გზამკვლევი ისტორიული სახლების აღდგენისა და ფიქსერის ზედა ნაწილების განახლებისთვის
ინსტაგრამსა და ტელევიზორს შეუძლიათ ისტორიული სახლის მოწესრიგება გამოიყურებოდეს დაჯილდოებული, მხიარული და მომხიბვლელი. და ბოლოს, ხშირად ასეა! მაგრამ დარწმუნებული იყავით, რომ ეს ასევე რთული საქმეა, რომელიც მოითხოვს გამჭრიახ თვალს და ჭკვიან წინსვლას. ჩვენ წავიკითხეთ დამღლელი სამთავრობო დოკუმენტები და მოვუსმინეთ ათობით ექსპერტს უძრავი ქონებისა და აღდგენის სივრცეებში, რათა გატეხილიყო. ყველა წვდომა თქვენთვის, სანამ საკუთარ პროექტს დაიწყებთ (ასე რომ, იქნებ დაელოდოთ იმპულსური ყიდვისას, რომ Zillow მოიპაროს!). აი, რას უნდა ველოდოთ და როგორ გადავიდეთ აღდგენის პროცესში ფიქსატორი-ზედა, იქნება ეს ადრე ლამაზი ისტორიული სახლი თუ უბრალოდ სახლი, რომელიც უყურადღებოდ დარჩა ათწლეულის განმავლობაში.მიჰყევით ჩვენს სახელმძღვანელოს, რომელიც ასახავს ყველა რჩევას წინასწარი შესყიდვის ეტაპიდან რემონტისა და დეკორაციის ეტაპებამდე და ხელახალი გაყიდვის დრომდეც კი.
1870-იანი წლების ეს ვიქტორიანი, რომელიც ადრე სასტუმროს ნაწილი იყო, ახლა დიზაინერ ალფრედო პარედესის სახლია.
რა უნდა განიხილოს სანამ იყიდით
თუ რაიმე მიზეზით ძველ სახლში ინვესტირებას აპირებთ, ამის გაგება გაქვთ პოტენციური ხარვეზები და მოსალოდნელი სირთულეები მოგიმზადებთ წინასწარ ინფორმირებული გადაწყვეტილების მისაღებად ჩადენილი. ქვემოთ, ჩვენ ეს ყველაფერი ჩამოვაყალიბეთ ექსპერტების მიერ დამტკიცებულ ოთხ რჩევაზე.
-
დეფექტების შემოწმება:
სთხოვეთ სახლის ლიცენზირებულ ინსპექტორს, მოძებნოს აზბესტის, ხის ლპობის, ობის და ტყვიის ნიშნები (შეერთებულ შტატებში გამყიდველები ვალდებულნი არიან გაამჟღავნონ ეს უკანასკნელი, თუ დაინტერესდებით). შემდეგ მიიღეთ შეთავაზებები გამოსწორებისთვის. გაითვალისწინეთ ძველი ფანჯრებიც; ისინი უშვებენ ხმაურს და ნაკაწრებს და შეიძლება საჭირო გახდეს მათი შეცვლა დიდი ღირებულებით. ტამი რენდალ ვუდი, დიზაინერი, რომელსაც აქვს ძველი სახლების განახლებისა და გადაბრუნების გამოცდილება, ხაზს უსვამს ენერგიის ხარჯების შეფასების მნიშვნელობას იმის გასაგებად, თუ რა იქნება საჭირო ეფექტურობის გასაუმჯობესებლად. „დასავლეთში ეს შეიძლება იყოს წყლის გადასახადის დათვალიერება და უფრო გვალვაგამძლე ლანდშაფტის დაყენება. უფრო ცივ კლიმატში, ეს შეიძლება მოიცავდეს გათბობის გადასახადის ყურებას იმის გასაგებად, თუ რა შეიძლება გაკეთდეს ხარჯების შესამცირებლად, მაგ. სხვენის იზოლირება", - ამბობს ის და დასძენს, რომ როდესაც მან ეს გააკეთა, "შეამცირა გათბობის ღირებულება 20 პროცენტით. პირველი წელი."
-
შეაფასეთ ადგილმდებარეობა:
ისევე, როგორც ნებისმიერი სახლის შეძენის შემთხვევაში, ეს არის ადგილმდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა: ახლო ოჯახურ ქუჩაზე ყოფნა მაგალითად, დიდებულ სკოლას არ აქვს მნიშვნელობა ახლა შენთვის, მაგრამ რა შეიძლება ითქვას ხუთ წელიწადში ან თუ ცდილობ გაყიდვას? ძველ სახლებთან ერთად, ყოველთვის კარგი იდეაა ქალაქის ჩანაწერების შესწავლა: თუ შენობა ასოცირდება რაიმე სტიგმატიზებულ მოვლენებთან, როგორიცაა ძალადობრივი დანაშაული, ეს შეიძლება მოგვიანებით იმოქმედოს საბაზრო ღირებულებაზე. დამატებითი ინფორმაციისთვის და იურიდიული რჩევისთვის უძრავი ქონების გამჟღავნების კანონების შესახებ სტიგმატიზებულ საკუთრებასთან დაკავშირებით, წაიკითხეთ ჩვენი ავარია.
