რა ღირს სახლის დანამატის აშენება 2023 წელს

თქვენ სულაც არ გჭირდებათ გადაადგილება, რომ მიიღოთ დამატებითი კვადრატული მეტრი თქვენ გჭირდებათ ან საოცნებო სამზარეულო, რომელიც გსურთ. თქვენს სახლზე დანამატის შექმნა შესანიშნავი გზაა მისი ზომისა და განლაგების პერსონალურად მოსაწყობად თქვენი საყვარელი უბნის ან სკოლის უბნის დატოვების გარეშე – და ეს უფრო იაფია, ვიდრე ახალი სახლის აშენება ნულიდან. სახლის დანამატის მთლიანი ღირებულება შეიძლება დამაშინებლად ჟღერდეს, მაგრამ ეს არის ინვესტიცია თქვენი სახლის ღირებულებაში. ის ასევე შეიძლება იყოს იაფი, ვიდრე თქვენი სახლის გაყიდვასთან და ახლის ყიდვასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი. აპირებთ თუ არა სამზარეულოს, პირველადი კომპლექტის დამატებას, მისაღები ოთახი, ან სათამაშო სივრცეში, ღირს, რომ განიხილოთ სახლის დამატება, როცა თავს შევიწროვებულად იგრძნობთ.

Home Advisor-ის თქმით, სახლის დამატების ეროვნული საშუალო ღირებულებაა $46,000, დაბალი დასასრულით $5,000 და მაღალი დასასრულით $150,000. ეს არის ფართო სპექტრი, რომელიც დიდწილად დამოკიდებულია თქვენი სახლის დანამატის განზრახ ზომაზე და გამოყენებაზე. თუ თქვენი დამატება საჭიროებს საძირკველს, სანტექნიკას ან სხვა ზარებს (

სველი ბარივით), ღირებულება შეიძლება სწრაფად გაიზარდოს. წინ, ჩვენ ვანაწილებთ ბიუჯეტის კატეგორიებს, რომლებიც ითვალისწინებენ სახლის დანამატის ღირებულებას და რისი დახარჯვის მოლოდინი შეგიძლიათ თითოეულზე.

ღირებულების მოსაზრებები

ეს სამი ფაქტორი განსაზღვრავს რამდენად ძვირი იქნება თქვენი სახლის დამატება და დაგეხმარებათ განსაზღვროთ თქვენი პროექტის მასშტაბები და განსაზღვროთ ბიუჯეტი.

როგორ გამოიყენებ მას?

მიზანი, რომელსაც თქვენი დამატება მოემსახურება, დიდწილად განსაზღვრავს რა დაჯდება. ცარიელ ოთახზე აშენება, იქნება ეს დამატებითი საძინებელი, საოჯახო ოთახი თუ ტალახის ოთახი, გაცილებით ნაკლები ღირს, ვიდრე უფრო რთული სივრცე, როგორიცაა სამზარეულო ან აბაზანა მთელი თავისი სპეციალური ელექტრო და სანტექნიკით მოთხოვნები. (ძირითადად, ნებისმიერი პროექტი, რომელიც მოითხოვს ელექტროენერგიის ან სანტექნიკის ნებართვას, გაცილებით მეტი დაგიჯდებათ.) თქვენი დანამატის ზომა ასევე გავლენას მოახდენს ღირებულებაში. 8-ზე 8 ფუტიანი ყუთი გაცილებით ნაკლები ეღირება, ვიდრე დამატებითი 1500 კვადრატული ფუტი. სააბაზანოს დამატება $35,000-დან $90,000-მდე დაგიჯდებათ, ხოლო საქორწინო ან პირველადი კომპლექტი ღირს $50,000-დან $100,000-მდე, Home Advisor-ის თანახმად.

გსურთ აშენება ან გამოყვანა?

მეორე ან მესამე სართულის დანამატზე აშენება, ანუ აშენება, შეიძლება იყოს უფრო ეკონომიური, ვიდრე მიწისქვეშა ოთახის აშენება ან დამატება, რადგან არ საჭიროებს საძირკველს. ბეტონის საძირკვლის (აკა ფილის) ჩამოსხმა 5000$-დან 40000$-მდე ღირს, კვადრატული მეტრის მიხედვით. ის იშლება შორის $5 და $12 კვადრატული ფუტი. აშენება განსაკუთრებით მოსახერხებელია პატარა ლოტებზე, სადაც არ არის ადგილი თქვენი სახლის ფიზიკური ნაკვალევის გასაფართოებლად, მაგალითად, მეტროპოლიტენში ან გადატვირთულ გარეუბნებში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ დამატებითი ისტორიის დამატება თქვენი სახლის ავტოფარეხზე ოფისის ან სტუმრების კომპლექტის შესაქმნელად.

