რემონტის ჩამონათვალი: გამოიყენეთ ეს მოსახერხებელი გზამკვლევი, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი პროექტი შეფერხების გარეშე მიდის
თუ გეჩვენებათ, რომ ყველა, ვინც იცნობთ, რემონტს ატარებს, თქვენ არ წარმოიდგენთ რამეს. Houzz-ის გამოკითხვის თანახმად, სახლის მესაკუთრეთა ნახევარზე მეტი (55 პროცენტი) გეგმავდა რემონტს 2022 წელს. განიხილავთ მათ რიგებში გაწევრიანებას მომავალ წელს? ჩვენ ვესაუბრეთ რემონტის პროფესიონალებს და გამოცდილ სახლის მეპატრონეებს, რათა შეგვექმნა საკონტროლო სია, რომელიც დაგეხმარებათ მოემზადოთ მომავალი გზისთვის. მათი რჩევებითა და გარკვეული სტრატეგიული დაგეგმვით, თქვენს გადაკეთებას აქვს ბრძოლის შანსი დროულად და ბიუჯეტის ფარგლებში დაასრულოს.
1. გააკეთეთ სურვილების სია.
ნებისმიერი რემონტის პირველი ნაბიჯი არის აუცილებელი ნივთების იდენტიფიცირება, ამბობს ჟან ბრაუნჰილი, დამფუძნებელი გაატკბილე, პლატფორმა, რომელიც ეხმარება სახლის მფლობელებს შემოწმებული კონტრაქტორების პოვნაში. „იცოდე, რა არის საბოლოოდ საჭირო, შემდეგ შეადგინე კეთილშობილების მეორე სურვილების სია“, ამბობს ბრაუნჰილი და აღნიშნავს, რომ ღირებულია შეიტანო ყველა ის ცვლილება, რომლის ნახვაც გსურს, მაგრამ, შესაძლოა, უარი თქვას. როდესაც დაიწყებთ წინადადებების მიღებას, შეგიძლიათ აღმოაჩინოთ, რომ ზოგიერთი რამ უფრო იაფია, ვიდრე წარმოიდგენდით, ზოგი კი უფრო ძვირი. ”თქვენ ბევრს ისწავლით ციტატების მიღების პროცესიდან”, - ამბობს ლეისი სოსლოუ, თანადამფუძნებელი
2. ნამუშევარი პარტია.
საქმის ერთდროულად კეთება უფრო ეფექტურია. როდესაც სოსლოუმ დაამატა ცენტრალური კონდიციონერი, მან იძულებითი ჰაერის სიცხე იმავდროულად გაატარა იმაზე ნაკლებ ფასად, ვიდრე მოგვიანებით მისი დამატება. კიდევ ერთი დადებითი მხარე: ნაკლები შეფერხება თქვენს ცხოვრებაში. ფეით დურანდი, სახლის მფლობელი, რომელმაც ახლახან დაასრულა აბაზანის რემონტი კოლუმბუსში, ოჰაიო, გვირჩევს: „თუ კედლები, ჭერი ან იატაკი გახსნილი გაქვთ, გააკეთეთ ყველაფერი, რასაც ფიქრობთ, რომ დაგჭირდებათ. არ თქვათ, "ჩვენ ამას მოგვიანებით გავაკეთებთ." როდესაც თქვენ რეკონსტრუქციას ახორციელებთ, აზრი აქვს იფიქროთ ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესებაზეც. (განსაკუთრებით ინფლაციის შემცირების აქტის საგადასახადო კრედიტები, რომლებიც ძალაში შედის 2023 წელს, რამაც შეიძლება დაზოგოთ ასობით დოლარი).
3. გააკეთე შენი კვლევა.
საშუალო ხარჯების შესწავლა მოგცემთ ბურთს იდეა რამდენის დახარჯვა დაგჭირდებათ. მაგრამ ფრთხილად იყავით, რომ მონაცემები შეიძლება რადიკალურად განსხვავდებოდეს. ფასები მკვეთრად განსხვავდება ბაზრისა და არჩეული მასალების მიხედვით, რაც თავის მხრივ გავლენას ახდენს შრომაზე. (მაგალითად, ლამინირებული იატაკის დამონტაჟება ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე ხისტი.) სოსლოუ აღნიშნავს, რომ ასევე შეიძლება დიდი განსხვავება იყოს ფასი „უფრო სკრაპი გუნდებს შორის, რომლებიც ახლახან იწყებენ და მშენებელს, რომელიც ათწლეულების განმავლობაში აწარმოებს საბაჟო მშენებლობას“. მიზანია მიიღოს ა დიაპაზონი; თქვენს დიზაინერ გუნდს უნდა შეეძლოს სიცარიელის შევსება.
4. შექმენით ბიუჯეტი.
არქიტექტორი ჰოლი მამფორდი, რომელიც ყიდის მზა სახლის გეგმებს დაახლოებით, ამბობს სრული ინვენტარის აღება. შეადგინეთ ოთახის ყოველი ელემენტის სია, რომელიც გარემონტდება, მათ შორის პატარა დეტალები, როგორიცაა კაბინეტის ანჯები და ჩამრთველები. შემდეგ შეაერთეთ ეს ელემენტები ელცხრილში და დაიწყეთ თითოეულისთვის სავარაუდო ხარჯების მინიჭება. მაშინაც კი, როცა ფასს დააკმაყოფილებთ თქვენს გენერალურ კონტრაქტორთან (GC), ასევე დაგჭირდებათ სლუქული ფონდი მოულოდნელი ხარჯებისთვის. ”შექმენით ფულადი რეზერვი იმ საკითხებისთვის, რომლებიც წარმოიქმნება გზაზე,” ამბობს ბრაუნჰილი, რომელიც რეკომენდაციას უწევს მოსალოდნელ ბიუჯეტს 10-დან 15 პროცენტით აღემატება არა-ნაწლავის გადაკეთებას და 15 პროცენტზე მეტს ნაწლავის გადაკეთებისთვის.
