სახლის დახურვა: რას უნდა ელოდეს სახლის ყველა მყიდველი

სახლის დახურვა, როგორც ჩანს, მარტივი პროცესი უნდა იყოს, არა? მოაწერე ხელი რამდენიმე საბუთს, აიღე შენი ახალი ადგილის გასაღებები, შამპანური აიღე. მაგრამ ბევრი, ვთქვათ, ნაკვეთის გადახვევები შეიძლება გამოჩნდეს იმ კვირებში თქვენი შეთავაზების მიღებასა და სესხის დახურვას შორის.

გაუთვალისწინებელი საკითხებიდან, რამაც შეიძლება შეაფერხოს დახურვა სოლიდური ხარჯებით, სახლის დახურვა მოითხოვს გარკვეულ სიმტკიცეს (და, დიახ, მცირე სიმდიდრესაც). დახურვის პროცესის დემისტიფიკაციის მიზნით, იპოთეკისა და უძრავი ქონების პროფესიონალებმა გაუზიარეს თავიანთი გამოცდილება სახლი ლამაზი. აი, რას ამბობენ სახლის ყველა მყიდველმა უნდა იცოდეს დახურვის შესახებ - ვადები, დაბრკოლებები, ხარჯები და სხვა.

პირველი, რა არის დახურვა?

როდესაც საქმე ეხება სახლის ყიდვას, შეგიძლიათ იფიქროთ დახურვის მაგიდაზე, როგორც ფინიშის ხაზად. დახურვა არის შეხვედრა, რომელშიც თქვენ განიხილავთ და ხელს აწერთ იურიდიულ დოკუმენტების დასტას, ამბობს ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი. NerdWallet.

„ბევრ ხელმოწერას შორის, რომელსაც წერთ, თქვენ გპირდებით, რომ დაფარავთ თქვენი სახლის სესხს, თქვენ აძლევთ კრედიტორს უფლებას. დაიბრუნეთ თქვენი სახლი, თუ არ გადაიხდით თქვენს გადახდებს და ქონების საკუთრება გადაგეცემათ,” ლუისი ამბობს.

თქვენი კრედიტორი ვალდებულია მოგაწოდოთ დახურვის შესახებ ინფორმაცია დაგეგმილ დახურვამდე სამი სამუშაო დღით ადრე. იმისათვის რომ დაგეხმაროთ მოემზადოთ თქვენი ცხოვრების ყველაზე დიდი სესხის დახურვისთვის, შეგიძლიათ წინასწარ გადახედოთ ამ დოკუმენტებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი მთლიანი ყოველთვიური გადახდა ემთხვევა თქვენს უახლეს სესხის შეფასებას და რომ თქვენი სესხის პირობები - როგორიცაა საპროცენტო განაკვეთები და არის თუ არა რაიმე წინასწარ გადახდის ჯარიმები - ზუსტად ისაა, რაც თქვენ იყავით ელოდება.

როგორც წესი, თქვენი დახურვის შეხვედრა გრძელდება 1-დან 1 1/2 საათამდე, ამბობს ლუისი. ზოგიერთი კომპანია საშუალებას გაძლევთ დახურვის წინ მოაწეროთ დოკუმენტები ელექტრონულად და, COVID-19-ის დროს, უფრო მეტი დახურვა ხდებოდა პრაქტიკულად უსაფრთხო პორტალების საშუალებით.

დახურვის ვადები

თქვენ ალბათ გაინტერესებთ: ერთხელ თქვენი შეთავაზება მიღებულია, რამდენად სწრაფად შეგიძლიათ თქვენს სახლში გადასვლა? ჩვეულებრივ დროს, საშუალოდ 30-დან 45 დღემდე სჭირდება სესხის დახურვა და ახალი ადგილის გასაღების მიღება. მაგრამ, დახურვის პროცესი ამჟამად საკმაოდ დიდხანს გრძელდება (საშუალოდ 58 დღე) რადგან რეკორდულად დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა გამოიწვია მყიდველების მოთხოვნა, ამბობს ანდრინა ვალდესი, დირექტორი Cornerstone Home Lending, Inc.

ბევრი მოძრავი ნაწილი თამაშობს თქვენი დახურვის თარიღის მოახლოებასთან ერთად და ხშირია პრობლემების წარმოქმნა, რამაც შეიძლება კიდევ უფრო გადადოს თქვენი გადასვლის თარიღი. ღრმა სუნთქვა, არა?

ზოგიერთი ამ პრობლემის თავიდან აცილება შესაძლებელია. მაგალითად, მაშინ, როდესაც თქვენ შეიძლება აღფრთოვანებული იყოთ თქვენი სახლისთვის მბზინავი ახალი ტექნიკის ყიდვით, თქვენ არ უნდა გახსნათ ახალი საკრედიტო ხაზი ან გაუშვათ არსებული საკრედიტო ბარათი სესხის დახურვამდე, განმარტავს ტომ კალაგერი, იპოთეკური სესხის ოფიცერი ალაბამაში. ამით შეიძლება გადააგდოთ თქვენი ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა, დაგვიანებით ან თუნდაც საფრთხე შეუქმნას თქვენი სესხის დამტკიცებას.