გჭირდებათ არქიტექტორი?

მიუხედავად იმისა, მუშაობთ არქიტექტურულ ფირმასთან თუ ყიდულობთ აქციების გეგმებს ინტერნეტიდან, ასევე დიდ გავლენას მოახდენს ხარჯებზე. არქიტექტორის დაქირავება უფრო ძვირი დაჯდება (ჩვეულებრივ, მთლიანი ბიუჯეტის 5-დან 20 პროცენტამდე), მაგრამ გექნებათ ბევრად მეტი კონტროლი და პერსონალიზაცია გეგმაში. საფონდო გეგმები შეიძლება იყოს ბევრად იაფი, მაგრამ ერთი ზომის გეგმები არასოდეს მუშაობს ზუსტად ისე, როგორც თქვენ გსურთ.

ბიუჯეტის დაშლა

სახლის დამატებების ბევრი ხარჯი ისეთივეა, როგორიც თქვენ შეხვდებით ახალი სახლის აშენებას. თქვენი პროექტის მოცულობიდან გამომდინარე, შეიძლება არ დაგჭირდეთ სანტექნიკის ან ძირითადი ელექტრო სამუშაოების გათვალისწინება. სამწუხაროდ, გარკვეული ხარჯები ვრცელდება ნებისმიერი ზომისა და მასშტაბის პროექტებზე.

ნებართვები

როგორც ბევრი სხვა სახლის სარემონტო პროექტთან დაკავშირებით, თქვენ უნდა მიმართოთ ნებართვას თქვენი მუნიციპალიტეტის შენობის განყოფილებისგან, რათა მიიღოთ თქვენი გეგმები და საბოლოო მშენებლობა. საშუალოდ, ნებართვის განაცხადი დაახლოებით ღირს $0,15 კვადრატულ ფუტზე. როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, შეიძლება დაგჭირდეთ ელექტრო და სანტექნიკის ნებართვაც.

შრომა

ნებისმიერი სამშენებლო ბიუჯეტის ყველაზე ძვირი ნაწილი, შრომა შეადგენს თითქმის მთლიანი ბიუჯეტის 40 პროცენტი ნებისმიერი ზომის დანამატისთვის. სამუშაო მოიცავს კონტრაქტორებს, ქვეკონტრაქტორებს, სანტექნიკოსებს და ელექტრიკოსებს. ამ უკანასკნელ ორს ქვემოთ ჩამოვთვლით.

სისტემები

ველით გადახდას შორის $40 და $100 საათში ლიცენზირებული ელექტრიკოსისთვის ახალი ფართის გაყვანილობა. თუ თქვენი დამატება არის აბაზანა, სამზარეულო ან სამრეცხაო ოთახი, მას დასჭირდება სანტექნიკა; სანტექნიკოსი ღირს შორის $50 და $500 გვერთი საათი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის ფართო სპექტრი, ეს დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ და ადგილობრივ მოთხოვნაზე. თქვენ ასევე შეიძლება გქონდეთ გათბობა და კონდიცირების გაფართოება, რათა ახალი ოთახი კომფორტული იყოს.

მასალები

ხე-ტყის ხარჯი ჩარჩოებისთვის დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად დიდია თქვენი დანამატი. ჩარჩოების საშუალო ღირებულება შორისაა 7-დან 16 დოლარამდე კვადრატული ფუტი. ეს იზრდება, თუ თქვენ ამატებთ რამდენიმე ამბავს ან ოთახს.

ფერმები

ფერმები არის ხის სხივები, რომლებიც მხარს უჭერენ თქვენს სახურავს, ამიტომ ისინი ძირითადი ხარჯია. შრომის ჩათვლით, ისინი საშუალოდ ღირს $1,50-დან $4,50-მდე კვადრატულ ფუტზე, პლუს 20-დან 75 დოლარამდე საათში შრომისთვის, შესაბამისად ეს ძველი სახლი.