-
გაიარეთ კონსულტაცია სტრუქტურულ ინჟინერთან:
განსაკუთრებით დანგრეული ან უგულებელყოფილი ძველი სახლი, სავარაუდოდ, გაჭედილია კედლებსა და საძირკველში არსებული პრობლემებით. მათი გაგება აუცილებელია თქვენი რემონტის მასშტაბის პროგნოზირებისთვის - ეს არის საყრდენებზე გადასვლა, თუ ძირითადად აპირებთ სახლის აღდგენას? და, თუნდაც ის არ იყოს მთლიანად დანგრეული, მაინც შეიძლება იყოს გარკვეული ფარული ხარჯები, რადგან სამშენებლო კოდები და შეზღუდვები იყო სავარაუდოდ, რადიკალურად განსხვავებული, როდესაც ის აშენდა, არის თუ არა ეს დაკავშირებული ზონირების საკითხებთან სტიქიური უბედურებისადმი მიდრეკილი ტერიტორიის ციცაბო ხარისხთან.
-
შეისწავლეთ მისი ისტორიული სტილი:
მე-18 საუკუნის ფერმის სახლის აღდგენა არ არის იგივე, რაც შუა საუკუნის რანჩის გარდაქმნა. შეესაბამება თუ არა თქვენი ხედვა არქიტექტურულ პერიოდს? ფერმა შეიძლება ჰქონდეს საძინებლები, მუქი მუხის პანელები და პატარა ოთახები - მომხიბვლელი, მაგრამ არა სწორი, თუ ოცნებობთ ნათელ, ღია სართულის გეგმაზე.
რა მოხდება, თუ სახლი მონიშნულია?
ეს ტერმინი "ღირშესანიშნაობა" ხშირად გამოიყენება, მაგრამ მას რეალურად აქვს ძალიან კონკრეტული მნიშვნელობა. ეს ძირითადად განასხვავებს ოფიციალურად აღიარებულ ისტორიულ სახლს ძველი სახლისგან. მიუხედავად იმისა, რომ განმარტება შეიძლება განსხვავდებოდეს, რადგან წესები და რეგულაციები ძალიან განსხვავდება სახელმწიფოდან, ზოგადად შეერთებულ შტატებში ცერის წესი არის ის, რომ სახლს მთავრობა მიიჩნევს ღირსშესანიშნაობად მას შემდეგ, რაც განაცხადის შევსება მოხდება. შეტანილი.
რომ განაცხადის წარდგენა არასაცხოვრებელი შენობის სახლად გადაკეთებისთვის, თქვენ მოგინდებათ დაიქირაოთ უძრავი ქონების იურისტი, მოამზადოთ დეტალური გეგმები დიზაინის გუნდისგან და ბიუჯეტი გამოყოთ თანხების დასაფარად.
ძირითადი კრიტერიუმები მოიცავს ქონების ასაკს, ვინ გამოიყენა და რა მიზნით. მაგალითებია: თუ ოდესმე მასპინძლობდა გამოჩენილ მოსახლეობას (და არსებობს ასეთი ჩანაწერი!), მაგალითად, ცნობილმა მწერალმა იქირავა ოთახი; იგი ასახავს მკაფიო არქიტექტურულ მოძრაობას; ეს იყო ისტორიულად მნიშვნელოვანი მოვლენის ადგილი. წინასწარ, გაიგეთ, რატომ შეიძლება გინდოდეთ მისი რეგისტრაცია და განსაკუთრებული გარემოებები სახლის ფლობის შესახებ, რომელიც უკვე ჩამოთვლილია ისტორიული ადგილების ეროვნულ რეესტრში.
FAQ
კარგი სიახლე: სერტიფიცირებულ ისტორიულ სტრუქტურას, რომელიც მოითხოვს „არსებით რეაბილიტაციას“ და აწარმოებს შემოსავალს, უფლებამოსილია 20 პროცენტამდე ფედერალური საგადასახადო კრედიტი ხარჯების დასაფარად. მაგრამ აქ არის არც ისე კარგი სიახლე: ხშირად არსებობს ბიუროკრატია, ასე რომ თქვენ ალბათ ისარგებლებთ კარგი CPA-ს კონსულტაციებით.
