5 მიზეზი ისტორიული სახლის ყიდვისა და განახლებისთვის 2023 წელს

მიუხედავად იმისა, რომ მიმდინარე არქიტექტურული ტენდენციები მიდრეკილია მოსახერხებელი, გამარტივებული სტრუქტურებისკენ, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ ტექნოლოგიას, არის რაღაც სათქმელი ისტორიულ სახლებზე. ყოველივე ამის შემდეგ, მხატვრულობა და ყურადღება ხელნაკეთი დეტალების მიმართ, რომლებსაც ისინი აჩვენებენ, ძნელია ახალ შენობებში. Რომ განაცხადა, ყიდვა და რემონტი 80-ზე მეტი წლის სივრცე დიდი ვალდებულებაა, როგორც ფინანსურად, ასევე ემოციურად. ჩვენ ვესაუბრეთ ხუთ სახლის მფლობელს, რომლებმაც აირჩიეს ისტორია, ვიდრე თანამედროვეობა, რათა გაგვეგო, ნამდვილად ღირს თუ არა ასეთი ინვესტიცია.

აი რა თქვეს.

ფრენკ ლოიდ რაიტის ორიგინალი

მდებარეობა: პიერმონტი, ნიუ-იორკი

აშენების წელი: 1959

2014 წელს, როცა სარა მაგნესინიუ-იორკში, მისი სახელობის ინტერიერის დიზაინის ფირმის დამფუძნებელმა, იყიდა 1959 წელს ფრენკ ლოიდ რაიტის მიერ აშენებული ისტორიული სახლი - მან თავისი სამუშაო შეადგინა. ახლა, თითქმის ათწლეულის შემდეგ, რაც მის საოცნებო სახლში ცხოვრობს, ამბობს: „[რემონტი] გრძელდება. ისტორიული სახლი ყოველდღიურად მოითხოვს სიყვარულს და ყურადღებას!", კერძოდ, მისმა სახლმა მოითხოვა გარკვეული TLC, რომელსაც იგი სიამოვნებით ასრულებდა. „ეს იყო სრული რესტავრაცია“, ამბობს მცირეწლოვანი ქალიშვილის დედა და კარდიგან უელსელი კორგი, სახელად ამსტერდამი.

"მე არ შევცვალე სახლის არცერთი დეტალი ან დიზაინი", - ამბობს ის და აცნობიერებს, რომ ხელებზე არქიტექტურული ძვირფასი ქვა აქვს. სამაგიეროდ, „აღვადგინე და შევინარჩუნე თავდაპირველი წისქვილი, ფერწერა, ბათქაში, ბეტონი, ლინოლეუმი და კრამიტი“. Უმეტესი თანამედროვე მომენტები თამაშში შედის ავეჯთან, რომელიც აკავშირებს მე-20 საუკუნის ისტორიულ არქიტექტურას დღევანდელობასთან. დღეს.

Დადებითი: „დადებითი ის არის, რომ, როგორც სახლის მფლობელი, ვიცი, რომ მნიშვნელოვანია ისტორიაში მისი ნიშნის შენარჩუნება“, აღნიშნავს მაგნესი. "მე ვარ ლეგენდარული ამერიკელი არქიტექტორის მიერ შექმნილი სახლის მომვლელი." კიდევ ერთი პროფესიონალი იყო შოკი რომ იგი მოულოდნელად მოხდა: „საუკეთესო სიურპრიზი თავად სახლში კი არ იყო, არამედ მასში ნახატები. იყო რაიტის ოფისიდან პროექტის არქიტექტორის საველე შენიშვნები სახლის დიზაინში ცვლილებებისა და მოდიფიკაციების შესასრულებლად, რაც განსაკუთრებული არტეფაქტის აღმოჩენა იყო.

მინუსები: საგამოფენო დარბაზშიც კი, ზოგიერთი ათწლეულის წინანდელი სამშენებლო მასალა ყოველთვის ვერ გაძლებს. „მთლიანად მომიწია თაბაშირის ჭერის გამოცვლა“, აღიარებს მაგნესი. ”ეს იყო მტვრიანი და შრომატევადი გამოცდილება. ეს ასევე იყო თაბაშირის რესტავრატორის მცდელობა, რადგან რთულია დახრილ ჭერზე მუშაობა“.

