ნამდვილად ღირს თქვენი რემონტი?

instagram viewer

თუ თქვენ განიხილავთ რემონტს, არის ერთი შეკითხვა, რომელიც ალბათ თქვენს სიაში პირველ ადგილზეა: "რამდენი უნდა დავხარჯო?" კარგი, პასუხი არის, ეს დამოკიდებულია.

თუ თქვენ აპირებთ დარჩეთ თქვენს სახლში ხუთი ან მეტი წლის განმავლობაში, ინვესტირება გააკეთეთ იმაზე, რისი საშუალებაც გაქვთ თქვენთვის სასურველი გარეგნობისა და განახლებისთვის. თუ გაყიდვას გეგმავთ, მიიღეთ განსხვავებული მიდგომა. ფოკუსირება მოახდინეთ თქვენი ინვესტიციის მაქსიმალური ანაზღაურების დაბრუნებაზე. აშშ-ს სახლის მეპატრონეები ყოველწლიურად ხარჯავენ 400 მილიარდ დოლარზე მეტს რემონტსა და რემონტზე, 2019 წლის მიხედვით. რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში რეალტორების კვლევითი ჯგუფის ეროვნული ასოციაციის მიერ, ასე რომ, აზრი აქვს მხოლოდ ამ თანხის დაბრუნებას და შემდეგ.

„თუ თქვენ ახდენთ რეკონსტრუქციას ხელახლა გასაყიდად, ჩვენ ყოველთვის ვთავაზობთ სახლის მფლობელს, პირველ რიგში, გაიაროს სახლის შემოწმება და იყოს პროაქტიული პრობლემების მოსაძებნად“, - ამბობს ჯოან თეუნისენი, CGP, CGR, 2018 სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის (NAHB) გადაკეთების თავმჯდომარე და Howling Hammer Builders-ის მფლობელი Inc. „სახლის ინსპექტორს შეუძლია დაადგინოს ის საკითხები, რომლებიც შეიძლება მოგვიანებით გაგიჩნდეს. თქვენ არ გსურთ ფულის ჩადება კოსმეტიკურ სარემონტო სამუშაოებში, შემდეგ გაარკვიეთ, როდესაც გასაყიდად მიდიხართ, რომ გაქვთ დიდი პრობლემა. ჯერ დაადგინეთ ნებისმიერი სტრუქტურული პრობლემა, შემდეგ კი გაუმკლავდეთ კოსმეტიკურ გაუმჯობესებას“.

ამერიკელი სახლის მეპატრონეები ყოველწლიურად 300 მილიარდ დოლარზე მეტს ხარჯავენ რემონტსა და რემონტზე.

აქ მოცემულია განახლებისთვის ყველაზე პოპულარული ტერიტორიების დაყოფა და რა ღირს ძალისხმევა.

Სამზარეულო

ხალხი ამბობს, რომ სამზარეულოები ყიდიან სახლებს. "ეს არის სახლის ცენტრი", - განმარტავს Elle H-Millard, CKD, ინდუსტრიული ურთიერთობების მენეჯერი და ეროვნული სამზარეულოსა და აბაზანის ასოციაციის (NKBA) რეზიდენტი დიზაინერი. „ადამიანებს უნდათ დასვენება ამ სივრცეში. აქ ხალხი იკრიბება და გინდა კარგი განცდა ამ გარემოში“.

თქვენ ანაზღაურებთ დახარჯულის 54-დან 77 პროცენტს, რაც დამოკიდებულია პროექტის ზომაზე

Საშუალოდ სამზარეულოს გადაკეთება გადაიხდის უფრო მეტს, ვიდრე მაღალი დონის რემონტი. Მიხედვით რემოდელირება ჟურნალის ღირებულება Vs. ღირებულების ანგარიშისამზარეულოს ძირითადი გადაკეთება 68,490 დოლარი ღირს და სახლის მფლობელები ანაზღაურებენ 40,127 აშშ დოლარს, რაც 58,6 პროცენტია. მაღალი დონის სამზარეულოს გადაკეთება ღირს $135,547, 53.9 პროცენტიანი ROI-ით.