მიუხედავად ამისა, ზოგიერთი დახურვის შეფერხება თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება, მაგალითად, სახლის სათაურის გირავნობა შეფასება რომელიც მოდის უფრო დაბალი ვიდრე შეთავაზების ფასი, ან საკითხები, რომლებიც წარმოიქმნება საბოლოო გავლისას. დახურვის თარიღი ასევე შეიძლება ამოიწუროს, თუ მყიდველი და გამყიდველი არ თანხმდებიან იმაზე, თუ რომელ რემონტს საჭიროებს საკუთრება მას შემდეგ, რაც შემოწმება, ამბობს მელისა ტერზისი, აგენტი RLAH უძრავი ქონება რომელიც ლიცენზირებულია ვაშინგტონში და მერილენდში.

დაკავშირებული: ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ სახლის ინსპექტირების შესახებ

ერთი გზა, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ დახურვის პროცესის რაც შეიძლება შეუფერხებლად წარმართვაში დაგეხმაროთ, არის სწრაფი რეაგირება, როდესაც თქვენი კრედიტორი ითხოვს დოკუმენტებს, ამბობს ორლანდო მაინერიMiner Capital Funding-ის აღმასრულებელი დირექტორი. ეს შეიძლება მოიცავდეს ა დოკუმენტების ფურცელი მზად არის, მათ შორის ფედერალური საგადასახადო დეკლარაციები, ბოლოდროინდელი საბანკო ამონაწერები და სასაჩუქრე წერილი, თუ ოჯახის წევრი მოგცემთ ფულს თქვენი დახმარებისთვის. განვადებით. (კრედიტორებს სურთ დარწმუნდნენ, რომ ეს ნამდვილად საჩუქარია და თქვენ არ აჭარბებთ საკუთარ თავს არაფორმალური სესხით).

დახურვასთან დაკავშირებული ხარჯები

სახლის ყიდვას მოყვება ა მთელი ბევრი გადასახადი. შეფასება, სახლის ინსპექტირება, სათაურის ძებნა, სესხის გაცემა - ეს არის მხოლოდ რამდენიმე საფასური და მომსახურება, რომელიც საჭიროა თქვენი იპოთეკის დასასრულებლად. ერთობლივად, ეს ხარჯები ცნობილია, როგორც თქვენი დახურვის ხარჯები.

დაკავშირებული: სახლის ყიდვის 5 ფარული ხარჯები

დახურვის ხარჯების ბიუჯეტისთვის, ველით, რომ გადაიხდით თქვენი სახლის ღირებულების 2-დან 5 პროცენტს, ამბობს მაინერი. თუ თქვენ ყიდულობდით $350,000 სახლს, დაგჭირდებათ ბიუჯეტი $7,000-დან $17,500-მდე, რომ დახუროთ თქვენი სესხი. თქვენ შეიძლება შეგეძლოთ თქვენი დახურვის ხარჯები თქვენს სესხში გადაიტანოთ. უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ არ დაგჭირდებათ დამატებითი თანხის მიტანა დახურვის მაგიდაზე თქვენი წინასწარი გადახდის თავზე, ამბობს მაინერი. უარყოფითი მხარე ის არის, რომ თქვენ გადაიხდით პროცენტს ამ დახურვის ხარჯებზე.

როცა ბიუჯეტის დახურვის ხარჯებს ადგენთ, არსებობს ორი კატეგორია: ისეთები, რომლებზეც შეგიძლიათ იყიდოთ და ისეთები, რისთვისაც არ შეგიძლიათ, განმარტავს ლუისი. საკომისიოები, რომლებზეც შეგიძლიათ იყიდოთ, მოიცავს პირდაპირ კრედიტორების მიერ დაწესებულ საფასურს, ბიზნესის მიერ დაწესებულ საკომისიოებს რომელიც ატარებს დახურვას, სახლის შემოწმებას, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას და ზოგიერთ შტატში საკუთრების დაზღვევას. დახურვის ხარჯები, რომლებიც თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება, მოიცავს შეფასებას და ქონების გადასახადებს.

როდესაც იპოთეკაზე განაცხადებთ, თქვენ მიიღებთ სამგვერდიან დოკუმენტს, რომელსაც ეწოდება სესხის შეფასება. ყურადღება მიაქციეთ, ლუისი გვირჩევს, განყოფილებას სახელწოდებით „სესხის მთლიანი ხარჯები“.

„თუ თქვენ მიმართავთ ერთზე მეტ სესხს - როგორც თქვენ უნდა - ეს დოლარის თანხები განსხვავდება და თქვენ მიხვდებით, რომელი კრედიტორი გვთავაზობს ყველაზე დაბალ საკომისიოებს“, - ამბობს ის.

როგორც კი დახურავთ, დროა სახალისო ნივთებისთვის: გააფორმოთ თქვენი ახალი სივრცე და დაგეგმოთ ეს (ვირტუალური) სახლის წვეულება!

მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.