Ღირს? მაგნესი ამბობს: „დიახ, ღირს მთელი დრო, ძალისხმევა და ღირებულება! გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ორიგინალური დიზაინის განზრახვის შენარჩუნებას და მშენებლის, მფლობელის და არქიტექტორის მემკვიდრეობის გაგრძელებას. ”

სანაპირო ბუნგალო

მდებარეობა: კორონადო, კალიფორნია

აშენების წელი: 1936

როგორც ბევრი არქიტექტურული რემონტის შემთხვევაშია, ჯონ და მენდი მაკკოლის 1936 წლის რეზიდენციის ნაწლავის რემონტი ცოტათი გადააჭარბა ბიუჯეტს - დაახლოებით ორჯერ მეტი ვიდრე თავდაპირველი შეფასება, მენდი აღიარებს. შესაძლოა ეს იმიტომ, რომ წყვილი მუშაობდა რამდენიმე შენობასთან: მთავარ ისტორიულ რეზიდენციასთან, სადაც მათ მთლიანად გადააკეთეს სამზარეულო და სველი წერტილები და 1970-იანი წლების უკანა სახლი, რომელიც მათ ფართოდ ჰქონდათ გადაკეთებული. „ჩვენ ვცდილობდით დავრჩენილიყავით თავდაპირველი კლიფ მეის სახლის ერთგული, რადგან ღირდა მისი შენარჩუნება, მაგრამ მას რეალურად სჭირდებოდა რემონტი - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხებოდა სანტექნიკას, ელექტრო სისტემებს, HVAC-ს, სამზარეულოდა სველი წერტილები", - ამბობს მენდი. "ჩვენ ვფიქრობთ, რომ ჩვენ დავამყარეთ კარგი ბალანსი წარსულის პატივისცემას შორის სახლის მოდერნიზაციისას."

იგი პროექტის წარმატებას მიაწერს იმ ექსპერტებს, რომლებიც მან სადავეები აიღო, არქიტექტორი: კრისტიან რაისი, პეიზაჟისტი ORCAდა ინტერიერის დიზაინერი გორდანა. დასასრულ, მენდი ამბობს: „ჩვენი ახალი სახლი ახლა შესანიშნავია ჩვენი ცხოვრების წესისთვის, ოპტიმიზებს გარე სივრცეს და შესანიშნავია სხვების მასპინძლობისთვის“.

Დადებითი: "გაგვიმართლა, რომ ვიმუშავეთ იმ გუნდთან, რომელიც ჩვენ ერთად გავაერთიანეთ. მეტს ვერ გირჩევ ამ ადამიანებს. ისინი ძალიან ნიჭიერები არიან", - დასძენს იგი.

მინუსები: ”ჩვენ ვცხოვრობდით სახლში, სანამ ყველაფერს ვაკეთებდით რემონტი, რაც იმაზე რთული იყო, ვიდრე ჩვენ ოდესმე ველოდით, ”- აღიარებს მენდი. „მშენებლობებზე ცხოვრება სასტიკი იყო და. კოვიდმა მართლაც იმოქმედა ამ პროექტის დროზე. ზოგჯერ ეს ძალიან იმედგაცრუებული იყო." და, რა თქმა უნდა, არის ის ფაქტი, რომ მან და მისმა მეუღლემ ასევე დახარჯეს თითქმის ორჯერ თავდაპირველი ბიუჯეტი.

Ღირს? „აბსოლუტურად! ჩვენ გვჯერა, რომ შევინარჩუნოთ როგორც ისტორიული სახლები, ასევე ადგილობრივი საზოგადოების ხასიათი“, - განმარტავს მენდი. „ეს სახლი უნიკალურია მრავალი თვალსაზრისით, 100 წლის დუგლას ნაძვიდან დაწყებული კრამიტის იატაკამდე. არავითარ შემთხვევაში არ ვიქნებით კმაყოფილი ახალი აშენებით. ”

