რა ღირს სახლის აშენება - რეალური სახლის აშენების ხარჯები

ეს შეიძლება იყოს კლდოვანი გზა თქვენი ოცნების სახლისკენ. თქვენ უნდა იხილოთ უძრავი ქონების ბაზრის აღმავლობა და ვარდნა, თვალი ადევნოთ ახალ განცხადებებს, გაადიდოთ ერთიდან პერსპექტივა შემდეგში, თავიდან აიცილეთ მზარდი ტენდერები და ფულადი წინადადებები და, ყოველივე ამის შემდეგ, წადით კომპრომისზე თქვენს აუცილებელ პროდუქტთა სიაში. რაღაც მომენტში, თქვენ უნდა დაფიქრდეთ, არის თუ არა უფრო პრაქტიკული მარშრუტი საკუთარი სახლის აშენება ნულიდან. ეს უნდა იყოს იაფი და ნაკლებად სტრესული, არა? რა ღირს მთლიანი სახლის აშენება?

Მიხედვით სახლის მრჩეველი, 2023 წელს სახლის აშენების საშუალო ღირებულება იყო $293,542, რაც 2022 წელს აშშ-ში სახლის გაყიდვის საშუალო ფასის ნახევარზე მეტია: დაახლოებით $450,000. თუმცა, სახლის აშენების ღირებულება უკიდურესად სუბიექტურია და Home Advisor ამბობს, რომ საშუალოდ შეიძლება მერყეობდეს $108,715-დან $462,529-მდე, ცვალებადობით სახელმწიფოდან შტატში.

ჩვენ გვინდოდა მეტი დეტალები, ამიტომ მივმართეთ პოლ ემრატს, გამოკითხვებისა და საბინაო პოლიტიკის კვლევის ვიცე-პრეზიდენტს

სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია. ის დათანხმდა ზოგადად, მაგრამ სიფრთხილით ახლად აშენებული სახლების უფრო მაღალ დონეზე. ”ახალი სახლები გვთავაზობენ რამდენიმე უპირატესობას, როგორიცაა დაბალი საოპერაციო ხარჯები (განსაკუთრებით დაბალი კომუნალური და ტექნიკური ხარჯები), რაც გავლენას ახდენს სახლის ფლობის მთლიან ღირებულებაზე,” - ამბობს ის. „საოპერაციო ხარჯების დაბალი დონე ნიშნავს, რომ სახლის მყიდველს შეუძლია 36 პროცენტით მეტი გადაიხადოს ახალი სახლისთვის და მიაღწიოს იგივე ღირებულებას პირველი წლის განმავლობაში, ვიდრე 1960 წლამდე აშენებული სახლის შეძენა.

ქვემოთ, ჩვენ ჩამოვთვალეთ ბიუჯეტის ძირითადი კატეგორიები, უსიამოვნო წვრილმანებთან ერთად, რომლებიც იმაზე ძვირი ღირს, ვიდრე თქვენ მოელოდით. სამწუხაროდ, ნაგავსაყრელი ცალკე ხაზის ელემენტია.

მშენებლობის ხარჯები

ჩვენ შევაფასეთ ახალი სახლის ყველა ნაწილი, მათ შორის ისეთი მზაკვრული, რომლებიც შესაძლოა არ გეგონოთ, მაგალითად, ხეების გაწმენდა, რათა გზა გაეხსნათ და ელექტროენერგიაზე მივიდეთ.

სახლის გეგმები

თუ თქვენ თავად არ შეამუშავებთ არქიტექტურულ გეგმებს, თქვენ დაგჭირდებათ სახლის გეგმის შეკვეთა ან შეძენა. ჩვენი ონლაინ დათვალიერების საფუძველზე, საფონდო გეგმების ღირებულება რამდენიმე ასეული დოლარი დაახლოებით 1000 დოლარამდე- ბევრად ნაკლები, ვიდრე საბაჟო გეგმები, რომლებიც საჭიროებენ არქიტექტორის დაქირავებას, რომელსაც შეუძლია გადაიხადოს საფასური პროექტისთვის ან კვადრატულ ფუტზე.

მიწისა და ტერიტორიის მომზადება

Home Advisor-მა არ ჩათვალა ეს ხარჯი, მაგრამ ეს შეუსაბამოა. ღირებულება განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, მაგრამ საშუალოდ ადამიანები ხარჯავენ $20,000-დან $200-მდე000 ხმელეთზე.