ზოგიერთ რაიონში, როგორი ქსოვილის გამოყენება შეგიძლიათ ინტერიერის ფარდებისთვის, კანონით არის დაწერილი, ზოგიერთში კი ძველი სახლის მაკდონალდსად გადაქცევა შეიძლება ლეგალური იყოს. ასე რომ შეამოწმეთ ადგილობრივი შენახვის წესები ძველი სახლის ყიდვამდე და, თუ შეგიძლიათ, იპოვეთ არქიტექტორი, რომელიც იცნობს ადგილობრივ შეზღუდვებს, რომელიც დაგეხმარებათ ნებართვების გაცემაში.
მიხედვით Heather Murphy უძრავი ქონების ჯგუფი, ისტორიულად განსაზღვრული ქონება 26 პროცენტით უფრო ღირებულია, ვიდრე სხვები იმავე ბაზარზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ ყველა ის TLC, რომელიც თქვენ ჩადეთ სახლში, შეუძლია დიდ დროს გადაიხადოს. ჩართეთ ნებისმიერი შესაბამისი სახალისო ფაქტი უძრავი ქონების მარკეტინგის ბერკეტებისთვის.
ძველი სახლის სამი დამატებითი უპირატესობა
ეს ყველაფერი არ არის ფარული ხარჯები და ელექტრული ხელსაწყოები...
- ზრდასრული გამწვანება: ბლოკის მოპირკეთებული მრავალსაუკუნოვანი ხეები ღირებულებას მატებს ქონებას. იგივე ეხება მოთხრობების ვენახებს, რომლებიც ზრდიან ქვას ან ხავსს სახურავზე, თუ ისინი არ წარმოადგენს საფრთხეს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოებისთვის. დააყენეთ წნევის სარეცხი მანქანა და აითვისეთ ხიბლი.
- გრძელვადიანი მშენებლობა: ყველა ძველ სახლს არ სჭირდება ახალი საფუძველი. „ისტორიული სახლები ხშირად ამაყობენ მტკიცე კონსტრუქციით, [რადგან ისინი აშენდა] დეტალებისადმი ზედმიწევნითი ყურადღებით, რასაც დღეს ვერ იპოვით“, - ამბობს realtor.com-ის მმართველი რედაქტორი რეიჩელ სტალტსი. ”ნამცხვრების მჭრელი მაკმენსიონის ნაცვლად, თქვენ გექნებათ სახლი უნიკალური არქიტექტურითა და ღრმა ისტორიით.”
- Დაკლებული ფასი: რეგიონიდან და უძრავი ქონების ბაზრიდან გამომდინარე, ძველი სახლები, რომლებიც საჭიროებენ იდაყვის ცხიმს და მუდმივ მოვლას, შეიძლება უფრო ხელმისაწვდომი იყოს, ვიდრე ახალი კოლეგები. რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ აღდგენის ღირებულება. მაგრამ წინა, ეს შეიძლება იყოს გარიგება.
შენ ცხოვრობ ინა Რა?
ასე რომ, შესაძლოა გაინტერესებთ, როგორია ძველი არასაცხოვრებელი ფართი სახლში. როგორც ბევრმა დიზაინერმა დაამტკიცა, არსებობს უსასრულო შესაძლებლობა, როდესაც საქმე ეხება არასაცხოვრებელი ფართის სახლად გადაქცევას! შეამოწმეთ ჩვენი რამდენიმე ფავორიტი:
1. სალოცავი ადგილი
ეს ყოფილი ეკლესია 2016 წელს გადაკეთდა ქალაქის ლოფტებად და ნატალი ჩონგმა Nest Design Studio-დან ხუთი წელი გაატარა თავისი განყოფილების დასრულებაში. ”ყოველ დილით, - იხსენებს ის, - მაინტერესებს, ვინ იყო ის დურგალი, რომელმაც ამოკვეთა პატარა ნაჭერი ღეროზე, რომელიც არავის უნდა დაენახა, რადგან ის ასე მაღლა იყო.
2. სამრეწველო საწყობი
აშენდა მანჰეტენის ცენტრში 1890 წელს, როგორც საწარმოო ობიექტი, ამ ლოფს აქვს ორიგინალური ხელუხლებელი თუჯის სვეტები. იმისათვის, რომ ის „მყუდროდ და ღრუბლივით იგრძნოს“ მფლობელის ბრძანებით, Ferguson & Shamamian Architects და დეკორატორმა ელიზაბეტ ლოურენსმა ბანი უილიამსმა ის თეთრი საღებავით დააფარა და დაამატა გამარტივებული ავეჯეულობა.
არასაცხოვრებელი შენობის სახლად გადაკეთების შესახებ განაცხადის გასაგზავნად, თქვენ უნდა დაიქირაოთ ა უძრავი ქონების ადვოკატი, მოამზადეთ დეტალური გეგმები დიზაინის გუნდისგან და ბიუჯეტის დასაფარად ფული მოსაკრებლები.