მყუდრო შტატის უკან დახევა

მდებარეობა: Mamakating, ნიუ-იორკი

აშენების წელი: 1940

მისი მსგავსი ინტერიერის დიზაინის ფირმის თანადამფუძნებელი და კრეატიული დირექტორი ბეკი შეი და მისმა მეუღლემ ჯეიკმა, ფირმის თანადამფუძნებელმა, COO-მ და ფოტოგრაფმა, 2020 წლის დეკემბერში იყიდეს თავიანთი მყუდრო ოროთახიანი სახლი - აშენებული 1940 წელს. ის აღნიშნავს: ”ჩვენ თავს წარმოუდგენლად გაბედნიერებულად მივიჩნევთ, რომ შევიძინეთ სახლი, რომელიც არაჩვეულებრივად კარგად იყო მოვლილი მისი წინა მფლობელების მიერ. მათი გულმოდგინე ზრუნვა უზრუნველყოფდა, რომ სახლი შესანიშნავ ფორმაში იყო და ჩვენი შემდგომი რემონტი, პირველ რიგში, პირადი ესთეტიკური პრეფერენციებით იყო განპირობებული."

Shea, რომლის ნამუშევრები ხშირად შთაგონებულია სახლის ორიგინალური არქიტექტურული ძვლებით და მისი გარემომცველი ბუნებით ლანდშაფტი, სურდა შეენარჩუნებინა რაც შეიძლება მეტი მე-20 საუკუნის შუა პერიოდის დეტალები, მათ შორის სართულები. „ვაღიარებდით მათ სილამაზესა და მარადიულ მიმზიდველობას, გადავწყვიტეთ შეგვენარჩუნებინა ისინი ხელუხლებელი“, ამბობს ის. თუმცა, სხვა სივრცეებს ​​სრული დამუშავება ჰქონდათ. ”ჩვენ გავანადგურეთ ტალახი, მთლიანად გავშიშვლეთ იგი ძვლებამდე. ეს გვაძლევდა ცარიელ ტილოს, რათა თავიდან წარმოგვედგინა სივრცე ჩვენი ხედვის მიხედვით“, - ამბობს ში.

„ჩვენ ავიღეთ ყოვლისმომცველი ფერწერა პროექტი, რომელიც დაფარავს სახლის ყველა ოთახს და რომ დაამატოთ ხასიათი და მომხიბვლელობა, ჩვენ დავაყენეთ shiplap ლოფტიან ოთახებში", - გვიზიარებს Shea. მან ასევე გააერთიანა ჭერზე გადამუშავებული სხივები, დაამატა კედრის გემი სამზარეულოს მიმდებარე კუთხეს და მოდერნიზება ელექტრო გეგმა, განაახლა ყველა მოწყობილობა მთელ სახლში.

Დადებითი: ადგილის ძიების დროს, „ეს კონკრეტული სახლი გამოირჩეოდა დანარჩენებს შორის, გვთავაზობდა ყველაზე მეტ მიწას და ყველაზე დიდ კვადრატულ ფართს საოცრად ხელმისაწვდომ ფასად“, ამბობს ში. „ჩვენი სახლი აკმაყოფილებდა ჩვენს ყველა კრიტერიუმს, აერთიანებდა სივრცეს, ხელმისაწვდომობას და მდებარეობას, რომელიც საშუალებას აძლევდა უფრო რეგულარულ ვიზიტებს მანჰეტენში. ლოდინი, წარუმატებელი შეთავაზებები და ხანგრძლივი მგზავრობა საბოლოოდ ღირდა. ჩვენ ახლა ვსარგებლობთ ამ ქონების უპირატესობებით ყოველკვირეულად!" გარდა თავად სახლის იღბლიანი აღმოჩენისა, შემოქმედებით წყვილს არ წააწყდა არცერთი უსიამოვნო სიურპრიზი, რომელიც ხშირად მოდის ძველ სახლებში, როგორიცაა ობის და ტერმიტები. და ბოლოს, ში ამბობს: „იყავით ინდუსტრიაში და ზუსტად ვიცოდით, რისი მიღწევა გვინდოდა ესთეტიურად ძალიან გააადვილა გუნდთან ეფექტური კომუნიკაცია, რათა მათ შეძლონ დროულად შესრულება მოდა."