ასევე მნიშვნელოვანია განიხილოს, არის თუ არა ლოტი დასრულებული (მიბმული ელექტრო ქსელთან, სანტექნიკასთან და წყლის ხაზებთან) თუ დაუმთავრებელი (ცარიელი ნაკვეთი ნებართვის გარეშე ან არსებული კავშირი). თუ თქვენ მუშაობთ დაუმთავრებელ ლოტზე, თქვენ უნდა მოითხოვოთ წვდომა მუნიციპალურ სისტემებზე. დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად შორს ცხოვრობთ უახლოესი ხაზებიდან, ელექტრო ქსელის დამონტაჟების ღირებულება $1000-დან $30000-მდე-ფართო სპექტრი. წყლისა და კანალიზაციის მიმაგრების ღირებულება $550-დან $5000-მდე.

კონტრაქტორის საფასური

განიხილეთ თქვენი პროექტის მენეჯერი გენერალური კონტრაქტორი. თუ არ გაქვთ სახლის აშენების გამოცდილება, ალბათ მოგინდებათ. ისინი, როგორც წესი, იხდიან თითო პროექტის საფუძველზე და შეგიძლიათ ელოდოთგადაიხადეთ კონტრაქტორს თქვენი მთლიანი ბიუჯეტის დაახლოებით 10 პროცენტი. ეს არ მოიცავს იმას, თუ რა ვალი გექნებათ მათ ეკიპაჟს ან ქვეკონტრაქტორებს. თუ თქვენ მუშაობთ არქიტექტორთან ან ინტერიერის დიზაინერთან, ისინი ასევე დააკისრებენ საკუთარ საფასურს.

ფონდი

ბეტონის საძირკვლის (აკა ფილის) ჩამოსხმა ღირს $5000-დან $40000-მდე, რაც დამოკიდებულია თქვენი სახლის კვადრატულ მეტრზე. საშუალო ზომის სახლის საძირკველი დაახლოებით $10,000 ღირს. შეგიძლიათ ველოდოთ ფასებს შორის $5 და $12 კვადრატული ფუტი.

სისტემები

ელექტრო, სანტექნიკა და გათბობისა და კონდიცირების (HVAC) სისტემები თქვენი სამშენებლო ბიუჯეტის სამი ყველაზე დიდი ხაზია. მოსალოდნელია გარშემო დახარჯვა $25,000 ელექტროენერგიაზე, $11,000 სანტექნიკისთვის და $1,500-დან $13,000-მდე HV-სთვისAC.

Ჩარჩოში ჩასმა

ჩარჩოების ღირებულება დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად დიდი და რამდენი სართულიანია თქვენი ოცნების სახლი. 1000 კვადრატული ფუტის სახლისთვის, ჩარჩოს საშუალო ღირებულება არის $7000-დან $16000-მდე, ან 7-დან 16 დოლარამდე კვადრატული ფუტი. ეს იზრდება, თუ თქვენ გაქვთ მრავალი სართული ან დიდი ავტოფარეხი.

ნედლეული

ადამიანების უმეტესობისთვის ეს მშენებლობის პროცესის ყველაზე ძვირი ნაწილია. ირგვლივ შეადგინეთ მასალები, ხის დაწყებული ზვიგენებამდე თქვენი ჯამურიდან 50 პროცენტი ბიჯდა.

ხე-ტყე

ხე შეადგენს თქვენი ნედლეულის ბიუჯეტის უმეტეს ნაწილს. ხე-ტყის ხარჯების საშუალო ქვეყნის მასშტაბით არის $25,000-დან $65,000-მდე, Home Advisor-ის თქმით.

ფერმები

ფერმები არის ხის სხივები, რომლებიც მხარს უჭერენ თქვენს სახურავს. სახურავის ახალი ნაკრები 2000 კვადრატული ფუტის სახლისთვის საშუალოდ ღირს $7,500-დან $12,000-მდე, მიხედვით ეს ძველი სახლი.