თქვენ მიერ არჩეული მასალები დიდ განსხვავებას ახდენს თქვენი სახლის გაყიდვის სისწრაფეში და რა ფასად. NKBA 2020 სამზარეულოსა და აბაზანის ბაზრის ხედვაცხადყოფს, რომ კარადები და ონკანები პირველია, რომლებიც მოძველებულია. ახალ კაბინეტებთან ერთად მოდის ახალი კონტრტოპები. პანელები არის მეორე ყველაზე პოპულარული განახლება სამზარეულოს გადაკეთებაში - მხოლოდ ფერწერაა უფრო პოპულარული - და სახლის მფლობელები სულ უფრო მეტად ემხრობა მოდური კვარცის ვარიანტებს.

”კვარცი აპირებს მეტი ROI-ს მიცემას, რადგან ის ასე სწრაფად არ დათარიღდება”, - ამბობს H-Millard.

საზურგეებისთვის კერამიკული და ფაიფურის ფილები უპირატესობას ანიჭებს მინას, ქვას და კვარცს. და თუ თქვენ აპირებთ იატაკის შეცვლას, გადადით ხისტი. ეს ბევრად უფრო პოპულარულია, ვიდრე ფილა ან ინჟინერიული ხე.

რაღაც ისეთივე ელემენტარული, როგორიც არის მაღალი დონის ონკანზე დაყრა, ასევე შეიძლება დიდი განსხვავება იყოს. „ონკანის არჩევა, რომელიც აკეთებს განცხადებას და გამოიყურება განსხვავებულად, შეუძლია დაამატოს ღირებულება, შესთავაზოს მორგებული მიდგომა და ყურადღება მიაქციოს დეტალებს“, - ამბობს H-Millard. "ეს არის ფუფუნების მომენტები, რომლებიც შეგიძლიათ დაამატოთ თქვენს სივრცეს და გახადოთ თქვენი სახლი განსაკუთრებულად, რაც მოგცემთ ROI."

ქვედა ხაზი: თქვენ ანაზღაურებთ დახარჯულის 54-დან 77 პროცენტს, რაც დამოკიდებულია პროექტის ზომაზე.

აბაზანა

ფიქრობთ აბაზანის შეცვლაზე ტრადიციული შხაპით? გააჩერეთ. თქვენ არ გსურთ თქვენი ინვესტიციის დაბანა. NKBA-ს მოხსენების თანახმად, აბაზანის დიდი პროექტები, როგორიცაა პანელები და კარადები, და შრომატევადი განახლებები, როგორიცაა კრამიტი, უფრო პოპულარულია მაღალი დონის პროექტებში. 4500 დოლარზე მეტი ღირებულების აბაზანის სამაგისტრო პროექტებს ჰქონდათ 90 პროცენტით მეტი კონტრატის განახლებები და 70 პროცენტით მეტი კრამიტი, ვიდრე პროექტები, რომელთა ღირებულება ნაკლები იყო.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ახალი აბაზანის დამატება ნაკლებად ძვირია, ვიდრე ახლანდელი აბაზანის გადაკეთება. რემოდელირება ჟურნალის მოხსენებაში ნათქვამია საშუალო დონის შესახებ აბაზანის დამატება ღირს $49,598, 54 პროცენტიანი ROI. ძვირადღირებული რემონტი ღირს $67,106 - მაგრამ თქვენ მიიღებთ ოდნავ უკეთეს ანაზღაურებას ყველაფრისთვის: 56.6 პროცენტი არის საშუალო. თუ სახლის გადაბრუნებას ცდილობთ, მიჰყევით საშუალო დონის მასალებს. ასეთი გადაკეთება, როგორც წესი, ღირს 21,377 აშშ დოლარი, მაგრამ უფრო მაღალი ანაზღაურება აქვს 64 პროცენტით.

