როგორ გარემონტდეს გასაქირავებელი ბინა

სახლის დაქირავება ბევრად უფრო ადვილი და ხელმისაწვდომია, ვიდრე ყიდვა, მაგრამ ეს შეიძლება ნიშნავდეს ესთეტიკურ კომპრომისებს (გამარჯობა, ლამინატის და ნარინჯისფერ მუხის კარადების მოცილება!). გარკვეული სტრატეგიული აზროვნებით და ყურადღებით გათვლილი დროისა და ფულის ინვესტიციებითუმცა, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ თირკმელების ბინა საკუთარი. არ დაკმაყოფილდეთ მესაკუთრის დეკორაციის გემოვნებაზე ან მოვლა-პატრონობისადმი უნაყოფო მიდგომაზე: დროა „განახლოთ“ თქვენი ნაქირავებ ბინა.

ახლა, ჩვენ ნამდვილად არ გირჩევთ, რომ განაახლოთ თქვენი გაქირავება - თქვენი მეპატრონე, ალბათ, არ მოიწონებს თქვენს კედელში ჩაგდებას. პირიქით, თუ გეგმავთ დარჩენას რამდენიმე წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, განაახლეთ სივრცე ისე, რომ ისარგებლოს ყველა მოსახსნელი (და, შესაბამისად, შესაცვლელი) მოწყობილობა, დროებითი მოპირკეთება საღებავიდან დაწებებამდე ფონი ბაზარი. "შენს სახლში ყოველი წუთი მნიშვნელოვანია", - ამბობს იაიზა არმბრუსტერი, დამფუძნებელი

ატელიე არმბრუსტერი ნიუ იორკში. „ხალხი ამბობს: „ეს მხოლოდ ორი წელია“, მაგრამ ეს არის ორი წელი, როცა შენი სახლი არ გეჩვენება, როგორც შენი“. და ორი წელი შეიძლება სწრაფად გახდეს სამი, ოთხი ან მეტი, თუ რეალურად მოგწონთ სადაც ცხოვრობთ.

ჩვენ ვესაუბრეთ დიზაინის პროფესიონალებს, რომლებსაც აქვთ გაქირავების განახლების გამოცდილება; მათ შესთავაზეს თავიანთი ინსაიდერის რჩევა, თუ როგორ უნდა განაახლოთ თქვენი იჯარის პირობების დარღვევის გარეშე. მარტივი გაცვლებიდან, როგორიცაა ახალი განათების მოწყობილობები და დამთავრებული შეუმჩნეველი დეტალები, როგორიცაა ახალი გასასვლელი გადასაფარებლები, ამ განახლებებს თქვენი დაქირავების გრძნობა ექნება, როგორც სახლში.

---

შეიძლება გაგიჩნდეთ ცდუნება, აიღოთ საღებავის ფუნჯი გასაღების მიღების მომენტში, მაგრამ მეთიუ კოულსიინტერიერის დიზაინერი ნიუ-იორკში, აფრთხილებს, რომ არ დაივიწყოთ: „როდესაც გაქირავებაში მიდიხართ, თქვენ მემკვიდრეობით იღებთ სხვის ცუდ სახლს“. საფუძვლიანი წინასწარი გაწმენდა აუცილებელია, სანამ დაიწყებთ რაიმე სამუშაოს, განსაკუთრებით ფერწერას, რომელიც უფრო შეუფერხებლად წავა დამატებითი სისუფთავით (და ქვიშით) ზედაპირები. გადაადგილების წინა დღე ასევე არის დრო, რომ გაუმკლავდეთ იმ მივიწყებულ კუთხეებს, როგორიცაა კარადების ინტერიერი და სამზარეულოს კარადების ზედა ნაწილი.

Აქ არიან ყველა ჩვენი საუკეთესო რჩევა და ხრიკი ღრმა წმენდისთვის, ღია აგურის კედლის გაწმენდიდან არასასურველი მავნებლებისგან თავის დაღწევამდე.