მინუსები: „ჩვენი ვრცელი რემონტის დასრულების შემდეგ და ჩვენს გარემონტებულში საბოლოოდ დასახლების სიხარულის შემდეგ სახლში, ჩვენ წავაწყდით გაუთვალისწინებელ და მნიშვნელოვან წარუმატებლობას რემონტის დასრულებიდან ცხრა თვის შემდეგ, ”- ში ამბობს. ”ჩვენი მილები გაიყინა სიცივის დროს, რამაც გამოიწვია დამანგრეველი წყალდიდობა, რომელმაც დააზიანა არა მხოლოდ ჩვენი საძინებელი, არამედ სტუმრების საძინებელიც. ტალახი და სამზარეულოს ნაწილი." მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი კატასტროფული მოვლენები შეიძლება განვითარდეს ნებისმიერ ცივ სახლში, ხანდაზმულები უფრო მეტად არიან მიდრეკილნი ასეთისკენ. უბედური შემთხვევები.

Ღირს? „ისტორიული სახლების განახლება ყოველთვის წარმოუდგენლად სასიამოვნო გამოცდილება იყო ჩემთვის“, ამბობს ში. ”მე მტკიცედ მჯერა, რომ ისტორიის მოპოვება და შენარჩუნება მთლიანად ცხოვრების მნიშვნელოვანი ასპექტია. ისტორიული ნაგებობების კულტურული მნიშვნელობა და არქიტექტურული სილამაზე უნდა იყოს დაცული და დაცული.” სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დიახ, ზოგჯერ მტკივნეული პროცესი ღირდა.

საუკუნის დასაწყისის ტბის სახლი

მდებარეობა: მაკჰენრი, ილინოისი

აშენების წელი: 1901

”COVID-19-ის პირველ დღეებში, [ჩემი ქმარი, ჩვენი ქალიშვილები და მე] ვიწყებდით თავს ძალიან ხაფანგში. ჩიკაგოში, რადგან ჩვენი ჩვეული მაღაზიები - პარკები და მუზეუმები - დაკეტილი იყო", - სახლის მფლობელი ლიზა კნობლოხი აღიარებს. ”ჩვენ ყოველთვის ვიცოდით, რომ გვინდოდა ტბის სახლი გვქონოდა და დრო იყო შესაფერისი.” ასე რომ, ის და მისი ოჯახი გადავიდნენ ფოქს რივერის მიმდებარე ოთხსართულიან სახლში, რომელიც აშენდა 1901 წელს. „ჩვენი თავდაპირველი განზრახვა იყო სამზარეულოს და რამდენიმე სააბაზანოს გადაკეთება“, განმარტავს კნობლოხი. თუმცა, იგი გადაიქცა სრულ რემონტად. „სახლი ზემოდან ქვემოდან გავარემონტეთ. ოთხივე დონე იყო ძირითადი რემონტი", - არქიტექტორი დიანა მელიჩარი ამბობს.

მელიჩარის გარდა წყვილიც ჩაირიცხა ინტერიერის დიზაინის პარტნიორობაკენდალ სევერსონი დასრულებისა და ავეჯისთვის. ბოლოს და ბოლოს, ბევრი სამუშაო იყო გასაკეთებელი. "სახლს ჰქონდა ბევრი ცუდი 1970-იანი წლების წინა რემონტი, მათ შორის ვინილის ფურცლის იატაკი, პლასტმასის კულტივირებული მარმარილო. ამაოები, ღრუ ალუმინის ვერანდის სვეტები, მშენებლის კაბინეტები და ჩამორჩენილი, წყლისგან დაზიანებული აკუსტიკური ჭერის პანელები", - მელიჩარი ამბობს. "სარდაფიც საკმაოდ შემზარავი იყო."

ასე რომ, მან და მისმა გუნდმა გადააკეთეს სახლის ყველა სანტიმეტრი, რათა იატაკის გეგმები ფუნქციონალური ყოფილიყო და მდინარის გარე ხედები ესარგებლათ. მათ გაანადგურეს სარდაფი, გადააკეთეს ის გასართობ სივრცედ, ხელოვნებისა და ხელოსნობის ოთახით, სათამაშო ოთახით, საოჯახო ოთახით და ღვინის მარანით; გადაიტანა LaCornue-ით აღჭურვილი ორი სამზარეულოდან ერთი სახლის ფრთაზე, რაც უფრო ლოგიკური იყო; და მთლიანად დაიწყო პირველადი კომპლექტი სველი წერტილებისა და კარადების შერწყმით და საძილე ადგილის ოდნავ გაზრდით.