ყურადღება მიაქციეთ კონკრეტულ მახასიათებლებს, რომლებსაც ადამიანები თვალებგაფართოებულნი უყურებენ: „წავიდა პატარა შხაპებისა და აბანოების დრო, რეაქტიული ნაკადებით. ახლა ეს არის ფუფუნება და გამარტივებული დიზაინი, როგორიცაა უფრო ფართო შხაპი, სხეულის დამატებითი გამფრქვევები, იატაკზე მორგებული ფილა ჩასმული სპეციალიზებული დეტალებისთვის“, - ამბობს H-Millard. "თქვენ მიიღებთ სპა-მსგავს გამოცდილებას თქვენს სახლში."

სახლის დამატება

ახალი სამაგისტრო კომპლექტის დამატება? თქვენ არ დაიძინებთ მშვიდად, რადგან იცით, რომ ეს ღირს $150,000 მხოლოდ 50 პროცენტიანი ROI-ით, NAR-ის მიხედვით 2019 რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში. თუმცა, გადამკეთებლებმა დაინახეს ეს ბევრად უფრო მაღალი - თუ სტრატეგიული ხართ თქვენი გაფართოების მიმართ.

„ჩვენ ახლა დავასრულეთ კლიენტისთვის დამატება ორსართულიან ტრადიციულ სახლში. ჩვენ დავამატეთ მთავარი საწოლი და აბაზანა და სამრეცხაო ავიღეთ მთავარ სართულზე, ”- ამბობს თეუნისენი. ”ის დასრულდა 89 პროცენტიანი ROI და სახლი მიმზიდველი გახადა Baby Boomers-ისთვის, რომლებსაც არ სურდათ კიბეებზე ხშირად ასვლა. პროექტმა ბაზარი გახსნა“.

"თუ თქვენ გაქვთ ლამაზი სახლი, მაგრამ გაქვთ იზოლირებული სივრცეები, ეს არ არის საშინლად გაყიდვადი."

განახლებული სარდაფი

გამოუყენებელი სივრცის საცხოვრებლად გადაქცევა ერთ-ერთი გზაა თქვენი სახლის კვალი მაქსიმალურად გაზარდოთ, მაგრამ არ მოელით მაღალ ანაზღაურებას, როცა გაყიდვის დრო დადგება. The 2019 წლის რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში ამბობს, რომ ნახავთ 64 პროცენტიან ROI-ს. თუმცა, თეუნისენი აღნიშნავს, რომ სარდაფში დამატებული ყველაფერი გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რამდენად ღირებულია ინვესტიცია, თუ გაყიდვას აპირებთ.

„ეს საკითხია, რატომ ამატებთ სივრცეს? თუ ის ბრუნავს სარდაფი rec სივრცეში, ის შეიძლება არ განსხვავდებოდეს სხვა ოთახისგან, რომელიც უკვე გაქვთ. შესაძლოა, თუ ეს არის სახლის ოფისის ან საძინებლის დამატება, მაშინ ამაში მეტი მნიშვნელობა აქვს“, - აღნიშნავს თეუნისენი. ”ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ტენდენცია, რომელსაც ჩვენ ვხედავთ, არის ის, რომ ადამიანებს სურთ გამოყოფილი საოფისე ფართი. სამზარეულოს ან საძინებლის კუთხის გამოყენება ოფისისთვის არავისთვის არ არის კარგი."

სამართლიანი გაფრთხილება: აბაზანის დამატება შეიძლება კარგ იდეად ჟღერდეს - განა საძინებლებისა და აბაზანების რაოდენობა არ არის პირველი, რაც ხალხს სურს იცოდეს როდესაც ისინი ხედავენ სახლის განთავსებას?! - მაგრამ თუ ეს მოითხოვს ახალი სანტექნიკის გაშვებას, ეს გაზრდის რემოდელირების ფასს და შეამცირებს თქვენს საერთო ჯამში ROI.

Საცხოვრებელი ოთახი

მისაღები ოთახის განახლება ან გაფართოება - ან შიდა კედლების დანგრევა ღია სართულის გეგმის შესაქმნელად - ჩვეულებრივი რემონტია. ეს პროექტები ქმნის ღია სივრცეებს, რომლებიც პოპულარულია ახლად აშენებულ სახლებში.

