როგორ მოამზადოთ თქვენი სახლი გასაყიდად
გაყიდვა ა სახლში ეს არ არის სწრაფი და მარტივი მიღწევა, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ზომები პროცესის გასაგრძელებლად და კარგი შეთავაზების მისაღებად. იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ვინც თქვენს კარს შემოაბიჯებს (ან უბრალოდ გაივლის!) თავს მისასალმებლად გრძნობს, ჩვენ შევახეთ დიზაინერები და უძრავი ქონების პროფესიონალები მათი საუკეთესო რჩევებისთვის, თუ როგორ უნდა მოამზადოთ თქვენი სახლი გასაყიდად. დაწყებული დარწმუნდებით, რომ თქვენს სახლში ყველა საწოლი არის ჩაცმული სუფთა, სუფთა ფურცლებში, დასრულებამდე მზის ენერგიაზე მომუშავე გარე განათება, შეგიძლიათ შექმნათ მიმზიდველი ატმოსფერო, რომელიც აუცილებლად მოიზიდავს და გაიმარჯვებს პოტენციური მყიდველები.
დავიწყოთ, ალბათ, იმ ცხადით, რომლის განმეორებაც ღირს: ”დამღლელი და ზოგიერთი თქვენი პერსონალური ეფექტებისა და კოლექციების ამოღება საშუალებას აძლევს პოტენციურ მყიდველებს წარმოიდგინონ საკუთარი თავი იქ“, - ამბობს დიზაინერი გისლაინ ვინასი, რომელმაც ცოტა ხნის წინ დააყენა მისი სახლი პენსილვანიაში ბაზარზე. ეს ეხება როგორც ინტერიერს, ასევე ექსტერიერს. წაშალეთ პერსონალური ფოტოები, ჯილდოები და ნაკლოვანებები. შეინახეთ ხელოვნება დიდი და მინიმალური. გარეთ, ამოიღეთ ბაღის დეკორი და მოაშორეთ გარე სათამაშოები ან ხელსაწყოები.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი არის განაახლეთ საღებავი, დარწმუნდით, რომ არ არის კვალი თქვენს შიდა კედლებზე ან რაიმე ჩიპები თქვენი სახლის ექსტერიერზე. ლეია თ. Ward-დადგმული დიზაინის ფირმის დამფუძნებელი და დირექტორი LTW დიზაინი- რეკომენდაციას უწევს შიდა კედლების თეთრ შეღებვას, რათა ხელი შეუწყოს მთლიანი ფერის პალიტრის განეიტრალებას. ექსტერიერისთვის, ჩაატარეთ გამოკვლევა, როდესაც ემზადებით გაყიდვისთვის. გარკვეული წინა კარის ფერებს, როგორიცაა ფიქალისფერი ლურჯი და შავი, შეუძლია თქვენი სახლი უფრო მეტად გაყიდოს.
დადგმაც უნდა მოიცავდეს ნებისმიერი დაბრკოლების მოხსნა. „პოტენციურ მყიდველებს უნდა შეეძლოთ სახლში თავისუფლად გადაადგილება ავეჯის ან ავეჯის გარეშე ოთახებში გასასვლელად საჭიროა მანიპულირება ნაწილებს შორის ან მის გარშემო“, - ამბობს ასოცირებული ბროკერი და რეალტორი კრისტინა ოდონელი დან Realty ONE Group აღდგენა.
ინტერიერის სხვა მარტივი ცვლილებები, რომლებიც დიდ გზას ადგას, მოიცავს ბუნებრივი სინათლის შეშვება ფარდების, მძიმე ჩრდილების და ბალიშების მოხსნით. ტექნიკისა და მოწყობილობების განახლება (არავის სურს დაინახოს საშინელი მკერდის ნათურა!) შეიძლება გარდამტეხი იყოს. იფიქრეთ ყველაფერზე, ონკანებიდან და განათების მოწყობილობებიდან დამთავრებული ჭერის ვენტილატორებით, კონცენტრატორებით და კაბინეტის სახელურებით დამთავრებული. „ძველი კარის სახელურების ახლით გამორთვა, რომელიც შეესაბამება თქვენს მოწყობილობებს, ასევე შეიძლება დიდი განსხვავება იყოს“, - ამბობს რეალტორი დიჯეი ოლაჰუსენი დან Realty One Group Pacific.
იმის უზრუნველყოფა, რომ თქვენს სახლში ყველა საწოლს აქვს სუფთა, სუფთა თეთრეული, ასევე შეუძლია სასწაულების მოხდენა. „ლამაზად გაწყობილი საწოლები მაშინვე მდიდრულ შეგრძნებას ანიჭებს, ამიტომ ღირს გარკვეული დროის დახარჯვა იმისათვის, რომ საწოლები კომფორტულად და მიმზიდველად გამოიყურებოდეს“, - ამბობს ვინასი.
