როგორ დაზოგოთ სახლი 2021 წელს

მას შემდეგ რაც დაზოგავთ სახლს წინასწარ გადახდისთვის, ფიქრობთ, რომ მზად ხართ წასვლა? Კიდევ ერთხელ დაფიქრდი. ფული, რომელსაც თქვენ მოაქვთ დახურვის მაგიდაზე, სახლის ყიდვის ღირებულების დიდი ნაწილია, მაგრამ ის შორს არის ერთადერთისგან. სინამდვილეში, თქვენ ალბათ უნდა ბანკში დამატებით $15,000 ეყრდნობა ექვს ძირითად ხარჯს, რომელსაც უმეტესობა პირველად უყურებს და რა ჯდება მათ საშუალოდ.

1. Ქონების გადასახადი

როგორც სახლის მესაკუთრე, თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით თქვენს ქონებაზე წლიური გადასახადების გადახდაზე. ქონების გადასახადი განსხვავდება შტატში, ქონების ღირებულების დაახლოებით 0,55 პროცენტიდან თითქმის 2,4 პროცენტამდე. ზოგიერთი მუნიციპალიტეტი დამატებით ქონების გადასახადს იხდის. Ესტუმრეთ საგადასახადო ფონდი თქვენი შტატის ქონების გადასახადის შესახებ წარმოდგენის მისაღებად.

*ეს მაჩვენებლები ყველა ეფუძნება ქვეყნის მასშტაბით საშუალოდ.

2. სახლის დაზღვევა = $95,51 კვადრატულ მეტრზე

რამდენს იხდით სახლის დაზღვევაში ასევე განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ სად აპირებთ ცხოვრებას, მაგრამ ქვეყნის მასშტაბით საშუალოდ არის დაახლოებით $95,51 კვადრატულ ფუტზე.

homeinsurance.com. გამოიყენეთ ა სახლის დაზღვევის კალკულატორი იმის გასაგებად, თუ რამდენის გადახდა მოგიწევთ. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენი სახლის დაზღვევა და ქონების გადასახადი შეიძლება დაიყოს 12 თვიურ გადასახადად და დაემატა თქვენს იპოთეკურ გადახდას, რომელიც ინახება ესკრუში** და თქვენი იპოთეკური კომპანია გადაიხდის მათ, როცა ისინი გამო.

**ძირითადად, ეს ნიშნავს, რომ მესამე მხარე ფლობს ამ ფულს მანამ, სანამ მისი გადახდა არ იქნება საჭირო.

3. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გადასახადი = $300/წელიწადში

თუ თქვენს ახალ უბანში არის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) ან ბინათმშენებლობის ასოციაცია, თქვენ ასევე მოგიწევთ ყოველთვიური ან წლიური გადახდა. გადასახადი ამ ორგანიზაციისთვის საერთო ტერიტორიების შესანარჩუნებლად (როგორიცაა გამწვანება ან მოვლა სათემო აუზის ან სპორტული დარბაზისთვის, თუ გაქვთ ერთი). ეს გადასახადები ფართოდ მერყეობს მდებარეობიდან გამომდინარე (100$-დან $700$-მდე წელიწადში), მაგრამ საშუალოდ $200-$300 2020 წელს, მიხედვითმრავალი წყარო.

თქვენ შეიძლება მიჩვეული იყოთ დენის გადასახადის გადახდას როგორც დამქირავებელმა, მაგრამ სახლის მფლობელებმა უნდა გადაიხადონ ელექტროენერგიის, წყლისა და კანალიზაციის ხარჯები, რაც შეიძლება გაზარდოს კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ყოველთვიური ხარჯი. სახლის შეძენამდე, სთხოვეთ გამყიდველებს გაგიზიარონ კომუნალური გადასახადები ბოლო 12 თვის განმავლობაში, რათა გაიგოთ, რამდენს გადაიხდით.

5. რემონტი და მოვლა = $5,000/წელიწადში

როდესაც თქვენ ფლობთ სახლს, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი მის მოვლაზე - და ეს შეიძლება ძვირი დაჯდეს, იქნება ეს ხელსაწყოს შეკეთებას ან ღარების შეცვლას. სახლის ახალმა მფლობელებმა უნდა შეეცადონ დააბრუნონ $4,000-დან $5,000-მდე სახლის პოტენციური რემონტისა და მოვლისთვის., ამბობს უეს ვუდროფი, ლიცენზირებული იპოთეკური მრჩეველი Angel Oak Home Loans-ში ატლანტაში.

მაგალითად, როდესაც ვუდროფმა და მისმა მეუღლემ ცხრა წლის წინ იყიდეს პირველი სახლი, მათ მთელი დანაზოგი ჩაყარეს წინასწარ გადახდაში. პირველ კვირას ისინი ახალ სახლში იყვნენ, მაცივარი გაფუჭდა, 600 დოლარის შეკეთება მოითხოვა, ხარჯი, რომლის ბიუჯეტიც არ ჰქონდათ. ის გირჩევთ, აუცილებლობის შემთხვევაში შეამციროთ თქვენი წინასწარი გადახდა, რათა დაზოგოთ ამ თანხის ნაწილი სახლის მიმდინარე მოვლისა და რემონტისთვის.

„თუ შეგიძლიათ 10 პროცენტის დაკლება, მაგრამ თქვენი საკრედიტო ქულა ნამდვილად კარგია, მაინც შეიძლება უკეთესი იყოს 5 პროცენტის ჩამოგდება, როგორც გადავადებული ტექნიკური ფონდი“, ამბობს ვუდროფი. „ბევრი მყიდველი ფიქრობს, რომ მათ უნდა ჰქონდეთ 20 პროცენტიანი ფასდაკლება, მაგრამ თქვენ ნამდვილად გჭირდებათ 3-დან 5 პროცენტამდე ფასდაკლება, რომ ისარგებლოთ იპოთეკური სესხით. და თუ დააკვირდებით, რას იხდით ქირაში და რისი გადახდა შეგიძლიათ სახლისთვის, ხშირად დაზოგავთ ფულს შეძენით, თუნდაც უფრო დაბალი წინასწარი გადახდით.

6. კერძო იპოთეკის დაზღვევა (PMI) = $2,616 წელიწადში

თუმცა, აღსანიშნავია, რომ თუ თქვენი წინასწარი გადახდა 20 პროცენტზე ნაკლებია, თქვენს იპოთეკურ კრედიტორს შეიძლება დასჭირდეს PMI. ეს, როგორც წესი, შეადგენს სესხის წლიური ღირებულების .5-1%-ს. როგორც ინვესტოპედია აღნიშნავს, რომ ეს შეიძლება შეადგენდეს დამატებით 218 დოლარს თვეში, აშშ-ში სახლის საშუალო ღირებულების მიხედვით (261,500 აშშ დოლარი, 2018 წლის Zillow-ის მონაცემებით).

იპოთეკური კომპანიები ხშირად მოიცავს ამ ხარჯს, როგორც თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდის ნაწილს, და იდეა ისაა, რომ ის იცავს კრედიტორს, თუ სესხს არ დაასრულებთ. მას შემდეგ რაც გადაიხდით სახლის 20 პროცენტს, ეს PMI კანონპროექტი უნდა გაქრეს.

7. შემოწმება და შეფასება = $700

სესხის ასაღებად, თქვენ ასევე მოგიწევთ თქვენი სახლის შემოწმება და შეფასება — ღირებულების საფასურად. ტრულია აფასებს ინსპექტირებას $300-დან $500-მდე და შეფასებებს შორის $300-დან $400-მდე.

---

მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.