი
ქეითლინი არის მთავარი რედაქტორი სახლის ბიზნესი და პოდკასტის წამყვანი სავაჭრო ზღაპრები. იგი წერს სტილსა და დიზაინზე ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და მისი ნამუშევრები გამოჩნდა Elle Decor, სახლი ლამაზი, მეტროპოლიტენის სახლი და ვერანდა, ისევე, როგორც ჩიკაგო, ტეხასის ყოველთვიური, Time Out New Yorkდა საერთაშორისო გამოცემები Vanity Fair და Vogue. თავისუფალ დროს ის კაიკირებს მდინარე ჰადსონზე, ბაღებს ბრუკლინის ტერასაზე და ათვალიერებს Zillow-ს 1800-იანი წლების ფერმაში, რათა დაამშვენოს თავი.