---

კოულსი გვთავაზობს ახალ სახლში გასეირნებას შეფასების თვალით: რა არის მისი საუკეთესო თვისებები? რა არის მისი ყველაზე ცუდი? „გაითვალისწინეთ თვალის ჭუჭყი, ვთქვათ რადიატორი ან ცუდი კუთხე“, - ამბობს კოულსი. ”შეგიძლიათ ცოტა თეატრალიზებული იყოთ მათი დამალვის შესახებ: დასაკეცი ეკრანი კუთხეში ან რადიატორის წინ მაგიდა და ზემოდან მარმარილოს ნაჭერი“. როდესაც საქმე ეხება სახლის ხარვეზებს დასრულების თვალსაზრისით, კოულსი აღიარებს, რომ ზოგიერთის შენიღბვა შეუძლებელია. ასეთ შემთხვევებში, ის ამბობს: „შეიძლება არ იყოს ის, რასაც თქვენ აირჩევთ, მაგრამ შეეცადეთ იმუშაოთ მასთან“. გამოიყენეთ ხარვეზები, თქვით ცისფერი აბაზანა ან კრემისფერი გრანიტი, როგორც საძიებო ტერმინი და შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი ხარვეზები.

---

სანამ დაჯავშნით გადამტანებს, დახაზეთ სართულის გეგმა, ამბობს ტარა მაკკოლი, ინტერიერის დიზაინერი ნიუ იორკში. ”მე ყოველთვის ვიწყებ განლაგებით, რადგან მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გინდათ, რომ თითოეული ნამუშევარი თქვენი ნამუშევარი გახადოთ, ზოგჯერ ეს ხდება შეუძლებელი." მაკკოლი ამბობს, რომ დეტალური გეგმა გეხმარებათ გაარკვიოთ, რა ავეჯის ხელახლა გამოყენება შეგიძლიათ და რისი ყიდვა გჭირდებათ. ის გვაფრთხილებს, რომ განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია კარების ღიობების გაზომვა, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი მოერგება, ”ეს სინამდვილეში უბრალოდ დამემართა: სანამ გადავიდოდი, მივხვდი, რომ ჯავშანტექნიკა არ აპირებდა კიბეების გადახვევას ჩემს ახალ ბინაში. ამბობს.

პროფესიონალური რჩევა: სთხოვეთ რეალტორს იატაკის გეგმა. ეს შეიძლება არ იყოს 100 პროცენტით ზუსტი, მაგრამ გაზომვით თქვენ შეძლებთ შეავსოთ ცარიელი ადგილები.

შექმენით სართულის გეგმა…

---

„კედლების შეღებვის შიში სახლს დროებით აგრძნობინებს თავს“, - ამბობს მაკკოლი. „მინდა, რომ გაქირავება ისე ვიგრძნო თავი, როგორც სახლში, საღებავი კი უბრალოდ საღებავია — მასზე ყოველთვის შეგიძლიათ დახატოთ“. კეიანა ბოუენი, წამყვანი Magnolia Network-ის გაქირავება Redoეთანხმება და ამბობს: „შეღებვა შესანიშნავი საშუალებაა სამზარეულოს ან აბაზანის განახლებისთვის: ეს გაძლევს სიახლის დასრულებას და ის, რისი გაკეთებაც თავად შეგიძლია." ხელახლა ხატვისას არ დაივიწყოთ მორთვა, რომლის ავტორიც ერინ ბოილი, ბლოგერი მარტივი საკითხები, აღნიშნავს, რომ მემამულეები ხშირად გამოტოვებენ. „შეიძლება ვერ შეამჩნიოთ ის, მაგრამ ბინძური მორთვის საერთო გავლენა შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. ის ამბობს. "ახალი საღებავი მორთვაზე ცვლის ოთახის შეგრძნებას." კარადა ინტერიერი კიდევ ერთი ხშირად უგულებელყოფილი ადგილია, რომელიც ბევრად უკეთესად გრძნობს თავს ახალი ქურთუკით.