5. მოწესრიგდით.
ეს ინვენტარის ცხრილი უნდა შეიქმნას ადრე თქვენ მიდიხართ GC-ის საპოვნელად, ამბობს სამშენებლო კონსულტანტი კეიტ სმიტი, დამფუძნებელი კ.სმიტქსი, რომელიც აღნიშნავს, რომ დაკავებულ მშენებლებს „უნდა მიიღონ ადამიანები, რომლებიც სერიოზულები არიან და ერთად იყვნენ“. ის გთავაზობთ ცალკე ელ.ფოსტის მისამართის შექმნას მხოლოდ თქვენი პროექტისთვის და ეუბნება მიიღეთ ყველაფერი, მათ შორის ყველა შეთავაზება, წერილობით. კონტრაქტორები ბევრად უფრო ხშირად დარეკავენ ან მიწერენ შეტყობინებას მთელი დღის განმავლობაში, როდესაც პრობლემები წარმოიქმნება, მაგრამ სმიტი ამბობს გააგრძელეთ წერილობითაც: გაიმეორეთ რა ცვლილება იყო განხილული, ციტირებული ვადები და ღირებულება ცვლილებები.
თქვენ თითქმის ნამდვილად დაგჭირდებათ ლიცენზირებული GC, ხოლო თუ კედლების გადატანას გეგმავთ, არქიტექტორიც. (ისინი დაგეხმარებიან ისეთი მოვაჭრეების პოვნაში, როგორიცაა ელექტრიკოსები და კრამიტის დამწყობები.) ეკიპაჟის მოპოვების საუკეთესო გზა არის ზეპირი. თუ არ გაქვთ დასაჭერი ქსელი, მამფორდი ამბობს, რომ სთხოვეთ თქვენი სახლის ინსპექტორს და უძრავი ქონების ბროკერს რეკვიზიტები. „სთხოვეთ პირადად ნახოთ მათი ზოგიერთი წარსული პროექტი ან ესაუბროთ მათ წარსულ კლიენტებს - სულ მცირე ორს“, - ამბობს ბრაუნჰილი. გჭირდებათ თუ არა ინტერიერის დიზაინერი, თქვენზეა დამოკიდებული: „როგორც მშობელი, რომელიც მუშაობს სრულ განაკვეთზე, მივხვდი ამას უფრო ლოგიკური იყო ვინმეს დაქირავება, ვიდრე ჩემი დროის საათობით ვცდილობდი ონკანის არჩევას,“ ჩიტნისი ამბობს.
7. შეაფასეთ დარღვევის დონე.
რემონტის დროს სახლში დარჩენა ჭუჭყიანი, ქაოტური და ზოგადად უსიამოვნოა — და ამან შეიძლება შეანელოს სამუშაოები. თუ თქვენ გაქვთ საშუალება დაიქირაოთ ადგილი ან შეგიძლიათ დარჩეთ ოჯახთან ერთად, გააკეთეთ, ამბობს ბრაუნჰილი. რაც შეეხება ვადებს, შიდა სამუშაოები შეიძლება მოხდეს წლის ნებისმიერ დროს, ხოლო ექსტერიერის შეღებვა და საძირკვლის სამუშაოები უფრო თბილ ამინდს მოითხოვს. სახლის მეპატრონეები, განსაკუთრებით მშობლები, ამბობენ, რომ ზაფხული კარგი დროა საშინაო პროექტების განსახორციელებლად, რადგან უფრო მოდუნებული გრაფიკი და შესაძლებლობა ისარგებლოს გრილისა და გარე შხაპებით.
8. გადაწყვიტე ღირს თუ არა.
თუ ღობეზე დგახართ, განაახლოთ თუ გადაადგილდეთ, აირჩიეთ თქვენი ცხოვრების მიხედვით და არა მარტო ფინანსების მიხედვით. რემონტის უმეტესობა არასოდეს ანაზღაურებს მათ თავდაპირველ ხარჯებს. საუკეთესო ორი ინტერიერის რემონტი რომ კეთება ანაზღაურება სახლის მეპატრონეები ხელახლა გაყიდვისას ამუშავებენ ხის იატაკებს, რამაც დააბრუნა ინვესტიციის 147 პროცენტი, და ამონტაჟებენ ახალ ხის იატაკებს, რაც უზრუნველყოფს 118 პროცენტს. საბოლოო ჯამში, თქვენი საყვარელი სახლის შექმნის ღირებულება განუსაზღვრელია. „ვფიქრობ, ადამიანებს არ ესმით, რამდენად არაკომფორტულად ცხოვრობენ დისკომფორტში“, ამბობს ბრაუნჰილი. ”ადამიანების ცხოვრება შეიძლება იყოს უფრო რბილი და ნაკლებად სტრესული, თუ მათი სახლები უკეთესად მუშაობენ.”
მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.