იზოლაცია

თბოიზოლაცია ინარჩუნებს თქვენს სახლს თბილად ზამთარში და სიგრილეს ზაფხულში - და თქვენი ენერგიის გადასახადები მცირდება მთელი წლის განმავლობაში. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ რამდენიმე ვარიანტიდან, შესაბამისად საიზოლაციო გიდები. წვრილმანი ყველაზე მარტივია წვრილმანი, გასხივოსნებული ბარიერები კარგად ასახავს სითბოს, ხოლო შესხურება ქაფი იდეალურია უკვე დასრულებული ტერიტორიის იზოლირებისთვის. თბოიზოლაციის საბანი რულონები გაგიშვებენ $0,10-დან $1-მდე კვადრატულ ფუტზე, მაშინ როდესაც სპრეის ქაფის იზოლაცია დაახლოებით ღირს $1.50-დან $3.80-მდე კვადრატულ ფუტზე.

Drywall

მთელი სახლის ღირებულების drywall ღირს $5000-დან $30000-მდე საშუალოდ უფრო დიდი ან მრავალსართულიანი სახლისთვის. რეალურად არსებობს მშრალი კედლის ექვსი ტიპი და არა მხოლოდ ერთი, რომელიც ყველასთვის ჯდება. ხანძარსაწინააღმდეგო, ხმაგაუმტარი და ობის მდგრადი საშრობი კედელი ოდნავ მეტი ღირს, ვიდრე ტრადიციული დაფის საშრობი, მისი სპეციალიზებული კონსტრუქციის გამო. ასევე არის თაბაშირის მუყაო (იდეალური საფუძველი თაბაშირის ან ცაცხვის რეცხვისთვის მაღალი შთამნთქმელი მასალების წყალობით), და VOC შთამნთქმელი drywall, რომელიც იჭერს და იჭერს ქიმიკატებს და სხვა VOC-ებს (როგორიცაა ზოგიერთში ნაპოვნი საღებავები).

ექსტერიერი

აირჩევთ თუ არა აგურს, ხეს, კომპოზიტს, ვინილს, ქვას თუ სტიკას, თქვენ მიერ არჩეული ექსტერიერის მასალა ასახავს თქვენს პიროვნებას და თქვენს სამეზობლოს. მიუხედავად იმისა, რომ მთლიანი დასრულების ღირებულება აქვს ეროვნული საშუალო $6000-დან $100000-მდე (ძალიან ფართო დიაპაზონი), ის დამოკიდებულია თქვენს მიერ არჩეულ მასალაზე. Მიხედვით დღევანდელი სახლის მეპატრონექვის ვინირი ყველაზე ძვირია 20-დან 50 დოლარამდე კვადრატულ ფუტზე, ხოლო ვინილის საფარი დგას სპექტრის მეორე ბოლოში 1-დან 8 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზე. შტუკო და აგურის ვინირი ორივე შუაშია, ფასის დიაპაზონში $3-დან $6-მდე და $5-დან $20-მდე კვადრატულ ფუტზე, შესაბამისად.

ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ თქვენი სახლის ექსტერიერის მიმდინარე მოვლის ხარჯები. აგურის და კომპოზიტური საფარი მოითხოვს მცირე მოვლა-პატრონობას, ხოლო სტიკოსა და ხის საფარი მოითხოვს რეგულარულ შეღებვას და მოვლას.

გადახურვა და ღარები

გადახურვისა და ღუმელის დამონტაჟება ახალ სახლების მშენებლებს ირგვლივ გაუშვებს $12,000 დამოკიდებულია ზომაზე, მასალაზე და ფერდობზე. სტანდარტული გადახურული სახურავი უფრო იაფი ღირს, ვიდრე კედარი ან კერამიკული ფილა. ლითონის ღარები უფრო ძვირია, ვიდრე პლასტმასი, მაგრამ ისინი უფრო გამძლეა ძლიერი ქარიშხლისა და ყინულის დროს.

დასრულებები

ეს არის სფერო, სადაც შეგიძლიათ დაზოგოთ გარკვეული თანხა თქვენი ესთეტიკური არჩევანით. შეიძლება გაგიკვირდეთ, რამდენად დიდია ფასის სხვაობა, მაგალითად, ტუალეტების ტიპებს შორის.

ფანჯრები და კარები

ველით დახარჯვას $5000-დან $10000-მდე ფანჯრებსა და კარებზე თქვენი ახალი სახლისთვის. ქარიშხლის ფანჯრები და ქარიშხლის კარები უფრო ძვირია - საშუალოდ $200 თითო ფანჯარაში და $100-დან $450-მდე ქარიშხლის კარისთვის. ორმაგად ჩამოკიდებული, დაფის და მორგებული ფანჯრები გაცილებით ძვირია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ სამმაგი მინის ულტრა იზოლირებული ფანჯრები, რაც დაზოგავს თქვენს ფულს კომუნალურ გადასახადებზე, მაგრამ უფრო ძვირი ღირს, ვიდრე სტანდარტული ორმაგიანი ფანჯრები.