აი როგორ ხატავ…

---

დიზაინერები სასწრაფოდ გვთავაზობენ განათების განახლებას, რადგან, როგორც ბოუენი აღნიშნავს, „გაქირავებაში დაგრჩება ძალიან ძირითადი, სამშენებლო კლასის მოწყობილობები“. გარკვეული ელექტრო ცოდნით, თქვენი განათების მოწყობილობების შეცვლა არის ის, რისი გაკეთებაც თავად შეგიძლიათ, მაგრამ არ არის საშინლად ძვირი ელექტრიკოსის გამოძახება, თუ საერთოდ არ აწუხებთ. (მინიშნება: იყიდეთ რამდენიმე შეთავაზება და დააინსტალირეთ იგივე ტექნიკით ყველა ახალი მოწყობილობა ერთდროულად.) „განათება ნამდვილად მატებს სივრცეს ვიზუალურ ინტერესს და მას უფრო ამაღლებულ შეგრძნებას ანიჭებს“, ამბობს ბოუენი. უბრალოდ შეინახეთ ორიგინალები სადმე, ასე რომ წასვლისას შეგიძლიათ თან წაიღოთ თქვენი ლამაზი, ახალი მოწყობილობები. ლაქის დამატებითი ფენისთვის ბოუენი გვთავაზობს ჭერის მედალიონის დაყენებას.

---

ბოილი ამბობს, რომ ხშირად ისმენს მკითხველებისგან, რომლებსაც აინტერესებთ, რატომ აწუხებს მისი გაქირავებაში მცირე გაუმჯობესება, მაგ. სამზარეულოს ონკანის სახელურების განახლება. ”მცირე, კოსმეტიკური გაუმჯობესებები ღირებულებას მატებს სივრცეში ცხოვრების გამოცდილებას,” - განმარტავს ის. წვრილმან დეტალებს შორის ის ამბობს, რომ მხედველობიდან არ უნდა გამოგვრჩეს ჩახშობა, როგორც შეღებვამდე ფანჯრების ირგვლივ არსებულ ნებისმიერ ხარვეზში, ასევე სველი წერტილებში და ფანჯრებისა და კრამიტის უხეში საღებავის გახეხვა საპარსის დანა საფხეკით. ბოუენი ასევე მხარს უჭერს მიკრო გაუმჯობესებას, როგორიცაა ყველა ქერქიანი გასასვლელის საფარის შეცვლა და იძულებითი საჰაერო ხვრელებისთვის ახალი ნივთების შეძენა.

---

ბეთ დიანა სმიტი, დიზაინერი, რომელიც ნიუ ჯერსიში ცხოვრობს, ამბობს, რომ მას უყვარს გასაქირავებელი ზედაპირები, რადგან ისინი დიდ გავლენას ახდენენ, მაგრამ შეუძლიათ ადვილად დამონტაჟდება და ამოღებულია იჯარის ვადის ამოწურვისას. (ტემპერატი და დევნა ქაღალდი არის მისი გამოსაყენებელი წყარო მოსახსნელი ფონებისთვის.) „დღესდღეობით, ქერქისა და წებოვნების ვარიანტები ისეთი მრავალფეროვანი ნიმუშია, ფერები და ტექსტურები“, ამბობს ბოუენი. ისინი ხელმისაწვდომია არა მხოლოდ კედლებისთვის: სმიტმა გამოიყენა თვითწებვადი ფილა მახინჯი ზურგის დასაფარად, ხოლო ბოუენმა გამოიყენა იატაკის ფილა.

საუკეთესო პილინგის ვარიანტები...