„სახლში გართობა იწვევს ღია სივრცის მოთხოვნას“, ამბობს თეუნისენი. "თუ თქვენ გაქვთ ლამაზი სახლი, მაგრამ გაქვთ იზოლირებული სივრცეები, ეს არ არის საშინლად გაყიდვადი."

"გარე სივრცის გალამაზება უფრო მეტს გააკეთებს თქვენი სახლისთვის, ვიდრე თითქმის ნებისმიერი სხვა პროექტი."

გემბანი

რემოდელირება ჟურნალი ამბობს ახალი ხის გემბანები არის ერთ-ერთი საუკეთესო პროექტი ROI-სთვის 72.1 პროცენტით. ისინი ასევე მატებენ ღირებულებას სახლს გასაყიდად, NAR-ის მიხედვით 2018 წლის რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში: გარე მახასიათებლები. ეს არ არის გასაკვირი მაიკლ ბოდრისთვის, ჩრდილოეთ ამერიკის გემბანისა და მოაჯირის ასოციაციის (NADRA) აღმასრულებელი ვიცე-პრეზიდენტისთვის.

„გარე ცხოვრება ახლა ყვავის და თქვენ ხედავთ, რომ ადამიანები აშენებენ უფრო დიდ გემბანებს, დაბალი ტექნიკური მასალების გამოყენებით. დამალული შესაკრავების სისტემები, ასე რომ, თითქმის არ არის ხრახნიანი ან ფრჩხილის ხვრელები, და ისინი იღებენ 100 პროცენტს ამ ინვესტიციაზე,” Beaudry ამბობს. „თუ თქვენ დახარჯავთ 20,000 ან 50,000 დოლარს გემბანზე, თქვენ დაგიბრუნებთ მას. არ არის გადაჭარბებული ანაზღაურება, რომლის მოლოდინიც შეგიძლიათ. ”

მისი რჩევა გემბანის გაფორმებისთვის? „სანამ გემბანზე ამოხვალთ ან ჩაიცვით, დარწმუნდით, რომ გაქვთ სტაბილური სტრუქტურა“, - აღნიშნავს ის. „ახალი მასალების დაყენება გემბანზე, რომელიც 20 წლისაა და არ აქვს სტაბილური საფუძველი, უბედურებას ითხოვს. სტრუქტურის გაუმჯობესება ერთ-ერთი ყველაზე იაფი გაუმჯობესებაა და შემდეგ შეგიძლიათ დახარჯოთ ფული მასალებზე, განათებაზე, კიბეებზე და სხვა. გაუმჯობესებები." ის ამბობს, ააშენებენ თუ არა სახლის მეპატრონეები ახალ გემბანს თუ შეაკეთებენ და განაახლებენ არსებულს, მათ შეუძლიათ ელოდონ დოლარს თითქმის დოლარს. დაბრუნების.

წინა ეზო

თქვენ დაგიბრუნებთ ავტოფარეხის ახალი კარის ღირებულების 945-ს

ფაქტი: პირველი შთაბეჭდილება მნიშვნელოვანია, მაშინაც კი, როცა საქმე სახლებს ეხება. პროექტებს, რომლებიც ალამაზებენ თქვენს ექსტერიერს, ნამდვილად შეუძლიათ ფასების არეალს. საერთო განახლებები მოიცავს გამწვანებას, გაზონის მოვლას, ავტოფარეხის კარის ან წინა კარის შეცვლას და ბუჩქების მოჭრას - და ეს გაუმჯობესება ღირს. რეალტორების დაახლოებით 94 პროცენტი მოუწოდებს გამყიდველებს გააუმჯობესონ თავიანთი ხალხის შეზღუდვა საკუთარი სახლის ჩამოთვლამდე. NAR ამბობს, რომ პროექტები, როგორიცაა ლანდშაფტის მოვლა, რომელიც მოიცავს ბუჩქების გასხვლას და 60 მრავალწლიან ან ერთწლიან მცენარეების დარგვას, ღირს $3,000 – და სახლის მეპატრონეები ანაზღაურებენ ყოველ პენსს გაყიდვისას.

