ექსპერტები იზიარებენ 5 მახასიათებელს, რომლებიც აიძულებენ თქვენს სახლს კითხვის ზედმეტად გაყიდვას

სამზარეულოს გარემონტება შეიძლება ძვირი დაჯდეს, მაგრამ დიდი შანსია, რომ ინვესტიციის დაბრუნებას მიიღებთ. „სამზარეულები ხშირად განიხილება სახლის გულად და განახლებული სამზარეულო დაგეხმარებათ უძრავი ქონების სწრაფად და ფასის ზევით გაყიდვაში“, - ამბობს სმიკალოვი. „პოტენციური მყიდველები ეძებენ თანამედროვე ტექნიკას და მოპირკეთებას, საცავის უამრავ ადგილს და დამატებით ნივთებს, როგორიცაა სამზარეულოს კუნძულები ან ბარები.

იფიქრეთ სახლის სპა, ვიდრე ფხვნილის ოთახი; რაც შეეხება სველი წერტილებს, ეს ყველაფერი მდიდრულ შეხებაზეა. „განახლებულმა მოწყობილობებმა, ფართო განლაგებამ და დამამშვიდებელმა ფუნქციებმა, როგორიცაა აბაზანები ან საშხაპეები, შეიძლება შთაბეჭდილება მოახდინოს მყიდველებზე და მოიტანოს უფრო მაღალი ფასები“, - ამბობს სმიკალოვი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მიეცით მათ ის, რაც არ იცოდნენ, რომ სურდათ.

Wow მყიდველები საწყისი დაწყებას ერთად გარე განახლება. „პირველი შთაბეჭდილება მნიშვნელოვანია და სახლს, რომელსაც აქვს ძლიერი შეზღუდვა, შეუძლია პოტენციური მყიდველების მეტი ინტერესი გამოიწვიოს“, - გვირჩევს ნაპოლიტანო. „ისევე როგორც კარგად მოვლილი

როდესაც საქმე ეხება იმის წარმოდგენას, თუ რა შეიძლება გახდეს თქვენი სახლი სასურველი, იფიქრეთ კედლების მიღმა. „გარე საცხოვრებელი ფართები, როგორიცაა ლამაზად გაფორმებული ეზოები, გემბანები ან ბაღები, ჩანს, როგორც საცხოვრებელი ფართის გაფართოება და შეუძლია სახლი უფრო მიმზიდველი გახადოს, რაც უფრო მაღალ შეთავაზებებს გამოიწვევს“, - ამბობს ნაპოლიტანო. იფიქრეთ გემბანის, ეზოს ან გარე ბუხარი თუ უკვე არ გაქვთ ფრესკის შეკრების ადგილი.

თქვენი სახლის „დადგმა“ ვიზიტორებისთვის მოსამზადებლად შეიძლება არ ჩაითვალოს თქვენი სახლის მუდმივ მახასიათებელად, მაგრამ ეს ნამდვილად შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს გაყიდვაზე. „სახლის კარგად დადგმა ეხმარება პოტენციურ მყიდველებს იქ ცხოვრების ვიზუალიზაციაში, რაც აძლიერებს მათ ემოციურ კავშირს ქონებასთან“, - ამბობს გარსია. „რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის 2021 წლის კვლევის მიხედვით, სახლის დადგმამ შეიძლება შემოთავაზებული ფასი 1%-დან 5%-მდე გაზარდოს ბაზარზე არსებულ მსგავს ინსცენირებულ სახლებთან შედარებით. გარდა ამისა, დადგმული სახლები 70%-ით ნაკლებ დროს ატარებენ ბაზარზე. არსებითად, დადგმა არა მხოლოდ ზრდის სახლის ღირებულებას, არამედ ეხმარება მას უფრო სწრაფად გაყიდვაში“.

შეგიძლიათ დაიქირავოთ ისეთი კომპანია, როგორიცაა შოუსახლები თქვენი სახლის პროფესიონალურად დადგმა. თუ თქვენ გირჩევნიათ წვრილმანის გაკეთება, სტოუნი გვთავაზობს: „დაიწყეთ დალაგებითა და ორგანიზებით. ამოიღეთ აბსოლუტურად ყველაფერი ავეჯის, ხალიჩებისა და დეკორის გარდა. ყველა სათამაშო, ფოსტის დასტა, შინაური ცხოველების ნივთები და საკვების თასები, ეს ყველაფერი კარადებში / სარდაფებში / ან სხვენში მიდის. დეპერსონალიზაცია! წაშალეთ თქვენი ოჯახის ყველა ფოტო და საშუალო სკოლის დიპლომი და დიახ, თქვენი mvp თასი თქვენი საშუალო სკოლის ჩოგბურთის გუნდიდან. შემდეგ, დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლი ცქრიალა სუფთაა. შეაფასეთ კედლები, ჭერი და ჩამოსხმები, სად არის საჭირო შეხება?"

სტოუნი აგრძელებს და დასძენს: „ბევრი გამყიდველი, ვისთანაც ვმუშაობ, ამბობს: „რამდენად შეიძლება იყოს ეს მნიშვნელოვანი? Პასუხი? Ბევრი! მყიდველებს, განსაკუთრებით ათასწლეულების მყიდველებს, რომლებიც გაიზარდნენ HGTV-ით, არ აქვთ ვიზუალიზაცია ოთახის სანახავად. გადატვირთულია დათარიღებული მოცულობითი ავეჯით და შეუძლია წარმოიდგინოს "შემდეგ". თქვენ უნდა ემსახუროთ მათ ვერცხლისფერზე ფირფიტა."

ის ამტკიცებს, რომ ინსცენირებაში დახარჯული დრო და ენერგია ნამდვილად ღირს ძალისხმევად და თქვა: „რა თანხა გაქვს ამ შესწორებებზე დახარჯული მოგიტანთ 25%-მდე მეტს თქვენს გასაყიდ ფასზე, რაც ნიშნავს თქვენს დიდ ანაზღაურებას. ინვესტიცია."