სანტექნიკა და განათება

სატუმბი მოწყობილობების და განათების ფასი მერყეობს $2000-დან $12000-მდე. ეს დიაპაზონი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი სველი წერტილი აქვს თქვენს სახლს, ასევე რამდენი დამონტაჟებული მოწყობილობა (განსხვავებით ჩამრთველი ნათურებისა და სკონებისგან), რომელსაც აპირებთ. ამ დიაპაზონში შედის ტუალეტები, საშხაპეები და აბანოები, მაგრამ არა მორგებული განათების ნაწილები.

კაბინეტები და მრიცხველები

დახარჯავდი სულ რაღაც 2000$ ან 30000$ (ან მეტი). თქვენი კაბინეტისა და პანელის დახარჯვა დიდად არის დამოკიდებული იმაზე, აირჩევთ თუ არა დიდი ყუთის პროდუქტებს (როგორიცაა IKEA სამზარეულო) თუ მორგებულ კარადებს და დახლებს. გრანიტი ან საპნის ქვის დახლები ღირს მარმარილოზე ან კვარცზე ნაკლები. ვარიანტები პრაქტიკულად გაუთავებელია.

იატაკი და ფილა

ეს არის კიდევ ერთი სფერო, სადაც შეგიძლიათ შეამციროთ ხარჯები ან დახარჯოთ პრემიუმ მასალებზე. ვარიანტების რაოდენობა - ვინილი, ლინოლეუმი, ხისტი, ფილა, მორგებული ფილა, ქვა და სხვა - განმარტავს, თუ რატომ მერყეობს იატაკის საშუალო ღირებულება ასე ფართოდ, $10000-დან $35000-მდე. ვინილისა და ლამინატის ღირებულება ყველაზე დაბალია, ხოლო ნამდვილი ხისტი და მორგებული ფილა ყველაზე მეტად.

ხატვა

ერთ-ერთი უმარტივესი ნაბიჯი წვრილმანის გასაკეთებლად (და შეუმჩნეველი), საღებავი ადვილი შესანახი ადგილია. თუ აირჩევთ პროფესიონალ მხატვრებს, მთელი სახლის ინტერიერი დაგიჯდებათ $4000 და $11000 საშუალოდ, დამოკიდებულია თქვენი სახლის ზომაზე. გარე საღებავი ღირს ოდნავ ნაკლები, დიაპაზონით $2000-დან $8000-მდე.

ტექნიკა

საფუძვლებში შედის ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, დიაპაზონი, მიკროტალღური ღუმელი, მაცივარი, სარეცხი მანქანა და საშრობი. შეიძლება დაგჭირდეთ მრავალი მაცივარი ან სამრეცხაო კომპლექტი, ან მინი ვერსიები მოსახერხებელ ადგილებში. მუშაობს მთელი საყოფაცხოვრებო ტექნიკის პაკეტი $3000-დან $15000-მდე საშუალოდ გამოშვებული ტექნიკისთვის. მორგებული ნაწილები შეიძლება ღირდეს ხუთი (ან თუნდაც ექვსი) ფიგურა თითოეული.

გამწვანება

თქვენ შეგიძლიათ გადაადგილება გამწვანების გარეშე, ამიტომ ბევრ მშენებელს ავიწყდება ამისთვის თანხების გამოყოფა. მაგრამ ეს აუცილებელი დასრულებაა, არა მხოლოდ სილამაზისთვის, არამედ იმისთვის, რომ თქვენი ნაკვეთი ტალახის ორმოში არ გადაიქცეს ყოველ ჯერზე, როცა წვიმს. ეროვნული საშუალო არის დაახლოებით $7,600 გარე სივრცეებისთვის. თუ თქვენ გეგმავთ აუზს, გარე სამზარეულოს ან ფართო გემბანზე, ეს შეიძლება სწრაფად გაიზარდოს.

სარწყავი

მიუხედავად იმისა, გჭირდება გაზონის გამფრქვევი სისტემა, თუ ბოსტანისთვის სარწყავი სისტემა, მიწისქვეშა მორწყვა სახლის მშენებლობის საერთო ხარჯია. ეროვნული საშუალო არის შორის $2,400 და $4,200, აღჭურვილობისა და შრომის ჩათვლით.