---

ვერ შეცვლი ყველაფერი როდესაც საქმე ეხება სანტექნიკის მოწყობილობებს. შხაპის შესაცვლელად ონკანები ან გადამყვანი, ამბობს არმბრუსტერი, თქვენ უნდა გააღოთ კედელი. მაგრამ შხაპის თავი ღეროზე ადვილად შეიცვლება საკუთარი ხელით და ის რასაც ბოილი გირჩევთ (არა მხოლოდ ესთეტიკური მიზეზების გამო, არამედ იმიტომ, რომ ეს თქვენს შხაპს უფრო სასიამოვნოს გახდის)! ონკანები ცოტა უფრო რთულია, რადგან თქვენ უნდა მიიღოთ ისეთი, რომელიც მოერგება ნაქირავებ ნიჟარას, რაც ნიშნავს, რომ ის შეიძლება არ იმუშაოს მომავალ სივრცეში. მაგრამ თუ თქვენ მზად ხართ ინვესტიცია განახორციელოთ, განახლებამ შეიძლება სასწაულები მოახდინოს დათარიღებული ამაოებისთვის.

---

თქვით, რომ თქვენი მისაღები ოთახის ხის იატაკის ლაქაზე დიდი არ ხართ, მაგრამ გახეხვა და წებოვანი ფილა არც ისე კარგად გამოიყურება. თქვენ შეგიძლიათ დაფაროთ განსაკუთრებით არამიმზიდველი იატაკი ხალიჩით: კოულსი გირჩევთ შეიძინოთ ყველაზე დიდი უბრალო ზღვის ბალახის ან სიზალის ხალიჩა, რომელიც ოთახში იტევს. ბალარდის დიზაინები აქვს დიდი ბიუჯეტის ვარიანტები. ბოუენს უყვარს ფარდაგების ფენა ხალიჩის თავზე. (და ნუ დაზოგავთ ხალიჩის საფენი! მაღალი ხარისხის საფენი მყისიერად გახდის თქვენს დაქირავებას უფრო მდიდრულად.) სველი წერტილებში ბოუენს აქვს დიდი წარმატებით გამოიყენა კრამიტით დაწებებული ფილა კრამიტის იატაკზე, მაგრამ კიდევ უფრო სწრაფი გამოსასწორებლად, იგი გვთავაზობს ა ხრეშის კალამი: "ეს ჰგავს White Out თქვენი ხრეშისთვის", - ამბობს ის.

---

რაზეც ყველა ეს ექსპერტი შეთანხმდა? მიიღეთ ფანჯრების დამუშავება თქვენს დაქირავებაზე მორგებული, საჭიროების შემთხვევაში. თუ თქვენ ყოყმანობთ ინვესტირებაზე მორგებულ ფერებში, კოულსი აღნიშნავს, რომ ბევრ გაქირავებას ექნება სტანდარტული ზომის ფანჯრები, ასე რომ, თაროზე არსებული ვარიანტები ჩვეულებრივ იმუშავებს. ხელმისაწვდომ საბაჟო ვარიანტებისთვის, კოულსი გირჩევთ ბლანდსგალორი და ბოუენი გვთავაზობს ევერჰემი. ფარდის პანელები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ჩრდილები და შეიძლება მოგვიანებით დაიხუროს, მაგრამ რაც არ უნდა გააკეთოთ, „არ გააკეთოთ მაღალი წყლის ფარდები“, ამბობს სმიტი. „გთხოვთ, დაკიდოთ ისინი რაც შეიძლება ახლოს ჭერთან და უნდა მოხვდნენ იატაკზე“.