ამის თქმით, მან მაქსიმალურად შეინარჩუნა სახლის ორიგინალური ხასიათის განმსაზღვრელი თვისებები, მათ შორის მთავარი კიბე, დეტალური ჩამოსხმები, ვიტრაჟები და წისქვილის სამუშაოები.

Დადებითი: „ჩვენ გვინდოდა პატივი მივაგოთ რაც შეიძლება მეტ ორიგინალურ ელემენტს, მაგრამ ასევე გვინდოდა სახლი უფრო ფუნქციონალური გაგვეხადა ჩვენი ახალგაზრდა ოჯახისთვის“, ამბობს კნობლოხი. "მე მიყვარს ძველი სახლების ხიბლი და მათი ორიგინალური ხის იატაკის ყოველი ჩხვლეტა, მაგრამ ასევე მიყვარს თანამედროვე ტექნიკის კომფორტი და ფართო აბაზანის ფუფუნება."

მინუსები: ”ეს იყო ჩვენთვის უაღრესად ემოციური პროცესი და თითოეული ორიგინალური ელემენტი, რომელიც ჩვენ იძულებული გავხდით, გავგდებულიყავით, იმ დროს დამარცხებას გრძნობდა”, დასძენს ის. „ჩვენი წარმოუდგენელი გუნდი ნავიგაციას უწევდა თითოეულ მოულოდნელ აღმოჩენას და თითოეული მათგანი პრობლემის გადაჭრის სავარჯიშოდ აქცია. საგზაო დაბრკოლების ნაცვლად, მათ ყოველი გამოწვევა შეცვალეს, როგორც შესაძლებლობა.” რაც შეეხება ფინანსურ ინვესტიციას, კნობლოხი ამბობს: ”მაშინ, როცა ჩვენ ნამდვილად განიცდიდა ხარჯვის დაღლილობას და ვერასდროს გამოვიცნობდი საერთო ფასს, ჩვენ ვიხსენებთ უკან და ვაცნობიერებთ, თუ როგორ ხდება პროცესი გარდაგვქმნა“.

Ღირს? "აბსოლუტურად," იძახის იგი. „ჩვენი სახლი ჩვენი თავშესაფარია და ჩვენ მოუთმენლად ველით ათწლეულების მოგონებებს, რომლებსაც აქ დავტოვებთ. ჩვენ ვერასდროს შეგვეძლო ავაშენოთ ნაწილობრივი ქვის საძირკველი ან გავაუმჯობესოთ ორიგინალური ვიქტორიანული დეტალები, რადგან ეს არის წარსულის ეპოქის ფასდაუდებელი არტეფაქტები.

ძველი მომხიბვლელი

მდებარეობა: პელჰემი, NY

აშენების წელი: 1905

მიუხედავად იმისა, რომ ისტორიული სახლის გარემონტებას, განსაკუთრებით 1905 წელს აშენებულს, უამრავი გამოწვევა აქვს, ლიზა შვერტი, Innate Studio-ს დამფუძნებელი და მთავარი დიზაინერი, დიდი პრობლემის წინაშე აღმოჩნდა: ცუდი დრო. მან და მისმა ქმარმა დაიწყეს ისტორიული სახლის ნაწილობრივი რემონტი 2020 წლის თებერვალში, მთელი მსოფლიოს დახურვამდე რამდენიმე კვირით ადრე. მას შემდეგ, რაც მან შეძლო გაეგრძელებინა სამუშაო - მიწოდების ჯაჭვის შეფერხება და ყველაფერი - მან დაიწყო სამუშაო ადგილის მოწესრიგებაზე, შეცვლიდან. HVAC სისტემები და ელექტრო გაყვანილობა, "რომელიც იყო თავდაპირველი ღილაკი და მილი", აღნიშნავს შვერტი. მან ასევე ამოიღო რამდენიმე არამზიდი კედელი და კიბე პირველადი კომპლექტის შესაქმნელად, გადააკეთა სამზარეულოს იატაკის გეგმა, დაამატა შემოსასვლელის კარადა, ჩართული იყო გამაცხელებელი კრამიტის იატაკი და აღადგინა ორიგინალური დუგლას ნაძვის ხის იატაკი, სხვა ფართო ცვლილებებთან ერთად. „სადაც ეს შესაძლებელი იყო, ჩვენ შევინარჩუნეთ არსებული მოპირკეთება და აღვადგინეთ ორიგინალური დეტალები, რათა პატივი ვცეთ სახლის ხასიათს“, განმარტავს ის.