დაგება

ქვეყნის ბევრ ნაწილს ესაჭიროება მოასფალტებული ბილიკები და სავალი გზები. სტანდარტული ასფალტის სავალი გზისთვის, ველით დახარჯვას 7-დან 13 დოლარამდე კვადრატული ფუტი. თუმცა, ხრეში გაცილებით იაფია 1-დან 3 დოლარამდე კვადრატულ ფუტზე, ხოლო ქვაფენილი გაცილებით ძვირია 10-დან 30 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზე.

ფარული ხარჯები

სამწუხაროდ, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ეს არც თუ ისე მცირე ხარჯები თქვენი სახლის მშენებლობის ბიუჯეტში.

ქალაქის ნებართვები

სანამ არღვევთ, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ თქვენი გეგმები და მოითხოვოთ მშენებლობის ნებართვა თქვენი მუნიციპალიტეტისგან. არსებობს განაცხადის საფასური, რომელიც განსხვავდება ერთი ქალაქიდან და შტატში მეორეში და, როგორც წესი, არის მითითებული ღირებულება მზა ღირებულებაზე. იქიდან, ნებართვა ეღირება შორის $1,200 და $2,000, ასევე თქვენი ტერიტორიის მიხედვით.

დროებითი ელექტრო

სამშენებლო ხელსაწყოების, პროჟექტორების და სხვა აღჭურვილობის კვებისათვის დაგჭირდებათ ენერგიის დროებითი წყარო. ღირს დაახლოებით $1,000 რომ გამოვიდეს ელექტრიკოსი და დაამონტაჟოს კომუნალური ბოძი და მიამაგროს. გამოყენების ხარჯები განსხვავდება, მაგრამ $1200-დან $2850-მდე არის საშუალო ჯამი.

პორტატული ტუალეტები

იაფი და აუცილებელი, პორტატული ტუალეტი ღირს $75-დან $100-მდე თვეში, ყოველკვირეული ტექნიკური ვიზიტის ჩათვლით.

ნაგავსაყრელები

დიახ, ეს ნამდვილად სუნავს. 10 იარდიანი ნაგავსაყრელის დაქირავების ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი დაახლოებით არის კვირაში 500$. ისინი საჭიროა სამშენებლო უბნების უმეტესობისთვის. დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ შენობის პოტენციური შეფერხებები და დაგეგმეთ დამატებითი დაცლის დღეები მშენებლობის დროს.

დროებითი საცხოვრებლები

თქვენი იჯარა ამოიწურა თუ უკვე გაყიდეთ თქვენი წინა სახლი, თქვენ ალბათ უნდა ჩართოთ ქირა თქვენს ბიუჯეტში. შენ დაგჭირდება სადმე საცხოვრებლად, სანამ მშენებლობა მიმდინარეობს. თქვენი ტერიტორიიდან გამომდინარე, გაქირავებული სახლი ან ბინა მაინც გაგიშვებთ $1000 თვეში, ქვეყნის მასშტაბით მზარდი ქირის წყალობით.

ფულის შემნახველი

აშენების ნაცვლად გარეთ

მიწის ხარჯების შემცირების მარტივი გზა არის ვერტიკალური კვადრატული მეტრის გათვალისწინება და არა ჰორიზონტალური კვადრატული მეტრი. როგორც წესი, პატარა ლოტი მსგავს ადგილას უფრო დიდზე ნაკლები ღირს, ტოპოგრაფიიდან გამომდინარე. თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ ორსართულიანი სახლი იგივე კვადრატული მეტრით, როგორც თქვენი ერთსართულიანი ოცნების სახლი და ეს ფული სხვაგან ჩადოთ.

წვრილმანი რა შეგიძლია

მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ გირჩევთ, რომ სტრუქტურული ამოცანები, როგორიცაა საძირკვლის ჩამოსხმა და ელექტრული გაყვანილობის დაყენება პროფესიონალებს დაუტოვოთ, არსებობს რამდენიმე ძვირადღირებული დავალება, რომლის გაკეთებაც შეგიძლიათ. ინტერიერის შეღებვასა და გამწვანებას დრო სჭირდება და შეიძლება დამღლელი იყოს, მაგრამ ისინი სრულიად შესასრულებელია. გარდა ამისა, თქვენ გექნებათ სახალისო საუბრის დამწყები, რომ გააზიაროთ თქვენი სახლის წვეულების დროს.