3. მოიჯარე ფერმა
როდესაც ამერიკელმა დაბადებულმა ფრანგმა ბაროკოს მუსიკოსმა უილიამ კრისტიმ იყიდა მე-16 საუკუნის ნანგრევი ყოფილ დამქირავებელ ფერმაში ლუარაში, საფრანგეთი, იატაკები ჭუჭყიანი იყო. კრისტი მუშაობდა ადგილობრივ ხელოსნებთან, რათა აეწყო მე-17 საუკუნის იატაკის ფილები და შექმნა ტრომპ ლ'ოილის ნახატი ბუნებრივი მცენარეული პიგმენტებით, მე-16 საუკუნის ტექნიკით.
4. Საზაფხულო ბანაკი
დიზაინერი ენტონი ბარატა დაინიშნა, რომ ეს საზაფხულო ბანაკი გადაექცია ველური ბუნების ცნობილი ფოტოგრაფისთვის მშვიდ და მყუდრო თავშეყრის სივრცედ. 1900-იანი წლების დასაწყისის ბანაკი, რომელიც შედგება რამდენიმე კაბინისგან ტბაზე, ადორანდაკში, იდეალური ადგილი აღმოჩნდა 21-ე საუკუნის საოჯახო კომპლექსისთვის, რომელსაც უყვარს გარეთ. რუსტიკული Americana-ს ხიბლით ნოსტალგიური აღმოჩენილი ნიშნების, ტონა პაჩვორკისა და ნიმუშის და არაპრეტენზიული წყალობით ავეჯეულობა, ის ისეთივე ტყის საოცრებაა, როგორც მის წინა ცხოვრებაში, მაგრამ ამჯერად, მხოლოდ ერთი შეხება ამაღლებული.
როგორ შევურიოთ ძველი და ახალი ესთეტიკა
მას შემდეგ, რაც ძველი სახლის აღდგენის დამღლელი, ჭუჭყიანი ნაწილები გზიდან ამოიწურება, თქვენ უნდა იფიქროთ სახალისო ნივთებზე: მის გაფორმებაზე! მიუხედავად იმისა, რომ საინტერესოა, გამოწვევა არ დასრულებულა - ძველი სივრცის დიზაინი, რომელიც არ ჰგავს რელიქვიას, მაგრამ ასევე არ ეჯახება, გარკვეულწილად რთულია... ასე რომ, აქ არის რამდენიმე წინადადება და რჩევა დიზაინერებისგან, რომლებმაც აითვისეს ეს უნიკალური პოზიცია.
„ყოველთვის ღირს კონტრაქტორისთვის უფრო მაღალი ფასის დახარჯვა“, - ამბობს დიზაინერი პიტერ დოლკასი სტუდია დორიონიდან, რომელმაც საკუთარი სახლი მარცხნივ გადააკეთა. „ჩვენ ვურჩევთ კლიენტებს, მეტი დახარჯონ მშენებლობაზე და საჭიროების შემთხვევაში შეწყვიტონ დეკორაცია. მომხიბვლელობის, სითბოს და ხასიათის დონე უკვე მაღალია“.
ელიზაბეტ ეპლი, ამ ყოფილი რძის ქარხნის მფლობელი, იყენებდა თეთრ საღებავს ღია აგურის კედლების მოდერნიზაციისთვის და ელექტრო სისტემების დასამალად. ანტიკური აქცენტები, ისევე როგორც მოოქროვილი სარკე და ფერმის სასადილო სკამები, პატივს სცემენ ისტორიულ ფესვებს თანამედროვე დროში უადგილოდ გამოჩენის გარეშე.
ძველ ფერმაში, ენდრიუ ფლეშერმა მსგავსი მიდგომა მიიღო ეპლის მიმართ და ყველა ზედაპირი თეთრად შეღება. შემდეგ მან გაათბო გარემო საყრდენი დერეფნით და კიბეებით, რომელიც აშკარად თანამედროვედ იგრძნობა, მაგრამ დაკიდა ანტიკვარული სარკე წარსულში დასაბრუნებლად.
Chused& Co. იყენებს ძველი სკოლის გამოსახულების რელსებს ამ ყავისფერი ქვის მისაღები ოთახში, ფუნქცია, რომელიც ადრე აუცილებელი იყო კედლების დაზიანების თავიდან ასაცილებლად, მაგრამ ახლა ძირითადად ესთეტიკურია. ღია მწვანე ფერის უჩვეულო ელფერი მაღალ პრიალაში მოდერნიზებს ოთახს, ხოლო შუასაუკუნეების დივანი სივრცეში ეკლექტიზმის ახალ დონეს შემოაქვს.
მეტი გინდა სახლი ლამაზი?
მიიღეთ მყისიერი წვდომა!