ექსტერიერისთვის, მოვლილი გაზონის შენარჩუნება, დამსხვრეული მცენარეები და კარგად მოვლილი ყვავილების საწოლი. Ward გირჩევთ დაამატოთ ერთი ან ორი დიდი პლანტატორი წინა კართან ცოცხალი მცენარეებით ან ყვავილებით, რათა შექმნათ მეგობრული პირველი შთაბეჭდილება. „ბინძურ ადგილებში მულჩის დამატება მარტივი გზაა [მათი] გასაუმჯობესებლად და შეუძლია ეზოს დანიშნულების დამატება“, დასძენს ოლაჰუსენი.
თანმიმდევრულობა ასევე გადამწყვეტია. როდესაც ვინასმა მოამზადა საკუთარი სახლი ხელახალი გასაყიდად, მან დიდი დრო და ენერგია დახარჯა იმისთვის, რომ სადარბაზოში შესვლა და ვერანდაში შესვლა შეკრული და მისასალმებელი ყოფილიყო. ”ეს ხელს უწყობს სახლის ჩიტის თვალით შეხედვას, რათა შეიქმნას ძლიერი შესასვლელი”, - ამბობს დიზაინერი. უფრო დიდი ცვლილებისთვის ვინასმა შექმნა არქიტექტურული საწოლები და დარგა ხეები, მათ შორის ტიტების ვერხვი, დეკორატიული მსხლის ხეები და მაგნოლიები, რომლებიც ადიდებენ სახლის ხიბლს.
თუ ეს უკვე არ გაქვთ, ვინასი გვთავაზობს განათების დაყენება სადარბაზოში და გამწვანებაც. "ეს არის შესანიშნავი, ხშირად შეუმჩნეველი დეტალი და მზის განათება ნიშნავს, რომ თქვენ არ გჭირდებათ მავთულის გაყვანა გარე განათებისთვის", - ამბობს დიზაინერი.
ვინასის პენსილვანიის საკუთრების საჰაერო ხედი, რომელიც ბაზარზეა.
გიყვართ ახალი დიზაინის ხრიკების პოვნა. ჩვენც ასე. მოდით გავუზიაროთ მათგან საუკეთესოს.
რომელიმე ამ გადაწყვეტილების მიღებამდე, ოლაჰაუზენი გირჩევთ, გადახედოთ თქვენს კონკურსს. „მიზანი (განსაკუთრებით ამ ბაზარზე) არის კონკურენტული უპირატესობის ქონა“, - ამბობს რეალტორი. ის განმარტავს: „დარწმუნდით, რომ დაათვალიერეთ თქვენი კონკურენტების სახლები ონლაინ და პირადად და აირჩიეთ ფასი და შესაბამისად რემონტი… სახლის მყიდველებს ახლა უფრო მეტი ბერკეტი აქვთ, ვიდრე ადრე, და მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ თქვენ გამორჩეული!"
მაგრამ შეინახე რეალური. ”ყველაზე ცუდი, რაც შეიძლება მოხდეს ჩვენების დროს, არის ის, რომ მყიდველმა ჰკითხოს, არის თუ არა ეს სწორი სახლი, ან რა ჯადოქრობა გაუკეთა ფოტოგრაფმა ფოტოებს.” ოდონელი ამბობს. ის აგრძელებს: „ხშირად ეს ხდება მაშინ, როდესაც ფართო კუთხის ლინზა გამოიყენებოდა ან ფოტოგრაფმა ამოიღო ნაკლებად მიმზიდველი ფუნქცია. მყიდველი, რომელიც იმედგაცრუებულია ან სახლის სურათი გაუფუჭებულია, არც ისე სავარაუდოა, რომ შეთავაზებას გააკეთებს.”
მთელი პროცესის განმავლობაში, მაქსიმალურად ეცადეთ, ობიექტური მიდგომა იყოთ. „დროა განზე გადადოთ სენტიმენტები და იფიქროთ [თქვენი სახლი] როგორც პროდუქტი, რომლის გაყიდვაც გსურთ ყველაზე მაღალ ფასად და სწრაფად“, - ამბობს უორდი. არ დაგავიწყდეთ: გინდათ, რომ სახლი ყველასთვის მიმზიდველი იყოს, ვინც თვალსაც კი შეხედავს!
მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.
ასოცირებული რედაქტორი
კელი ალენი არის ამჟამინდელი ასოცირებული რედაქტორი სახლი ლამაზი, სადაც ის აშუქებს დიზაინს, პოპ კულტურას და მოგზაურობას ციფრული და ბეჭდური ჟურნალისთვის. ის თითქმის სამი წელია გუნდშია, ესწრება ინდუსტრიის ღონისძიებებს და აშუქებს სხვადასხვა თემებს. როდესაც ის არ უყურებს ყველა ახალ სატელევიზიო შოუს და ფილმს, ის ათვალიერებს ძველი სახლის მაღაზიებს, აღფრთოვანებულია სასტუმროს ინტერიერით და დახეტიალობს ნიუ-იორკში. ადრე მუშაობდა დელიში და კოსმოპოლიტი. მიჰყევით მას ინსტაგრამი.