იზოლაცია

რამდენად კომფორტულია თქვენი სახლი, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად კარგად არის იზოლირებული. (საიზოლაციო გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რამდენად ღირს მისი გაცხელება და გაგრილება). საიზოლაციო გიდები. წვრილმანი-ers უნდა აირჩიონ batting; შესხურების ქაფი შესანიშნავია მცირე ტერიტორიების იზოლირებისთვის ან ხვრელების შესავსებად. საბანი რულონები batting ღირებულება $0.10-დან $1-მდე კვადრატულ ფუტზე. სპრეის ქაფის საიზოლაციო ღირებულება დაახლოებით $1.50-დან $3.80-მდე კვადრატულ ფუტზე.

Drywall

დამატებით ღირს drywall ღირს საშუალოდ $1000-დან $10000-მდე— დიდი დიაპაზონი, რომელიც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი გჭირდებათ. ტიპი, რომელიც გჭირდებათ, დამოკიდებულია თქვენი სახლის დანამატის დანიშნულებაზე. აბაზანას ან სამრეცხაო ოთახს შეიძლება დასჭირდეს ობის მდგრადი საშრობი. თუ გსურთ ცაცხვის სარეცხი კედლები თქვენს საოცნებო სამზარეულოში, შეიძლება დაგჭირდეთ თაბაშირის დაფა. თუ თქვენ გაწუხებთ გარემოს ტოქსინები, შეიძლება დაგჭირდეთ გაზაფხულზე VOC-შთამნთქმელი drywall.

ექსტერიერი

აქ არის გარკვეული მოქნილობა, რადგან თქვენ შეგიძლიათ დაასრულოთ თქვენი დანამატის ექსტერიერი, რათა შეესაბამებოდეს ან განსხვავდებოდეს თქვენს სახლთან. ეროვნული საშუალო არის $6000-დან $100000-მდე (ძალიან ფართო სპექტრი), მაგრამ ეს დამოკიდებულია თქვენს მიერ არჩეულ მასალაზე. Მიხედვით დღევანდელი სახლის მეპატრონექვის ვინირი ყველაზე მეტად 20-დან 50 დოლარამდე ღირს კვადრატულ მეტრზე; ვინილის საფარის ღირებულება მინიმუმ 1-დან 8 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზეა. სტიკოსა და აგურის ვინირი ღირს $3-დან $6-მდე და $5-დან $20-მდე კვადრატული ფუტი, შესაბამისად.

ფანჯრები და კარები

შეიძლება არ დაგჭირდეთ კარები, მაგრამ ნებისმიერ დამატებას დასჭირდება ფანჯრები. შეგიძლიათ დახარჯოთ $5000-დან $10000-მდე მათზე და მეტი, თუ თქვენ გჭირდებათ შტორმის ფანჯრები და ქარიშხლის კარები. (200$ თითო ქარიშხლის ფანჯარაში და $100-დან $450-მდე თითო ქარიშხლის კარი, საშუალოდ.)

გადახურვა და ღარები

გადახურვისა და ღუმელის დამონტაჟების ღირებულება დაახლოებით $6,000 დამოკიდებულია თქვენი დანამატის სახურავის ზომასა და ფერდობზე და თქვენ მიერ არჩეულ გადახურვის მასალაზე. (სტანდარტული ღვეზელები უფრო იაფი ღირს, ვიდრე კედარის შაიკი, ტერაკოტას ფილა ან ფიქალი).

ღირს თუ არა დამატება?

საბოლოო ჯამში, დიახ, თქვენს სახლში დანამატის აშენების ღირებულება, სტრესი და სირთულე ღირს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ის, რაც ნამდვილად გჭირდებოდათ, უფრო გამოსაყენებელი კვადრატული მეტრი იყო. Მიხედვით საკრედიტო კარმასაშუალო დონის პირველადი კომპლექტის დანამატს აქვს საშუალო ანაზღაურება დაახლოებით 55 პროცენტით, თუ ვივარაუდებთ, რომ თქვენ დაამატებთ სტანდარტულ 24-ზე 16 ფუტის საძინებელ კომპლექტს ცალკე აბანოთი და შხაპით. 6-დან 8 ფუტის ზომის აბაზანის დამატებას აქვს მოსალოდნელი შემოსავალი დაახლოებით 53 პროცენტით.