ეს იყო წარმატებული რემონტი, მაგრამ მსოფლიო მოვლენებმა გავლენა მოახდინა მისი და მისი ოჯახის გეგმებზე გადასულიყვნენ ახალ, ძალიან ძველ სახლში. ”როგორც ბევრმა ადამიანმა გააკეთა, ჩემმა ოჯახმა მთლიანად გადახედა ჩვენს მდგომარეობას პანდემიის დასაწყისში,” - ამბობს შვერტი. „უამრავი მიზეზის გამო - ძირითადად იმისთვის, რომ უფრო ახლოს ვიყოთ ოჯახთან და გვქონდეს ცალკე ადგილი დედაჩემისთვის საცხოვრებლად - ჩვენ მივიღეთ რთული გადაწყვეტილება, დავასრულოთ რემონტი და გაყიდე სახლიტყუილად კი არა, მისი შრომისმოყვარეობა და სახლის უამრავი განახლება ღირდა გადაყიდვაში. ”ჩვენ შევძელით ჩვენი ხარჯების ანაზღაურება და მოგების რეალიზება, რომელიც რეალურად გამოვიყენეთ ჩვენი ახალი სახლის განახლებისთვის,” - განმარტავს ის.

Დადებითი: „გაგვიმართლა, რომ სახლის ინტერიერი ასე კარგად იყო მოვლილი. არსებული იატაკის შენარჩუნებამ ხელი შეუწყო ხარჯების შემცირებას, სახლს ხასიათს მატებდა და ნაკლებად ფუჭად იხარჯებოდა“, - ამბობს დიზაინერი.

მინუსები: შვერტი განმარტავს: ”ეს სახლი იყო განსაკუთრებული, რადგან მას ჰქონდა ყველაზე ლამაზი პროპორციები და დეტალები, მაგრამ ასპექტები. განლაგება და ქონება ნამდვილად საჭირო იყო გადამუშავება, რათა დაბრუნებულიყო თავდაპირველი დიდება." კიდევ ერთი საკითხი, რომელიც მან უხალისოდ მოგვარდა? ათწლეულების ძველი სისტემების ჩანაცვლება. ”ძვირი ღირდა HVAC-ის და ელექტროენერგიის სრულად გადაკეთება, მაგრამ, გარკვეულწილად, კარგი იყო, რომ ვიცოდით, რომ უბრალოდ გვქონდა. ამის გაკეთება და არ წავედი ძველი სისტემით მუშაობის მცდელობის გზაზე, მხოლოდ მშენებლობის შუა პერიოდში თავიდან უნდა დაეწყო“.

Ღირს? ”მიუხედავად იმისა, რომ Covid-ის პირველ დღეებში სამუშაოს შესრულება სტრესული იყო, ეს ისეთი სასიხარულო იყო პროცესი და მართლაც დამაფიქრა, თუ როგორ მიყვარს მუშაობა მარტოხელა სახლებზე, განსაკუთრებით უფროსებზე“, - შვერტი აღიარებს.

ღირს თუ არა ისტორიული სახლის ყიდვა?

მთლიანობაში, პასუხი, როგორც ჩანს, მტკიცე დიახ. ამის თქმით, არცერთი ძველი სახლი არ არის მზად საცხოვრებლად ფართო რემონტის გარეშე, ასე რომ, თუ გსურთ 100 წლის წინანდელი იატაკის დაფები, თქვენ უნდა გქონდეთ სურვილი დახარჯოთ დრო, ფული და ძალისხმევა, რათა სახლი გახადოთ შესაბამისი და შესაფერისი 21-ე საუკუნისთვის. ცხოვრების წესი. ესთეტიკა ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც ღირებულება, ასე რომ, თუ თქვენ არ ხართ ერთსა და მეორესთან ერთად, ისტორიული სახლი შეიძლება არ იყოს თქვენთვის.

---

მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.