რემოდელირება ჟურნალის მოხსენებაში ნათქვამია, რომ წარმოებული ქვის ვინირი ანაზღაურებს სამუშაოს ღირებულების 95,5 პროცენტს, ხოლო ავტოფარეხის კარის შეცვლა ანაზღაურებს ღირებულების 94,5 პროცენტს. "გარე სივრცის გალამაზება უფრო მეტს გააკეთებს თქვენი სახლისთვის, ვიდრე თითქმის ნებისმიერი სხვა პროექტი", - ამბობს ბოდრი. „ამას უყურებენ ადამიანები სახლის ყიდვისას. მათ სურთ მიმზიდველი გარე სივრცე. მათ შეიძლება სურდეთ საკუთარი სამზარეულოს ან აბანოს პერსონალიზირება, მაგრამ ლამაზი გარე საცხოვრებელი ფართი არის ის, რაზეც ყველას შეუძლია შეთანხმდეს. ”

შეზღუდვის მიმართვა ამართლებს: თქვენ დაგიბრუნებთ ავტოფარეხის ახალი კარის ღირებულების 94,5%-ს.

Აუზი

ახალი აუზი არის ყველაზე სასურველი გარე პროექტი სახლის მფლობელებისთვის, NAR-ის ანგარიშის მიხედვით, მომხმარებელთა 92 პროცენტი ამბობს, რომ მათ ეს სურთ. ”თუ თქვენ ხარჯავთ ფულს გარეთ, თქვენ მიიღებთ მშვენიერ ანაზღაურებას,” - ამბობს ბოდრი. „ადამიანები ვერ ხედავენ ლამაზ სამზარეულოებსა და აბანოებს სახლის შიგნით, როცა მოძრაობენ. რასაც ისინი ხედავენ არის ლამაზი გემბანი, რომელიც მიდის აუზთან ან გარე ბუხრით. გარე სივრცე დიდი კატეგორიაა და ეს მოიცავს აუზს“.

50 საცურაო აუზის დიზაინი, რომლებიც ზაფხულს იწვევენ

წმინდა ელენა, კალიფორნია, დასასვენებელი სახლის ინტერიერის დიზაინერი მარშალ უოტსონი ინტერიერის არქიტექტორი ზიმერმან მილერ მონტანარი

მიუხედავად იმისა, რომ გარე პროექტების უმეტესობას აქვს მაღალი ROI და ხალხი ამბობს, რომ აუზები უნდათ, ROI ინვესტიციას ცივ წყალს აგდებს. სანამ ჩაყვინთავთ, იცოდეთ, რომ ROI არის მხოლოდ 43 პროცენტი, NAR-ის მიხედვით, სახლის მფლობელები 57,500 დოლარიან აუზზე იღებენ $25,000-ს.

Სახურავი

თქვენი სახლის ექსტერიერის მესამედი არის სახურავი. ეს ნიშნავს, რომ მან არა მხოლოდ უნდა შეიკავოს წვიმა, ის ასევე კარგად უნდა გამოიყურებოდეს. მოსაწყენი, 3 ტაბლეტიანი ზინჯები არავის გააოცებს. ახლა უფრო მეტი ფერი და სტილია ხელმისაწვდომი, ვიდრე ოდესმე. რეალტორების თითქმის ნახევარი, 45 პროცენტი ვარაუდობს, რომ სახლის მფლობელებს გაყიდვის წინ ახალი სახურავი დაამატონ. NAR-ის 2019 წლის რემოდელირების გავლენის ანგარიში. ბევრმა რეალტორმა თქვა, რომ პროექტი დაეხმარა მათ გარიგების დასრულებაში. ახალი სახურავი იშვიათი პროექტია, რომელიც რეალურად მოგცემთ ფულს. ღირს $7,500 $8,000 ROI-ით.

"ეს არის ერთ-ერთი იმ მშვიდობის გაუმჯობესება, რომელიც შეგიძლიათ დაამატოთ სახლს", - ამბობს თეუნისენი. "ხალხს ეშინია სახლის ყიდვის, როცა სახურავი ძველია."

წაიკითხეთ მეტი The რემონტის რეალური ხარჯები