---

განძების ავეჯი, შესანიშნავი ლეიბები, მაღალი ხარისხის ფურცლები: რემონტის გაქირავების დაგეგმვისას, პროფესიონალები ამბობენ, რომ დახარჯეთ პორტატულ ნივთებზე და დაზოგეთ ყველაფერი, რისი დატოვება მოგიწევთ. "ავეჯთან დაკავშირებით მთავარი ის არის, რომ ის მოძრაობს." კოულსი ამბობს. სმიტი მიუთითებს კედლებზე ჩამოკიდებულზე: „ჩემი ინვესტიცია ყოველთვის ხელოვნებაა; თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მისი გადაწყობა თქვენს შემდეგ სახლში.” პროფესიონალური რჩევა: თუ თქვენ გაქვთ რთული სივრცე, რომელიც მოითხოვს კონკრეტულ ნაწილს, შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ ავეჯის დაქირავება, განსაკუთრებით თუ არ გეგმავთ თქვენს ადგილზე დიდხანს დარჩენას.

---

თუ თქვენ შთაგონებული ხართ განაახლოთ საკუთარი ქირა, მოგინდებათ ფრთხილად ისაუბროთ თქვენს მეპატრონესთან. არ დაგავიწყდეთ: განახლებები, რომელთა განხორციელებაც გსურთ, შეიძლება კარგი იყოს მათი ინვესტიციისთვის გრძელვადიან პერსპექტივაში! აი, როგორ შეადგინოთ თქვენი საქმე:

• გააკეთე დეტექტიური სამუშაო. თუ ბინაში ხართ, გაიგეთ, რა სამუშაო გააკეთეს შენობის სხვა მოიჯარეებმა, ან თუნდაც თავად გამქირავებელმა, თავიანთ ერთეულებზე. მაკკოლიმ გამბედაობა იგრძნო და სთხოვა მისი სამზარეულოს კარადების მოხატვა მას შემდეგ, რაც დაინახა თეთრი კარადები ახლომდებარე ერთეულებში.
• იყავით მკაფიო თქვენი თხოვნის შესახებ. ბოუენი აყალიბებს ცხრილს სავარაუდო ხარჯებით, პლუს დიზაინის სქემა შთაგონების სურათებით, რათა დაეხმაროს დაარწმუნოს მისი მეპატრონე დაეთანხმოს სამუშაოს და გადაიხადოს მასალების გადასახადი. (ეს ძირითადად მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ გაქვთ იმედი, რომ დააინსტალირებთ ფუნქციებს, რომლებიც არ წაიღებთ თქვენთან ერთად, მაგალითად, ახალი ჭურჭლის სარეცხი მანქანა.)
• მიიღეთ წერილობით. ბოუენი ამბობს, რომ იგი ყოველთვის იღებს წერილობით თანხმობას მფლობელისგან, სანამ რაიმე ცვლილებას განახორციელებს, რათა უზრუნველყოს მისი დეპოზიტის დაბრუნება.
• შესთავაზეთ ხარჯების გაზიარება. თუ გსურთ შეცვალოთ ის, რაც ნამდვილად გაცვეთილია, მაგალითად, დაღლილი აბაზანის ამაო, შეგიძლიათ შესთავაზოთ ჩანაცვლების ყიდვა და მოითხოვოთ მფლობელს დაფაროს სამუშაოს ღირებულება.
• ისარგებლეთ საჭირო მოვლის საშუალებით. არმბრუსტერმა შესთავაზა გადაიხადოს განახლებისთვის ყველაფერი, რაც მისი მეპატრონე გეგმავდა მაინც, მაგალითად, გადახდა განსხვავება ყველაზე საბიუჯეტო მაცივარსა და კონტრ-სიღრმის მოდელს შორის ან Farrow & Ball-ს შორის ბიუჯეტის ნაცვლად საღებავი.
• სიფრთხილე მიაქციეთ ქარს. „მე ხანდახან ვიყენებ მიდგომას „ითხოვე პატიება და არა ნებართვა“, - ამბობს მაკკოლი, „განსაკუთრებით თუ ვფიქრობ, რომ ეს არის ის, რასაც მესაკუთრე ვერც კი შეამჩნევს... მე დავინახე ჩემი უსაფრთხოების დეპოზიტი, როგორც დეკორაციის ნებართვის საფასური. ”

---

მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.